澳洲澳大利亚房产 在麦凯购买。悉尼

在澳大利亚地产投资



随着全国各地的厄运和阴霾，关于经济衰退和房地产泡沫破灭的讨论，麦凯仍然是一位出色的表演者，我提供了一些链接，让您了解这个地方； http:wwwmackayqldgovau__dataMackay_Population_Growth_-_Medium_Seriespdf http:smhdomaincomauhome-renti-end-in-sight-for-renters-20110125-1a3eehtml http:wwwdailymercurycomau http:wwwdailymercurycomaustory20110519mackay-will-see-fair-share-bligh-infrastructure http:economicshiacomaumedia http:economicshiacomaumedia wwwsomersoftcomforumsarchiveindexphpt-70606html http:wwwnexthotspotcomaupage22_march_2011html 我这里有 10 处房产，如果有人有兴趣，我正在处理 3 处房产 我们一直以公平为生（多年前在这个论坛上讨论过的策略！）并且想把它摆平，这样我们就可以退休了您可以搜索这些年来我以前的帖子，在这个论坛上，我相信它们仍然会出现在我刚刚完成私人销售网站的某个地方； wwwsharedpropertyinfo 希望得到专业人士的一些反馈，看看这是否是宣传干杯比安卡的好方法
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嗨，比安卡，产量如何，为什么要卖这 3 个，你能把地址给我，请干杯
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嗨，BV，我们正在出售前3个以消除一些债务，并准备“退休”计划我们自1998年以来一直在投资，有计划，并且计划已经达成 我们使用负扣税来对抗我们的业务收入，作为一种减税策略，并且还利用我们的业务来翻新和增加我们的财产，多年来（我想我已经在论坛上全面了解了我们多年来的战略） , 土地税正在扼杀我们，因为我们所有的财产都在昆士兰州，主要在麦凯 我们的财产之一是我们自己的家，我们已经出租了 5 年，现在必须出售或搬回以节省任何适用的 CGT 我有不想搬回去它需要一点工作，没有什么 $10 k w无法修复，然后它又回到了一个优秀的房子它在城镇“更好”的一面，并且一直是一个更高端的房子在市场上以 $689K 的价格获得 $600 pw 的租金，更像是一个 CG 房子然后便宜 去年，市场价值在 700 美元左右，目前在 Mackay 的买家市场，我应该坚持下去，但我不能 2nd house 是最新的装修，已经花了大约 150k 美元，并且会为新主人看到一个不错的小折旧时间表 它是楼上 350 美元的租客的开膛手，楼上的新估价为 370 美元，楼下 300 美元，有一个愿意留下的长期租户 它从来没有空置过 非常适合想要的人租给矿工它在楼上楼下，虽然我儿子拥有它（在我们公司工作的建筑商），但他想搬到他在海滩上更大的房产，需要钱来扩大业务看看wwwsharedpropertyinfo详细查看房产地址在网站上 $500k 私人出售（房地产市场价值为 $539K） 所以 $670 租金为 $500k，加上折旧 第三个看起来可能已经售出，所以祈祷我们将花一年的时间缩小投资组合，并开始放松这就是计划，无论如何，通常我的计划会以一种或另一种方式进行！
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谢谢 Bianca 是的，这是一个买方市场，所以你的谈判能力如何 收益似乎不错，这是由于矿业公司吗？麦凯各地都一样，或者只在一些郊区欢呼
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麦凯市场真的在下跌吗
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是的，市场已经下跌 但是，在我看来，这将是短暂的原因 我们感受到了洪水的后遗症 全球金融危机并没有造成太大的伤害，但国家的厄运和阴霾吓坏了人们 洪水伤害了更多的方式 我们从 12 月到 4 月有一段时间，生意在一个虚拟的停顿矿山无法运营，在有限的时间内，开发项目停止，消费者信心直线下降曾经有人只是害怕地坐着等待下一个飓风 在我们的业务中，工作只是在运球，没有大项目 30 年来的第一次 我们都只是在观察矿场在做什么 当然他们很快就回来了步入正轨 到那时，很多当地企业都遭受了损失，而且相当多的企业已经破产了 过度承诺，​​依赖于不断的周转 主要影响零售和建筑 发生的事情是外地人成群结队地来到这里，想在矿场继续前进，或者只是看到这里的机会，而其他地方没有，此刻黄金和阳光海岸已经死去凯恩斯已经死去从这里到汤斯维尔在飓风亚斯和安东尼期间死亡（汤维尔已经康复，并且不会花很长时间来加强）罗克汉普顿被淹没了（小心购买那里的人！