澳洲澳大利亚房地产 2005 年奥兹国房地产大崩盘。悉尼

在澳大利亚地产投资



我从 2005 年 12 月的这篇文章中得到了一点启发- http:wwwbarefootinvestorcomproperty-market-crash-looms 这个论点在 2011 年的 Damp;G 人群中听起来很熟悉，但我特别喜欢作者提出的文章部分墨尔本市场放缓的一个观点，并开玩笑说维多利亚州的 RE spruiker 认为“现在（即 2005 年）是购买房产的好时机”伙计真的搞错了我只是想知道是否有任何年轻易受影响的潜在购房者注意到这些警告并随后阻止购买，结果发现尽管他们的高息储蓄账户被定价在市场之外哦是的，我们也有一点那里的某个地方也有一点全球金融危机，奇怪的是，事情进展顺利，我会以赤脚投资者实际上是一个非常可爱和聪明的人的评论作为开头，我只是nk 他错过了这个
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我想这可能已经出现在无数其他相关线程之一中
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Scott Pape 是一个巨大的鞭子，我不知道怎么做他在电视上担任投资大师每次我见到他时，他都只是表明他对房地产一无所知 你会想弥补他在房地产投资方面的不足 他会去找房地产投资大师寻求建议 不他从经营包括房地产信托在内的管理基金的人那里得到他的信息 这些人真的不了解正确的房地产投资 以与股票相同的经验法则对待房地产资产类别的财务顾问的傲慢从未停止让我感到惊讶 他们没有只是误会了，但他们真的相信他们是权威我每次在电视上看到他都在努力笑我希望你读到这个你无能的一无所知的黑客
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感谢您的贡献
评论< BR>我从没听他说过什么给我的印象是他对房地产投资一无所知 如果他从知情人士那里获取信息，我不介意，但不幸的是，他从不真正合格的人那里获取信息 如果他不能提供明智和平衡的建议财产那么他不应该上电视这些电视网络需要找一个对不同资产类别更了解的人，或者让其他人谈论财产，因为他的知识是一种耻辱
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我是不专门谈房产，我觉得他在为年轻人解开个人理财方面做得很好
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投资一般是指股票和房产，然后是一些较小的概念，比如减债、储蓄等 澳大利亚人是狂热的投资者，房地产和股票非常受欢迎另一方面的权威 他不能这样做 他是个黑客
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对不起，詹姆斯 GG，因为我知道你是一个粉丝，但费利克斯特有钱 这家伙很危险，我遇到了几个人谁离开了2007 年在悉尼市场，因为他的“忠告”；并且在全球金融危机期间基本上在股市中被淘汰 有一些知识并做出一些明智的评论是一回事，但他的一些陈述只是证明他对财产一无所知，不应该谈论它 他完全误导和误导的评论去年只还息的贷款进一步强化了他的无知，这篇文章是熟料，将确保将其存档 干得好 Innerwestie
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哈哈，好吧，是的，也不是 Pape 关于减少的总体思路债务、降低生活方式成本和增加储蓄（股票、现金或管理基金）对于城市青少年和二十多岁的人来说很有意义，他们不知道他们每周的薪水去哪儿了 我确实喜欢他帮助这些人在一起的方式并开始取得进步 对于那些有能力做更多事情的人——无论是因为他的建议，还是纯粹因为他们自己的行为——那么我同意，他关于房地产投资的想法并不总是很有意义 问题的一部分可能是 Pape 试图为太多人做太多事 然后，他的门徒们没有意识到，虽然他让他们摆脱了债务并养成了一些良好的金钱习惯，但他不一定是那些想要创造一些可观财富的人的正确顾问；特别是通过财产 那，他把新泽西州的房地产经纪人（咳嗽）作为他的财产专家 必须承认我当时确实对他失去了一点尊重
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他是正确的！自那以后，一些房屋减少了数百万
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我有一种感觉，这些人觉得ke they had a crash 32 Strathfillan Way, KELLYVILLE NSW 2155 07072006 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $1,260,000 09082003 Government Notified Sale (Normal Sale) Residence $2,000,000 amp;房子仍然不值200万美元
