澳洲澳大利亚房产 首次购房者需要帮助！ 250k，怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



我迫切需要您的帮助 我正在寻找购买我的第一套房产，但不确定具体该怎么做 我目前有一笔 25 万美元的现金可以进入房地产市场 随着最近市场降温，我希望通过以下方式购买房产今年年底目前，我对如何最好地投资这笔钱感到非常困惑，并想征求您的意见作为背景，我今年 24 岁，今年刚开始大学毕业后的第一个全职职位，我目前的年薪是 45k，这无论如何都不算​​多，但我的薪水每年都会得到审查，我的目标是明年达到 60k，之后会有小幅增长我的工作也给了每年根据利润发放奖金（10k+） 我现在住在家里，没有高额开支 自从开始工作以来，我已经设法在每个工资周期存入 2000 美元，基于此，我认为我可以管理 500 美元每周偿还抵押贷款 我的长期目标是拥有一个初级y 居住在墨尔本内城郊区，然后是 VIC 或外围郊区的两个较小的单元房，比如说 10 年内将是 CF+，我希望最终能在我 4050 岁时将租金作为收入从长远来看，我理想情况下，我希望我的 PPOR 位于内东​​ HawthornCamberwellMont Albert 环境或像 FitzroyRichmond 这样的内 CBD 等选项 1：最初的计划是将整个 25 万美元放入上述任何一个约 650 至 75 万美元的地点的 PPOR 联排别墅中，两居室可能会变成三居室这意味着我的抵押贷款将是 450 美元至 50 万美元，但是在头三年我计划继续住在家里，将房产完全出租（450 美元至 550 美元） ) 并支付剩余的费用，即每周 200 美元根据这个计划，我还可以在我必须支付的 200 美元之外每周额外支付 300 美元，而且我每年获得的任何奖金都将作为一次性付清e 贷款 这个想法是，通过在未来三年住在家里并支付额外费用，我希望我的贷款期限和还款额大大减少 我也希望我的薪水在三年内增加以支付还款 作为财产位于市中心，如果遇到困难，我认为出租一间卧室以带来一些额外收入会很容易 这种情况是基于我现在将购买我的“终身”PPOR 的假设，并且很可能会几十年不打算升级 希望在接下来的五年里，我可以为较小的 IP 再存两笔押金 问题是内城物业的租金收益率一般都是 3%，不太可能是 CF+很多很多年 选项 2：我的另一个想法是将钱分成两部分 $200k 将用于稍微便宜的公寓 $500 -550k max，抵押贷款还款为 $500 pw，因此我可以直接或替代地搬进去y 把它租出去，让它几乎是正向的 在这种情况下，我最终将不得不在 5 年左右的时间内升级到一个更大的房子，我担心由于公寓的资本收益很低，所以我可能无法买回以上区域以联排别墅或房屋的形式另外5万美元将用于区域房屋，每周只有100美元左右，我可以负担得起我不太喜欢这种情况因为我一般不喜欢公寓，而且我的想法是，只要再多花 10 万，我就可以得到具有土地价值的东西（即联排别墅）另一种选择 3：将 25 万美元分成两部分，然后在外面购买两个 IP（ BoroniaRingwood）靠近每条价值约 40 万美元的火车线路 由于我的押金非常大，这两处房产只会导致额外的 $200 pw 合并自付费用抵押贷款，然后我将在我想要的区域租用，与合作伙伴或朋友合租每周 200 美元 希望我能再存一笔在五年内存款和使用股权购买我自己的 PPOR 在这种情况下，我担心我将没有同样的机会回购墨尔本市中心，并且将不得不满足于更多或更小的东西 基于上述情况, 你对如何最明智地用我的钱进行投资有什么想法？作为奖励的一面在这方面，最好选择第一个选项，在接下来的 5 - 7 年内坚持下去，然后从那里倒退任何建议将不胜感激
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选项 3 和祝你第一年工资增长 30% 好运！ gen y
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谢谢你的回复，但不用讽刺你不知道我的角色公司行业，我不拉人物s out of my armpit
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嗨，你所处的环境非常令人羡慕！现金为王！尤其是在像现在这样平坦的市场中，我很难想到有 25 万美元的投资，然后自掏腰包 200 美元/周 你甚至可以考虑以高收益直接购买 如果你找到合适的供应商，它会给你带来巨大的谈判优势（例如提供 7 天结算） 您的应税收入可能每年增加约 18,000 美元，再加上您的储蓄，您可以在 12 个月内为另一个地方存入可观的存款 无论如何，您明白了当您有现金时有选择另外，看起来你没有像50个房产或任何东西这样的巨大愿望，所以你不需要为了资本收益而冒很大的风险 这些规定可以直接产生可观的现金流离开所以为什么还要等待 CG 无论如何都会来 希望这有帮助
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你算出你能负担得起多少钱吗？我认为你的起始职位有太多债务并且没有考虑资本利得税对于非 PPOR，第一个 ho我的买家补助金，PPOR 的 6 年 CGT 规则，以及墨尔本内城内东墨尔本的资本增值率 我是传统的 - 我使用资本增长，这意味着在我的 PPOR 上租金更低，以实现我没有的目标'不要一直呆在那里
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不喜欢这种声音 农村地区有很多积极的资产 如果我想每周烧掉 100 美元，我会在一个拥有不错 CG 的首府城市做前景 选项 3 听起来最好 分散您的空缺风险并在两个不同的区域分开，所以所有鸡蛋都不在一个篮子里这就是为什么我不喜欢选项 1 作为投资者 Gools
