澳洲澳大利亚房地产 资本增长 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，这是我的第一篇文章我是一个完全的新手，想在 200 年代中期购买我的第一个 IP 我得到了所有的增长动力、收益和所有这些（我已经阅读了 Lomas 20 个问题！）但我的问题是如果有人可以帮助我，因为我觉得自己像个傻瓜，您如何知道特定市场处于房地产周期的哪个部分？如果您查看增长率并且它在过去 12、24、36 个月内一直在增长 - 如何你知道什么时候会停滞 一个网站说 - 密切关注季度增长率 - 但这告诉你什么即使它继续上涨，你怎么知道它什么时候会停止你如何购买
评论
如果该地区回答了 20 个问题（以及房产本身）——那么根据定义，它应该经历合理的增长（作为与议会相关的一些问题）你永远无法判断一个地区何时会“停滞”——因为如果增长动力仍然存在，那么价格将继续上涨你必须考虑是否有s（或将会）大量涌入新房产（即新建筑），或市场变化（如空置率变化）但它非常“水晶球”的东西
评论
那是一个非常优秀的 Q 新手 我可以向你推荐我不久前的一个帖子：http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp713690amp;postcount7 所以简而言之，过去的 12 个月、24 个月、36 个月并不能告诉你太多，除非你能看到前 10 个月 - 15年，在我看来，我附上了一张你应该熟悉的CG图表 看看你能不能挑出高峰期、低谷期和平稳期
评论
阅读以下关于房地产周期的书，它的很好 刚开始只是半信半疑，现在看到有产成富的周期后真正相信了 当然现实并不那么简单，所以只能作为预测的粗略指导房地产周期
评论
谢谢大家，很有帮助我会读那本书好的，这是一个p可能是非常愚蠢的问题对不起在 API 杂志的后面，他们有 3 年、5 年和 10 年增长率的增长表，我假设这些是过去的增长，或者它们实际上是前瞻性预测还有为什么有时两者之间存在如此巨大的差异上一季度的增长和 1200 万的增长
评论
这些是历史数据 RPData、Residex、BIS Shrapnel 等公司确实做出了前瞻性预测 他们花钱，更重要的是他们的水晶球比这个论坛上的好得多 imo数字的波动主要是由于数据大小统计仅在足够大的数据集上有价值例如，悉尼过去 12 个月的中位价格变化具有一定的价值，但过去 3 个月对于销售量 lt;20 的小郊区来说是统计上不相关 另一个主要问题是房价中位数不等于房价，尽管它是最实用的指标，但仍有很多缺陷。例如，很多 FHB 活动实际上可以降低r 房价中位数，而实际上房价上涨了或新开发项目推高了中位数价格但老房子实际价格下跌等
评论
这真是一个非常优秀的房地产经纪人回答是的，樱桃挑选最后 10 -15 年（CG 增长巨大），并且与任何正常的历史平均值完全不同步您将永远不会再看到过去 10-15 年发生的 300-400% 增长重复所以过去 10- 使用的任何增长15 年，甚至建议什么时候是“正常的”；周期，在我看来是不正确的 这是任何经济预测的问题 他们使用过去的趋势来预测未来的趋势，并且经常最终不得不不断地重新调整，每 6-12 个月重做一次预测 未来 2 年的房产正在走向down 不幸的是，你的趋势线还没有反映这一点（在这个阶段） 房地产就像任何其他资产（认为房地产多头不会承认这一点） 所有资产都有价格实际下跌的时间（并且有时明显下降） 财产没有什么不同
评论
在过去 10 年左右的时间里，真的是 300% 到 400% 我没有得到澳大利亚范围内的备忘录 只是看看我的房子，我将不得不对银行进行估值调整，因为我没有得到那 300% 到 400% 的部分 回顾我的房子和周边地区在 1990 年到 2001 年的大部分时间里经历了最低限度的增长 见证了 2002-2003 年左右的巨大增长，价格翻了一番，因为这可能可以说很多是作为东海岸上下 你的专家分析讲述了一个不同的故事 嗯，奇怪 要么我的房子值更多，要么你的全面陈述令人惊讶地不适合所有人，因此是不正确的现在我想知道哪一个
评论
有实际上有很多理由来支持这个已经被讨论到死的预测——但我愿意不问，当房地产停滞不前时，您将关注哪些资产类别
评论
短期微型股票，并建立现金储备（使 LVR 下降（目前为 255%）然后在 2013 年底重新购买更多房地产物业更正后对不起，与这里的其他人不同，我认为随着中国开始放缓，一些商品也会回来
评论
我有几个真正的问题要问你 bluestorm 1# 你打算在物业后立即购买明年左右调整 通过这个，您是否预计房地产会在一定程度上立即反弹（有效减少调整后一两年内的总价值下跌） 2# 调整后您预计增长多少是正常的3# 如果正如大多数人所期望的那样，我们将在接下来的几年里看到价格再次上涨，你的立场是什么 你会仍然讨厌高价值，还是会高兴地接受资本收益并继续建立你的财富 这些都是合理的问题，因为你一个似乎是一个希望价格下降以帮助您自己爬上梯子的人但我觉得从那一刻起您会很高兴看到他们从围栏的另一边再次爬升