我们看到了郊区，很多地方的房子都不漂亮ace）但是外地人可能突然有了巨额的薪水，但他们在银行里没有多少存款他们可能想买，但买不到，所以他们把钱花在玩具上，而且当地人过度投入，或者他们可以看到蓝天，并且想改变风景，重新启动他们搁置的项目，但没有足够的现金，当地，买家，此刻，雪上加霜的是，银行收紧了他们的政策，许多当地人想卖掉他们的股票这就是为什么这里是买方市场的原因就好像五月有人打开了门说，“进入你们，出去，照常继续前进”；电话一直在响 我接到代理商的电话，他们试图为项目经理等寻找住所，他们绝望了 人们涌入大型道路和基础设施项目 Myer 综合体全速前进 所有其他购物中心规模扩大了一倍，人们只是不断进来，搬迁，为了工作（我们，因为当地人实际上讨厌它，想搬家！）而且我们甚至还没有开始新矿山上个月，BMA 正在寻找为员工提供住宿，并准备每周支付高达 1300 美元的装修费用，租期长达 18 个月！代理商正在给他们名单上的每个人打电话，希望在某个地方，任何地方有空缺因此，我可以肯定地说，到 9 月，麦凯将重返船上。在这次恐慌调整之后，当地市场需要更长的时间才能达到稳定状态，但是房子紧缺和人潮的涌入是撑不住的体面的增长 采矿业的繁荣是一个 20 年的运营，然后是一些，所以我们不会去任何地方，但只要一切回到正轨，如果我重新开始我的投资组合，我会认真地看这里, 不要等太久 Gladstone 也可以, 但它很小一旦工作完成, 没有什么可以让人们留在那里的大多数“发现” Mackay 的人最终都会留下来, 因此人口增长的预测(再说一次，我们当地人不一定喜欢这样，但我们能做什么）最终提示，房地产价格不一定反映供应商目前愿意出售的价格 代理商仍在根据供应商的感知价值进行市场评估 我们都知道自 8 个月前以来我们房产的价值，有减少了，但代理商仍然想榨取他们的佣金大多数供应商不愿意让步，直到他们意识到已经进行了调整，并且市场告诉他们有些房产已经坐了几个月没有任何兴趣，因为它们在当前市场上定价过高，大约 20K 代理商故障供应商心态这就是为什么我试图私下出售我相信我的价格是正确的，而且不会有太多的付出，明智的美元已经采取了代理佣金，还有更多（上个月上市，一个月的代理市场价值为 53.9 万美元）我可能对一些创造性的金融方法感兴趣，不过，如果有人有交易，他们想讨论布里斯班 89 美元（单程），快来看看吧！
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哇，比安卡认真的回复！只是想量化一下——麦凯的家对我来说，虽然我一年只回来几次 BMA 真的愿意为带家具的房产支付那么多钱，当我们的一个房产空置时，我必须牢记这一点——我们在该地区有一对夫妇，目前正在安德格罗夫建造更多的房子 - 显然他们会以这么多美元的价格追逐高级住宅另外，不要把洛基排除在外，今年早些时候洪水泛滥的郊区总是大量的水从菲茨罗伊河上流下——也许没有那么严重 媒体给予了如此多的关注，并以非常糟糕的方式描绘了事情 几年前在麦凯发生了同样的事情，每个人都避开了北麦凯有一段时间 - 但耻辱很快过去了，价格再次回升 洛基跳了上一次繁荣，如果这次需求相同，将遵循类似的趋势 感谢更新和销售 GL
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A朋友有房子出租w 个月前，并将其放在当地的“袖珍交易员”中，作为周末的 house80 电话支付 $380 PW-支付 $340k 她本可以以 $400pw 的价格出售它 只是一个例子 回答关于是否这在 Mackay BV 到处都是 差不多，虽然有一些郊区通常更便宜 Slade Point 通常很便宜（除非它是海滨，或靠近海滩） 较旧的房屋 - 像小纤维昆士兰人在北部获得 360 美元以上b每个人都看到大部分租金约为 $500pw，向上 Mt Pleasant 和其他北部城市中心位置在 $550- $650's 我在那里的一所房子，多年来一直以 $650 的价格出租 人们正在做很多共享出租你将让 2 对夫妇以每间房 150 美元的价格共享或转租房间给他们的伴侣，非常适合 4 天 3 次休息的场景那些在矿山工作的人要么必须以每周 600 美元以上的价格租一个单元，以度过他们的休息日（他们中的许多人别无选择）或租用永久性酒店汽车旅馆房间，或分享他们在4天的时间里呆在营地，在宿舍里，并在休息时间尽快逃脱价格从 380 美元起 在周末，酒店里没有很多空房
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他们对家具的定义是什么 在汤斯维尔这里有一个“完全”的市场。家具齐全，包括平板电视、床单和餐具。我想这在 Mackay 会更受欢迎
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他们说墨尔本价格过高！出于兴趣，我刚刚在 REcomau 上看过 Mackay - 低于 50 万美元就没有什么像样的了！！！