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如果你选择购买 IP 和租赁方案，尽可能少投入贷款并设置 100% 抵消，特别是如果您计划在不久的将来购买 PPOR 然后您可以将资金转移到您的 PPOR 并要求 IP 的利息vs 租金 如果你存了贷款再提取 PPOR，你提取的本金的利息是不能扣除的 总和玛丽，在你买任何东西之前先和会计师谈谈！
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大家好，感谢所有回复Gools - 我正在考虑在 Ballarat 的 IP（不到 25 万美元），我怀疑我会在那个地区找到一个 CF+ 如果我走得更远，例如 Horsham，我可能会但我认为 Ballarat 是一个不错的中间地带当它还清时，我什至可以将它用作某种类型的度假屋 - 感谢您的建议我担心是否会重新回到我的“理想”状态。如果我现在不这样做的话，我总是认为无论市场有多糟糕，50万以下的房产都会有激烈的竞争，但是当市场低劣时（比如现在），它是价值超过80万美元的房产价格大幅下降 所以我想知道现在购买大件是否更可行 在选项 3 中，假设我在灵伍德有两处 CF+ 房产，我可能在四年内节省 15 万美元作为我的 PPOR 的押金但是，我我不确定我是否还能以低于 80 万美元的价格在 CBDeast 内郊区买到两间三居室的房子或联排别墅另一方面，如果我现在购买，那么我可以在五年内节省 5 万美元，并且仍然可以购买区域到那时，巴拉瑞特的高收益价格可能对我来说已经太高了，但是由于这些房产纯粹是 IP，所以我可以走得更远，因为位置并不重要而我的 PPOR，我将不得不考虑靠近工作设施等的郊区等等
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只要伸展一下，在你想要的地方得到一个 PPOR在内东区 如果 ***** 击中球迷，你的父母会保释你 想想你是华尔街的 IB 而你的父母是美国纳税人 尽可能多地承担风险，承担回报，手球责任
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首先，祝你的决定好运！其次，考虑内东区与中环的中位价格变动 10% 取每个区域的平均价格，并考虑您需要攀登的差异——这也不考虑税收 我猜你是在选项 2 amp 下，不会到达您想要的位置； 3，特别是如果这些不是PPOR 本文有一些错误，但总体反映了价格趋势 http://theagedomaincomaureal-estate-newsbeware-the-suburban-divide-20110313-1bsvyhtml
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我住的地区你正在瞄准 - 价格已经软化 5-10%，具体取决于郊区 它仍然比中位数价格大跌，如果 1M-15M 括号内仍然存在竞争，我不清楚为什么 8s 的价格会更少
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如果我是你用 200k 朝 pur追逐你喜欢的PPOR（在选项1中）用50k在郊区购买CF中性或接近它的房产
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收入为$ 45kpa，借贷能力，即使最初作为IP购买, 不足以负担建议的地区的 PPOR 所以它的选择 2 或 3 有目标和梦想很好，然后将它们分解成可管理的部分如果结果是在以今天的美元计算，价值大约 75 万美元到 100 万美元的内部郊区，我建议采取哪些步骤来实现这一目标配备齿轮的房产并从那里建造 该地区是否会在未来几年内负担不起将现金投入财产可能会收益百分比与期望的郊区相似，并且您使用资产负债率来承担类似价值的租赁组合
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您做的工作是哪种工作，这种工作大多只在内部提供换句话说，你为什么要在内城区找一个 ppor 是为了接近工作还是接近乐趣 如果它接近乐趣，你会发现随着年龄的增长，有些事情比市中心提供的乐趣更重要
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我现在在中央商务区工作，我想要一个 PPOR，因为我在这个地区长大，就像它习惯了我的周围环境一样 我的朋友家人都在这里，喜欢你说，我年轻，因此我喜欢社交 这是个人喜好，我觉得我会很乐意做出其他牺牲（例如每年没有假期没有最新的小工具等）以便住在我想住的地方直播
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选项4：将全部25万美元放入平衡的s中怎么样野兔投资组合，并使用每年约 13,000 美元的收益来支付租金或储蓄也将建造 无需急于购买，因为大量房产在未来几年内不会升值 不要尝试当日交易你的股票，只要获得良好的价值并坚持下去 一旦你看到你的职业生涯如何出局，您可以计算出您可能想要购买的地方 您拥有可用于帮助您的大量资产（我鼓励您借入 PPOR 或 IP 并让股票收益支持抵押贷款的偿还，至少部分）如果你最终出售任何股票，你只需支付收益的 CGT 折扣你在这里有一个绝佳的机会 - 应用脑力做得很好（而且在 30% 的加薪问题上，从研究生开始很有可能大多数大型咨询公司的薪水）
