澳洲澳大利亚房产 伊丽莎白、索尔兹伯里和西福德区 悉尼

在澳大利亚地产投资



美好的一天，我浏览了论坛，发现了一些关于在伊丽莎白哪里买房（好的和坏的地区）的建议，但我对在伊丽莎白、索尔兹伯里或西福德区买房没有太多兴趣，因此想知道好的和坏的地方在哪里 问候 SP
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你在说什么状态
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我指的是SA
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我本周确定了我的第四个IP -在 Salisbury East SA 那个郊区的任何地方都不错 - 远离 Main North Rd 和 Bridge Rd（交通量大）
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我在 Seaford 长大，仍然不时去那里 最糟糕的（但不是贫民窟）地区将是较旧的地区，在 Commercial Rd 的西侧有一些 Housingex 住房信托房屋，但这些房屋可以要求更高的价格，因为它们距离海滩只有 5-10 分钟的步行路程 相当多的在 8 -900 平方米的街区，因此它们具有细分潜力接下来将是 Seaford Rise，它主要建于 1995-2000 年左右，其次是 Seaford Meadows，它是 o才几年，还在建设中 作为轨道延伸的一部分，正在建造两个新火车站，所以最好买一个尽可能靠近其中一个的地方
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我的专长我'我大部分时间都在索尔兹伯里地区长大，最近在伊丽莎白建立了我的 PPoR 在这两个地区中，我会更多地关注伊丽莎白，因为它正在成为与 CBD 竞争的主要枢纽 通过创造大量就业机会工业扩张、高增长潜力房地产、低价格和高租金收益率 最高薪的非熟练劳动力工作位于该地区，并且商人比例高，因此如果您迎合合适的人，您的租户确实有钱自付 您仍然可以在这里以 15 万美元的价格在 750 平方米的地块上购买房产，这对阿德莱德来说是非凡的 大型开发项目正在兴起，创造了高档化，商业区也进行了全面改造港口枢纽、警察、消防、救护车所有区域总部，该地区最大的医院已经大规模升级，并被认为是仅次于 CBD 的第二大医院 从本质上讲，它有很大的发展空间，所以请考虑一下您认为市场目前在做什么, 还要考虑该地区的人 你这里有很多低社会阶层的人，但随着成本的增加，这些人正迅速被转移到更远的地方，另一方面，索尔兹伯里是 20 年前的“伊丽莎白”，价格上涨以推出大多数在较低的社会类型中，但这绝不是我认为的高档化 索尔兹伯里从提到伊丽莎白的事情中受益匪浅，因为在大多数情况下，他们相距仅 10 分钟，但基础设施和区域发展并不存在，所以所见即所得 如果您正在寻找合适的租户和更昂贵的房产，也许这就是您的最佳选择侯辛g，区域，基础设施，看看你喜欢什么我认为从长远来看，这两个领域都会做得很好，但速度不一样
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你可能还想看看伊丽莎白的大型重建在过去几个月的某个时间宣布了几个月前在广告商的某个地方有一篇关于它的文章，但我找不到它
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我读到有计划再增加9000套住宅在 Seaford 周围的南部郊区，我假设随着铁路的扩建，随着政府采取措施鼓励卫星城效应，商业活动将会增加。我的问题是，住宅的增加会超过随着基础设施和商业活动的增加，预计人口将增长 如果是这样，在宏观层面上，这似乎表明供需比率减弱，并保持价格下降 我只是简要了解了该地区，但我有兴趣听什么人口增长预测是针对该地区的，这些新住宅来自哪里 是重新分区还是新土地释放 想法
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如果你用谷歌搜索“Onkaparinga 城市发展计划”，你会找到一份全面的文件详细介绍该地区的计划发展 您还可以找到许多其他文件以提供优秀的阅读 在接下来的 20 年中，Onkaparinga 地区的人口预计将从 160,000 增长到 200,000 阿德莱德提倡填充策略而不是城市扩张和一直非常积极地重新分区以适应这一战略 有许多巨大的基础设施驱动因素，例如南部高速公路的重复和铁路延伸到 Seaford，这将使该地区更接近城市 5 月有一篇有趣的文章API 版本这很好地说明了阿德莱德正在发生的事情 我大约 5 周前访问了该地区进行一些 DD 我印象深刻 我在海滩附近购买了一处房产（商业路西侧） 我昨天定居☺ 这是一个很棒的现在是时候购买房产了，我能够获得低于我认为即时收益的市场价值的交易正如在这个线程中已经提到的那样，这个区域提供了大面积的街区，现在或现在都有翻新的额外好处后期阶段以增加房产的价值和收益 最近阿德莱德在该国人口增长方面显示了一些最强劲的数据，并通过对基础设施和积极的市议会的巨额投资 我看到了巨大的长期潜力 JT
