大家好，我已经在这里阅读了 2 年谢谢贡献者我在发帖之前搜索了论坛但没有运气请指出我已经涵盖此的任何线程我正在寻求您的建议、想法、提示、信息、预测与可能在伦敦购买 IP 的关系（尽管出于搜索原因，我将 UKEngland 添加到主题标题中，以防此主题传播）首先，我是一个 30 岁左右的男性，几乎没有负扣税的收入我已经在这里有一个 IP大约 10 万股本和大约 30 万现金（目前是 185 千英镑） 我在伦敦也有家人，我有双重国籍 在这个阶段： - 澳元强势 - 我没有能力与负扣税的高收入澳大利亚人竞争- 布里斯班房地产在短期内没有最好的前景 - 布里斯班房地产的收益很差，对于那些不需要减税的人来说 - 我很想离开布里斯班，而且我的工作相当便携 我可能决定搬到伦敦购买某物， 住在一个房间里，租另一个房间 我可能决定只买并继续住在这里 就收益而言，伦敦怎么样动手做的房东，您认为英镑兑澳元的走势如何？ 是否会回到 3 美元兑 1 鱿鱼？ 会不会进一步崩盘？ 如果欧洲债务忧虑增加，这会影响汇率吗？ 如果中国放缓sl，这会影响汇率吗？任何税收状态信息很感激如果您来这里寻找类似的答案，请说出来，以便贡献者知道其他人感兴趣（我在另一个论坛上发布了类似的内容，但我想专注于 IP 可能性，所以我在这里发布）
评论
在观看了诸如“锤下之家”之类的节目后，我也对英国房地产产生了兴趣。并且想知道 renos 化妆品如何看起来如此有利可图 当我知道回到布里斯班时，如果你从事类似的项目，你肯定会赔钱，我发现这个网站有大量信息可以让你了解更多关于购买过程和成本 我认为一些主要区别是： 你更有可能在英国的拍卖会上买到便宜货，正如他们在此处解释的那样 购买价格低于 125,000 英镑无需支付印花税，高于 125 英镑仍然很漂亮相对较低 持有成本较低 - 利率为 35% 如果您要购买以持有租户，则需支付市政税但“购买以出租”的最低存款；是 25%，（巴克莱要求 40%）并且您需要最低收入 - 从记忆中 35kpa 劳埃德 TSB 我不确定您的预算是多少，所以不能推荐伦敦的任何地区 看看 http:wwwfoxtonscouk看看你能负担得起的地方，并将它们与租金进行比较以计算收益率 我不确定在英国更常见的是什么，自我管理或使用 PM我认为这与我为祝好运而选择的平股安排有关，并发布您找到的更多信息
评论
上面帖子中的好信息只是想补充一点，是的，那里的收益率要好得多：在伦敦，他们通常会支付抵押贷款 此外，波兰商人的存在使价格下降，因此您可能会发现这意味着在那里做化妆品比这里便宜 我有朋友会请一群波兰商人来住他们在做这件事时的位置他们做得很好而且没有收取很多费用我可能是错的，但我认为你南特在英国的权利较少 我记得我们必须证明，例如，我们已经对我们的公寓进行了专业清洁和完全蒸汽清洁，包括所有窗帘，才能收回我们的保证金
评论
根据我的经验, 伦敦的代理商不像他们在这里那样提供完整的物业管理服务 他们寻找租户等，但在那之后，这是租户和业主之间的问题 还有英国的特定问题，如租赁永久业权和“连锁”要考虑
评论
为目前为止的信息干杯！
评论
Foxtons 透露了一处似乎正在出售和出租的房产 所以，他们要价 455000 英镑出售，每周租金 415 英镑 我的粗略计算（可能不正确）使这成为令人沮丧的 48% 总回报 我可能会联系伦敦房地产并要求提供指向他们最高收益的永久业权房产的链接
评论
