大家好，有兴趣了解您对我当前提案的看法（如果您看过我的其他帖子，您会注意到我似乎从一种策略转向另一种策略！）我的 PPOR 目前拥有大约 15 万美元的股权，我正在计划明年要去旅行大约一年，我负担不起没有收入（即租金收入不接近抵押贷款，高层等）我也厌倦了通勤，而它在10ks的CBD，上班可能需要一个多小时！我的策略是出售，并将股权投资到黄金地段的一居室，距离中央商务区 5 公里，因此可能在三个方面使我受益：1 从生活方式的角度来看，位于更好的位置，更靠近城市等在我旅行前一年左右，当我回来后 2 降低我的付款，因此在我旅行前节省更多，3 一旦我投资了股权，我可以（在我旅行时）持有该房产，因为它将是关于现金中性 我担心的是我正在寻找的地方小于 50 平方米——从融资的角度来看这不是问题 我不认为因为我只有大约 70% 的借款，但不确定资本增长和租金需求当然，虽然位于黄金地段，即使它是单人床，但需求量很大也很高兴让您对车位的价值有所了解 - 这样我就可以确定合适的价格支付提前谢谢！
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永远不要购买任何低于 50 平方米的东西
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^ ^ what he said r 的问题esale - 仅寻找其他人作为现金购买者（或非常低的 LVR），因为他们可能无法以体面的 LVR 获得融资 市中心地区的车位价值：25-50K 美元，具体取决于
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好吧这确实是非常确定的建议！除了转售价值疑虑之外，如果我打算长期持有它（并最终在我将来购买另一个地方时将其出租），这是否会影响您的意见
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不，这很糟糕无论什么时间框架的想法
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购买低于 50 平方米是自杀
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低于 50 平方米的房产转售的潜力永远不会很好 有可能为他们融资（假设 20% 定金加上成本），但这些在短期、中期或长期都不是很好的投资 如果您要购买这种公寓，请确保您完全了解原因 然后考虑是否有其他房产可供您使用也达到同样的目标 如果您计划在悉尼出售房产以便明年可以旅行，我的建议是不要 悉尼的增长前景现在比长期以来更好 如果您旅行, 如果你想自己住在离城市更近的地方，租一个像样的资产也不错50 平方米，并在你的房子里放一个租户
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好吧，让我们可以 lt;50 平方米的想法现在我的想法的其余部分如果是 gt;50 平方米
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现在更快乐只要确保大于 50 平方米（不包括阳台功放；车位）
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感谢 PT Bear 有兴趣听听您对增长潜力的看法（另外请记住，如果我选择坚持下去，我每月会少 1000 美元）（或者您是否建议不要旅行
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Hiya Id 不同意这里的概括 的确，它们可能是要融资的猪，因此转售吸引力有限 话虽如此，有一些优质的股票（尤其是较旧的旧东西）确实如此相当好 Manly 或 Eastern Burbs 的许多装饰艺术低于 50，并且在统计上做得很好，并将在新开发潜力有限的情况下继续这样做 如果一个地区的主要存量是基于单元的，并且有高每单位的土地价值，那么这与新开发的地区非常不同，其中每单位的土地价值要低得多 我同意 Emptor 的警告，但我认为把婴儿留在浴缸里，我有太多客户在那里已帮助他们完全排除此类证券的风险
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其他人比我更有资格，但据我所知，悉尼市场目前的增长前景比其他首府城市更好 在不久的将来出售可能意味着你错过了这种增长 如果你出售并且然后按照您的描述购买另一处房产，您是否真的改善了您的情况每月有 1,000 美元的缺口，您能否在旅行期间节省或留出 12,000 美元来弥补一年的缺口在房子里住了 3 年，生了 2 个孩子，然后又去流浪 决定卖掉房子，拿现金回去去英国 时机很糟糕，因为它在全球金融危机结束时，墨尔本市场已经有 12 个月没有动静了 最后他们得到的比他们想要的少 7 万美元，但仍然足够离开 当他们得到到英国时，他们发现 10 万澳元（他们拥有的现金）不足以支付房屋押金，因为他们不再在那里提供 90% 的贷款 然后他最初很难找到工作（由于全球金融危机） ) 所以他们在他找工作的时候烧掉了很多现金 12 个月后他们回来了 他被裁员了，因为公司首先解雇了这些外派人员，而且他们 2 岁的孩子不能很好地应对气候 回到澳大利亚他在回国后一周内找到了工作，但他们根本没有现金 他们离开时卖掉的房子价值上涨了 30% 现在他们从阿姨那里租房子 他们的经济状况很好，但他们没有任何财产大量资产，他们认为现在房地产市场太贵了，不能买这个故事很重要什么影响了我个人认为卖给旅行是一件坏事的看法当时我确实建议我的朋友在澳大利亚留一些钱，存更多的钱去旅行并在他们离开的时候出租他们的房子如果他们这样做了，他们可能不得不再等 6 到 12 个月才能离开，但至少当他们回来时，他们会有一些东西可以回来。真正可怕的部分是他们的孩子说话时还带着一种荒谬的混合澳大利亚英国口音！
评论< BR>好吧，我在悉尼（Potts Point Elizabeth Bay）不到 50 平方米的单元在过去 3 年中增长了 50% 销售和租赁需求都很大 8% 收益率是 65% 3 年前我买的时候我再融资去年没有问题（新价值的 80%） 这是 12 块 没有游泳池，电梯等 我不会在该地区接触很多，但有一些值得考虑
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可能不值得购买和出售的交易成本现有的地方放大器；用这个来支付 12,000 美元，直到你回来
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我认为这些地点不言自明虽然想象如果你在那些郊区买房子，我想你会有超过 50% 的增长
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现在如何获得大量股权，购买收益率为 11% 的东西（即像黑德兰港这样的采矿中心），为您提供现金流中性的投资组合，节省一年，然后独自旅行两全其美，当你重新开始做这件事时，你可能会坐拥足够的股权！只是一个想法
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搭火车去上班
我认为如果您打算旅行，这是最好的主意 获得缓冲贷款，并在外出时用它来持有房产 真的如果可能的话，我会在你离开之前用你自己的积蓄来做这件事
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