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到目前为止，我正在昆士兰州研究积极的资产负债率物业：rockhampton aldershot torbanlea howard blackwater emerald dysart middlemount stanwell 赫维湾 mount morgan dalby dirrinbandi capella __________________________________ 我最喜欢的两个是 Aldershot 和 Stanwell，因为它们都坐了大约 5 分钟来自大型区域城市（罗克汉普顿马里伯勒） 两者也有可能通过采矿项目获得更多就业机会 200k aldershot 以下的房屋没有很多土地自动取款机 这两个地区您可以购买大约 50,000 美元的街区 两者都距离海岸 stanwell 有很短的车程 45 分钟到 Yeppoon 和Aldershot 20mins from Toogoom 如果您在昆士兰州或其他州有更多地区，请告知他们也很高兴听到您最喜欢的地区以及为什么花 5 万美元买一栋房子是 20 万美元，这听起来不太划算在我看过的一些城镇（不是在 Ql d 诚然）买房子（当然还有土地）比 10 万美元多得多这是一个讨价还价的房子，因为你不能为此建造房子这就是我要考虑的，例如，如果一块土地是 100 美元K 我想以低于 20 万美元的价格购买
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我最喜欢的两个地区的房子都在 139000 以下，在 stanwell @ $95000 我同意这个论点为那时建造它是一个便宜货，而且在 Toogoom 有很多，奥尔德肖特是一个紧紧抓住的地区，并且都有很多来自边远地区的租户，例如斯坦威尔的罗克汉普顿 - 迪萨特玛丽伯勒赫维湾奥尔德肖特承认特利奥尔德肖特你可以买更便宜的房子你可以建造，大多数都是低砖，比如 50,000 美元的例子有 3 个街区，两个城镇的要价为 55000 美元至 59000 美元，奥尔德肖特的街区通常是 70,000 美元 14 英亩，这些都是便宜的街区，你应该把建筑成本考虑在内可以在一个便宜得多的地方建造ldershot 然后是 stanwell，在 stanwell 的总成本低于 20 万，这两个地区都需要化粪池和水箱等地的建筑压力很大，请记住放弃你谈论的地方的名称，你谈论的是离区域城市中心和采矿项目以及海岸有多近
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Mackay Toowoomba Longreach Barcaldine（比 Emerald 更接近新的 Alpha 矿，QANTAS 飞进城里） Chinchilla Miles Roma
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blackalljericho 怎么样 谢谢
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没有看过任何一个那些地方，不符合我的标准 杰里科离矿山更近，但我不确定火车是否会停在那里 如果加利利矿山出现 FIFO 情况，你会想象航班进入 Barcy、Longreach 或 Emerald
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是的，好点只是认为一些工人可能会选择住在他们周围的地区，那里的房产便宜很多情况不再是
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很公平，如果你结束看看这两个城镇（我上次开车经过杰里科时有一些私人上市的房屋出售），也看看柳树至少那里有一个购物车公园和一些非常漂亮的房子隐藏在城镇中我认为目前那里也有几对出售 我很惊讶你没有在上面的列表中提到克莱蒙 似乎你列出了除那里以外的所有其他 CQ 采矿城镇（Springsure 和 Glendon） C'的一些非常好的房产mont 可用，BAC 刚刚为 500 名新员工提出申请，但不符合我的标准 从那时起修改了我的标准，但仍然在踢自己！
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你的权利，我没有把克莱蒙从那方面说出来，我想我仍然记得 cmont 什么都不是那个地区说是的，我踢自己去买房子黑水镇的 8k 快要死了，然后猜是为什么我仍然对采矿炒作感到厌倦
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我仍然很想买在 ruby​​vale 有 8 个工作室单元的房子 小鸟告诉我有一个营地想要在该地区进行设置
