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在澳大利亚地产投资



嗨，刚成为这个论坛的新手——我的第一篇文章我一直在阅读和研究，有很多兴趣指向墨尔本的外西区寻找投资机会——尤其是 1 Hopper Crossing 等郊区（已建立的基础设施） 2 Tarniet（新的和即将到来的基础设施）人们的想法
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嗨，Ducsta，欢迎，去“搜索”;页面顶部的功能选项并搜索您感兴趣的区域，您会发现有关该主题的大量主题帖子如果您想要拥有该区域郊区的人们的观点，非常值得一读所有最好的神秘
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谢谢Mystery
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8个月前我在Tarneit买了540平方米的土地，花了14万美元从那以后土地需求非常旺盛，价格飙升，你买不到500 平方米的土地现在不到 20 万美元 目前真正的机会是 2-3 年的房子 他们的售价比今天购买土地和建造同等房子的成本低 10 万美元
评论< BR>嗨，mattnz 我刚刚（2 周）在 Tarniet 以 350K（大约 3 岁）获得了一个 IP 它位于 Tarniet Gardens 在研究了该地区之后，我个人认为这是一个很好的基于即将到来的基础设施 Fingers Crossed！ Ducsta
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Golden Group 斥资 3600 万美元购买 64 公顷 Tarneit 开发用地 See HERE
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新开发区域的问题是，一旦新房上市，您的 5 年旧房就会失去与较新的房屋相比，短期价值因此请记住，您可能需要保留几年，我几乎在 2 年前在 Tarneit 买了 - 6 个月大的标准 3 卧室房屋，业主被迫出售，价格为 23 万美元我只是错过了我的报价 租金收益很好等等，但它是抵押贷款带，但这从来没有让我担心，因为我相信郊区合适的便宜房子可以给你带来丰厚的回报，我最终还看了 Hoppers Crossing 和 Werribee 和在华勒比买的 Tarneit 中位价高于华勒比，但华勒比的增长略高
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我不知道为什么在华勒比持有土地是好的 是的，你说你在纸上赚了 6 万美元在 8 个月内，不包括持有成本 但你继续说 2 - 3 年的房产售价比成本低 10 万美元 这些房产也会增加土地价值 所以尽管如此，他们的售价低于购买土地和建造的成本！好吧，我的看法是，如果您在土地上建房并想在 2 - 3 年内出售，您将亏本出售，无论土地价值略有增加 听起来不是个好主意我 外面的人愿意为一块土地买单，这样他们就可以建立自己的想法沿着这条路走 50 米，建造你自己的
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所有这些西边的新土地 - 有吗 - 必须在 2 年内建造其中的条款 许多人从事买卖土地业务
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干得好杜斯塔！听起来很划算 如果你不介意我问它有多少土地 另外，是否有许多价格相似的房产正在出售 一位好朋友想在墨尔本住几年 - 寻找类似的范围
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好点子 - 我什至会碰 tarneit 虽然有些家庭可能想找个地方住而不是强调要花很长时间来建造也取决于目标市场，这种情况下是中低收入家庭或人在TAC工作的人
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嗨，我最近也涉足了Tarneit市场：IP在四月的第一周落户它在Rose Grange庄园：已经出租，房产在3周内等待租金审查: 标准 3 床, 2 浴室, 2 个车位, 2 个生活区, 1 个书房: 目前以 300 pw 租用, 计划将其增加到 320 件看: 问候电视
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不确定 Tarniet, 似乎是大量投资者在那里购买
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Bon，Tarneit 是一个郊区，其中 86% 是自住业主；所以它肯定不是投资者的热点：也许 truganina 是：Regards TV
