澳洲澳洲房产在美国悉尼买地

在澳大利亚地产投资



我现在只是在想美国这么好的土地由于我在澳大利亚，我不愿意在美国买房子，但想利用低价和高澳元我的目标是长期的期限上限收益，因此我正在考虑在那里购买土地，所以我不担心土地在未来 2 年左右不会升值太多，但如果在 10-15 年内我会考虑在 12-13 英亩的土地蓝筹郊区 大约 20-25 公里的美国大城市 一个这样的帖子是：http:wwwcoldwellbankeratlantacoNum20amp;StateID15amp;RegionID0amp;IsRegularPSTrue 另外，我确信美国的房产和土地都需要进行大量谈判，所以我想我可以得到要价也降下来 你的意见
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买地链接 链接是：http:wwwcoldwellbankeratlantacoNum20amp;StateID15amp;RegionID0amp;IsRegularPSTrue
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我不会用驳船杆碰它最近我读到一篇可以买房的文章，我觉得就像在底特律一样，花 100 美元试试 50 美分！！！
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umgoogle 这个地区，我想你会发现它不是底特律一个破败的犯罪猖獗的联合
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假设您以 10 万美元的价格获得它（对于您链接中的那个，他们要求的价格刚刚超过 20 万美元）您有 10-15 年的时间支付没有收入的抵押贷款，提交美国纳税申报表（我猜），设置您在美国能够购买的所有 doco 似乎需要付出很多努力和风险才能在 10 到 15 年内获得回报，即使房产价值翻了两番 想象一下您可以在澳大利亚建立的相同投资组合10-15年，同样的投资开始
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都是真的，但是10万会让你在澳大利亚的可比地区（大城市的顶级郊区）的地上挖个洞
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我不明白为什么持有土地是你唯一的选择，因为我也不建议你在澳大利亚这样做。它完全依赖于未来的增长，并且由于那里 b 持有成本很高e 无限收入
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我看了链接 多么美丽的地区！只是可爱 看起来它非常靠近亚特兰大郊区的亚特兰大
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我的意见价值为零，但我不会亲自爬过澳大利亚维多利亚州阿波罗湾的一小块土地，前往亚特兰大美国： 示例：Seeberg Crt 阿波罗湾，从 185,000 美元起 1998 年至 2009 年阿波罗湾的地块十年平均增长：149% 同一十年房屋：121% 单元房，同一十年：178% 1994 年至 2005 年十年平均增长房子的年利率为 114%（来自维多利亚州估价师的统计数据）小时候住在那里，经常回来，认识在那里拥有企业的人，跟随它，（阿波罗湾经济商业旅游明智）我喜欢它作为投资潜力话虽如此，我那里没有土地，也没有 IP 我是进一步“内陆”投资
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或 Strathdal​​e，本迪戈维多利亚，为我做，1998-2009 年平均每年增长 12%（是的，有 IP in Bendigo): Harley Street, Bendigo, $159,000
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Aust 肯定有很多地方（地区包括uded）在过去十年中展示了 CG，毫无疑问，未来还会有更多的 CG，但我问自己的真正问题是有点投机取巧：美国从 GFC 中恢复的速度很慢，因此那里有便宜货 潜力因为 CG 如此巨大为什么不现在购买（而且它会很便宜）并持有十年多元化程度很高，拥有巨大的 GDP 他们也有基础设施来适应增长（当它到来时），但它会来的，当它来临时我想去那里
