该死的，刚刚得知一座新的高层建筑正在我对面升起，挡住了我曾经享受过的美景 高层建筑（大约 66 层）离我大约 1 个城市街区，所以它不在我面前，但会完全带走我的城市景观我的问题是，这对我的财产在 CG 和售价方面的影响有多大 公寓预计需要 3 年才能建成，所以我现在应该卖掉吗？我原本计划在卖掉它之前保留它 3 年 想象一下当这个怪物大部分建成时卖掉公寓这会让人们失望吗 必须说至少它不是看起来很糟糕的怪物报告是它的大部分 1 卧室公寓我的是 3 间卧室他们只是不建造 3 间卧室，除非你正在寻找百万美元和 penthousessubpenthouses，所以我的主要区别（sizeutilitylocation）仍然全部到位
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如果我假设你在 163-183 city rd, southbank - 是的，有计划在你和也是在3 间卧室 - 马路对面和马路对面有很多，搜索 3 间卧室，你会发现其中有很多 也有更大的 3 间卧室，大约 110-115 平方米 如果它是一样的从皇冠赌场购买土地的开发商，那么它不会只有 1 间卧室，将有 1,2,3 间卧室，正如过去所证明的那样 - 许多价格已经下降，马路对面大楼的新 3 卧室是销售价格接近与您相似的价格有 Wrap，新的三联画，mainpoint 和其他开发者即将推出与前几年相比，买家和租房者也没有那么多基本经济学 - 供应超过需求，因为目前他们太多了 进一步下到南墨尔本，st kilda 路在 atm 下注要安全得多 但无论哪种方式 - 你已经使你的资本增长消失
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是的，想想风险状况
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当然存在失去城市景观会降低 CG 的风险 还有 66 层楼将增加大量供应的风险 我认为这些是短期风险（未来 1-2 年） 我的价值驱动因素是可防御的位置：1 位置 2 3 号公用设施 [这些不能从供应中拿走] 这栋建筑不在马路对面，我们之间至少有一个街区，所以它不在我面前，而且那栋建筑也不丑 它实际上比大多数城市建筑更漂亮我想持有 3 年，然后卖掉我现在得到了不错的租金并锁定了今年我已经考虑到供应过剩，这需要几年时间才能吸收只要它不贬值当我卖掉（我怀疑它会在 3 年后），应该没问题
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你得到了很好的建议，但这是你的决定意见增加了这么多价值
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如果可以告诉我地址 - 这会有所帮助 - 没有人像我一样知道南岸或南墨尔本的公寓
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我的同事在南墨尔本的 3 居室公寓在失去景观后损失了大约 20-30% 的价值，但那是几年前的事了
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我很惊讶南墨尔本 - 非常强大 - 所以非常令人惊讶上周你喜欢名人、商人、门廊的人都出现了联排别墅的拍卖，首先是因为植物园，其次是南墨尔本市场
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峰会
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是的你提到 - 163 City Rd，15 楼有一个 3 卧室 2 浴室最近卖了 640K 低层，最近估价 3 卧室卖了 southbank bvld 卖了 640K 和 590K 所以你可以在那里看到一个标志 http:wwwrealestatecomauproperty- apartment-vic-southbank-107145046# 这个已经在mkt上很久了 在你对面的马路-肯定会有发展 至于马路对面的南岸-他们的价格正在下降所以买家会更喜欢更新的开发项目而不是峰会吗？你猜N更不用说 - 山顶有有史以来最难的停车位 - 由于 1 车道交通几乎不可能让某人下车，所以有很多考虑因素 从风水的角度来看，取决于建筑物的设计，它可以去任何一种方式
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这是我认为我会等几年的另一个原因没有人能预测未来，尤其是3年后，但我把钱放在供应被吸收和CG回归上
评论< BR>IMO在新楼竣工后视野消失时出售权利是最糟糕的选择，我要么现在就卖掉它，要么长期持有它并承受降低CG的打击以失去视野
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不确定你是否在 2003 年价格暴跌 20% 错误的希望总是致命的
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嗯，这里不是一个简单直接的决定 股权有两个方面：1 经验cted 售价（有时称为资本增长） 2 欠银行（未偿还住房贷款本金） 虽然我也预见到预期售价（CG）在短期内不会大幅上涨，但我持有的时间越长，所欠本金随时间呈指数减少因此，我的权益也增加（即使第 1 点（cg）没有）仅仅是因为我在原则上支付了越来越多的本金（剩余的贷款本金随时间呈指数而非线性地减少） “希望”是，当然，第 1 点不会比第二点减少更多 它很容易预测和计算 3 年后第二个点将是什么 对于第 1 点实际上是不可能的 所以，方程不能真的是除非做了很多重要的假设，否则我们知道他们对假设的看法