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Realit是的，老实说，我真的不认为您在任何选择上都会出错我于 2008 年在悉尼购买，有 100K 的押金，由于悉尼市场膨胀，不得不购买 2bdr 单元作为 PPOR，但在成长型郊区这是一个很好的选择，这是我做过的最好的决定！现在我正在寻找拥有三年股权的投资物业，加薪不是是否的问题，而是何时何地对我来说郊区的好地方可能是一些好的投资决策，而不仅仅是在你 20 多岁时快速购买 我认为股票购买选项也是一个很好的建议，几个投资物业，一个平衡的股票投资组合和一些 PPOR 上的债务偿还我不完全确定我会借钱购买股票，但那只是我当涉及到除了实体店以外的任何东西时，有点规避风险祝你好运！
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感谢大家的回复 有了股票购买计划，这是否本质上意味着我会现金充裕，但资产贫乏随着通货膨胀和生活成本逐年增加，与现在相比，5 年后 25 万美元的价值可能会减少，我的意思是，如果每年有额外的 13,000 美元收益来支付任何租金，那就太好了！我几乎可以完全免费居住 但是，这是相当低的增长 几乎与将全部资金存入银行并以利息为生一样 尽管我想我只是急于涉足房地产市场，但这是值得考虑的事情我想在这种情况下，如果我的租金由股票的任何利润来支付，我可以在三年内额外节省 10 万美元。老实说，在这么年轻的时候拥有如此巨额抵押贷款的想法让我感到害怕但是，我只是想我f 未来 5-7 年我会坚持下去，从长远来看，我会过得更好 首先，我还年轻，我还可以在家里再住 3 年左右，尽可能多地投入到房屋贷款——当我 35 岁时，我真的不能做这件事 我也没有家人或孩子，并且在巨额债务出现之前还有几年的时间来积累一些资产 我倾向于选择2，也许是一个漂亮的公寓或一个在郊区有土地的旧单元，最高价值 60 万美元，然后是巴拉瑞特的一个小单元房，价值 20 万美元。这是可行的，对
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Hi Reality 22 你从股票中获得的收益投资组合只是故事的一半 如果您获得 52% 的收益率（我的猜测），那么您应该也获得类似数量的投资组合资本增长虽然有些年份会比其他年份做得更好，但您的股票投资组合应该比其他年份轻松增长每年的 CPI 因此，您不仅会从收益中受益（平均而言，每年都会增加r)，但标的资产也在增长 这就是为什么我建议股票而不是现金存款 如果你热衷于，你可以自动将收益再投资，并拥有 25 万美元的资产，平均每年 10% 左右的复合增长率 我有一个股票投资组合（通过管理基金）除了拥有财产外，我还会这样做

如果是我的钱，我会努力投资并尽可能提高 95% 的杠杆率 应该能够看到6x 250k 房产，95% 剩余 50k 缓冲 购买尽可能接近现金流中性 然后一旦购买，我会在你选择的租金收益率低的郊区租用你的 1500 万房产持有几年并等待现金流和股权出现，然后再次投资情景将d 比选项 1 更好，因为它们包括租金和任何负扣税 每一口都很小，因此可能在第 5 次或第 6 次购买之前逃脱 LMI 审查 一年内完成所有 6 次可能是不可行的，更有可能超过 2 次或 3 年
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40kpa 收入你不会得到 250k 的 95% LVR 贷款计算机会说不
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让我直截了当你有四分之一的真钱投入战斗 没有资金，没有任何东西，四分之一磨坊在可提取的钱加上一份工作 天哪，你准备赚一些大钱，这不是开玩笑 你对州际发展的感觉如何 我认识几个被边缘化的苦恼的建筑商项目 你可以在 6 个月内翻倍，很容易我有一种打电话的冲动你在“赋能开发商并掠夺他们的利润”;领地，强盗风格 顺便说一句，我什么都不想，你可以放弃对这些人中的一些人的一些核交易他们会以日费率为你工作，只是为了在 40% 的股权头寸 CF+ 上与你保持活力，就像什么都不是
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当你找到一个 pporip结帐股票交易（或投资） 投入尽可能多的时间来投资房地产，这将是非常有益的 不要把它当作我试图出售的东西，而是作为股票交易 PNA 力量的一个例子：http： asxcomauasxresearchcompanyInfodobyasxCodeamp;asxCodePNA 在 19 日星期二买入，在 21 日星期四卖出，回报高得离谱 这只是一种设置 学习如何识别机会并记住交易的每一方都有买家和卖家，无论你怎么想，总有人是完全相反的想法（其他就是没有交易！）你无法控制份额的高低，你可以控制你的进场和退出给自己设定一些界限，遵循一些规则纪律策略，找一个导师，阅读一些论坛，使用控制图等，你会赚大钱 我想让你明白的就是开始将股票视为另一种可能的赚钱工具！这是另一个世界现实
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编辑：我只记得，我花了一点时间才找到线程，但是这个家伙呢！！！！！！他处于一个很好的位置并且类似（很好）http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt68147
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