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Tarneit amp;如果你知道我的意思，Truganina 几乎是同一个苹果 Truganina 唯一好的部分是靠近高速公路的地方，Arndell 庄园，其中大多数是自住业主 Sayers rd 以上的任何地方，我相信主要是投资者 那里有公共交通还是严重很欠缺！至少再过 5 到 10 年都不会改善 应该与当地议员交谈以游说更多巴士！
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弗兰克斯顿和西福德仍在特里莱德的热点列表中 玛格丽特洛马斯，另一位经常出现在SKY 新闻也有这些郊区她的观察名单 如果你环顾四周，你仍然可以在 Frankston 和 Seaford 以大约 300,000 美元的价格在开发规模的街区找到可出租的老房子 这种情况你可以拆掉旧房子并用两个单元替换它或者如果你真的很幸运，保留现有的房子，并把后面建起来
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bumpanyone 得到了答案谢谢

他们谈论弗兰克斯顿有多久了可能因为我父母一直在附近
评论< BR>弗兰克斯顿 - 不 - 预计它会增长，但它只是在谈论 - 弗兰克斯顿是一个粗糙的社区，我是一个来自 mt eliza 半岛学校的老男孩，这有一定的耻辱感
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好的郊区有更高的价格切入点 如果您只有 300 - 350k 可以投资，您有什么选择 您可以梦想布莱顿，但必须满足于 frangers 也许是因为普通 SSer 的购买力更高，我们可以讨论什么是更好的投资 Toorak 或南亚拉，但现实世界对我来说，一个好的郊区会给我带来丰厚的资本收益 我通常不会住在我买房的地方 我知道犯罪和耻辱 在弗兰克斯顿拥有一所房子并不是一件可以吹嘘的事情 不过，弗兰克斯顿之所以吸引我，是因为它是澳大利亚最便宜的海滨郊区之一 像洛马斯和莱德这样的大师似乎也这么认为来吧，如果我能找到便宜的东西，我仍然在寻找购买这些随着开发商的迁入而变得越来越罕见厄运和悲观的大队说有一天所有的海滨郊区都会被淹没但如果这种情况发生在几个世纪的时间
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一个好的郊区是人们想要购买的地方，这会推动资本收益 你的句子是一个逻辑谬误
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这都是主观的我祝所有投资者一切顺利我'我最乐意向收入更高的人学习财产比我做的我从来没有幸灾乐祸
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幸灾乐祸是什么
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我认为Tarneit Reserve房地产在2年内没有建造这样的要求值得一试
评论< BR>从他人的不幸中得到的快乐来自维基百科的礼貌
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我听说弗兰克斯顿议会通过了一个 STCA 的一块大约 593 平方米的街区（被告知它肯定低于 600 平方米）除非你是一个建筑商，我不认为现在寻找 SCTA 的东西是什么大不了人们支付更多的钱，因为土地是 STCA 随着时间的推移，我认为 STCA 土地的面积会变得更小我无法建造（哎呀我可能可以'甚至没有钉子）我看不出开发一块土地对我来说是可行的，因为我将不得不把整个事情都外包 你可能会说 STCA 土地将变得越来越稀有 STCA 土地的价格将比非 STCA 土地增加更多 但是我认为随着时间的推移 STCA 土地会变小，因此现在不是 STCA 的土地将在未来e 在 08 年底，我们在 Frankston North 找到了一个地方 土地不是 STCA，但是当时我们觉得我们买的地方考虑到一切都是我们在该地区投资房产的最佳地点 这是一栋坚固的房子, 租金回报率很高（我们第一次购买时为 5%），并且位置靠近商店和巴士站，作为租金总是有需求 我们购买时在那里的租户仍然在那里，尽管租金增加当我们得到它时增加了 15 美元（这是一个惊喜，因为我们没有要求租金增加 15 美元，但我们收到的第一笔租金比广告上的多 15 美元），一年后又增加了 15 美元，最近我又增加了 10 美元购买时确实想要 STCA 土地，但是由于我无法建造，因此我不会因为它不是 STCA 土地而放弃房产 在弗兰克斯顿，过去 2 年 STCA 土地和非 STCA 土地的增长率大致相同北
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墨尔本港曾经有过类似的名声
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Nah pe这里只说弗兰克斯顿会增长，因为这是他们能负担得起的 没有什么特别之处
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位置也很重要 - 墨尔本港在哪里，弗兰克斯顿在哪里