我认为你可以做得比 48% 的总收益更好，但即使是目前的利率和更便宜的购买持有成本，这也可能是 cf+我会对 2012 年奥运会的区域哈克尼进行一些研究考虑到人口统计，我记得我在那里坐过公共汽车，感觉就像开车穿过摩加迪沙市中心，但值得一看
评论
你好这里 - 好问题！自 12 月以来，我一直在关注您的帖子，因为有类似的兴趣，还有其他想法$) 我们开始怀疑目前在英国投资是否是一个更好的选择节省了这么多我们在 Brissie 有一个 IP（谢天谢地在更高的地方！），如果在 OZ 购买，它有权益使用 巧合的是，我们有朋友住在哈克尼，并且正在考虑这是一种可能性（主要是因为我个人喜欢它 - 是的，可怕的“心不在焉的决定”）任何关于在哈克尼（伦敦）或周边郊区达尔斯顿购买 IP 的任何意见 PS：我对投资知之甚少（我的合伙人比我更博学）所以请代表我原谅任何无意的愚蠢
评论她的 Stitchy 先生 我和你的情况相似 我的故事是我 5 年前以 220 英镑的价格卖掉了我在伦敦（沃特福德）的房子 今天仍然值得我 5 年前在墨尔本以 220 英镑的价格买了一套公寓（喜欢喜欢）最近以 660 英镑（今天的价值）的价格出售，这让我的钱在 5 年内翻了三倍好时光！显然，这主要是因为我买卖时英镑兑澳元的时间安排我从来没有住在我的英国房产中，当我只用 50 英镑的押金买下它时，我才 18 岁（当时他们会给任何人抵押贷款！！）我付不起抵押贷款，我不得不让其他挣到体面工资的人为我做这件事，而我住在破烂的租来的学生宿舍里，我 29 岁，每年仍能赚取 15 英镑的最低工资（大约 20,000 美元）每年）并且已经完成了我的一生因此我正在考虑回到英国寻求更舒适和经济上更安全的生活首先，我可以回答上面的引述，说是的，我的出租代理人确实与我的租户打交道（我当时在曼彻斯特上大学，所以我自己没有时间）他们这样做了 6 年没有大惊小怪 他们代表我解决了问题，并始终确保按时租金 你只需要与物业经理保持良好的关系并且然后他们会照顾你u 其次，关于搬回英国，我认为你必须摆脱与房地产投资有关的任何事情，做出这样的决定对我来说，我认为这与大多数人略有不同，因为我永远不会获得超过低收入的工作（我没有必要或渴望——我享受无压力的生活，不过着浮华的生活方式）所以我的财产的价值（及其未来的资本收益）是至关重要的 以上内容略有矛盾，但正如我所说，我真的不属于'正常'类别 看过去的 $$$$ 你需要解决生活质量（即更多的犯罪，没有阳光，总是寒冷！）这将与你一起移动工作，家人，朋友等等等等等等从货币价值来看，你真的会在英国比澳大利亚更快乐吗？ 就个人而言，我来自伯恩茅斯，但非常了解曼彻斯特市场，10 年前几乎买了那里 价格很高，但所有议会工作都在英国（曼彻斯特截至昨晚刚刚损失了2,000）我f鳗鱼这个地区将在 2011-12 年开始下跌 伦敦市场总是非常强劲，下跌的可能性低于其他英国地区，但我正在寻找可以在我购买某个地方之前下跌的地区 可能会坐下来1-2 年的钱，而英国试图将自己从整体中挖掘出来，我觉得英国在给我回电话我祝你的决定好运！
评论