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等到失业率上升 总有一天会发生 一旦经济呈梨形，房地产就会崩溃 但是这可能需要一段时间，房地产可能会在之前有几次繁荣但是当我们遇到经济衰退时，年轻人如何处理它会很有趣，因为我们近 20 年来没有经历过任何真正的困难时期
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凯利维尔 200 万美元 愚蠢的购买不会崩溃maketh
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正如已经说过的那样，一个房产肯定不会崩溃 此外，上面的数字并没有真正显示完整的故事 房子建于 2002 年，在 2000 年仅花费 345,000 美元如果这表明了一个非常成功的开发商和一个非常愚蠢的买家的一个很好的例子 以 200 万美元的价格购买了这处房产的价格远高于公平市场价值，因此 74 万美元的价格下跌更多的是回归公平市场价值而不是价格暴跌
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当澳大利亚的矿业繁荣结束时——经济、就业和房地产 p大米将在何时以及如何发生这种情况下任何人的猜测中国和印度对我们自然资源的消耗将在某个时候放缓我认为斯科特·佩普是正确的——房地产市场最终将长期崩溃，澳大利亚的房地产价格仍应每翻一番人口增长驱动需求的十年 我不认为 pape 不鼓励房地产投资，我认为他鼓励房地产投资你可以在房地产处于周期底部时购买
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他的生活态度还不错但是如果我们称他为投资专家，你会想知道他为什么还在为薪水而工作
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你说得对 42 Seymour Way, KELLYVILLE NSW 2155 02032007 $490,000 21092005 $950,000
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说真的，老兄，你说得对，老实说，根据一些孤立的事件，自 2005 年以来澳大利亚的房地产已经崩溃在我cca 即 Kellyville 请继续从澳大利亚其他地区提取一些进一步的异常情况，以进一步证明您的实际意义 如果财产崩溃，它会崩溃（我认为不会），但试图重写历史是一个奇怪而毫无意义的游戏
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我认为那篇文章没有任何问题（除了那句话“现在退出市场”） 他没有具体说明什么时候会发生崩溃 我认为他写的很多现在仍然很重要 有很多人明智地投资房地产并赚了很多钱 但与此同时，澳大利亚有很大一部分人认为他们的房子是资产，而实际上它们是一种消费item 我认为很多人因此过度投资于他们的房屋 许多年轻的澳大利亚人，包括我在内，从未见过这个国家的房地产崩盘 我们从未经历过下雨天，所以很难想象它会发生，但我们都知道物业马rket 是周期性的，未来某个时候会发生崩盘 历史告诉我们这么多！明年还是50年后会发生，谁知道呢？ 1：杠杆率高达 95% LVR 2：把所有的鸡蛋放在一个篮子里（不多元化） 3：通过负扣税来投机资本增长（仅资本增长是比收入+资本收益风险更大的策略） 4：没有存款FHOG 的帮助 5：认为崩溃是不可能的，如果您遇到困难，最坏的情况是您卖出获利 6：许多购房者面临抵押贷款压力，或者如果有兴趣，他们将面临抵押贷款压力利率上升 7：购买计划以获得 FHOG 8：在利率非常低的时候购买 我不确定是否会很快发生崩盘，但我确信如果真的发生了很多人会很好而且真的搞砸了，因为他们没有计划它的可能性您的研究，获得收入保障人寿保险，了解消费和投资的区别不要只是假设房地产价格会永远上涨！如果确实发生了崩溃，它将非常严重地打击一些地区（抵押带区域和期房公寓） 我预见到未来会有很多事情对澳大利亚构成巨大挑战，我认为我们会看到海外货币危机和经济衰退的可能性国际市场的衰退，澳元走强将减缓对出口的需求，损害澳大利亚企业并减少来澳大利亚的国际学生人数（教育是墨尔本和悉尼最大的出口！），然后是资源的尽头繁荣 我认为意识到这些事情真的很重要，而不是仅仅嘲笑谈论房地产崩盘的文章任何好的投资者都应该有一个市场崩盘计划你将如何应对它你将如何应对 20%-50% 的跌幅价格 最重要的是，您如何从崩盘中获利 好的投资者在低迷时期赚很多钱！
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我没听他的 我在 2007 年买了，当时买的人不多，而且做得很好我希望我买了更多没有普遍适用的建议你的目标是没有财务线索的年轻人，那么这个建议可能对其他人没有用
