澳洲澳大利亚房产有第一个 PPOR 需要第一个 IP 悉尼的记录

在澳大利亚地产投资



你好！我是一个自豪的新 PPOR 所有者，现在正在寻找我的第一个 IP 我住在悉尼并热衷于在那里投资 我想不时访问我的“婴儿 IP” 我正在考虑借钱购买我的第一个 IP 我应该能够为我的第一个 IP 获得 260-290 让我们把它放在保守的 260k因为我有“失去屋顶”的恐惧 但是，如果需要，我可以出租我的 IP 和我的 PPOR 并与我的父母住 所以我正在考虑冒险 没有做过银行对我的知识产权的预先批准 估计只是我的银行家给我的一个大概数字 我也愿意在澳大利亚甚至海外的其他地区进行投资点或靠近城市的其他地方我不确定我是否会从中得到任何 CG 问题是，260k 买不了多少，我将不得不考虑博士这次退了印花税（10k以下）我的目标是在2012年初之前购买
评论
不要在城市附近购买，不要购买studio 也许看看内西的2br单元吧确实取决于您的投资策略
评论
内西区，但我买不起under 很小或非常非常远（至少到 penrith） 我会从我的银行获得适当的预先批准，所以我将有更具体的数据来处理 PS 我的投资策略是最大化资本收益和最大租金收益 - 听起来像是一个很好的计划或鲨鱼的诱饵 好吧，实际上，我想买一个可出租的地方（靠近火车线，商店等等等等），这样我就可以偿还抵押贷款并希望并祈祷我在下个 25 世纪获得 CG 谢谢
评论
好吧，再往西看一点，我可以在 Parramatta gr 看到很多优惠食客区 例如 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-nsw-auburn-107121586 鲨鱼的诱饵 听起来不错 未来 25 年你一定会得到 CG！然而，目前它或多或少是一个横盘整理的市场，价格不再飙升，我会仔细查看 API 和 Your Investment Property 杂志中的郊区概况，看看哪里有最好的 CG 和收益率希望这会有所帮助
评论< BR>您将努力以 26 万美元的价格在 Potts Point 找到一个工作室，银行通常不会借出 80% 的贷款，因为它们太小了，我的 Potts Point 单元在 2 年内获得了超过 40% 的收益，但为了更好的价值目前，对于第一次投资，我会寻找其他地方 你不需要像 Penrith 那样以 260K 美元的价格购买 2 床单元记住 REcom 上的价格不是售价，而是要价< BR>评论
为什么如果IP在你的名下，即使你没有交叉抵押贷款并且你没有支付IP贷款，你的PPOR仍然可以争夺那么你将如何访问IP你对海外投资了解多少 你的预算是 260k 并且你认为是最昂贵的郊区之一 至于印花税，就是这样
评论
它必须是“好”吗？你不住在那里？都是关于数字的。好吧，所以你不愿意住在彭里斯所以有什么人在做这就是你需要知道的一切 此外，你是不是告诉我 Potts Point 和 Penrith 之间没有任何关系 如果这是你的目标，这是一个很好的计划，但你明白会有权衡 如果你真的相信某人拥有完美的财产，那就是鲨鱼的诱饵你们俩你对“好”房产的偏好将你推向了鲨鱼诱饵领域，因为它使你容易受到闪亮的新事物的影响几乎任何东西都可以出租问题是，租金是多少，以及租金占你购买价格的百分比只是因为一些东西会出租并不意味着你会支付抵押贷款想要没有空缺要求租金比其他人少20％仅仅因为一个地方靠近火车站和商店并不意味着租金可以支付抵押贷款
评论
我的PPOR在西所以我想买一个不在西部的地方 以我的预算，东部、内西和下北岸似乎已经出局了，我也许可以制作上北岸（阅读：hornsby 及以上），西北（读：west ryde-ish），南西南（读：hurstville-ish） 那里的任何记录我下周会去银行那里获得我的知识产权贷款的预先批准，这样我就可以给你们了更具体的数字 我想在未来不到 5 年的时间内制作 CG 2 年会很棒，但我知道我必须现实 我的 PPOR 上的供应商在不到 24 个月的时间内赚了大约 7 万总票房 我认为这是他们的 PPOR同样，他们保留了我打算在 2012 年初购买的所有利润如果市场仍然横盘整理，我将不得不忍受在经济低迷的情况下购买的不利因素（可能失去工作的压力，失去两处房产等等等等）为什么我要访问我的“婴儿 IP”作为长期 -长期租房者和现在的 PPOR 所有者，我对 REA、物业经理、建筑商和租户不信任我觉得如果我不在现场指导演出，我的 