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Eeew：我得到了“机会主义” ' 点，如果你决定继续这个，希望它对你来说非常好我认为我想到的两件事是：1 购买土地而不是启动和运行的东西，获得我的美元回报，相对早，晚我这么说是因为我在抢购时有点像女王地块，虽然这一切都很好，而且我已经建造了，而且它们的价值还在继续增加，但我的大部分土地只是“坐在那里”，我宁愿（事后看来）收取租金和房屋或房产坐落的地块价值仍然会升值——不管 2 我天生就是一个研究员型的人，我有时可能会被认为是靴子之类的人，热情，但我是一个非常细心的研究人员我投资什么，了解地点、框架、经济、可比回报、研究平均增长、计划，尽我所能知道飞越、住宿、旅行、找出什么我个人需要了解这个地方，对我来说，那将是咀嚼利润第三，再次只是我的观点，我担心美国，我完全理解他们拥有基础设施和人口，我同意，但我认为这是一个衰败的国家这是一个古老的民主国家，我认为他们有寿命，并且它正在死去 相对于一个相对稳定、年轻的澳大利亚，我认为它有很好的投资机会这只是我空灵的童话想法，我真诚地希望你投资的任何东西都对你有好处
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如果你认为下一个 10 - 在澳大利亚的 15 年将与过去 10 - 15 年的梦想相同
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是的，一些有效的观点我对风险不抱任何幻想，我将不得不遇到的 BS 应该我继续我不想要一个独立的公寓，因为要处理更多的麻烦（你能想象如果你有来自澳大利亚的不良房客房地产经纪人都在深夜长途电话中扑灭大火）购买土地更容易维护（特别是如果不在该国）是的，有些头疼，但是很多ss 比产生收入的财产 另外，关于你的第二点，我希望土地应该比住宅需要更少的研究 至于最后一点，理解你的观点 当美国人做某事时，他们会全力以赴繁荣的年份，他们因此建造了很多住宅（希望有供应来匹配），因此部分是全球金融危机后供应过剩然而，我从根本上不同意你的观点——这只凤凰会再次崛起需要一些时间，但最终会
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感谢您的贡献，permabear - 我敢肯定您的回答对 OP 的问题增加了价值
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假设美国区块是 100,000 美元，最高15 年内 500,000 美元 500% 回报率相当不错 我的理解是，作为非居民，您会很幸运在美国找到 50% LVR 抵押贷款，这意味着一块 100,000 美元的土地将意味着至少 50,000 美元外加 10 美元k 购买费用作为一个粗略的数字，我会拿同样的 60 美元k 并将其放在我非常了解的澳大利亚房产中，其 LVR 为 95%（假设从 2 倍 30 万美元的房产开始），持有成本中性，并尽可能再融资至高 LVR 进行再投资 我还将拥有额外的现金流，因为我不会为零收入房产支付抵押贷款，所以也可以再投资 10-15 年后见回报率超过 15% 的线程），但将资金投入一块在供应过剩成为问题的不稳定经济中产生零收入的土地上，是完全不同的事情
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为轻微转移而道歉从土地到商业，但认为 Eeew，其他人可能会感兴趣，（就像我一样），经济学人文章，（3311）：新旧：危机刺激了商业地产的创新 仅摘录：
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eeew，我不知道你从哪里得到你的 i信息，但也许您想与那些拥有“巨大 GDP”的城市的州政府分享它；因为这是预算和政策优先中心给出的当前现实：“即将到来的财政年度（2012 财年）将成为有记录以来各州最困难的预算年度之一，到目前为止，约有 44 个州和特区哥伦比亚预计 2012 财年的预算短缺总额将达到 1120 亿美元”；再加上来年创纪录的约 15 万亿美元的联邦赤字、约 9% 的全国失业率以及与年度 GDP 相等的现有赤字，需要每年支付超过 4,100 亿美元的利息，而且还在不断增长 这才是真正的美国故事 也许我有点偏见，毕竟，我住在美国 和我交谈的人并没有接受政府炒作的“仙境一切都好”；
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我买了一个地方在一个著名的洛杉矶郊区，在我的投标被接受后，在法院台阶上以现金形式提供了 20% 的报价但你不太可能相信它冷漠，如果你在地上看到一张 100 美元的钞票，像你这样的随意步行者会否认它” ;哦，不，如果那张 100 美元的钞票是真的，那么现在其他人就会捡到它了。”
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