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在澳大利亚地产投资



大家好， 就像让人们对在猎人谷地区（新南威尔士州）特别是塞斯诺克和库里库里地区购买投资物业的想法悉尼地铁 干杯
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嗨马尔帕斯 我离开悉尼并搬到这里 18 个月前 我仍在对该地区形成我的看法 真正便宜的房产似乎卖得很快他们在拍卖前出售 但是，其他房产似乎在市场上停留了很长时间而不出售已经从悉尼搬到这里 - 他们新悉尼人的数量超过了周围房产的原业主 靠近城镇的房子是非常古老的矿工小屋，不是很有吸引力 - 我无法想象任何人想住在一个 - 但他们是否是一个好的投资是另一回事就个人而言，一旦他们开始以土地价值出售，那么我会认为他们是一个很好的购买我正在关注该地区但并不急于购买任何东西，因为我认为有足够的时间 - 我想看看未来价格是否会下降更多，我认为他们会 该地区似乎正在向前发展 - 几周前在这里开业的 Big W 购物中心拥有郊区购物中心所拥有的一切 - Coles，Woollies，Aldi，所有的快餐店自从我搬到这里以来，我没有需要回到悉尼做任何事情（除了探亲）所以我的总体答案是 - 如果该物业以土地价值出售但仍然处于良好状态，可以承租，那么我认为这将是一项值得投资 顺便说一句，我注意到中央海岸地区的价格正在下降 - 我曾经想在 Umina 买房，但价格太高了，但我请注意价格再次下跌，我会将中央海岸放在投资地点列表的较高位置，因为您将始终有来自悉尼的通勤者想要在那里购买如果您想问更多问题，请随时给我发电子邮件问候，chook
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谢谢Chook ，感谢您的想法 我和我的妻子已经考虑在 Vineyard Grove 庄园购买空置地块，这是一个相当不错的地区，但我们可能会等待下一个版本，看看价格是否会下降 当地代理商告诉我们，出租全新的房产没有问题以每周 290-300 美元的价格在“声望庄园”中的家你有关于这个地区的任何信息 Cheers Malpass
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我倾向于不看新庄园，只是因为这不是我的投资风格时刻 将房屋提升到可出租阶段的建筑成本和额外费用（围栏，地板覆盖物，建筑时的利息成本等）通常会使项目的总成本超过您购买现成房屋的成本虽然我已经做过这个我自己（在一个新庄园买了土地，建造然后出售）我在上涨的市场中做到了就个人而言，在下跌的市场中我不会遵循该路线我确实相信代理商所说的您可以轻松将其出租塞斯诺克似乎与人一起嗡嗡声我经常遇到麻烦寻找停车位 从长远来看，我认为这将是悉尼逃亡者想要居住的理想房产很多地块都卖了，但一英亩地块，通常是 200K 左右，但我最近注意到有几个 180K，可能，在紧要关头，你可以买到便宜一点的我想知道离开郊区的人是否会更喜欢这样一个大街区的房子，让他们的举动值得 - 这些只是我的想法，我每隔几天去商店，所以如果你想让我为你看窗户，请告诉我问候， chook
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估计租金可能会很谨慎像这样以书面形式写下来，因为与 PM 相比，销售代理通常对当前的租赁市场知之甚少注意到过去 18 个月明显降温，投资者成群结队地撤离（我的经纪人的话），但租金需求保持稳定 祝你好运！
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大家好 - 新手在这里阅读了 Jan 的所有书籍等等研究 我希望在今年晚些时候冒险并购买我的第一笔投资 我住在梅特兰 - 关于在那里买房的想法 - 还有这座城市怎么样，据说 GlendaleCardiffEdgeworth 可能即将起飞 任何想法
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嗨 Lickster，GlendaleCardiffEdgeworth 都在 2001 年末 2002 年初起飞，并在去年真正结束了繁荣Maitland 经历了类似的增长，价格在 2-3 年内基本上翻了一番，收益率从 8-9% 下降到现在的 5% 以下 2001 年，您可以在 East MaitlandGreen Hills 以 70,000 美元左右的价格购买 2BR 单元 - 你很难找到今天有一个低于 150,000 美元的房子与 Tenambit 相同 - realestatecomau 只有一栋低于 200,000 美元的房子 在 Singleton、Muswellbrook、Cessnock 的情况相同 独立屋和单元房价格大幅上涨，收益率跌至 10 年低点 我认为，总的来说，我们在我们再次看到此类价格上涨之前有相当多的时间您没有错过这条船的危险-花一些时间阅读论坛，提出很多问题，并确保在开始尝试之前积累您的知识建立你的投资组合 一切顺利，杰米