我曾经在南安普敦有一处房产这是一个旧露台，我们在 1988 年以 5 万英镑买下我卖掉了它在 1999 年以 57k 英镑的价格售出 几乎没有显着的增长 上周我找到了一个可以查找房产的网站 它在 2001 年再次以 110k 英镑的价格售出 隔壁的镜像去年以 125k 英镑的价格售出维修状态不好 我们在内部做了很多工作 1990年搬出去的时候看起来还不错到我们卖掉它的时候，它已经变得非常破旧了——这在某种程度上是由于物业管理很差（鉴于我们离物业的距离很远，我们依靠一个非常好的人手，但这并没有发生）它不仅需要一个很多化妆品维修，但存在结构问题，可能很昂贵 购买它的人正在家庭技工的帮助下进行装修 当我卖掉时，南安普敦正在发生巨大的建筑热潮 我可以看到价格已经一个很大的上升潜力，但我c不能保持在那个阶段 所以该房产的唯一真正资本收益是一个可能已经装修得很好，并在繁荣高峰期出售的房产 相比之下，澳大利亚的房产在许多所以以我在英国的单一物业的经验，我不会再在那里购买，增长不均衡，物业管理不善
评论
我最近遇到一个来自英国的人，拥有奇怪的投资物业在那边，我们现在真的是很好的朋友，让我很惊讶的一件事就是这个！基本上英国的每一处房产都是中性的，例如，利率在 3-6% 之间，收益率最低为 5%，她说除非你买的不好或极端地区，否则从第一天开始，房产基本上会略微积极地负债，现在忽略货币汇率，那么对于任何当地人来说，买买买不是一件容易的事，她正在考虑今年再增加 4 个，因为她认为市场已经触底，现在这让我真的兴奋，这是否意味着我们澳大利亚人是更好的投资者，我的意思是，如果我找到了一个中性的正齿轮物业（不是服务式公寓），我会尽可能多地购买，然后等待增长！既然汇率已经跌到最近的低点，我是否应该调查一下自己捡几个
评论
CO，你打算如何管理汇率风险如果澳元兑英镑上涨会发生什么你打算如何获得资金 当地人最多只能获得 75% LVR 用于购买出租抵押贷款 利率高 4 和低 5 做一个快速的互联网搜索 我怀疑非居民能否获得类似的东西 税收怎么样法律 物业管理怎么样
评论
嗨，嗡嗡声，谢谢你的回复，是的，我了解货币、管理等方面的风险，但我比较有兴趣比较英国和澳大利亚的房地产投资，据我的朋友说他们的房地产经纪人现在是购买的好时机，目前的利率为 3% 至 4%，收益率始终最低为 8%，无论经济衰退与否，如果房地产市场像那样，我会卖一个肾来获得有组织的存款想象一个财产 msr不管你买什么，你的租金在最坏的情况下都可以支付你的抵押贷款，或者即使每周只有 20 美元，也可以为你带来收入，这是否意味着澳大利亚房地产市场比英国要困难得多可以消除货币问题这是否意味着我们都应该在英国疯狂购买假设如果有人给我说价值 2000 万美元的房产，即使是 100% 的 lvr，如果租金支付了抵押贷款，我会抓住这个机会！我被告知的唯一缺点是，对于一个 ip，他们可能最多只能借给您 75%，因此需要 25% 的押金，而且随着过去几年房地产价格的下跌，显然每个房产都是中立的，几乎所有的都是 pos geared< BR>评论
如果您是现金投资者，那么英国目前是一个投资的好地方。伦敦，大部分情况下，英格兰东南部情况良好，房产正在出售，价格回到 10 月左右2007 年 3 月 2008 年价格（尽管股票在私人协约销售中需要更长的时间，而且价格似乎有更多的下跌趋势）如果您需要从英国银行获得抵押贷款并且是非居民，您将在英国，充其量需要 60% 的 LVR Buy to Let (BTL) 贷款目前并不容易获得（这意味着比自住贷款更难）而且 BTL 的利率通常高于 5% 另外，如果您是澳大利亚居民，您将无法从英国银行获得抵押贷款作为澳大利亚的分支机构（例如 Lloyds TSB） 如果您想了解市场上正在发生的事情，一个很好的邮件列表可以让您自己加入更大的拍卖行（尝试 Allsop 住宅）另外，看看东西像 ourpropertycouk （他们的邮件列表提供来自土地登记处的销售数据 - 