澳洲澳大利亚房产 你如何看待我最初的投资组合策略.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，不久前，我在 Somersoft 上发布了关于如何最好地为我的第一次购买投资我的存款的建议 为了快速回顾一下，我有 25 万美元我想使用，我是 20 多岁，在我全职工作的第一年大学毕业后以每年 45k 的薪水工作（每年审核 + 奖金） 我最初计划将每一分钱都花在我的“梦想”中。在墨尔本内东区（Camberwell、Hawthorn 等）拥有联排别墅或单元房，大约 $750 - 800k 目前完全负担不起，但计划现在购买，接下来的三年继续住在家里出租几年，尽可能多地支付抵押贷款，然后等待工资赶上我才搬进来 当然，这种情况的问题是所有的“假设”而且我担心永远无法摆脱抵押贷款的负担，如果我将来要重返学习，利率会上涨等等此外，不得不在家里再住三年四年的想法令人生畏现在我已经改变了一些看法最近，在我首选的郊区，一个漂亮的单卧室公寓上市了，3分钟到火车商店，9个街区，厚墙，庭院等 大小适中，适合我的需求 价格范围在 400k 附近 我正在考虑购买它200k 首付，因此有一个非常低的抵押贷款，我可以用我目前的工资轻松管理，并支付额外的费用，让我在接下来的 4 年里住得更完美低于 20 万，根据我迄今为止所做的研究，我相信租金将支付大部分抵押贷款现在，一居室公寓显然不是我理想的永久住宅，但它是负担得起的选择，这意味着我可以住在它立即我预计我的工资会每年增加，因此我可以节省或重新抵押贷款的差额 在这种情况下，我认为在 5 年内我可以再节省 10 万美元的存款，我的两处房产的股权和我的工资将已经赶上来，所以我可以管理更大更好的东西 然后将出租一居室公寓，这应该涵盖大部分付款，到我 55 岁时，我将拥有一个 PPOR 和两个付清 IP，这将为我带来租金收入 你怎么看，这是一个明智的开始方式吗？我唯一要解决的问题是，作为一间卧室的公寓，我担心房产的净值增长 理想情况下应该是两间卧室，但是在我所在的地区我的目标是两居室，如果我想住在里面，我可能会手头拮据，而且我将无法节省太多额外的钱我是co关心这个问题我必须强调我正在考虑的公寓不是典型的学生公寓 它建造得很好，很舒适，有一个像样的庭院，这是许多其他公寓所没有的（甚至是两间卧室） 两间卧室一个类似的设计，我预计大约 600k - 比我想购买的要多 当然，我可以瞄准更低的价格，只需 500 - 550k 的基本两居室，但公寓本身不会那么好 你怎么办伙计们认为更可行
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尽你所能购买最好的我真的很惊讶你在 20 多岁和第一份工作中却可以支付 20 万存款很多人从来没有达到这个目标所以你就是这样领先人群 作为一般原则，如果您购买 IP，您应该购买您能负担得起的最好的 在蓝筹郊区购买非常好 对于 PPOR 或 IP，2 间卧室通常比 1 间好得多，因为它更容易交易随着时间的推移，在你这个年纪，你不应该太担心你足够年轻，可以从任何收入损失或收入中断中恢复过来。因此，我认为你应该伸展自己，在最好的郊区买那间 2 卧室的房间
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嗨，不错！我的主要建议（仅限一般性）是现在尽可能少地为这项未来投资支付，并将您的现金余额存入一个抵消账户以减少抵押贷款支付 ta rolf
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可能2 床单元并出租一个房间，以使单人床的还款更舒适 那里还有停车场
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我也投票把房子扔在巴拉瑞特，买一个 2 床人 确保随便你买的有车库和阳台，否则不要买它
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这个去经纪人看看你可以借到的最高金额是多少，以及 LVR 是多少（可能 80% 以避免 LMI），然后把剩下的放在抵消 这既可以减少您的每月还款，又可以轻松访问 双赢
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大家好，感谢您的评论 是的，一间卧室有停车场 唯一让我有点担心的是在wo 卧室是因为我也计划先住在里面，所以我在公寓里寻找某些东西 首先，我更喜欢更坚固的墙壁，即不是典型的隔音石膏，而且我还有一只狗，所以我需要一些阳台或后院 这间公寓有砂岩墙，因为它较旧（水泥类型厚），庭院实际上在地面上，有花园景观和一个小甲板 非常完美，只是没有额外的卧室相比之下，同一地点的典型 2 间卧室价格低于 55 万，将由较薄的石膏墙组成，可能没有庭院，而且很可能位于更大的街区所以，在我看来——是的，两间卧室将可能有更多的成长空间和更多的公平但是这间卧室非常适合我居住！所以这就是我正在努力做出决定的地方 我也很惊讶大多数反馈是放弃巴拉瑞特的房子 我认为多元化会更好 我相信未来十年区域城镇的增长将会更加强劲自给自足的郊区（hospitaluni），没有达到像吉朗这样的地方让我的薪水在我搬进去之前赶上它另外，在那间公寓里存入 50% 的押金（200k），与最低的 20% 相比，把剩下的钱存入一个抵消账户有什么区别谢谢大家!