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我镇上有一个刚刚成为镇上最便宜的新品 - 4br in good nick for $125k 考虑到 3br in nick 的平均售价为 190-250k 美元，这已经得到了是一个错字，但如果价格是真的，这是一个巨大的讨价还价，而且会如此积极，这并不好笑
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是的，我看到你几个月前在 Rubyvale Only 营地列出的那个我知道周围更靠近阿尔法，并且仍处于规划阶段 RubyvaleSapphireAnakieWillows 及其周围的土地仍然是租赁权，我总是厌倦无法控制你购买的土地ld onbuy 此外，该地区缺乏水利基础设施也将阻碍任何建设！ C'mont 一直是一个稳定的城镇，不仅仅依靠采矿——尽管这在过去几年推高了价格——仍然是一个非常多产的农业放牧区，农村房地产价格是昆士兰州每英亩最高的一些我记得当所有的 govie 房子都从 B'water 搬出 - 搬到 Rocky 或 Bilo在城镇广场的中心，这就是它所能提供的一切，BMA 工作人员在 0001 年以 7,000 美元的价格在 Emerald 获得了一套房子，平均房价为 60,000 美元有一天，我才 30 岁出头，所以这些事情发生在不久前！这就是为什么我不购买仅依赖采矿业的房产，无论回报多好！对不起，我现在就下马！这个帖子现在应该是关于正现金流的房产，而不是垃圾历史课
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这将在该地区获得相当多的廉价房产
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Greenvale有过什么类型的租金过去几年的巨大增长仅在几年前，您可以花 50k 买砖房，当我看到他们现在应该买的城镇时，我差点从椅子上掉下来，哈哈，有些街区是 ruby​​valesapphirewillows 等的永久业权，尽管 Theres 并不多据说在该地区附近的某条道路上进行了很多探索，顺便说一句，我 10 月才刚满 30 岁，还记得搬家的房子等
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投机者或退休人员在格林维尔购买我去年中途在那里工作，当我在伺服系统填满时，看到人们在该地区要求的房屋价格告诉他们他们在做梦！如果我听说铁路线开始重建，那我可能会唱另一首歌几年前正在考虑回报，他们还不错 有一个计划中的海滨开发项目显然被批准在 Tomahawk Rd 镇外的地方你有没有看过 Cloncurry、Richmond 或 Julia Creek 的 IP 去兜风几年前，我在去诺曼顿卡伦巴的路上去看一个 IP那说他们deifnantly获得了巨大的上限收益爸爸告诉我当他们是50k时买一两个价格大声笑单元 75k 这是 45k 一个几个月前，另一个要价 105k，而我们现在看到的其中一个要价 50，现在要价 295k，这告诉他他梦寐以求的价格
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我不会说它们很便宜，大多数这些天远远超过 20 万美元——我认为这些天“便宜”低于 15 万美元只是比“应该”低了大约 10 万美元 过去几年出售的最便宜的 4 居室房子是 18 万美元，而且有一个糟糕的位置，因为它要出售一年多 4br 房子是不寻常的 一个新的 4br 房子的租金是 $280pw 所以这个不会少很多
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猜测这个大约 250 美元再看一看，詹姆斯敦有 4 处低于 150k 的房产看起来非常积极，而且最便宜的 4 居室有相当多的股权 我担心的是要花多长时间才能找到对该地区没有实地了解的优质租户
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就我个人而言，我很喜欢维多利亚地区，那里有维克三分之一的人口，无论在哪里交易和良好的bu ying 可能是，（我讨厌的），或者我能够增值的地方