所以是实际销售，而不是要价） Zoopla 是另一个查看和了解实际销售价格的好网站 英格兰和威尔士土地登记处提供了许多免费信息，允许您比较区域并查看一段时间内的统计数据，如果您想查看邮政编码或县的表现（http:wwwlandreggovukhouseprices）就个人而言，即使在良好的市场中，我也会远离北方但现在会有这样的公共服务大幅削减，北方将遭受更多打击 住房福利也将发生变化，这意味着议会租户的租金将下降 物业管理在英国与澳大利亚也有很大不同别名“全面管理”；意味着他们减薪大约 14%-16% 的租金 他们还声称对您的租户拥有所有权 如果您想取消与该机构的管理协议，您仍然需要每月向他们支付大约 10% 的费用，直到租户搬出 定期检查不是这样很常见，我还发现高街代理商对维护您的房产质量不感兴趣并收取租金 你仍然在看 12% 佣金 根据我的经验，高街代理将需要唠叨和定期监督 出租代理更便宜，而且可以物有所值，只要你能找到一个好的房地产代理和出租代理英国不像澳大利亚那样受到监管 任何人都可以开店并说他们是房地产经纪人 住宅房东协会 wwwrlaorguk 可以为您提供大量有关英国房东面临的问题 HRMC (UK' s 税务局）将要求您提交一份非居民房东表格，要求您的租金收入免税支付给您您的租金收入的 20% 并将其支付给 HMRC 您可以在财政年度结束时要求退还，但如果您经营的房产在技术上（或实际上）是负扣税的，那不是很方便 集团房屋共享房屋被称为多职业房屋（HMO），目前有点危险，因为最近颁布的立法要求房东在三个或更多不相关的人将住在同一处所的情况下获得当地议会的规划许可。如果您将房产作为 HMO 出租，需要满足很多条件和要求 另外要记住的是，英国大力推动更节能的房屋立法强制房东安装双层玻璃、绝缘等，以达到一定的节能水平虽然可以为屋顶太阳能电池板等东西提供补助，但它并不像一些团体声称的那样便宜房屋或公寓更节能 英国的许多房屋的隔热质量仍然很差（尤其是较旧的地方） 新建筑需要达到隔音和隔热水平 租户支付市政税（税率）和水 英国银行也将要求您的每个月的租金是您每月抵押贷款的 125% 这多年来一直是标准做法，现在更严格了 我在伦敦生活了大约十年 我拥有两处房产：一处位于伦敦西部 2 区，另一处位于伦敦西部伦敦西南部 5 区 我不后悔拥有它们，但管理它们的方式与我在澳大利亚的房产完全不同nk of England base rate，我的抵押贷款利率都没有低于 4% 然而，目前澳元和英镑的汇率非常好，如果你不熟悉的话，汇款并不是那么贵英国市场确保您在购买某个地方之前进行一些认真的研究 房地产投资与澳大利亚非常不同
评论
大家好，给詹姆斯的信息我最近也遇到了一位来自英国的外籍人士，他非常热衷于房地产投资这是我在英国被告知的，如果您以中位数价格左右或以下购买，收益率至少为 8%，利率约为 4%，如果您购买 75% lvrs，那么很多人拥有多达 100 处房产，因为可维修性没有限制 唯一的问题是，如果基本上任何房产都是正向调整的，那么你需要 25% 的押金 如果在澳大利亚是这种情况，为什么不是每个人都这样做 我相信普通的 somersofter 会购买 100 多套房产s 因为你从第一天开始获利似乎很容易
评论