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我还是学生！还没有投资经验 你为什么不同意
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当然，我们会购买更多房产并提前退休，但 IMO 不会很快出现大衰退 几年前我们付钱的时候并没有出现10% 的利息，所以现在不太可能来例如，你会在全球金融危机后经历一次大规模反弹，并让你赚回一些钱+一些
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我没有说很快就会发生大崩盘，我只是说不会考虑这种可能性并为它何时发生制定计划会很受伤！无论是明天还是 50 年后，所有市场都会在某个时候出现低迷！您需要确保自己能够度过经济低迷时期，否则您将被迫在不利的时间出售！
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好的，谢谢，我在抵消账户中有一些资金，我不卖，我是仍处于积累阶段
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我们的房地产投资者比例可能比大多数其他国家略高，但至于股票我认为大多数澳大利亚人只是赌徒，他们发现股票可以赌博，而不是通常的赌徒。 , pokies and Tatts
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离顶峰还差很远 但是如果你买了房子，你就会起来 任何人都可以随心所欲情况如果你的心态是固定的，它是固定的正如一些人所说（是丘吉尔），人们能同意的最好的事情是他们不会在任何事情上达成一致
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斯科特·佩普就像世界上的其他一切一样这些天的媒体 - 耸人听闻的我认为他在媒体生涯的早期对年轻人产生了很好的影响，但不幸的是在寻找收视率s 现在已成为“今日今夜”；金融学的他说的几乎没有什么有用的，大多是普通的只是白痴盒子上的另一张漂亮脸蛋，他夸大了自己发表简单化评论的想法，希望通过他的快餐金融品牌来喂养他年轻的忠实弟子
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他更擅长阻止人们陷入巨大的财务困境，而不是向人们展示如何赚钱BR>这是一个巨大的错误“现在出去”；意味着他预计一场迫在眉睫的崩溃 Bzzzzzt Massive fail there Scotty boy 就像这些年复一年运球的末日预言者一样，有一天他们会是对的，那天他们说“哈哈哈，我告诉过你” ; （带着一点 Roscoe P Coltrane 笑）很多人会在前几年获得足够的收益，因为它没有崩溃并且会舒适地度过风暴然后我不确定你为什么支持 Scott Pape 他伪装成一个人知道 他不仅得到了一点预测，他错了一英里 他是个江湖骗子 感谢您的投入 Scott
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311 Moore Street, WEST GOSFORD NSW 2250 21122007 政府通知销售（正常出售) 住宅 $330,000 12082005 政府通知出售 (正常出售) 住宅 $460,000
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举个例子；如果我在股票市场投资 40,000 美元，市场下跌 50%，我将损失 20,000 美元 如果我投资 40,000 美元并借 360,000 美元投资于 400,000 美元的房产，而房地产市场下跌 50%，我将损失 200,000 美元投资股票 了解差价合约是您可以交易的风险最大的方式之一，因为杠杆会增加您的收益和损失我认为这是一项更安全的投资，因为在最近的历史上，澳大利亚的房地产表现如此出色我认为了解房地产崩盘的影响非常重要我很困惑为什么这里的人不同意我所说的我认为我所说的非常有道理
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听着，听着！大多数星期我都阅读了他的 Herald-Sun 专栏，我不会说它包含“坏”的建议，但这并不是所有的“好”建议你有它，还清它，如果你没有它，就不要得到它 把钱存入指数基金* 不要购买房产，除非你真的觉得有必要买自己的地方住——我会看不起你，但我们都有自己的弱点 把钱投入super（如果你不明白super是一种投资环境而不是投资本身，请不要担心——当你退休时，你可能会明白，然后为时已晚，你会感谢我的）*这不是坏建议，特别是对于那些对如何或在哪里投资没有想法或想法的人最低公分母的东西 - 香草投资可以从先驱报中得到什么 -孙