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150 岁以下的 4 人是一座不适合居住的教堂，需要花费 10 万美元才能让它适合居住，一座无处可去的房子在詹姆斯敦附近，我在谷歌上根本找不到，所以它一定是严重的农村（这个经纪人很容易出现这种夸张），一个条件非常差的复式公寓，需要大量的工作才能用新厨房很好地清理等等，而这个看起来非常好 - 这就是为什么我认为价格应该是 $225k 而不是 $125k 超过 170-200k 你会得到这个 $125k 的 3br 版本这里很少有未装修的 4br 房子全部以 200 美元的中高价售出 去年 FHOG 助推最后一周在这里出售的所有便宜的房子 这里的租金很少，因为母鸡的牙齿 - 4br 的甚至更罕见 - 并且在几微秒内被风电场工人抢购一空，他们没有'通常不会在网上做广告 你有一个风电场工人 你有一个impec租户的电缆质量 - 由于缺乏住宿，他们通常以每天 100 美元的价格住在酒吧 我打了几个电话，说我的老房子不相信我要租的价格，但遗憾的是，对他们来说太远了 哦，我只是给中介打了电话 他是外地中介，认为价格不错，尽管去年这间房子（包括隔壁的两间卧室）内有 4 次销售，价格比这间高 5 万美元到 15 万美元标价 如果您要购买，请在他们改变要价之前立即购买 您可以在一年内转售它并赚取 10 万美元，否则 10% 的毛收益是不容小觑的我有一些选择，但目前还不能透露，因为我不想让温暖的海滩过热 最近有些地区受到了打击，这是有钱的地方
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正在等着你来，但是没有列出地点请私信我一个
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告诉邻居便宜货是为了什么而他的下巴掉了下来他说“什么，这一切”。他有一个很小的 ​​3 居室，条件很差，银行只是以与列出的大 4 居室相同的价格估价 如果我有钱，我会买那间房子
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来吧，伙计，这是你有史以来最糟糕的吹牛之一
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耐心地等待一个地点被披露
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还有谁愿意说出一些地区的名字并提供帮助
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你结束了吗在那些地区的任何一个地方购买 James_W
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哦，我温暖的海滩是 FNQ！到处都有很棒的交易，但我觉得 FNQ 未来 5 年有钱，但我仍然更喜欢我的悉尼工作人员 FNQ，因为我在前几天发布的两个 + 几个我正在工作 2 张床 PP $100k 范围租金 $200pw range Nath
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远在凯恩斯或罗克汉普顿的昆士兰北部
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任何专门看麦凯的人
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我认为旋风不要担心你
评论< BR>进一步向内陆移动，对 St George Qld 的任何想法 以稳定的收益率购买价格似乎还可以，但不确定北部其他地区通过采矿投资享受的增长动力 过去几年似乎有稳定的 CG 但不确定是否目前还有更多 任何想法表示赞赏
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我刚在 Moranbah 买了 3 间卧室，1 间浴室，大约 $430,000 （很便宜） 它打算以每周 1250 美元的价格出租 现在要疯了
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我对这些城镇的担忧是，当资源繁荣枯竭而没有公司愿意出租时会发生什么在你的家 然后有一个疯狂的争夺以最便宜的价格把你的家租给第一个申请人
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这是一个有效的担忧是那座难以攀登的小山你到底是什么意思干up 如果一个矿山拥有 80 年的储量和未来 30 年的供应合同，您究竟担心什么是它高到足以阻止您死在轨道上，还是您足以跳过它
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显然这些地区是高回报高风险，我理解但是我不明白房屋如何继续以他们的价格出售，并获得他们在基本上没有别的城镇的租金，除了一个矿井也称我持怀疑态度，但似乎有很多房屋出售新的或接近新的 12 个月租约似乎很多人在进展顺利的情况下离开，虽然他们可以提供 6-12 个月的租约与巨额租金签约顺便说一句-别误会我不反对房地产投资-我有 1 台并建立第二台自动取款机，就在这个阶段，我不想在一个偏僻的 2 位城镇中留下 40 万美元的债务，也没有房客只是我的想法