不，收益率约为 5%，利率超过 6%获得了 45% 的毛利率 物业经理预付了 10% 的收益；另外 3% 正在进行 购买以支付所需的存款通常是 40%，并且通常不适用于非居民 利率有时会再次上涨，给价格带来更大的下行压力 在英国投资房地产并不被视为通往繁荣的道路，因为在澳大利亚 他们已经看到房产如何大幅下跌并长期停滞不前 例如我的房产：1988 年售出 85K，1992 年售出 56K（下降 35%），1999 年售出 103K（对我而言），2007 年售出 240K（由我）这被认为是有风险的，而且通常是一种不道德的寄生活动 在威尔士，城外的买房出租投机者负责推高当地人以外的价格，治安团体会认为整理这些房产并破坏它们，使它们对非当地人的吸引力降低 非付费租户很容易让您花费数月的租金，驱逐某人需要一段时间 像这些人一样 http:wwwguardiancoukmoney2010mar06buy-to-let-fergus-judith-wilson
评论
300k AUD 是 180K GBP，而不是 185K
评论
只是想知道你是如何设法节省大约 300k 现金的，因为你说你只有很少的薪水
评论
如果你去过中国，你就会知道中国永远不会变慢评论
谢谢大家，我实际上是代表我的一个外籍朋友发这个的，她技术不是很精通所以我发了，如果她能发布她的问题，她将非常感激她是英国居民，在这里有 PR FW---- 以您自己的名义借款或以公司名义借款会更好吗？有什么区别？去吧你会打扰吗，你什么时候做这个还有，关于借贷能力，银行是如何运作的t 如果您在澳大利亚有抵押贷款，它们算数吗？您能否避免将它们计入资产和债务金额 -------------------------- 谢谢大家，语气有点冷，因为我只是剪切和粘贴了她的一封电子邮件，所以请不要生气它很遗憾在澳大利亚不是这样
评论
伟大的帖子詹姆斯 - 那里有一些很好的信息！当拍卖指南上写着“该物业受管制租赁”时，你知道这是什么故事吗？买方是否有义务以相同（非常便宜）的租金出租房产，还是由政府补贴或其他什么地方有一些很棒的列出的指导价格，或者它们至少出现在纸上它只是列出的租金看起来太低了
评论
詹姆斯的建议很成功，我目前是居住在伦敦的澳大利亚侨民，并且已经有很多年了 仅 10 年前，英国的收益率通常为 10-12%，这崩溃到接近澳大利亚的水平，因为从 2002 年开始，拥有投资房产的时尚真正开始流行（受廉价货币抵押贷款等推动） 我认为收益率现在很可能长期保持在澳大利亚水平附近 对于外行来说，一个关键的额外关注点是你需要在这里和澳大利亚为房产提交纳税申报表 英国的税收优惠不如澳大利亚 例如，您不会获得与澳大利亚相同的折旧水平，例如，您没有获得 Deppro 或出于这个原因，这里的折旧公司另一方面，你会得到相同的 d如果房产在澳大利亚，您将获得折旧权（这就是您想要在英国拥有 Deppro tyoe 公司的原因！）我建议您是否认真对待英国，将英国纳税申报表与您的澳大利亚纳税申报表同时建模您选择的英国房产类型，因为您可能会发现汇总结果与您的预期不太一样！值得庆幸的是，英国和澳大利亚有双重征税条约，但如果您在英国为此房产支付的税款比在澳大利亚多，您可能会失去已支付的超额税款 此外，如果您的抵押贷款违约，您需要明确在英国，英国和澳大利亚之间有一项条约，允许在澳大利亚收取债务（法院将支持它），反之亦然 此外，如果您认为您可以欺骗英国税务机关，那么再想想 ATO 愉快地收取英国的税收债务对他们来说（反之亦然）我已经看到一个在这里工作的临时工做了这件事，回国三年后，英国税务机关因为没有在英国按时付款而从他那里收取了 10 万美元。