澳洲澳洲房产墨尔本或悉尼悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我目前正在寻找我的第二个 IP，预算约为 45 万美元我的第一个 IP 位于墨尔本西部，并且一直在尝试研究是否继续投资墨尔本或购买我所在的墨尔本悉尼地区考虑的是东郊的单位，我也在关注悉尼的西郊 我的策略是购买和持有，并关注资本增长而不是收益虽然悉尼似乎正在回升 虽然市场上的时间比市场上的时间更多，但最好还是把握市场时机并在低点购买（不一定是最低点） 你会选择什么州以及为什么谢谢
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我会选择悉尼，因为收益率更高 西郊的价格在过去几年中上涨了 15-20%，这使它们达到了 2003-4 年的水平，但现在的租金现在价格应该高得多稳定下来，在一些郊区，他们甚至可能会下降一点，所以没有必要急于求成，但你必须考虑到，随着利率上升，你的借贷能力会下降，所以你将无法借到那么多
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在我的立场上，我会选择维克，因为我已经在新南威尔士州支付了太多的土地税但这可能不是你想要回答的问题 我认为短期内最多 CG 将出现在哪里 我的答案是悉尼（超过墨尔本） 为什么（没有特别的顺序） 1 我可以看到悉尼的一些地方现在价格上涨（并且已经持续了 12 个月以上） 2 悉尼从 2003 年到 20089 年基本持平，现在再次处于周期的上行阶段，IMO（而墨尔本在 2007 年和最近又一次繁荣） 3 根据 HIA 的数据，在“未满足的住房需求”中，悉尼是全国最高的 4 空置率悉尼的许多地区低于 1% 5 工资随着部分经济体的改善而上涨，因此负担能力正在改善 6 NSW刚刚获得了一个新的州政府，它正在取消一些旧的工党政府的财产税和收费 *http:wwwaarcomaupubsrecuremay11htm) 7 引用电影《城堡》，丹尼斯·德努托：这只是事情的氛围
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感谢 BV 和 Propertunity BV - 我同意你的观点，因为我在考虑悉尼时看到的一件事是，与墨尔本 Propertunity 相比，CG 的收益率会更高 - 从某种意义上说，你是对的，我不必如果在悉尼购买需要支付土地税，但如果在墨尔本购买可能需要支付，但这不是决定性因素另外，旧工党的政府财产税是否已经取消？链接说该法案尚未成为法律最后，您是否熟悉西郊悉尼的，因为我想为这次购买聘请 BA 我现在只需要说服女士，因为她认为如果房产在悉尼，很难解决问题，我们不是自我管理的，但她认为很难必须飞到悉尼，如果我们真的需要处理紧急的事情，谢谢
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我会把我的土地税账单寄给你，看看你是否想改变主意 是的，这里的论坛上还有其他 BA太 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp594765amp;postcount3 首先，很少有任何真正“紧急”的东西，其次，这就是你雇用一个好的 PM 的原因 第三，你可以飞 Syd gt;梅尔可抵税 $79
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嗨，Propertunity，你的意思是悉尼的土地税起征点低最后，旧的房产税是否被废除了，因为链接说该法案还不是法律谢谢
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你可能在想几年前废除的供应商税
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歇斯底里，我的意思是以最温和和最友善的方式 - 但如果您不知道在购买前（而不是在租赁后）检查旅行是不可扣除的，您确实需要阅读更多关于房地产投资的基础知识你即将做出一项大规模的家庭投资决定，乍一看你似乎没有做好充分的准备
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不，我不是说有一个2011 年土地税年度新南威尔士州的最低门槛为 387,000 美元 显然，如果您缴纳土地税，您持有的金额超过了（在新南威尔士州）暗指的是你应该将你的土地分布在各个州。地区利用降低您的土地税负债（如果您想持有大量可再生能源）不，除非您从事“房地产投资业务”，您（目前）不是（并且可能永远不会，甚至如果您拥有 5-6 个 IP）在您购买某些东西之前是私人费用 他们取消了上一届劳工政府的从价税t slapped on
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除非你是新南威尔士州的公务员 新南威尔士州政府已经限制了超过 400 000 名护士、教师、救护人员、消防员、公共汽车司机等的工资 - 他们将无法由于总理 Barry O'Farrell 要求工资增加 25% 以上 由于通货膨胀率约为 4% - 这相当于许多新南威尔士州家庭的工资减少 我会四处寻找如果可以提供链接很想看看这对新南威尔士州的房地产有没有影响
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真是个笑话！我们刚刚摆脱了无能的上一届政府，然后巴里就上台了！中澳大利亚只是不断被粉碎！你会认为他们会学会照顾最大的一块蛋糕
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嗨，感谢Propertunity、BV和Belbo的回应我绝对热衷于将我的投资分散到各个州，作为多元化的一种方式风险和参与每个州的增长土地税不是主要考虑因素，而是额外的好处，如果它可以通过这样的策略贝尔博避免，是的，我知道购买前的旅行是不可扣除的，并且在重新阅读财产的早期帖子，我意识到我误解了他的帖子，因此我不得不将这个问题归咎于今天早上没有咖啡
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我完全同意！无论我们在上次州选举中投票给谁，我们都该死虽然我猜它的全部影响暂时还不会看到当你考虑到家庭的数量，特别是在悉尼，他们在这些类型的“基本”工作中拥有工资收入者，从这些工作中大规模外流是一个非常真实和可怕的想法，如果只有政客们会给自己减薪！