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好吧，我对墨尔本楼市只有真正的了解 我可以说墨尔本楼市有从 2005 年到今天都没有崩盘 你可能会发现墨尔本的一些房产售价低于 2005 年的价格，但总体而言，墨尔本市场已经上涨 一些价格下跌的例子并不是一个例子崩盘，当大部分市场上涨时
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所以你承认它们是反常现象
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你怎么知道大部分市场都上涨了当你只知道Melb 根据 RP Data，我在汤斯维尔的郊区在 4 年内累计上涨 2% 不足以起床
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好帖子 - 这对我来说很有意义 高澳元正在给国际学生市场造成问题，目前在墨尔本很明显 有适当的缓冲是必不可少的——此时低 LVR 也是明智之举正在回顾人们的信贷习惯——他们正在寻找拒绝贷款的理由- 就像一个人的财务状况可以追溯到 4-5 年 文件上的一个轻微瑕疵意味着没有贷款 以这种方式限制信贷意味着房价将不得不有所下降我同意国际投资者由于高 $Abut 国内需求和移民而减少投资，尽管速度比 2010 年初慢得多是的，LVR 始终是谨慎的我的目标是将其保持在 40% 以下我认为情况肯定在放松 四大银行中的大多数现在都提供 95% 以上的 LMI（将其提高到 97%）的贷款 虽然我同意审查水平和对可服务性的检查更加严格 在接下来的 6 个月里，我们应该会看到价格回升一点或在大多数地区稳定然而，由于当地的灾难和世界事件（利比亚中东危机和日本海啸），我们应该看到澳洲联储在未来 6 个月左右的时间里下调利率我的预测是今年 9 月 10 月我只我说lbourne市场上涨了
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你掉进了比较房地产和股票的陷阱 资产类别完全不同，变量和周期完全不同 你必须记住，房地产主要是投资者弥补的避风港只有 30-35% 的市场 其余都是 OO 的，如果市场下跌，他们通常只是等到它再次回升 进入和退出成本使其如此缺乏流动性意味着人们不像他们做股票那样交易，同样下跌市场的心理不会产生相同的多米诺骨牌效应 如果您过度使用杠杆并进行风险较高的短期游戏，那么肯定存在巨大的潜在陷阱，但对于大多数初学者来说，考虑到供应问题，即使价格确实下降了 50%，但新投资者的租金回报将如此强劲，以至于今年的下跌只是暂时的，那些没有被迫出售并且正在玩长期游戏的人（即大多数人）很快就会看到这些损失恢复
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物权标et 本身不会倒下，它本身只会变得更加随机
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5％的失业率不会崩溃 它需要10％以上才能产生巨大的影响熊市谈论由于储备有超过 4% 可使用，还有一个美国英国等国没有的安全开关，可以随时部署以刺激萎靡不振的经济 同意有一天会发生，但目前的基本面不会好是时候买了
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楼市与股市有很大不同，但它仍然可以像我们在其他国家看到的那样有多米诺骨牌式的反应（我不是说它会在这里发生！）杠杆的概念增加的风险确实适用于每一种资产类别如果我们确实开始看到房地产市场出现问题，澳大利亚政府可以做很多事情他们会降低利率，提供更多赠款等，因此真的需要相当震惊我们的市场是否崩溃 另一个问题是澳大利亚人的储蓄确实非常低 我们依靠外国储户为购房者提供信贷 有些人可能会看着我们的房地产市场的增长，问这是真正的财富还是只是泡沫在极高的债务水平的推动下，老实说，我不够聪明或经验不足，无法观察我们的房地产市场并预测崩溃，但我可以看到市场中的一些问题，我只是想对我发现的低迷保持开放的心态大多数人要么都是厄运和悲观，要么过于乐观 我喜欢认为我处于中间位置！
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感谢您进行计算我确定我们中的一个人会想到这一点
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使用差价合约的人将其用作杠杆是的 - 但如果你交易差价合约 - 你知道你可以将损失降到最低 在全球金融危机期间的一个阶段 - 超过 1一个月，我通过交易 ASX200 指数每小时赚 1-2K，有时甚至 15 分钟，因为它非常波动你可以设置追踪止损或止损，以限制你的交易风险或保证金显然了解股票和市场状况也将是一个因素但是 - 损失开始蔓延并不是因为 - 你很愚蠢或无法阅读市场 - 当你开始贪婪并利用事物并在没有研究的情况下赌博时就会发生这种情况以及一种技术方法还有就是因为赌博而不是交易我个人确实经历了那个阶段所以我只在有机会时才玩差价合约我认为在澳大利亚房地产可能会崩溃-但是周围还有很多其他地方世界哪个更经验比澳大利亚的平均工资比澳大利亚低