需要在英国完成年度纳税申报 詹姆斯正确地指出，如果您没有得到税务人员的预先批准，那么根据法律，代理人有义务每月自动从您的总租金中扣除 20%，以确保他们得到他们的来自非居民的税 这显然会对您的现金流动产生很大影响ows 所以你需要在这个之上！与澳大利亚不同的一个好处是，您不会以非居民身份在英国出售英国 CGT（但您将在澳大利亚为您在英国的收益缴税 - 混蛋！）并且没有非居民税率之类的东西在英国，如果您确实需要支付 CGT，则税率为 28%，前 10,000 英镑免税还有一些关于知识产权再抵押的奇怪税收规则（主要是在您将股权作为再抵押的一部分进行取出的情况下）以及出于英国税收目的而扣除您的债务正如詹姆斯所说的那样，投资者贷款与澳大利亚的自有贷款不可互换，它们被视为非常不同的风险和定价（主要是因为更多的贷款最终在这里证券化）事实上（可笑的是）如果您将旧的 PPOR 房屋出租并且没有告诉您的银行，那么 FSA 监管机构会说其欺诈（！）并这样对待您（解释为什么代理商要求您的银行重新抵押贷款类型的批准）现在一些银行和非银行机构将放贷高达 80%，但实际上 LTV 的更多的是 60-75%，我个人发现更多的限制因素不是 LTV，而是银行要求你的租金支付至少 125% 利息的事实——在许多情况下，这个测试的“基准”不是您支付的折扣率，但他们选择的其他一些名义上的折扣率 此外，IP 贷款都附带相对较大的前期费用（通常为贷款的 1-3%），可以添加到贷款中——所以不要被贷款标题利率所迷惑！我也不知道这里有任何带有抵消设施的知识产权贷款随着未来几个月和几年英国公共部门发生大规模裁员，你会非常勇敢地购买米德兰兹北部以及主要雇主所在的任何城市是政府吗 这里有很多城市米德兰兹向上与堪培拉相似，就最高雇主是政府而言（以前的英国工党政府希望为其选民主要在北部创造就业机会）这些裁员直到 2010 年底才真正开始，随着新政府终于开始为各级政府撤资，这将继续下去，而英国政府将努力将赤字减少到可管理的水平，预计充其量是 2015 年英国、伦敦（M25 附近）和其他一切 不出所料，伦敦是一个全球性城镇，因此买家是全球性的并且不断增长——悉尼墨尔本没有这种动态的程度与伦敦一样 目前英镑非常便宜，亚洲的新财富和埃及的危机葡萄牙意大利希腊（即现金逃往伦敦的安全），大量资金流入伦敦房地产（房价中心又回到了 2007 年的高点）这对于非伦敦房地产来说并非如此，这就是为什么从整体上看英国房地产结果非常具有误导性，因为它平均了伦敦的高点和非伦敦的低点我个人的看法是，我认为英镑处于历史低位，而澳元处于历史高位，因此在未来 5 年持有英镑资产将会有一些收益，保守地我的看法是大约 20% 个人我只会购买伦敦 M25，但不利的一面是这是最昂贵的市场，但另一方面它的风险较小，除非您确定可以管理净流量的两种外汇变动（租金），否则我也会选择固定利率抵押贷款较少的兴趣）并且还处理可变整数休息利率还要小心，因为这里的利率只有一个方向，而且上升的基数非常低；等效的储备银行利率在这里是 05%，我可以看到这在未来 2-3 年内上升到更正常的 5% 水平你需要确定如果你变变，你可以处理这 45% 的利率上升，而 20英镑升值百分比同时发生 如果可以的话，我预计随着经济复苏，到 2015 年房价将再上涨 20-50%，从而提高 20% 的外汇收益，即使我对房价的看法是错误的那么租金收益率将会攀升，因为很明显，抵押贷款干旱正在阻止人们搬家，因此租金需求增加（这已经在伦敦发生）
评论