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等等，我在资本增长的悉尼收益率上，我接到一个电话，我可以在Mount Helen买4居室的房子，回报率65% 也许我们墨尔本的一些人需要多看一点
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Mt Helen没有可比性 看看cbd的距离，就像悉尼的房产一样在蓝山
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感谢上帝！现在，这只是我没有受过教育的意见（或水晶球凝视），但我认为未来几年悉尼应该比墨尔本做得更好。 对墨尔本有利的是，它在经济方面的表现比看起来要好得多（我将是第一个赞扬肯尼特扭转维克的人，只有随后的工党政府基本上是在推行改革议程）但在房地产价格方面，它似乎已经超越了自己，我看不到太多resi CG 几年 悉尼似乎有更好的 CG 潜力，但这一切都取决于新政府能否为经济注入活力 如果它不能留住人口并吸引移民，它可能会继续萎靡不振那么，任何形式的繁荣都不太可能在 IMO （尽管我很想看到一个）科林没有杰夫，遗憾的是
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谢谢贝尔博这对投资的州进行了整理，现在到郊区了, 街道和物业选择 对于那些有使用 BA 的经验，我可以让他们根据我的预算推荐一个郊区，还是我必须为他们缩小范围？我知道我的预算 45 万美元，并且相信我只能买得起我希望不超过 25 公里的单元远离悉尼 CBD 具有良好的 CG 潜力 感谢
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歇斯底里的 IMO 不要超支并寻求更高收益的房产 不要购买期望高 CG 的昂贵房产，因为 CG 可能很长一段时间都不会出现 我们是经历了一个非常不寻常的时期，房地产和其他投资类别的资本收益是有问题的，所以我们需要在广场之外思考就我个人而言，我正在向我的投资组合中添加更高收益的房产，我预计明天价格不会翻倍如果我的IP 没有花费我持有的任何费用 我可以永远持有它们 我会对 CG + 租金的小幅上涨感到满意，并且从长远来看，通货膨胀会发挥它的魔力
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BV 明智的话确实会牢记这一点，因为我继续我的搜索谢谢
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你可以问一个BA 获得建议并从他们那里获得支持证据 您也可以给 BA 自己的简介 由您自己决定 花 45 万美元您可以在悉尼内西区购买 2brm 单元，租金收益率为 5% 这个距离中央商务区不超过 8 - 10 公里还要记住，悉尼有 2 个中央商务区 - 悉尼本身 amp; Blacktown 地区的 Parramatta 45 万美元（目前也有良好的增长）将为您提供 3brm、1bath、2car 砖放大器； 600 平方米街区的瓷砖住宅 Blacktown 距离 Parramatta 仅 12 - 13 公里Hi Propertunity 感谢您的澄清顺便说一句，我已经给你发了一封邮件来自你的网站 干杯
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我完全同意你，BV（即使我以 80 的价格付款！）
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Belbo 在这里的其他人不会知道什么你的意思是所以我会链接到我提到你的晚年的线程 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt71902 看伙伴，只要你意识到在采矿城镇购买房产所涉及的风险，你的逻辑就没有错就个人而言，我为什么要当我可以从悉尼（Paramatta）地理中心15公里处购买高收益房产时，我不会获得11％的回报，但我不会为收益支付两倍的价值，顺便说一句，您可以通过建造奶奶公寓自己制造高收益
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出于兴趣，悉尼和墨尔本是否是人们唯一关注短期CG的首都
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BV 感谢您的澄清, 有一刻我以为贝尔博已经 80 岁了，而且仍然很强壮我现阶段的个人策略是坚持在 25 公里以内al states and not investment in mine town 我的工资相对不错，每年都有很高的增长前景，因此我仍然对至少两个 IP 的负扣税感到满意 在那之后，银行愿意，我可能会去一些积极的CF IPs 感谢
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在这个阶段对我来说是一个是的
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感谢 - 我会尽快回复艾伦
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如果你决定在悉尼内西区单位，这个得到了 Residex 的 John Edwards 的支持 这是他 2010 年 4 月时事通讯的链接 - 是的，现在是一年多以前（但建议仍然是好的 IMO）：http:wwwresidexcomaunewslettersource2010_04aMChtmlcontentcommentaryamp;fromnews0410a 请注意他的评论 #6：“悉尼单位很好 -位置（靠近交通枢纽）和十多年的历史在我看来好像他们将看到最好的增长话虽如此，请避开有大量新开发项目的郊区”当约翰提出这个建议时, 我们已经为 mo 购买了这种类型的股票超过 12 个月，在不到 2 年的时间里获得了大约 25% 的 CG 如果您查看随附的 Blacktown LGA 房屋的 CG，您会发现这些也做得特别好（条形图是销售量，线条是 CG ) 与往常一样，有很多选择 这只是 2 个例子 还有其他的