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经济学的学生能不能回到你的课本上真正的投资者不需要处理这些小事
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突然之间一切都说得通
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挑剔你会损失 4 万美元并进入破产状态，银行将损失 16 万美元，因此他们对维持房价的既得利益
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这是怎么回事Y 世代的低端 12 年来似乎一直被告知“哇，你们是第一代用计算机完成整个教育的人”。让你们都傲慢无所不知 提示：智力不会在 19 岁达到顶峰如此防御我不认为贝尔所说的任何内容都是错误的或断章取义 听起来确实像教科书上的东西，是的-但无论如何它们是相关的，从广义上讲有时最好的建议来自最不可能的来源我自己是房产和股票投资者 在全球金融危机中幸存下来 - 动荡的市场、工作保障等 我现在不排斥任何事情 阅读新闻 - 中东动荡、地震、海啸、核灾难然后下雪，最重要的是我认为那里也是火山喷发 坏事一下子发生了 我认为有经验的投资者不应忽视任何事情都可能发生 即使澳大利亚的房地产出现重大崩盘，尽管有供需等方面的争论
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这是断章取义的斯科特Pape 声称 2005 年即将破产 他错了 那么 NoExperience 夫人做了什么 进来并与我们都知道与 OP 没有任何关系的通用信息背道而驰 有经验的投资者没有采取善待一个新手进来并向他们讲授房地产投资，他们非常正确地告诉了她，所以请记住，是贝尔进来并开始告诉人们斯科特·佩普有一个观点，而事实上他没有，她已经明白了他的观点（减去最终相关的 2005 年）位并构建了一个稻草论据来吸引其他投资者 我并不惊讶她有一点坚持 我不确定这有什么关系 没有人忽略任何事情 但感谢稻草的建议 也许您还想告诉我们，我们需要在过马路之前检查汽车
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你是一个有趣的人菲利克斯特我只是和贝尔和其他人在这里分享我的意见这就是这个论坛是为
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我重视意见，但我也重视经验而不是经验 我也遇到过一些非常年轻和聪明的人，他们的观点和才智有时让我感到惊讶，我尊重这一点 但是如果理查德布兰森 - 要告诉我一些事情而不是那些刚开始工作——谁的影响更大
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哇！我不是在给任何人讲课我只是在表达我的观点那个观点是斯科特当时写的东西今天仍然适用他显然完全不正确认为 2005 年将发生崩溃我觉得这里的人可能指向这篇文章和笑 用它来让自己觉得撞车的想法是完全荒谬的 对自己说“那篇文章错了，所以我们今天在报纸上听到的所有文章和警告也一定是错的”；作为一名经验为 0 的大学生，我一直非常开放和诚实 我很遗憾我是一名学生这一事实在大多数人的眼中使我的所有观点无效 我觉得这里的许多海报都讨厌当他们问问题时，因为他们太基本而对新手提出问题，然后当您尝试为讨论做出贡献时，他们会讨厌您（尽管有些海报非常欢迎和乐于助人）
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我确实重视你的意见 -不久前，我和自己一样在大学里
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说到底共产主义在理论上是好的，但经验告诉我们不是这样的 那说我认为批评整整一代人有点苛刻只是想参与讨论
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这里的问题不是实际参与讨论而是相对（在）经验加上争论的立场是的，你可以读一整套关于投资主题的文字（或任何与此相关的努力），但直到您实际上已经做了一些努力，你并不真正知道这就是为什么建议与某人（一直在这样做）进行讨论，同时张开耳朵，提出很多问题并且（至少在开始时） ) 采用一种稍微谦虚的方法但是，这种情况经常没有发生；他们来到这里时两桶都在燃烧，看不到契约标题
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它有时可以在上升趋势中起作用，在下降趋势中也是如此，有时就像现在一样要在等待现金的情况下退出股市，即使对于这段时间的经验丰富的人来说，交易差价合约也是非常高的风险
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