社区和地方政府部对受监管的解释租约和无家可归者慈善庇护所一样 受监管的租约是非常受管制的租约 租户负责物业内部的维护，而房东则负责外部 租金只能每两年增加一次，不能不是“公平”的；租金 只有在房东获得法院命令后才能驱逐租户如果您想了解租金通常有多低，请查看 RightMovecouk 列出的在英国出售和出租的房产 然后使用 MoneyFactscouk 比较购买-让抵押贷款利率
评论
为什么每个人都说中国会变慢
评论
感谢詹姆斯的链接，我认为受监管的租赁是应该避免的“公平”;租金似乎是由一个远低于“市场”的租金官员设定的；租金和提前结束租约似乎比它的价值更麻烦 你对租赁财产的看法 国家是否只是在期限结束时更新租约 洞察力，你是否考虑过在拍卖会上购买，例如 allsopcouk 从我看到收益看起来不错
评论
查看政府关于在英国购买房产的信息 关于租赁财产的解释在这里 租赁财产很好，大多数公寓都是租赁的 传统上是99年的租约 最近几年多年来，建筑物中的所有者通过公司（每个所有者都是股东）购买永久业权并将每个租约延长至例如 999 年已变得越来越普遍。f 房产被宣传为“永久产权份额”；虽然公寓仍在租约中 这是因为英格兰没有分层地契或社区地契 据我所知，这个职位也适用于威尔士，但我不确定苏格兰 非常警惕租金较少的租约超过 80 年 - 抵押公司肯定会 永久业权 由私人或公司持有 - 而不是国家 现在有许多保护措施允许租户购买永久业权并在到期时续签租约 我已经习惯了现在这个系统 我买了一套只剩 76 年租约的公寓，并以 6,50000 英镑的价格协商将租约延长至 250 年，双方支付自己的法律费用 但是，租约延期通常从 10,00000 英镑左右开始 位于市中心的蓝筹物业可以以非常低的价格购买伦敦，但稍加挖掘就会发现租约还剩 25 年，延期将花费数十万英镑 确保“地租”也很重要吨；是合理的 我的房子每年有 2500 英镑的地租（封顶） 在英国拍卖的房产通常质量较差，价格较低或主要开发地段 住房信托地方当局经常以这种方式清理库存，以卸载旧的、破旧的房产 重新拥有的财产通常以这种方式出售 具有“潜力”的财产；经常以这种方式出售 查看一个名为“锤下之家”的英国节目；要了解以这种方式出售的房产类型，我很乐意在英国的拍卖会上购买 - 但我会首先进行非常彻底的尽职调查，就像任何房产购买一样
评论
不要被欺骗由于英国的低利率，这对于一个臭名昭著的平均利率在 75% 左右的国家（澳大利亚）来说可能看起来很有吸引力，但是我可以根据经验告诉你，如果考虑在伦敦投资，这是你最不担心的事情。现实情况是，如果如果您打算在伦敦购买以进行投资，那么您可以预付 10-11% 的年租金来寻找租户，另外 6% 用于管理物业 我是这两个国家的投资者，并且还曾在两个房地产领域工作过，包括上述 Foxtons，他们收取 17% 的全面管理费用。要限制这一点，伦敦不像澳大利亚的许多主要城市那样有 1% 的空置率，您最好预测至少 4 周后每半年一次，你' re property 将空置我并不是说不要在那里投资，好像你知道你在做什么那里绝对有机会，但现实是伦敦拥有世界上最昂贵和更重要的竞争性房地产市场之一< BR>评论