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如果你回到 2003 年，由于南岸供过于求，资本增长已经倒退，400K 的 2 居室基本上回到了330-3 50K（我知道这个，因为我在它倒塌时买了一些）
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为什么不现在卖掉你的公寓，把现金存起来，存下一笔小额押金（在对建筑商进行研究后计划外）在其中一栋新建筑中的 3 卧室 aptm 将确保您收回您的观点 您可以在它完成期间享受任何 CG，还可以享受从您的销售中赚取的利息 干杯，甲骨文
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对这里的压倒性意见似乎是卖掉它（并将部分收益作为另一处房产的首付）面积+广告费用如果您想脱颖而出，请翻新您的地方-并像以795-810K的价格出售41183 city rd的人一样进行营销，那又是2床，这是您的决定，南岸有几个周期，您需要在底部挑选它并在顶部出售这个区域并不适合所有人，除非您确定合适的公寓购买
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eeew，看来您已经从经验丰富的投资者那里得到了一些非常明智的建议如果您可以从某个地方获得一些钱几个月来进行翻新，这绝对是最好的选择价值可能下降没有意义现在更好地最大化您的回报买一些你在未来几年更有可能赚到的东西卖掉 没有风景的公寓就像没有后院的郊区房子 我认为这是一个很好的类比处置和有很多关于如何投资的选择是一种令人振奋的感觉
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所以在他现在出售的基础上，我们是否假设潜在买家不会做任何研究当然大多数潜在买家都会意识到马路对面的发展和即将失去的视野
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不要高估普通买家的心态，他们和ss上的人不在一个档次
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有很多买家 - 有些只是想留在该地区，唯一的区别是你的公寓需要脱颖而出，而不是其他的
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它目前出租，租金回报可观，保证到明年奖金 新人将接管所有权并立即开始 gettign 租金因为他们没有工作
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但是你得到了实现的CG
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嗯立即得到租金 - 除了指派代理人之外，他们还需要做什么工作当你出售房产时 -租赁随之而来
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难道它不知道我的印象（我可能错了）当房产被出售时，新业主可以选择自己搬进来或保留现有租户 那又怎样这是否意味着针对固定租赁协议锁定的物业？这对租户意味着什么我相信他们会提前 x 个月通知至于资本改进，我没有现金做太多我过去已经赚了一些< BR>评论
当您购买房产时，您将接管租赁 - 新业主无能为力 通常，那些 1 年的固定期限租赁，您需要根据法律至少提前 60 天通知 - 如果您租用则更长时间想当他们搬出时 - 然后新业主可以搬进来 许多房主 - 希望等待 3 个月等，但是如果租约还有 10 个月或更长时间 它对希望购买留下来的房主的吸引力降低 这是你的第一次房产购买吗 就像在资本改善方面 - 它不需要那么好 - 但你想从其他人中脱颖而出只做地板、筒灯和百叶窗 d一个 这些公寓的其余部分都是旧地毯，难看的百叶窗破裂，灯光昏暗 你只要做这 3 个，你就有更好的机会获得更高的售价
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谢谢，这确实有用，我没有地板，caprets 看起来很干净（上次我几个月前检查过）灯光可能更亮，百叶窗也不错，但可以换成更好的东西以获得更好的第一印象（这就是它的全部意义）它可能是考虑到我不在那里（不在城里），而且它目前是租用的，所以很难做到这一点
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取决于租约（每月、每年等）http:wwwconsumervicgovauCA25nting~amp;2090-Ending+ a+lease+or+residency~amp;3~ Y-man
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刚看到我在同一栋楼里写的时候，至少有 5 个在市场上计数，好像还有其他人觉得同样的方式 顺便说一句，我想在促销时用我的 CG 买一辆保时捷
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很多人确实有同样的感觉，这就是你需要的原因做点什么让自己脱颖而出
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如果CG如此重要，那么也许你应该考虑持有该物业如果那样的话，我会重新评估该物业，取出股权并用它来建立我的投资组合< BR>评论
保时捷是个笑话（因此文本旁边的笑容很大但是是的，市场上有类似的房产在同一栋楼里，我同意我可能需要做一些资本改进才能脱颖而出我考虑在这一点上更换百叶窗
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