评论< BR>不会参与整个辩论，因为我对南部郊区的了解不够，无法评论生活方式明智我认为人们喜欢它，我的兄弟喜欢那里（生活，工作和前 Onkaparinga 委员会lor) 不过我会这么说，而且我认为在决定北方还是南方之前应该仔细考虑一下of: quot;伊丽莎白的名声不好，因为社会经济地位较低的人很麻烦很多人没有意识到南方的人也一样粗鲁这两个地区的主要区别是，如果你住在北方并且想要工作——你可以工作 如果你住在南方，那就不那么容易了”；我敢肯定在南部靠近海滩等可能是一种很棒的生活方式但是阿德莱德的工业设置、创造就业机会、交通走廊等都集中在北部郊区，而不是南部我知道我会把我的投资放在哪里
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我个人不会为阿德莱德地区购买 Ethelton 或 Semaphore 以北的任何东西 我喜欢 Seaford 和 Christies Beach - Christie downs 的人口变化，但海滩还可以 我们买家代理的业务发展区域是 Ethelton 和 Semaphore对于北部和西福德，克里斯蒂海滩，诺伦加港对于南部地区这是不正确的，假设人们不能在 CBD 或东西部郊区附近购买，因为它们是从 CBD 购买 5 K 的最佳物业，这始终是我的首选 -但更贵如果你坚持住更高档的郊区，资本增长会更大，更容易管理，更容易出售和清算如果你需要现金，我们已经从租金中出售了很多房产在过去的 18 个月中，由于全球金融危机和投资者现金匮乏，无法持有 CBD 的 5K 房产销售良好且价格合理，西郊非常棒，我们个人喜欢在西托伦斯市购买可细分的大块或 charles sturt 议会区域 北郊 Elizabeth、Salisbury North 等更难出售、更难管理且价值不高 就我个人而言，我会选择更少更好的房产，而不是许多更实惠但​​难以移动或管理的类型房产 质量不数量
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如果你想谈谈大阿德莱德的最佳选择，那么是的，我们都可以谈论一百个更好的郊区 - 我不能同意你对西郊的更多看法 很想住在富勒姆附近Gdns，Kidman Park 等让我们也加入 Unley Park 和 Springfield 然而，如果远北与远南的话题没有过多的糖衣，你将在这两个地区都有渣滓，问题是哪个更好r 投资美元 上限增长在这两个方面都可以做得很好，但是我会选择工业和就业增长较高的地区，随之而来的是低空置率和租金上涨，我不关注南部郊区，所以无法评论过去几年那里的租金上涨是否好 有趣的是，我知道我兄弟在阿尔丁加海滩的租金在过去几年中没有增加太多
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按美元金额你会是正确的，但如果你的意思是 % 那么这确实是一个非常糟糕的陈述 作为投资者，我希望 OP 会关注投资回报率
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你肯定是正确的 Gools In以投资者为例，使北方具有吸引力的不仅是相同的回报率，而且收益也更高BR>谢谢您的所有回复，我很想知道 t 附近的哪个郊区伊丽莎白郊区（伊丽莎白西、北、公园、东、南和格罗夫）适合投资，例如人口统计、住房佣金、更好的租户等各个郊区的 dem 简介图形等我能想到的目前正在为新的私人财产而拆除政府的策略似乎是拆除贫民窟地区，而是在更大的私有社区中放置单独的佣金房屋，以打破公共与私人的二分法在我看来，我会环顾 Elizabeth South、Grove、East 和 Park 地区 Vale，如果有非常好的交易，但它的外围 Elizabeth North 就在 Davoren Park 旁边，这是阿德莱德犯罪、社交等方面最糟糕的郊区 所以那里有点像在 Elizabeth North Elizabeth Downs 有点太远了，靠近 Smithfield 也有一些自己的问题 靠近枢纽，大街区和你 sh可以做得很好 交通走廊有大约 50m 的公园和茂密的树木分布，以减少噪音污染等，所以我不会太担心靠近 Main North Rd 等 除非您购买两个，否则可以自由站立在 Duplex 上，除此之外那，快乐露营如果您对该地区有任何其他问题，请随时给我留言，乐于提供帮助
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我在 Eliz Nth 有一个，不要太快打折 -紧邻市中心、伊丽莎白市中心等步行或 2 分钟车程 - 与其他 Eliz's 相比价格仍然合理 - 靠近火车站 - 目前可获得非常好的收益（看到一些售价约为 7%） - Semi's 或一些摊位单独的房产 - 良好的租赁需求 - 旧高中被拆除，个人分配的新开发项目已经售罄
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没有火车停在这些车站！只是给你一个讽刺的史蒂夫伊丽莎白诺斯就可以了，我只是在看中产阶级化的未来前景，其他候选人似乎更快并且有一些其他好处另一方面，伊丽莎白公园有两所学校也被拆除并变成私人开发，并且一所学校已被改装