评论
你是对的 低买高卖 我们已经在阶梯上，只是计划在 2017 年 42 岁退休 目前，我们将持有我们拥有的 3 个（因为它们都是正向的），但市场持平未来 2 年最好，可能为负 NG，在这个阶段还有更好的地方，除了房地产 上周在 ZIM 的两天内上涨了 30%，在日本之后价格回升后，铀矿商也获得了类似的收益 人体生理学 了解它，并且收益很容易同时建立现金储备以在 20132014 年购买更多并在 2017 年退休（42！）#1）是的，我确实预计会出现修正不是一些永远不会纠正并看到价格下跌的独特资产类别野兔可以反弹或跌破其合理的内在价值，我确实认为，一旦房地产开始下跌，人类生理学开始出现，人们恐慌，最终结果将是价格将跌至低端，所以会有在反弹时成为不错的购买机会 #2) 我预计未来 5-10 年内房地产不会大幅增长 也许 4-5% 我认为是“债务”；信用心理会开始转变，人们会存更多钱，而不会准备永远比对方出价但鉴于我们将在 2017 年退休，我的目标也是现金流，而不是押注 CG #3) 绝对让其他人感受被过度杠杆化和过度扩张的痛苦，像秃鹰一样进来捡拾东西 没有准备的人不可惜
评论
啊，那是因为，在那些我选择专攻的特定领域，实际上并没有下降，而是在上升，这是非常正确的我不同意，是你选择说“未来 2 年房地产正在下降”吗？我选择说“未来 2 年有些房产正在下跌，有些会趋于平缓，有些实际上会上涨”；
评论
嗯，我同意我在掷骰子时的铀份额核电站处于最邪恶的状态 在几天内将 20,000 美元变成了相当多 你所说的其余部分与大多数投资者没有什么不同 你只想要一个价格“修正”;给你一条腿来实现你的最终目标祝你好运你可能是对的，也可能是错的我至少提前 15 到 20 年，所以任何短期运动都只是噪音
评论
什么是quot ;生理学应该是，Bluestorm 我几乎开始认真对待你，直到你的论点中出现新学的哗众取宠
评论
虽然你会注意到很多关于房产是否太贵，不够贵的吵闹辩论，等等，试着想想你正在努力实现什么 反房地产大队不会告诉你的是，房地产是一种强大的资产，除了简单地产生资本增长，它还可以用于更多方面（即几十年），位置优越的房产会升值 它还会产生租金，随着时间的推移，租金会增加（即使你的贷款偿还额实际上会下降） 我所做的是建立一个现金流为正的房产组合购买时，几年内现金流为正，或可能翻新为正现金流年，收几块钱一个一年的同时等待资本增长 这样，你可以购买多套房产 风险较低，而且你不一定会获得与纯资本增长方式相同的短期增长，但从长远来看，它是低风险的，非常有效 与其简单地询问房产是否值得购买，或者现在是否是购买的合适时机，还不如尝试发现人们多年来对房产使用的不同策略（是的，我们都有一些！）另外，请随时在这里发表意见，但要准备好接受一些批评（不要放在心上）虽然我们这里有很多喜欢协助和辩论的定期海报，但那里是一些似乎无法保持客观的人不要气馁！房地产一直是，现在是，并且将继续是一种强大的财富创造工具，但需要一些时间和精力才能学会使用它来发挥最大作用
评论
我目前正在我的抵消账户中建立现金储备我自己和第一次看股票以增加在明年左右用于房地产的可用股权，你能分享（通过 PM 很好）一些提示书籍资源我非常清楚股票（如过去十年的财产或者更多，我猜）很大程度上基于市场心理学 我最近一直在阅读索罗斯的反身理论
评论
为我总结一下
评论
Newbie68 - 你会得到很多不同的在这个论坛上关于房地产周期的意见，这取决于我只能说我在整个房地产周期的任何时候都买过，包括在高峰期（因为像很多人一样，我认为它还没有达到顶峰！）但总是在较低的时候购买比中位数价格范围我做了很多研究，没有一个属性是“哑弹”和ll 但是有一个给了我每年 8% 的资本增长 - 有些我已经拥有了 10 多年 - 有些增长然后只增长了 2% 我做对的事情是在繁荣时期从房产中获得股权，而不是试着在平日卖掉 我哥哥在西郊一次有 10 套房子（每个人都说，不要在那里买），它们的价格都差不多翻了两番，但是当他想卖的时候，它们又掉了 e,g以 12.5 万美元的价格购买了房子 他装修并支付了 6.5 万美元，一年后它价值 48 万美元 - 然后房地产破产，他得到了 38 万美元 他仍然赚到了可观的利润 - 但由于他承诺在房地产周期的停机时间被迫出售他自己搬到了一套相当昂贵的水边公寓，当公寓建成后贬值而他已经解决了他的贷款悉尼开始恢复时被抓住了，也许我们再也不会看到那些令人兴奋的增长了，但这没有理由不寻找经受住ti考验的属性类型靠近交通，坚固的基本建筑，几乎没有维护，靠近城市等，并购买可以增值的东西特别是如果您正在寻找 200 年中期的房产，并且您想获得一些资本收益，您可以获得股权短期内脱离 祝你好运
评论
这本身就是一个好建议
澳洲中文论坛热点