IP 将陷入混乱 我的 PPOR 中的许多事情多年来都没有修复现在我已经搬进去了，我正在慢慢推动物业经理和其他业主修复它们 有些东西很小（死树，破灯）有些东西很大（漏水） 这是一个公寓，所以我觉得我不是只照顾我自己的公寓，但整栋楼我在 Potts Point 看到了一些工作室，价格约为 280k 我的想法是至少如果我不能卖掉它，我可以肯定地租它 内城保证租金这样，如果我还清了抵押贷款，我晚年的收入有保障 但是是的，我知道我应该瞄准 2BR，因为它们更适合出售和出租 这对我来说很有意义，因为工作室和单人间的市场几乎仅限于单身人士和奇怪的夫妇 不，我知道关于海外投资的知识这就是我在这里寻求建议的原因 是吗对我的第一个 IP 来说不是一个好主意相反，承担这种风险的人在 21 岁时已成为百万富翁 当我说“好”时，我并不是说奢侈品“好”，因为我稳定的租金可以支付大部分（如果不是全部）成本我想要一个我可以租的地方*就像那样*，所以我永远不会离开租户太久这就是为什么我在寻找靠近火车、商店等的地方，如果可能的话这不是我想要的生活在，但是尽可能多的其他人谁有能力支付租金，会照顾财产，会住很长时间，我不要求太多你知道我不知道如果我不使用其中的股权购买我的 IP，银行可以拿走我的 PPOR 好吧，我应该知道，因为我知道他们可以把你所有的资产（汽车、妻子、孩子、电视）购买 IP 然后使用 IP1 作为担保 购买 IP2 然后使用 IP2 购买 IP3 依此类推 如果您以 20% 的押金购买了您的 PPOR，然后使用您的 PPOR 作为 IP1 的担保，因此没有现金购买了 IP1存款，您是否需要先在 IP1 中建立一些股权，然后才能将其用作 IP2 的担保？意思是，您必须支付 IP1 至少 5% 的本金（不是利息），这样您就有 5% 到用作 IP2 的担保 我假设银行坚持要求 LMI 至少存入 5% 或者你可以直接跳入连锁店并在另一个上面购买一个吗 我听说有人获得“100% 贷款” 反之如何运作, 如果市场好转，IP1 的价值会飙升，您将获得“自由股权”用作购买 IP2 的担保，我说得对吗？我想我真的像我听起来一样天真我会在下周就贷款数字回复你们非常感谢！
评论
我刚刚检查了 domaincomau 300k 以下的工作室都在 30 平方米以下 正如 travelbug 所说，你可能会遇到麻烦获得资金 hurstville 地区 - 你可能能够获得一个旧的 1 床，但总体而言它将超过 300k，而 hurstvillekogarahrockdale LGA 的中位房产通常是 2 床，目前正在建造数百个另外，而不是银行，也许可以说话有一个好的抵押贷款经纪人可以提供更广泛的选择，这个论坛有一些很好的漫游
评论
这没关系你在数字加起来的地方买如果你觉得你有能力成为一个自我管理的LL，然后去做 但是我敢肯定这个论坛上的人可以推荐悉尼任何地方的优秀物业经理，特别是如果这意味着能够在一个您不必前往是的地区抢到更好的交易是的增加租户池，你会做得很好请记住，在火车、商店等附近购买通常意味着在犯罪率较高的地方购买，例如，南彭里斯距离彭里斯 CBD 较远，但对于不太担心犯罪的低收入家庭来说，它被认为是一个不错且负担得起的地方（至少这是我收集到的）大声笑把妻子和孩子也带走吧现在那是一个贪婪的银行沿着这些思路我会让有更多知识的人在这里插话
评论
不要把你的PPOR 作为 IP 的安全性 这称为交叉抵押 搜索此主题的论坛，因为有很多关于该主题的帖子 通过第二笔投资贷款访问您的股权非常简单，因此可以获得现金存款对于下一个IP的结果是一样的，总借贷，IP放大的价值；减税是一样的 不同的是你是不使用 PPOR 作为 IP 的安全性 如果 IP 出现问题，您不会放弃 PPOR 请记住，银行喜欢使用您的 PPOR 作为安全性，因为它有利于银行的立场 在大多数情况下，没有任何好处您是否可以通过其他方式（通常可以）联系本论坛上的一位经纪人以获得适当和独立的贷款结构建议 我很高兴推荐 Rolf、Jamie、Richard 或 Kristine Jamie Moore 可能离您最近< BR>评论
你最好读几本不错的书，它们可能会回答你的很多问题，但也能激起更多的东西，而且我自己也很绿，所以你说你想要内在的一点点盐city 因为它的稳定，studio1bdr 公寓通常是年轻单身夫妇的领域，我认为这些租户的营业额不会很稳定
澳洲中文论坛热点