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除了事实上它是 2030 年长期计划的一部分的仍然（相对）负担得起的海岸线郊区之一
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这就是它不会增长的原因 去中央商务区工作太远了，不要误会我的意思 mt eliza ,mornington 居住的好地方，但距离明智 - 除非你在克莱顿或附近的某个地方工作，否则太难了
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乘火车大约需要一个小时 有些人喜欢那次旅行，因为它给了他们是时候阅读报纸或做一些工作，而不是堵在路上
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谈到弗兰克斯顿的地方，弗兰克斯顿的当地人或专家对此有何看法http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-vic-frankston-2835378 似乎是一个很好的地方，步行即可到达中央商务区、海滩、火车和一个适合某些开发的大块啊如果我有更多的现金
评论< BR>其他论坛成员的一些帖子即使在规模较低的情况下也无法在 frankston 出售他们的 IP 我的同事在 langwarrin 有一个 IP，他花了将近 15 年的时间才把它卖掉，即使在降价后也超过了离弗兰克斯顿一个小时，更不用说在回来的路上经常搭车的打架和醉酒的乘客 更远的公共交通不是那么安全 从一个曾经在 mt eliza 上高中时赶火车的人那里拿如果火车站外一直在吵架
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哈哈人们享受早上的通勤让我休息一下
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我认为没有人“享受”;早上通勤，但如果你在火车上看报纸，而不是堵在车里，这可能会被认为更容易忍受
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这就像说被处决更容易忍受，因为他们会做饭死前最喜欢的一餐
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固定不变的观点阻碍了做出良好的投资决策
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显然你没有花足够的时间参观墨尔本的首府弗兰克斯顿最好的海滩莫宁顿半岛，火车线，大学，TAFE，大型购物中心，沿着 Beach Rd 或 Bay Trail 通往城市的绝佳自行车路线，新的高速公路通道（很快将被绕过），潜在的码头开发 在我看来，名字是唯一让它负担得起的东西 抢劫、暴力、报警等自 2006 年以来急剧下降 我在弗兰克斯顿度过的时间（包括外出就餐）我从未感到不安全或遇到任何反社会行为 墨尔本有远郊我不会去穿着防弹背心弗兰克斯顿是一个我很乐意穿着丁字裤和板子的人实际上我只在潜在买家不会被污名关闭的地方购买这样我访问：a）市场上的所有买家 b）市场上的所有买家有钱的市场要记住的关键是-有钱的人不要在名声不好的地区购买你看到成功的商人住在弗兰克斯顿吗总是跟随富人
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我在弗兰克斯顿只有一个IP（南）所以我没有真正的支持或反对它的基础它一直表现出色（自购买以来三年内增长了 50％）但对未来 2-3 年的大幅增长表示怀疑我非常了解该领域虽然至于 Stigma， St Kilda、Richmond、Brunswick、Footscray 等等，10 到 20 年前的时代变了，他们是要避开的地方 至于成功的商人，我想说很多人住在 Frankston South，尤其是 Olivers Hill 我知道很多人已经退休了45岁或以下，资产5-1000万美元，无论如何都不是超级富豪，但尽管如此，在可预见的未来我不会在时髦镇买任何东西，所以在某种程度上我同意你的共识，但不是用来到达那里的逻辑干杯 BT
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我认识几个有钱人，逆向者，他们在像弗兰克斯顿这样定价错误的地方购买我认识的一个人——我估计他的净资产约为 700 万美元，不包括 PPOR——当他在 3 年前在弗兰克斯顿北部购买了几处破旧但可出租的老房子时，引起了很多人的注意。大约 170,000 美元 这些同样的房子现在售价接近 300,000 美元 收益不错 他告诉我他不会很快卖掉 他已经准备好了，租金可以支付他的大部分费用 他计划拆除旧棚屋并重建联排别墅据市议会称，整个郊区的重建时机已经成熟
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lol 开发商是一个完全不同的市场 我们在这里谈论的是购买投资物业-不是商业开发地块 请注意上下文