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Ditch Ballarat, Stretch to buy that 2-bedder in Hawthorn 如果你不得不待在家里，在接下来的 12 个月里租出去在接下来的 12 个月里，我会看到一些相当可观的工资增长e 不知道你在哪个领域工作，但大多数行业似乎都在招聘员工并支付非常高的薪水 在 12 个月内，你可以进入 Hawthorn 的那栋梦想中的联排别墅，如果你现在正确地安排贷款等（最低存款 + 抵消）你应该能够重新评估并在巴拉瑞特获得这个中性齿轮的房产降低到 6 个月的目标，即你需要到达的最后阶段
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不投入全部 20 万美元的好处是，如果你决定搬出一张床并将其出租，那么更大的贷款可以抵税，设置正确的方式，有一个抵消账户你现在的还款非常相似，如果你从不搬出去租房子，没有伤害除此之外，我同意你的想法我不认为 2 床比 1 床有这么高的溢价，我认为你最好看在您的收入相对较低（尽管明年会增加负载）的情况下，在巴拉瑞特或其他地方购买一个整洁的资产，建立其中的一些，并随着您的去向改变您的投资风格很多小咬而不是赌注一项投资的很多 拥有几处房产将比仅一处房产更快地为您提供更多体验，以及相对的地域多样化
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小心，您在购买IP时会产生情绪您必须决定现在无论你想要IP还是PPOR，一个提供CG和收益，另一个提供生活方式选项 它和现金一样好，如果机会出现，那么容易获得 更大存款的好处是，理论上您应该获得更大的贷款，但您的收入将成为这里众所周知的砖墙 1beder 有多大平方米 任何像里诺这样的增值范围，或者可能是一个可以转换为第二间卧室的独立餐厅
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附上物业的布局 可能没有增值范围 - 它不是全新的品牌，但已经装修得很漂亮并且不添加另一个房间
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看起来不错虽然它很小但它有一些功能，如甲板和庭院对我来说这看起来像一个泵和垃圾场在里面和室外区域做一个里诺（不确定body corp on this ）并出售以获取利润 它对我的口味来说太小了 去一个 2bedder，最好有一个单独的饭厅，以获得灵活性 寻找装饰艺术的老式公寓，看看山楂外面 St Kilda 东 Elsternwick Prahran 物有所值此刻，IMO
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我会专注于CG 你有足够的钱购买有土地的热门郊区我没有多少人不住在Melb所以不知道那里的市场，但如果你觉得你我会以 750-80 万美元的价格从那栋联排别墅中获得更多 CG，我会得到的（支付最低 20% 的押金和停车休息抵消）nd留在家 热门郊区的房产往往会在7-10年内翻倍，考虑一下您将获得的净值如果在家生活太困难，您可以考虑几年后搬出，您可以将这笔钱用于抵消为另一个地方支付押金，到那时你的收入应该会增加以还款
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这间公寓的下落也是砂岩墙更难以重新配置 - 因为它是一间卧室 - 不会有'没什么可做的 是的，庭院增加了内部和外部的感觉，而且价值更高
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我要反对这里提出的观点，说你应该买一张床而不是两床（如果你所说的价格和墙壁是正确的）并在巴拉瑞特找到一个地方 巴拉瑞特有巨大的潜力 这是一个接近 100,000 人口的城市，这个城市离墨尔本足够近，可以成为一个卫星城市 我必须再强调一点, 我不喜欢投资公寓, th我们这也强烈影响了我关于投资巴拉瑞特而不是投资两居室内城公寓的观点
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嗨，现实，我读过一些投资者成功地将他们的投资策略建立在购买和租赁一间卧室的基础上蓝筹区的公寓楼 如果我要买一居室公寓，我会与当地的一些房地产经纪人联系，以确定我购买两居室公寓的出租和转售需求——主要是因为我认为人们可以分享两居室的租金，并且比他们自己租一间卧室的公寓要少付钱有了它，并祝贺你有这么大的存款问候杰森
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