大家好，真的很好奇你对这是否是一项好的投资的想法，我天生就有偏见，所以只是想从这个论坛上的精彩思想中获得一些有教育意义的观点所以这里是详细信息：价格：365,000 美元租金: $425pw (6% 总收益) 地点: 内西悉尼 (CBD 6k's 以内) - 5 分钟到火车站 房产: 70 平方米 1 床单元, 1 楼, 布局很好但没有停车位 年龄: 2 年旧的（根据 BMTQS，折旧平均约为 $75KPA） 建造质量：非常高，Smeg 电器等 街区：小型综合体，20 个单位，3 层 Strata Levies：$425pq 特点：阳台，额外洗衣房厕所，公共屋顶空间 其他注意事项：没有游泳池、健身房或礼宾部 只有一个电梯 个人因素：出于负扣税目的，我处于 37% 的税率范围内，并将对该特定物业采取买入并持有策略 我确信我还缺少其他因素，这就是我写她的原因e 但真的很想得到一些想法 干杯 Mr M
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抱歉忘记添加 RP Data 这个地方的价值约为 40 万美元，Residex 的价值约为 41 万美元
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如果标题上没有车库，是否有足够的街边停车位？不知道确切的郊区，很难进行比较才能知道 365,000 美元在市场上的位置，是否价格过高等等 你知道吗？该地区的租金需求就像在该地区尽管上述情况，在我的新手选项中，我仍然认为它看起来不错并且勾选了所有框
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Hi Nat 该地区的租金需求非常强劲，有一个空置率约为 14% 街区下有访客停车位，相邻街道有大量路边停车位 街区内还有 5 个类似大小的单人床，两年前以平均 44 万美元的价格全新购买 这是第一个重新进入市场的单位所以带走了开发者rs 溢价从购买新产品并加上过去 2 年的资本增长，在我看来它仍然代表着巨大的价值就像我说的那样，我有偏见，这就是为什么我希望有经验的四个成员帮助我玩魔鬼拥护者
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两年前出售的单位和你提到的现在出售的单位之间存在巨大的价格差异 悉尼的内西区在过去一年左右的时间里很有竞争力，但与现在相比仍有一定的竞争力我在论坛上听到 你可能想问为什么它实际上贬值了 不是说单位有问题 但可能是进一步调查的好主意 可能只是抵押权人出售之类的
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下降价格确实很奇怪 过去几年悉尼的期房市场并没有那么热>同意其他人关于价格的看法out of line given relative sales 是实际价格 365 还是“估计范围”； 365 并且将要拍卖
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谢谢大家，肯定会继续尽我的职责，但到目前为止一切都很好 除了一个稍微偏低的偿债基金，因为它只有 2 年历史无论如何我已经预料到并允许的事情，似乎没有任何重大问题正如Ashalim所暗示的那样，该物业确实是强制出售这加上有限的市场，由于该物业已经被出租，这排除了许多Gen Y 首次购房者想要“现在”的东西 幸运的是，这对我来说发挥了作为投资者的优势 此外，365,000 美元的价格是我同意的价格（交换合同），比我的要价低 10% 以下考虑到这种情况，如此艰难地谈判感到有点内疚，但同时这是生意，如果我没有迅速采取行动，我相信其他人会得到我还有几天的冷静期，因此我的帖子在这里，但我还找不到y 原因这不是什么大不了来询问对未来可能的投资选择的意见，但在接下来的呼吸中提到他们已经购买了如果每个人都回来并说这是一个糟糕的选择会发生什么 你确信它是适合你的吗 这是第三次在过去 2 周内有人询问但已经购买 我知道有一个冷静期，但如果我了解它在新南威尔士州的运作方式，它仍将花费您大约 900 美元而且这不是第一次发生这种情况老实说，提供的信息不是不足以提供诚实的评估 水费和市政费如何 这笔购买在您的投资和房地产收购策略中的哪些方面是 1br 的市场租金是 425 美元，没有停车位 1br 公寓的 750 万美元扣除似乎很高，但如果 QS 有一份报告引用了这一点，那么它一定是正确的 该报告是由您自己委托的吗 通常 QS 报告仅适用于委托报告的人，您需要自己重做 基于快速计算和对水和理事会的估计利率，IR 为 72% 和 80% LVR，无空置维护，管理费总额 77%，这是一个负税后现金头寸，每月约 110 美元 A 约 46% 的净回报 你对此感到满意
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谢谢 Buzz，从投资者的角度来看，这个帖子的全部理由实际上是我尽职调查的一部分如果普遍认为这是一个糟糕的投资决定，那么我会考虑这些原因并相应地权衡它们，我是否相信这对我来说是正确的，到目前为止是的，对于 025% 的存款你指的是，我绝对认为这是一个计算风险，并将这个成本归因于投资过程，就像我做stratabuildingQSPest报告的成本一样如果我不得不在冷静期内退出，那就这样吧无论如何谢谢你问题，我当然已经考虑了你提到的所有观点，到目前为止，这只是重申了我最初的决定。这个房产的现金流实际上非常好，我认为 LVR 为 80%，实际上是 CF+，包括利息、物业、理事会、水和管理（悉尼 5%） 该物业只有 2591 美元的负现金流考虑到 37% 的负扣税，我将从短缺中获得 958 美元，红色将其升至 1633 美元 此外，即使折旧仅为 5KPA，我将获得额外的 1850 美元返还 使房产 CF+ 达到 217 美元 显然，随着 IR 费率可能上升，这可能会很快改变，但到目前为止，我感觉我已经在一个即将到来的伟大地区以最少的持续支出购买了一处房产仍然热衷于在这里我可能错过的任何其他考虑再次感谢
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出于兴趣，这是在哪个郊区
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Sorry Tez 那部分故意含糊不清我实际上打算很快在这个郊区再次购买，所以现在更愿意把那张特别的卡放在我的胸前
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