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是的，它们并不便宜，而且由于投机者和大多数投资者现在已经离开市场，我们将看到进一步的价格下跌和或长期和痛苦的价格停滞恕我直言
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嘿，伙计们！请在我的价格过高和膨胀的财产不再下跌之前将其从我手中买下，这样我才能实现我的收益！！！
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享受 15% 的折扣，我们达成了交易
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伙计，什么是你的帖子的要点 也许她的帖子的一部分应该出现在警告 empetor 部分，但在大多数情况下它是非常有帮助的 谢谢你的 2 美分
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那么多
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伊卡洛斯，你本可以为那个帖子给我一个荣誉！我已经有一段时间没有了 港口边的房产，设施齐全，步行即可走出，这是他们想要的 我可以让您与房地产经纪人联系，如果您需要他们 对不起，如果我在错误的部分我不知道警告 empetor 部分我必须承认，我是一个购买并持有类型的女孩，所以这对我来说是全新的，如果不合适，请随时移动这篇文章但是，我希望一些其他相关和诚实的意见可能会帮助那些真正希望找到下一个存放美元的地方的人 Bon 和 Cham-我猜“定价过高”与您正在查看的区域以及您期望在该区域获得的收益有关从所提供的数字中，我知道我所曝光的房产并没有被高估，而是相对“便宜”。特别是如果你考虑到它已经有 3.9 万美元的折扣来消除代理费，然后有人说，你在这里找不到低于 50 万美元的像样的房产，即使以这个价格你也会租到$ 450- $ 500 max pw 我的房子比那要好得多！而且这里的租金不会下降 每日水星的头版昨天至 6 月 3 日星期五阅读； “就业和繁荣之地”； Mackay 的经济增长了 132%，失业率为 33%，我们酒店住宿的周中入住率达到 90% The Courier Mail 今天强调 Mackay 的空置率是昆士兰州最低的！作为投资者，您还需要哪些统计信息 做一些研究 在可预见的未来，这将是昆士兰州海岸唯一的高增长地区之一 如果作为投资者，您可以看到购买便宜货并获得平均水平的更多价值yield，请继续这样的租金回报 买个标准的家庭房子是做不到的 我们的市场可能慢，但我不傻！这实际上是一个没有风险的交易 正如我所说的，我只是在尝试这种私人出售的事情，看看它是否可行 人们准备为 Moranbah 和 Dysart 以及采矿城镇的房产提供相同的美元，与承诺在几十年内获得巨额租金 非常冒险的举动这些房产的价格 - IMO - 不能再上涨了，因为已经达到了上限表明，对矿业资源行业施加的压力越大，成本削减就越多，这意味着更多的矿工、更多的营地、更多的先进先出和压力更大的投资者无法摆脱他们的财产，在那些地方，真的已经被夸大到荒谬的数额Dysart是一个洞除非采矿的钱继续花在过度的租金上，一旦停止，这将是它一直以来的鬼城我们已经看到那个地方一遍又一遍地波动，ov呃过去30年Moranbah 努力确保它仍然是一个可行的生活区，可以抵抗大公司的一时兴起但如果人们真的打算呆在那里，他们最终会购买自己的土地并建造，留下你的出租坐姿这就是现在正在发生的事情不是一个城市，也永远不会是麦凯，但是，它符合所有条件它从未见过萧条，并且在 3 多年中一直表现稳定上一次繁荣看到价格在 4 年内翻了一番 搬到这里的人倾向于留下，或返回过去 5 年我一直在这个论坛上推动 Mackay，因为我们需要聪明的人参与我们的社区，而不仅仅是那些有矿工心态的人（对不起，如果我冒犯了任何人）我们仍然有 12 间房屋和 7 个单位在这里，并且非常了解租赁市场 提供的 2 个是 PPI，并为我们提供 CGT 免费股权，我们可以使用 BON-No “快速卸载膨胀财产”技术 如果您不想购买房产，请考虑搬到这里, 如果你很聪明，我们可以做到th 一些更诚实、更聪明的投资者商业经营者，加入组合并赋予其风味 BV-给我一个 5% 的背负回购交易，我们会谈谈（当然是所有 IMO）
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Bianca IMO 买方面临的风险是相当大且非常真实的 如果房产是我的，我会在下一次飓风来临之前把它放走 你可以把它留在市场上一段时间，看看你会怎么走 你可能会找到想要离开的人用他的现金，你可能也不需要降低你的价格但是现在在这个价格范围内找到买家是多么现实我个人觉得麦凯的价格正在下降，所以我要在那里购买房产，它必须是打折我已经准备好购买了，所以如果你需要现金，我会全力以赴，我今天在悉尼买了 2 件，我也打算在昆士兰州买 2 件干杯