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保持那些假设的马一分钟：尽管它对你的相对良好和改善的工资状况有税收优势，但现在的负扣税可能不会做你最聪明的玩（我才 46 岁，虽然我承认有点脾气暴躁的 b******！ ) 如果悉尼中等价位房产的上限收益前景并非完全乐观（此时将收益率集中在更明智的做法），但您希望在不过度中断的情况下继续增长您的“银行意愿”投资组合，那么做多- 长期可使用性将是我现在的主要考虑因素也就是说，如果您现在购买的现金流为负，银行可能不愿意为您的几处房产提供资金，尤其是在您为存款而存钱的情况下在没有看到股权同时增加的情况下现金返还贷款 BV 关于制造收益的观点也非常值得考虑提高房屋现有结构的产量（尤其是通过增加额外的卧室，例如细分过大的起居区，改建车库或装修阁楼）在你找房子时会是一个非常明智的考虑我不投资矿业城镇是因为我很聪明：我现在投资它们是因为我一开始就对悉尼市场负有很大的负面影响！
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我个人会去悉尼而不是墨尔本，因为我认为 Propertunity 之前讨论过的一些因素都是非常有效的观点 我目前在澳大利亚的第一选择是昆士兰的 Gladstone 我坚信您将获得资本收益和现金流 只是以为我会为您提供一些额外的思考
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Belbo请注意，银行也不希望您过于依赖租金，您还需要在贷方之间分配您的财产，这样他们就不会充分了解您的风险敞口，或者他们可以把地毯拉到您的脚下 如果您热衷，有很多方法可以增加您的投资组合 例如，有些人在市场上购买房产，修复它们并进行调整，然后重新估值以将股权撤出并买下他们的房产
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QLD 现在对婴儿潮一代来说太贵了，投资者和房地产投机者已经消失了，旅游业已经死了
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也许是 BV，但那里发生的事情比旅游业和婴儿潮一代要多得多 你上面的陈述是一个理由充分利用市场的平静我坚信格莱斯顿是下一个黑德兰卡拉萨港，十年后您的投资将翻倍半，并拥有可观的现金流实际上我会重新开始一个新的线程很高兴看到那里的情况如何
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太好了，我正在关注所有昆士兰州的帖子，你在 CG 问题上可能是对的，但对我来说（谁不知道那里发生了什么）价格似乎很高 价格自顶峰以来已经回落，但似乎仍然很高

格拉德斯通的基本驱动力与婴儿潮一代或旅游业没有太大关系 格拉德斯通是由资源行业，我同意 Gladstone 和昆士兰中部背后的故事看起来非常强劲进入该地区最终将使它在布里斯班的南部，但我认为昆士兰中部城镇将在短期内看到大部分财富但是，我认为如果你想早点进入，也许船已经驶向格莱斯顿了（这次是) 再说一次，你可能有机会从同行那里跳槽，可以说是抓到一笔好交易，我知道目前市场相当火爆！杰克
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2011年5月YIP杂志刚读过一篇关于布莱克敦高抵押贷款拖欠率和高失业率的文章，但仍为投资者提供良好前景 将研究更多谢谢
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这是什么胡说八道, BV 根据合同，您有义务让贷方“全面了解您的风险敞口”；每当您申请融资时，多样化的贷方是他们想要限制他们个人对您的投资组合的敞口，我保证这就是我将在我获得投资组合 CF+ 足以承受租金损失后正在做的事情。 （希望在 12 个月左右开始）但是我对 Hypothetical 的建议是效仿你的例子 BV 而不是我的，这就是不要用负扣税来限制你的投资组合的进展，就像你必须做的那样
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你会回到以前的贷方并更新他们接下来要买的东西吗？以前的帖子，但似乎我失去了我所拥有的类型干杯
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天哪！呵呵！嗨，如果是这样的话，我可能会掉进水里，因为我怀疑我跳得不够远
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布莱克敦的抵押贷款压力我怀疑 http:wwwdomaincomaupublicsuburbprofileaspxmodebuyamp;searchtermblacktown
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然后尽量保持低调并分散这些贷款，因为您的银行家正在监视您，他会想知道他是否应该拍卖您的 PPOR
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LOL Gladstone 有一阵子歇斯底里，但乍一看似乎很火爆 我在昆士兰中部有一些房产，所以最近决定多元化并购买阿德莱德市场，而不是着眼于那里的未来故事 Jack
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嗨，BV，你能解释一下你是如何得出这个结论的吗？重新阅读 YIP 中的文章，并明确提到布莱克敦在惠誉评级长期抵押贷款拖欠问题地区名单中排名第 8 谢谢
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仅来自我在市场上看到的房产，因为我利率仍比 2007 年低 2% 现在还有立法的支持机制，因此贷款违约将很少 增长图表也显示价格仍在上涨，随着贷款违约，价格往往会下跌
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谢谢干杯
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