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所以会我，但我不介意在偏远地区的 2 位城镇中拥有一些东西 - 如果它非常靠近需要为其矿工提供住房的矿井在这种情况下，它不会是 2 位城镇并且它不会在偏僻的地方 你的选择听起来好像你已经成功了 祝你的策略好运
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在悉尼，距离 CBD 不到 15 公里，你会发现最近的是 Auburn 和 Lakemba 以及他们的周边郊区 您将需要支付 20% 的押金并在 reno 上花一点钱来提高租金
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即使一个人的风险水平也不同 在采矿小镇购买可能没有错作为一部分您的投资组合以抵消风险在一天结束时，您需要了解基础商品价格和未来的供应需求，如果您相信小镇要在手头的项目中茁壮成长 如果它是一个新的马镇（单一公司），它以边际利润启动了一个项目，在运营成本上升和价格波动波动的环境中要小心如果有很多多元化的矿产和公司拥有最大的雇主，他们经营着高度的公关可操作的（低生产现金成本）那么你就很好 价格波动不会对低现金成本的生产商产生同样程度的影响 想想为什么该镇现在繁荣并确保它在未来能够繁荣 交易不仅仅是最初的购买放大器；租金收益率
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就租金的稳定性而言，有什么缺点（即通常按时支付租金，因为他们总是在现场并且可能不在现场支付租金）采矿公司通常在这些地区支付租金 租户支付正常或低于市场租金 支付大部分租金的是矿山公司
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我决定在采矿小镇购买并管理我所承担的风险决定和房地产经纪人分一半 得到这个，他认为我知道我在做什么，我认为像这个人这样的人会很方便，因为他真的知道他在做什么不管怎样，我看待事情的方式就是一半总比没有好 为了进一步管理我决定的风险，（房地产经纪人把它留给我），在某个地方花费 400 美元，并投资于一个繁荣发展良好且真正正在进行的矿区，因为相对于省钱和押注下一件大事
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有趣且有创意的策略NI，但是与您的 REA 进行合资投资意味着他的投资债务将在未来计入您的信用评分 您确实意识到，不是吗 例如，如果您在共享财产上每人欠 20 万美元，他的 20 万美元将在你下次贷款时被银行视为你的债务 这不公平，但这就是它的运作方式（因为从银行的角度来看，你是他贷款的担保人）当然，如果有办法通过两次独立贷款来解决这个问题，但我自己没有听说过这种情况当我和姐姐合伙买一个place 谈论强制储蓄：我们都受够了 3 年（直到我设法把她买断）！但我必须说，让 REA 参与交易意味着它一定是一笔划算的交易（当然），而且你正在从各个角度寻找购买方法不过，为什么不单干呢（另一件事是 REA 必须向供应商披露他作为购买者的利益，这可能不符合交易的最佳利益）
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我决定寻找合作伙伴并购买，而不是等待 6 或 12 个月，然后独自一人 我确信我对这个矿业资产有信心，我认为管理风险并减半 BTW 交易涉及细分和建设第二个住宅等，所以好处是我们不会分裂一个西瓜
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好吧，我和你一起在采矿城镇，我自己在那里有很好的投资机会，并且理解你想要获得一个继续前进 祝你好运，继续前进！
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谢谢贝尔博，
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我不得不支持那些家伙，我认为我们已经很顺利了！ JT
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Thx Thx Thx Thx

你的雇主支付你的房租一定很酷 我应该在 De-Sal 工厂找份工作，然后通勤并领取我的零用钱在所有维多利亚时代的纳税人中
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正齿轮物业那里的土地价格低于 40 万美元，装修后每周可产生超过 700 美元的收益
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我们是否错过了地区性的船我一直在寻找几个地区性的选择有一段时间了，对我来说，目前的价格在一些地区没有多大意义我会小心中性或略微+ve齿轮的区域房产，因为当利率达到9%和10%时，它们将不再是+ve齿轮，投资者将会消失，所以除非我们是像 Nathan 那样以低于市场价值的价格购买（以弥补未来价格修正和停滞的风险）我宁愿在人口增长强劲和需求持续的地方购买 你们怎么看