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好吧，祝你好运它仍然在市场上，到今年年底我会给你另一个机会，并考虑在这个试用版中打折早期如果任何人都需要有关 Mackay 和郊区的任何信息，请随时给我发消息。继续使用我发布的链接，并且已取消链接 奇怪的日子确实为所有人欢呼
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感谢大家的赞誉！
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2008 年洪水中的水位有多高比安卡 2008 年的洪水是每年一次的事件 就像 2010 年席卷整个昆士兰的洪水一样，这是一次闻所未闻的经历 许多低郊区被淹，但即使在那些郊区，位于道路稍高一侧的人也逃脱了任何损坏 幸运的是，我所有的财产都在路的右侧 那是当地知识非常宝贵的时候 对于那些受影响的人，保险索赔飙升，大部分财产都得到了全面修复 有些区域很多更“冒险”；然后是其他人，但当然，不能保证这样的其他事件不会再次发生 就像在布里斯班或昆士兰州的其他任何地方 就像在南澳大利亚和丛林火灾风险 查看洪水风险地图和照片在互联网上，不保证您知道被认为“更安全”的地点；从未来的灾难中，我认为在 Innisfail、Ingham 甚至 Cairns 这样的地方购买会带来更大的风险，然后在这里购买。 Mackay 内城是最低的地区，也是受影响最严重的地区 桥的另一边、北边和海滩郊区的一些人甚至不知道发生了什么 我猜飓风和洪水的风险虽然总是在那里，尤其是在这些气候动荡的日子里 但是话说回来，明年夏天阿德莱德和墨尔本也可能会燃烧悉尼可能会发生恐怖袭击，布里斯班可能会再次陷入困境谁知道在一天结束时，人们仍然需要一个在他们的头顶上我不需要看统计数据当你在一个地方生活了30多年时，你对每条街道都了如指掌，而当发生灾难时，你所要做的就是跳上你的车看看
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如果是闻所未闻的经验 当地知识将如何提供帮助 您不会知道哪些街道可能会被洪水淹没，更不用说街道的哪一侧，因为它以前从未发生过 不，但它会告诉您哪些地区会被洪水淹没，如果他们这样做，议会会不要让你在上面建造任何东西，他们会不会我看了地图，它确实显示你的在某种程度上被洪水淹没了 http:wwwmackayqldgovaubusineplanning_schemeoverlay_mapsflood_inundation 这张照片显示你在左上角的街道看起来很湿，虽然它不会很深但是它会破坏楼下部分的地板覆盖物和踢脚线吗 这就是为什么该物业有里诺我听说布里斯班和伊普斯威奇的一些地区的融资情况如何，银行已经全面禁止整个郊区，即使这些郊区只有几条街道受到洪水影响
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这是多么危险的“看法”并且依靠地图和照片可以你认为你知道，但实际上你不知道我们的财产没有被洪水淹没很抱歉让你的知识受到考验 DC
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仍在试图弄清楚这是哪里，但是看看一些街道是如何干涸的 有史以来最高的洪水，并且有明确显示的干区 我们的财产是这些干区之一 它必须是下一个“无论如何一次”；淹没这些财产，如果有的话 当地知识会告诉你，从地面上，“更安全”的区域在哪里，因为我们可以告诉你我们能开车去哪里，哪里不能！我们可以告诉你哪些房子真的升了，在屋顶上，哪些没有，我们可以告诉你哪些房产的车道上有水，但里面没有，哪些不是麦凯是一个城市，但不是没有布里斯班那么大！ 30 年后，人们往往会在一个地区有很多朋友和朋友，在灾难发生时与他们交谈你想说什么不要在 Mackay 买东西，因为他们在 2008 年发生了洪水，而房产是所有的废话如果人们说翡翠（现在他们真的有问题）Rockhampton，Gympie，Bundaberg等，没有人会住在昆士兰，我们都会搬到新南威尔士州或维克！-上帝保佑然而昆士兰仍然是增长最快的州在 Oz Go 图 不，我们的房产没有被洪水淹没，并且由于洪水而没有收到 renos 许多其他人做到了 我们只花了 5 年时间增值，因为我们可以，现在是时候搬家了 有问题的房子是一个标准购买时的butterbox 它被提升了，它的大小翻了一番，经过翻新，使其具有功能性和生活的乐趣 人们不仅因为DC出现问题而进行翻新工作 有些人这样做是因为这对他们的业务有利< BR>评论
---洪水发生在2008年--3年前T他的银行和人民都结束了
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获得洪水掩护也可能是一个问题