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上次是里士满（例如）是一个不适合居住的地方 但是当时，像图拉克这样的地方还不是 我们可以肯定地说里士满的表现优于图拉克 地狱没有人仍然为图拉克的房子支付比里士满房子更多的钱而且不 - 富人不'不住在南弗兰克斯顿 真正的富人住在弗林德斯、索伦托等地由银行资助的 IP 没有一个是“商业开发网站”；正如你所说 是的，他可能会开发它们，但是与普通开发商不同，他会按照自己的节奏进行开发 他已经取得了可观的收益，IP 几乎为自己买单 他似乎并不着急 弗兰克斯顿的大多数老房子都被划为重建区所以地方议会说史密西在几年前就知道了，远在我们其他人之前，不包括他的 PPOR，他身价几百万n 美元 不，他不住在弗兰克斯顿 他大部分时间都在海外度过
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3 年前 170K 和只有 300K 的繁荣预计会是 400K 你可以在 doncaster eastlanded units 购买220K 3 年前现在卖 550K 现在你有钱的朋友可能只是选择投资或居住在 franktson 的 10000 个富人中的一个 拥有真正财富的人不会住在那里，而是选择像 brigthon、toorak、南墨尔本、阿尔伯特公园这样的郊区, carlton, balwyn 等 如果您的网络正常 - 人们购买的许多网站都不在 frankston 除非您真正了解其他人的真实净资产以及他们如何在这些郊区的拍卖和检查中购买房产 - 不可能说 frankston 是表现更好的弗兰克斯顿与 90 年代相比有一个很棒的海滩，但资本增长可能会增长 - 但当谈到紧缩时 - 谁会在那里购买
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嗨，墨尔本人，我注意到你对论坛来说是相当新的这个d多年来，人们一直在讨论弗兰克斯顿作为投资场所的优点，令人作呕 我认为普遍的共识是弗兰克斯顿在长期内表现良好 这个论坛上有几位非常富有的财务独立投资者在那里拥有房产 你可能想查看下面的线程，这些线程表明随着时间的推移，郊区已经实现了资本增长 你的许多帖子都提到了非常富有的人投资的地方等等 - 这没有错 如果我弄错了，请原谅我，但前提是论坛的基础是为普通澳大利亚人提供一个公式，通过在各种可到达的郊区购买中等价位的房地产来为他们的财务未来进行投资 Jan Somers 在她的书中宣传了这一点，并相应地建立了一个论坛，让投资者可以讨论真正的房地产投资理念相互之间 跟随“富人”在他们购买的地方的想法没有错 但是，许多人le 负担不起（至少最初）在这些黄金地段购买房地产 像 Frankston 和其他负担得起的郊区这样的地方可供许多投资者使用，并且是他们投资之旅的垫脚石 我还从您的帖子中注意到您相当年轻（这没有错），但你可能想阅读年长和更有经验的投资者的帖子，并在对某些领域发表进一步贬低评论之前接受他们的评论 这里有一些有价值的帖子让你开始 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31663 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt56951amp; highlightFrankston http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt51940amp;highlightFrankston http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt66561amp;highlightFrankston 享受，问候杰森
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感谢杰森 - 对于相当年轻的评论，我开始时作为一个“普通的澳大利亚人”并不富裕； - 如果你知道我的历史 - 我被解雇了，我的银行账户里只有 800 美元，在 21 岁的时候抵押了 20 万美元，我不得不认真思考如何摆脱困境我是一个更好的人，有能力在许多投资领域看到我无法看到的差距当你早餐、午餐和晚餐吃玉米片时——它教会你欣赏那些你认为理所当然的事情，并在过去所以我也一直处于阶梯的底部，并且了解当一个人基本上什么都没有开始时是什么感觉我有在弗兰克斯顿闲逛的经验，因为我在伊丽莎山上学 - 所以我的经验是基于真实的生活经历我不看不起任何郊区或评判任何人事实上我也在外墨尔本购买 - 因为每个人都有他或她的策略我认为适度的富裕或高净值投资者投资弗兰克斯顿是不正确的是基础关于我试图向另一张海报解释的内容，我知道很多人确实投资了弗兰克斯顿，所以我想这是一个相当敏感的话题，我暂时将其留在我的意见中
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Jingo -我不会说投资 Carlton Balwyn 是为极其富有的人准备的 事实上，我认识这个人在 70k 的工作中 - 绝不是富有 - 他前一周刚刚在那里投资