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我不同意上述大多数评论 首先，利率不太可能在短期内达到 9% 或 10% 尽管年底前几次加息肯定不是不可能的其次，如果他们做到了，无论该物业是区域性的还是内城的，如果物业目前是中性或轻微+齿轮，现金流将受到影响地铁物业不是防弹的，现金流将以非常相似的方式受到影响（我拥有市中心和区域物业，所以完全不偏不倚，以上是事实）第三，如果利率上升，这只会导致更多的租金需求，因为由于负担能力，这会使 FHB 更长时间地退出市场 但是您在此期间的 CG 可能会受到抑制这是房地产生命周期的一部分 摇摆不定 取决于您处于投资周期的哪个阶段，加息不一定是坏事，因为从购买的角度来看，它可以带来巨大的机会 - 竞争更少，供应更多 此外，租金增加租金很容易证明是合理的（围绕这个空间有很多媒体炒作，这引起了租房者的注意），事实上，在利率上升期间，我经历了一些最大的租金上涨。然而，像加息一样，诸如此类的外部因素超出了我们的控制范围，因此在房地产周期的任何阶段，接受它并寻找任何市场的机会都符合我们自己的利益解决问题 这也可能意味着在这样的时间不进入市场 我也同意你关于可持续需求和人口增长的第四点
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Perso最后，我并没有过度承诺我无法应对利率的任何增长。细分场景也是如此，我们都希望事情像发条一样发展，但现实有时会出现一两次惊喜需要注意的是
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当美国和欧盟都开始加息时，情况会发生变化实际上澳洲联储和或银行可能会在此之前加息，投资者已经被吓到了，你可以吗？想象一下另外 05% 或 1% 将对我们的房地产市场产生什么影响 所以我认为以后会有更多机会，而且可能会更好 当然利率有可能会在几年内保持不变，并考虑鉴于美国和欧盟经济的状况，市场情绪不太可能发生变化，因此房地产价格将停滞不前，在这种情况下，只有在良好机会出现时才增加我们的投资组合才是明智之举证明，但土地有限，租金很高，因此需求可能会保持高位 是的，这是一个循环，但我敢打赌，在需求较低的地区，任何价格调整占购买价格的百分比都会更高 当然，有些房产可能会持有他们的价格更好，所以如果我们在我们的投资组合中添加区域性房产，我们可能应该寻找位置优越的房产或具有改进或细分潜力的房产内森不这样做，他购买任何收益良好的东西，这就是他的保险政策 良好的回报将让他度过任何困难时期但是，如果我们只是购买表现一般的人，我们的保险政策是什么
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当利率上升时，租金不一定会上涨 不要自欺欺人地思考你有一个关于利率影响的水晶球 一个同样可行的情况是，当利率上升时，房价下降意味着新投资者进入市场，他们有能力降低租金并且仍然保持与您一样健康的收益
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所以租房者（希望）将能够买得起自己的房子，会有更多的房产可供出租，租金会下降，而循环重演
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没错——那些购买昂贵的人将不得不等待一段时间才能收支平衡，如果你考虑到你每年都在亏损的事实（即负扣税）和付了 5% 的印花税
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BV ，你不能对你的这些理论当真 这是一个场景 我在吉普斯兰花了 91,000 美元买了一套房子，它的租金是每周 165 美元 那就是说利率去 10%，（我怀疑），我怎么比像你这样为在 Hawthorn 锻炼而负扣了 450,000 美元的公寓的投资者更糟糕 我的租户是单身母亲，不引用我，但她一半的房租是由政府支付的，利率会发生什么，她不会搬出去nytime later later
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你什么时候买的这个楼盘你的楼盘很便宜，所以不属于我提到的那类别把它当成个人而言，我可能是错的，但是当某些楼盘的价格周围有无限土地的区域正在接近城市的区域，有些不对劲
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BV，不管我的财产如何费率发疯
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