嗨，Stitchy 先生，我们在伦敦住了 8 年后有 4 处房产出租（于 2009 年搬回布里斯班）在大多数贷款到期后，我们终于开始看到一些良好的现金流费率 我们所有的房产都位于伦敦西南部，似乎有很好的需求 他们现在自己支付费用，我们计划将多余的资金留在英国，用于家庭度假 需要考虑的几点： 1 管理可能很麻烦 我们为我们的一处房产支付 12% 的费用（包括寻找租户和管理人员） 同一处房产有一个租户在原地死亡（不是在实际房产中），这需要很长时间才能解决 - 我们损失了大约 4 个月的租金加上很大的压力幸运的是我们有一对澳大利亚夫妇在自 2003 年以来一直存在的一处房产中，他们自己组织任何维修，我们向他们报销，因此该房产是自我管理的 我一直担心重大问题可能会出错，以及我们是否可以依靠代理人或其他人进行分类2 如果您不是居民，那么可能很难获得贷款（已经很困难了） 3 税收 - 您必须申请豁免从源头扣除的税款，但一旦完成，您只需解决纳税时间的差异 我们仍然必须提交申报表（在 1 月 31 日之前），但我们有一位英国专家为我们做这件事 您不能像在澳大利亚那样索赔，也没有负扣税（只需要结转任何损失）但是如果你租了一个带家具的房产 你可以申请 10% 的磨损津贴 这在我们最昂贵的租金上加起来 2400 英镑 我最近没有看过房地产市场，但我们能够在 2003 年到 2007 年找到现金流量房产楼盘还在涨的时候如果你需要更多信息，我知道，瑞秋
评论
瑞秋 - 想知道你在伦敦西南地区使用谁作为代理人你是在说巴特西克拉珀姆巴勒姆地区还是更多温布尔登高力伍德路福克斯顿是鲨鱼，请注意很多其他的也好不了多少 与房东共同的代理条款应该彻底拒绝是“如果您出售合适的，我们将获得 2% 的费用无论我们是否是销售代理，请与租户联系'另一个是我们得到 30 至 200 英镑来处理与租户的任何问题，是的，你没看错，他们要求 17%全面管理，但需要出场费 简单的答案是通过并删除您不同意的任何条款，然后看看他们说什么，不出所料，这里需要与代理商进行更多的谈判，而不是在澳大利亚这里的代理商也相信他们“拥有”他们会为您找到租户，所以如果您决定随后更换代理但您不希望租户改变，那么如果您不小心，这可能会成为一些协议的挑战
评论
可能对那些想要一个目前英国的融资买房状况概览 http:wwwftcomcmss2cb72d7c8-360e-11e0-9b3b-00144feabdc0html#axzz1E8fkuVoX
评论
我们只为我们的一处房产使用代理 - 这个在金士顿和我们使用 KFH 很久以前我们确实使用过 Foxtons再也不会 - 完全敲诈我们在温布尔登南菲尔德有 2 处房产，并且都租给现有租户或我们认识的人，所以我们直接与他们打交道 但是，其中一个租户已经在某个地方买了，所以我可能不得不考虑使用代理该物业何时重新出租
评论
但如果在澳大利亚是这种情况，那么我们也不需要维修能力计算 8% 租金的 75% 是 6% 所以你仍然坐着不幸的是，对于购买者来说，150% 的债务偿付能力覆盖率超过 4% 的利息，在澳大利亚，收益率是 4%，IR 是 8%，所以偿付能力确实进入了等式
评论
嘿 VB，我没有看了一会儿，但我的印象是，买房的利率很高>嘿，alexlee，经纪人做得很好，他们似乎在球上，让我了解我的道具他们做销售和d 出租，和我在这里看到的非常相似 F
评论
为了让你思考，为什么不试试 http:wwwpropertysnakecouk 这个网站跟踪房产在市场上的时间，以及他们已经减少了多少受到 F
评论
我在这里是的，我可能和你在同一时间去过那里 他们显然有因奥运会而进行的中产阶级化的宏伟计划 我记得他们对哈克尼所做的最好的事情就是转移视线所有架空电力线（大型野兽）都放在地下 我认为是在沼泽附近 F
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联