大家好，对于我们的第一个投资物业，我很感激任何建议，因为我是新手。我们正在寻求购买我们的第一个 IP，价格在 55 万美元到 60 万美元之间 我们真的很喜欢东南郊区，即 Armadale、Malvern、Caulfield（ VIC）我知道我们可能无法在那个价格范围内买到房子，所以我们正在寻找一个公寓单元 - 至少有 2 间卧室和停车场（约 80 平方米） 最好靠近郊区的中心 - 即靠近交通, 购物中心, 等等 有没有人有任何建议 你认为我在这些地区的公寓都被定价了 有没有人有这些地区的平均数字 欢迎任何建议 谢谢所有
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你好 dolphin123, 欢迎！只是想知道你的投资策略是什么，从你正在寻找的郊区猜测它的资本增长你是否在你的 PPOR 中有一些股权，因为你正在寻找的价格范围对于 IP 来说是相当昂贵的问候，Mamp;M< BR>评论
你考虑过Prahran还是South Yarra-我认为你可以在你的价格范围内或以下轻松实现 http://wwwrealestateviewcomauReoperty-Details-buy-residential-2083979_Shtml
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谢谢大家的评论 Idriver ：是的，我考虑过 Prahan 和 South Yarra，可能是我们的计划 B 我真的很喜欢 Malvern，Armadale 地区，尽管 Maryamp;mat：是的，我的策略是资本增长，希望尽可能多地利用我们的资金 为新手道歉，什么是 PPOR 你是说 60 万美元对于公寓来说太贵了，还是对于第一个 IP 来说太贵了还想知道这些区域是否有可能实现 9% 的增长谢谢
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远离小马尾旅，因为这限制了租户交替ves 但除此之外它是一个很棒的地方！
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你所说的“侧马尾旅”是什么意思？ pieman
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PPOR是你的“主要居住地”
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类似的东西是我们在该地区拥有的：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-malvern-107079919 http:wwwrealestatecomauproperty -apartment-vic-armadale-107014199 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-armadale-106975659 Y-man
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一些学派认为未来几年墨尔本的资本增长将放缓放大器；租金将上涨至于9%的增长，你的选择和任何人一样好，但目前听起来相当高我不知道你的个人情况，所以我不能说60万美元是否太多因为据我所知，您可能赚了 100 万美元以上按 7% 的利率，您每月的还款额约为 3500 美元，除此之外，您可能还要支付 Body Corp 费用，您可能需要支付费率、保险、维修等 潜在的租金是多少像这样的地方，即使每周 500 美元，你仍然需要拿出一个额外的每月 1500 美元的放大器；那只是为了贷款 如果你的财务允许的话，每个月还有很多要拿出来 如果资本收益缓慢几年，你的投资回报不会太多 但是，如果你买一个质量好的地方放大器；勾选所有正确的投资者框，放大器；你可以在房价再次开始回升之前坚持几年，你可能会获得可观的收益，然后这些郊区的平均数据将在 API 杂志的后面。对于它的价值，我也喜欢这些郊区希望你能找到适合你预算的东西
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那么……你说你想买IP那你怎么真的想在马尔文等地区买看，我自己也想在这里买但是买不起，但我想住在里面，所以我真的很关心它是什么区域野性）大声笑我圣诞节在墨尔本，被格伦费里路和高街拐角处的地方迷住了 爱！大声笑（当我在墨尔本生活的前 25 年曾经住在布莱顿）无论如何，在这个价格范围内，你可以得到一套 2 居室的公寓，据我所知，它们的起价肯定在 400 美元左右，但是对于真正好的东西，你可能会在 600 美元左右
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http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-armadale-107310739 48.5 万美元买了 denbigh 路阿马代尔的一间破旧的 1 居室公寓 我不是真的在 20k 翻新、印花税和未来的销售成本之后，看到这个房产的任何价值，该房产需要以 550k 美元的价格出售，然后才有房产，这还没有考虑到大量的负扣税需要持有该物业 我看不出这如何成为投资级别 我等于为 RIO tinto 支付 145 美元！我只是看不到这个在中短期内的上行空间
我住在东马尔文的好地方，但我不认为 Ip 的回报在那里你会很重负齿轮 我认为卡内基靠近东马尔文和考菲尔德，但对于你所推荐的金额，回报会高得多
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我相信东圣基尔达仍然有一些价值 2 卧室公寓可以从430 到 460，而大的价格高达 670 卡内基在我看来收益率低于 4%
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