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哈哈不错！他们放慢速度，你做一个跑步跳跃哦，绝对的，只是为了澄清一下，我会放弃你对一般区域的知识 CJ 我已经有几年没有看过那里了 只是想让人们知道 Nth 是不一定像几年前那样注销 有一些事情要做 我确实记得伊利兹公园学校要回去一段时间 从记忆中我很惊讶地块的售价和尺寸，即只有 200 平方米的高对他们中的许多人来说 PS 没有追随其他 Eliz，但我对 Nth 的租金表现感到惊讶 我刚开始时得到的租金是 $165pw 那是低于市场价的，当时价格公道本来是 $180-185pw 但即使在那之后，它现在已经上升到目前的广告价格为 $230pw 对于郊区的大多数独立屋来说，类似的故事，并没有像他们那样关注他们，但半出租似乎也做了同样的事情轨迹
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这是相对高薪的好处ch digger jobs for this area 已涌入这里的优质工作数量令人震惊 因此，零售酒店业工作的低比例带来了不错的租金增长 我确实喜欢该地区的投资前景，因为该地区正在迅速发展被拆除并重新开发，您和该地区其他任何人的财产都会很好地感谢 JT7，v 有趣的是，我想知道南部地区 9000 套额外住宅的数字是来自人口增长预测还是相反，这是一个关键问题，因为就我而言，北方和南方在基础设施和就业方面似乎都有很大的优势北方在就业方面是自给自足的，45-60分钟的通勤在几年内不会成为问题在南郊，就像在Melb和Syd一样 没有做详细分析，这似乎是一个CF（北）与CG（南）的问题，我想这一切都取决于你的策略如果你选择在这两个地区选择合适的房产我认为你会成为赢家
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嗨 ssimpson2003，我认为北方和南方不仅为 CG 提供了巨大的潜力，而且还为产量增长提供了巨大的潜力 我个人的看法是那个时候在价格上涨至高位之前进入靠近水域的南部市场是正确的靠近大海生活的好处 我们已经看到滨海艺术中心的房产被拆除，替换为优质股票或翻新和或细分我当然有长期持有的策略，我认为Seaford会做得很好但是，我想在澳大利亚的某个地方购买，我认为我会得到最好的未来 2-3 年的增长量推动我进入下一个房产，我认为这是 metime 的一个重要策略，我会告诉你不幸的是，我没有水晶球，但我只是坚持一些基本原则： 位置；基础设施;人口增长;积极的理事会；通过翻新增加价值的潜力；以低于市场价值的价格购买+一些折旧收益我也将目光投向了北方，并且不排除在伊丽莎白区寻找下一部戏剧的可能性如果您需要任何信息，请告诉我，我很乐意将其传递JT
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SA 的第三方 嗨，很高兴看到阿德莱德的讨论！我在北部（埃文斯顿公园）和南部（布莱顿）有脚，不得不说两者在资本增长和租金回报方面都做得很好阿德莱德山及其他地区 我在 Strathalbyn 进行了投资，发现所花费的美元的回报和资本增长相当可观 Mt Barker 的很多人似乎已经意识到他们不再生活在树木变化的郊区 - 只是越来越多昂贵的郊区，街区越来越小！发现我在这里租房的需求非常强劲 40 分钟车程到城市并没有抑制这一点，许多人在 Mt Barker 工作但不想再住在那里 任何人都走了树改变路线
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我喜欢伊丽莎白公园和索尔兹伯里地区的一些外观 整理得很好，一些非常漂亮的街道公园即将出现，所有基础设施的发生只会使该地区受益 你会倾向于去半独立的地方，还是其他地方虽然他们自己的街区单元远离史密斯菲尔德地区，但似乎有太多的房屋和土地套餐正在上涨，而且显然他们正在细分更多如果你热衷于在该地区发展肯定会远离
评论< BR>也许我误解了你，我会走完全相反的路相关联的社区联系和买家需求 开车穿过 Northfield，现在郊区的大部分地区已经被拆除和开发，但它从与 Northgate 接壤的房产开始，逐渐在整个地区蔓延开来，Northgate 的开发极大地帮助了 Northfield 的价格
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我在谈论更多关于史密斯菲尔德例如购买一个街区大约$ 120K，然后再加上建造房屋等的成本你可以购买房屋和土地套餐而不是自己做我只是看到史密斯菲尔德周围有太多这样的东西想要在那里购买前往 REcom 看看有多少待售，还有更多正在开发的伊丽莎白等我认为这是一个不同的故事，因为有些旧住宅正在慢慢消失, 为新的发展让路 那里似乎没有大量的额外供应涌入