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我想这幅图像的底部可能是Quarry Hill，而Harbour Rd沿着顶部左手边和右上角的马尔科姆森街虽然很难选择！我们在 Nth Mackay 有一所房子通过车库和奶奶公寓的储藏区取水——自从房子建成以来（30 多年），第一次有水甚至在院子附近的任何地方都有水在很短的时间内就出现了史无前例的降雨时间 保险费用上涨，但没有谈及无法获得保单 现在已经在该物业后面建造了一个新的庄园，并正在进行一些严重的排水土方工程 看看下一次会发生什么 - 如果有的话会很有趣！再次感谢您提供的信息 PS我在采矿部门工作过，请不要用同一个刷子给我们所有人
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LOL 右边蓝色屋顶的地方在这个地图链接中 http:googlmaps9uvq 放大出去，想象一下地图旋转了 180 度 是的，看看有些是不是湿的) 我的意思是，花 500,000 美元，您可能会在远离 Mackay 洪水区的地方买到同样好的房子，而且租金也一样好，我会对这些地区说同样的话，为什么要支付 500,000 美元（更像是 300,000 美元）如果我在洪水中或附近买房子，我会想要一个像 BV 所暗示的那样的折扣 他们没有比 Mackay 更糟糕的问题 有些房子被淹了而其他人则不是，和麦凯一样而且，我的原点是站得住脚的，因为它是在麦凯市议会地图上显示为容易发生洪水，我认为也会有限制，特别是现在，至于可以用该街区做什么就我个人而言，我对房子已经或即将获得水没有问题院子 我自己的ppor去年在院子里有水，但是我买的时候就知道了，这反映在价格上，与附近价格略高的物业相比，无论如何，祝销售好运
评论< BR>ahhhh Google 链接正是我们所需要的！回到我之前说的 - 看看一些街道是如何干燥的 蓝色屋顶在珀金斯街 看看主干道 - 通往我们码头的道路在右上角又高又干 那就是我的财产所在的地方从那条路回来的几间房子拐角处的商店干涸，在 100 年一次的洪水中！你不会在低洼地区购买任何你的报价——“我的意思是，花 500,000 美元，你可能会在远离 Mackay 洪水区的地方买到同样好的房子，可以租 e一样好”； ——我猜要 500000 美元，澳大利亚广阔的运动场一切皆有可能但如果你一直在昆士兰寻找，你也很有可能会在你考虑的每个地区找到这类照片，我挑战你在这里找到类似的东西麦凯我不确定人们在你的树林里支付的租金，但对于 Nth Qld 的任何地方，这些数字都相当不错，不包括矿山如果你想随时进入 QLD 市场，你要去有很多恐惧有点像从不去游泳，因为水中可能有鲨鱼至于关于可以用积木做什么的假设无论如何你不能用积木做任何事情它太小了lol但是如果您愿意，将没有任何限制，这是可能的，而且您有钱！您的报价-“我自己的ppor去年在院子里有水，但是我在购买时就知道了，并且与附近价格略高的物业相比，这反映在价格上”-因此没有很大的折扣我的房产是你的廉价房产之一
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你并不都是坏人，我知道，我知道
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这里有一些来自珠三角的Mackay当前（房产观察）信息： http:wwwprdcomauresearch(y5nrlg45ptc2bx45tf5yqi55)Portals1Mackay LGA l Second Q 2011pdf
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感谢玩家 很有趣看到大部分销售都在江北
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只是一点关于MORANBAH的新闻看起来很诱人，但是 Boom 2 出现在人们身上真是太可怕了！ http:wwwdailymercurycomaustory20110610high-price-moranbah-homes-snapped-up-within-hours
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嗨，比安卡，你的网站浏览了我有点困惑 你提到可能提供创造性融资 你指的是这是作为租赁选项出售的租给自有、分期付款合同还是你提供存款帮助（即供应商融资） 这只是一个观察结果，即平均人们可能会对您打算如何出售房产感到有些困惑 虽然写博客是个好主意，但谷歌可能需要时间来了解这一点 您是否看过其他广告方式（袖珍广告、袖珍交易者、不收费的在线网站）我住在 Mackay amp；袖珍广告书籍放大器取得了巨大的成功；在线网站 亲切的问候 Caroline Edson
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