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嗨 lickster - 我同意杰米的观点，我认为格伦代卡迪夫地区有一段时间不会有任何真正的增长，我想我会回到需求 -人们想要什么看看交通、商店、学校、生活方式（我知道卡迪夫拥有大部分）和声望，我个人正在内汉密尔顿投资 - 大约 16 平方街区（4x4）的区域，它在很短的步行距离内拥有上述所有设施，并且还有住在“汉密尔顿”的可取因素；所以在今天的市场上快速出租以获得良好的回报，资本增长历史上要高得多它有点贵而且街区更小所以再次归结为你的目标ncc也非常开放和灵活的发展请注意，他们正在 Edgeworth 地区周围开辟新的分区（注意卡梅伦公园，我认为另一个是在卡片上）所以土地不是溢价 - 土地（或景观）是房产的真正价值所在对于资本增长，过去的 api 有一篇很好的文章，介绍了在购买房产时考虑到理想项目（景观、生活方式等）的稀缺性因素，这将超过所有其他资本收益我希望这会有所帮助并注意我由于我自己的目标，我偏向于纽卡斯尔内城（汉密尔顿、亚当斯敦、布罗德梅多），所以一切都是我的看法，你能做的最好的事情就是选择几个区域进行比较，然后查看该区域的所有内容如果你这样做，那么你应该能够从 100 步的距离上发现很多东西然后采取行动，如果你想对房产发表不相关的意见 - 给我发消息，我可以和你一起研究它，并成为你想法的共鸣板（我喜欢寻找和分析我可以对房产做些什么来提高它的收入价值）lizzie所有评论都是我的意见
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感谢最初的评论 - 有趣，我在汉密尔顿生活了 25 年！我们是第一批在我们位于梅特兰的庄园中建造房屋（总计约 180000 美元）的人之一，自从它起飞以来，价值将是现在的两倍多，别忘了我们的后院有绝佳的泻湖景色！！！我认为格伦代尔的原因是最近关于进一步实质性发展和交通枢纽的讨论，这可能会再次推动事情的发展，目前的目标只是为第一笔投资站稳脚跟并开始 - 我绝对想长期坚持长期并建立一个良好的投资组合现在很安静，但毫无疑问，价值会在某个时候再次上涨，所以无论价格如何，我都会继续前进另一个考虑因素是从什么开始 - 单元，房屋，别墅，复式, 新的或旧的 这么多要研究 - 我相信它会变得更容易!!!
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cessnock 业务注入 大家好，目前我最喜欢的可能是大多数 PI 只是坐下来，阅读并尝试评估房地产周期的当前位置，以便为我的下一次购买做好准备 当然，这是很多阅读内容我偶然发现了这个网页，它预测塞斯诺克地区的巨大增长我希望如果该地区的人可以提供我还有更多信息关于 HEZ 项目，即它已经开始了吗？这个项目镇上的话题是什么？请访问 wwwhezcomau 并告诉我你们的想法（我不是来自德克萨斯州）谢谢大家
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没有人喜欢 cessnock < BR>评论
哈灵顿水域大家好，你们似乎都在这个领域你如何看待哈灵顿水域的新发展以及从发展角度感兴趣的价值运动
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刚从公路旅行回来到 Cessnock，然后通过 Wyong Cessnock - 特别去看了 Mount View Rd 上的 The Vines Estate我去了很多空置的街区，因为已经展示了一个用于构建新 4b 的包在那里花了 40 万美元买了房子 我还开车去了 Vineyard Groves 庄园——非常好，维护良好的院子、公园等 100 个空街区中可能有 1 个——所以有几个，但不多 显然另一个阶段很快就会发布，以及高尔夫球场本身的发展，我与之聊天（我在街上闲逛并与 3 交谈）都高度评价了 VG 庄园，并假设葡萄藤虽然更小，码更小，但在以下方面应该做类似的事情租金 他们告诉我的平均租金是每周 300 美元的 4br 高，最近 VH 庄园的一个不错的 3dr 以 360 美元的价格租用 塞斯诺克的 450 美元每周显然是闻所未闻的 把我们介绍给 Vines 的人说我们会得到 410 美元- 每周 420 美元 - 我需要更多信息，现在我看到有不少别墅在窗户上以大约 23 万美元的价格出售，租金为 260 美元 不过不确定它们的资本增长，与新房子相比是一个闪亮的新房子庄园在那张纸条上 - 格兰奇庄园将被给予广泛的铺位 - 当地不好，质量enants不是很好（由于该地区）我很想知道Malpass是否仍然有土地屋，然后我开车通过Woongarah和Wadalba返回 - 我知道我不会住在那里，但我不能看到赎回功能但鉴于最近的帖子和Propertunity的建议，我决定去那里我觉得我对我们想要的东西了解得越多，我似乎就越不知道什么是合适的投资领域！我觉得塞斯诺克还活着（甚至在碳税宣布后的第二天！） - 主要街道上有很多人，等等等等 Wyong 相比之下看起来非常疲惫和死亡
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这两个郊区都是大海房屋数量 5 - 10 年前都是新屋 可兑换的品质是： 1 新华纳维尔镇正在审批和建设中 2 靠近华纳维尔火车站 3 安培；通勤者可快速进入 F3 高速公路 4 距离海滩 15 分钟车程 5 以 $450pw 的租金购买 38.5 万美元对投资者而言，租金收益率超过 6% 6 相同平面图的全新闪亮产品价格为 430-435,000 美元 - 所以你是'以新价格节省 45-50K 美元 7 剩余的折旧堆栈需要报税 8 现在购买新房产的风险已大大降低 - 5 年后 我想住在那里 可能不会 租户想住在那里 绝对是的（根据 SQM Research 的空置率为 1%）我怀疑您使用的标准是“我想住在这里”吗？ - 这绝对是在投资决策中使用的错误标准，IMO
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好吧，我在 5 月份以 207k 的价格在 Tenambit（梅特兰）买了一个 3 brm 的房子，并将做一个快速的 19k reno 计划租它340 美元/周+出租物业的需求很好
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