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我相信现在购买伊丽莎白为时已晚，我认为这个机会现在已经过去了d 我知道 Margerat Lomas 正在为 Seaford 发芽，但当她在郊区大喊大叫时，通常也为时已晚，我会再往外看一点，在过去 12 个月中，当郊区分配到倒退甚至横盘 我相信它仍然有相当多的增长，因为现在北部高速公路已经完成了；通往 Nuriootpa 后端的 Sturt 高速公路的复兴也即将完成 我的想法是政府不会无缘无故地花费数百万美元修路 这基本上提供了从阿德莱德港到Nuriootpa 没有任何停留 我还阅读了巴罗萨地区的未来计划；当地政府希望看到 Nuriootpa 成为该地区的商业中心，并让周围的 Tanunda、Angaston 等城镇独自保留该地区的遗产。这应该提供大部分零售放大器； Nuriootpa amp 内的商业就业机会；当然，员工通常会在购买之前先将本地租金租到他们的工作场所，从而推高租金你仍然可以购买低于 30 万美元的新房如果你也看看过去 2 年商业发展的增长，它也在增加他们也是 Nuriootpa 的 Tafe，所以他们也是租给我认识葡萄酒行业的学生的机会y 受到了后期放大器的打击；我相信这是唯一会阻止这个郊区发展超过阿德莱德北部任何其他郊区的负面指标12-18个月我不妨分享一下
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ponton street 嗨 有谁知道 ponton street, salisbury 的单位街区 我即将把我的第一个 IP 放入我的投资组合中，开始不多欢迎所有评论！谢谢，VBswee
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干得好，杰夫，你做得很好，试图卖掉pffft 以为这叫在哪里买！
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我喜欢西南郊区很多租户，很多人想住在海滩附近随着基础设施的改善和通往阿德莱德中央商务区的通勤变得越来越快，更多的人将能够证明住在那里是合理的 大量土地可供开发商（大男孩）用于住房，加上议会的变化主要在铁路枢纽附近进行分区和密度标准 我的主要建议是不要购买普通的 3 床房屋，回报率 5%市场中总有市场 取决于你是想看宏观还是微观 干杯格雷姆
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几年前，在我得到第一个之前，我研究了庞顿街的那些从我与代理人的交易中，它的一个在索尔兹伯里崎岖的街道上，当我研究的时候ing，总是有不少人在街上上涨个人而言，等到10月11日，然后看看周边地区的其他一些房产价格没有任何变化，如果有的话，稍微下降，所以你有时间在你的侧面
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有点垃圾，开车去那里 我看到我的野性漫游我个人会避免直接住在 Parabanks 购物中心附近
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感谢 IFBB 和 CJProperty 的评论和建议 但是 IFBB 如果是您，并且该物业是那里的 2 居室单元，您认为值得花多少钱
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你是说它是给你住的 当我在寻找时，它们大约是 145 美元我相信（可能是错的），两年后，当我不久前检查时，它们仍然在同一个标​​记附近，我认为其中一个还在上升！如果你真的热衷于进入市场，并想进入 Ponton St，我会提出比要价低 10-15% 的报价，看看会发生什么我认为你不能期望那里有很好的 CG，但收益率不是太糟糕了
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纯粹是为了投资，只是为了进入市场。最初我问的价格比昨天要价低16%左右 - 什么也没听到，但后来我改变主意，今天只低2%，因为经纪人给了一个对我来说压力不大，在我提出第一个报价之前，在与昨天的第二个比较之后（我知道我很弱！）在我给出了第二个报价之后，我意识到我仍然站得很好他告诉我星期一会看到供应商说什么之后的机会现在我有点后悔，不知道我是否可以再次改变主意那会让我看起来很傻！你认为我必须同意这不是很好的 CG，而是很好的产量
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老实说，我会等 6-12 个月，然后看看市场会发生什么如果它保持平稳，你会有节省了更多的押金（别担心，Ponton St 一直在上涨）如果它下降，你可以节省 10%，同时也增加你的储蓄，然后增加收益
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谢谢，IFBB，我明天看看情况如何
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我看到联邦政府在最近的预算中宣布确认 Noarlunga 至 Seaford 铁路扩建所需的 29.12 亿美元虽然扩建的资金已于2009 年 5 月，看到它被列入昨天的预算，我仍然感到欣慰！我认为 Seaford 的美好时光 有趣的时代 JT
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基本上只是重新宣布，新的铁路线已经在建设中！在 2013 年开业的轨道上（请原谅双关语）

嗨，索尔兹伯里东区的需求是什么，房屋或单元的产量是多少？接近正齿轮的伊丽莎白 N 号房屋和土地套餐低于 220,000 美元是的 3 床，1 浴室有一个车库 新地方租什么
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