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我在哪里提到这些郊区
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极富的人住在哪里 有模型和瓶子
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OK 忘记有钱人或极富的人在哪里买 投资者将如何在墨尔本购买房产 古玩找到了解其他投资者如何使用技术和基本面分析来解决这个问题 说黄金价格 -------------------- 技术分析 从历史上看，黄金价格在 9 月 11 日全球金融危机期间上涨, 亚洲海啸等基本面分析 文化 - 许多中东RN 和亚洲人更愿意在经济不确定时期将财富转移到黄金上，这被认为是投资者的避风港 像弗兰克斯顿这样的郊区 ---------------------------------------- - 技术分析 2006 年 3 月房屋中位价 -230K，现在中位价为 360K 3 月 6 日单位中位价 - 225K，现在中位价为 288K 仅在 3 月 9 日呈螺旋式下降，持续了一年 目前季度“中位”；房屋增长百分比显示从 2010 年 3 月至今 -10% 基本分析 人口普查显示，弗兰克斯顿 331% 的人完全拥有（这是一件好事） 收入和家庭水平（从低到高）——在我看来，这对于确定增长至关重要在弗兰克斯顿（主要工作）对服务的需求 基础设施因素（新桥梁、高速公路等） 人口统计（单身、已婚、种族等） 社会因素 学校排名与边缘郊区相比（我知道 mt eliza 的半岛学校在 VCE 中的成绩非常好）所以与其说——我相信反对者正在放弃一个郊区，所以我没有买，或者说范围是 2500 万，低于 50 万的任何东西都是一个不错的选择——我认为这不是正确的投资方式，我认为这是一个不错的选择方法是有条不紊地调查郊区，以最大限度地降低风险通过结合基本面和技术面 - 你可以更好地了解这是否是一项好的投资 我知道有很多经验丰富的投资者我绝不是要抹黑任何人——我只是觉得，在我看来，过分依赖历史（技术分析）有一种赌博的因素，宏观因素是的——在目前的环境下——如果你有1000 万投资并想要多元化 - 为什么不当我说我已经在赌场测试过这种方法（只是技术性） - 概率对我不太有利
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我只在租金强劲的地区购买需求让我的房产获得高收益 租户比例高的郊区是有利的，因为即使在经济衰退中，您也总能找到租户
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出于人口原因，我只投资主要城市郊区已经有基础设施的地方 我不想让事情变得过于复杂 我从未见过澳大利亚的 Bunnings 或 McDonalds 因停业而倒闭 如果一个人追随 McDonalds 和 Bunnnings，只要便宜地购买就很难出错组织 h在决定去哪里购买时，我已经完成了一半的工作 然而值得注意的是，并非所有 Bunnings 和 McDonalds 所在的郊区都很便宜。是主观的 对我来说，这意味着我在收到租金并支付所有费用后的支出成本是最低的 这排除了 Toorak 等 - 我个人喜欢但买不起的地方 我很想获得关于逃学率的数据 这不容易获得 我相信逃学率低的便宜郊区可能会有一个积极的未来

实际上是一个非常聪明的策略 BTW“便宜”意味着物有所值，而不考虑价格的绝对幅度 人们将其与“低价”混淆
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这是一种有点危险的做法 - 弗兰克斯顿的麦当劳自 90 年代初就已经存在，在 m1eastlink 的扩展计划之前，我想知道麦当劳和 bunnings 是否等同于基础设施，如果它是你的东西表明随着就业增长而收入水平的提高对我来说很重要，因为出现的更多工作机会为郊区带来了更多的财富 比如说石油是突然发现的，如果有一些，我会非常小心有人说范围是 500K - 2500 万，任何低于 500K 的东西都是不错的选择 - 这很危险 我认为我认为 torak 也不适合我 - 但 wunderbar 是正确的 - 租金需求也很重要，并不等同于便宜物有所值
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希望我当时有良好的感觉
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我认为Eastlink在被考虑建造之前已经在梅尔韦多年了
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你是对的 - 将 EastlinkM1 延伸到弗兰克斯顿
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