大家好，我是在中东工作的澳大利亚人。我想在澳大利亚购买一个 40 万左右的 IP，这是最小的小题大做；麻烦，但回报不错 我至少有 20% 的押金；贷款预先批准我在悉尼附近寻找；布里斯班，但对建议开放；租金需求高的增长区域 我已经有一段时间没有在澳大利亚生活了，所以任何帮助都将不胜感激 克雷格干杯
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嗨，克雷格，澳大利亚几乎所有地方的租金需求都很高，并且可能会一直保持这种状态一段时间 IMO 然而，我目前会选择悉尼而不是布里斯班，因为布里斯班继续保持平稳，而悉尼在 2003 年至 20089 年本身保持平稳之后，在某些地区仍处于上升状态
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我已经最近一直在看堪培拉 堪培拉和 ACT 在我看来几乎已经建成，你看看过去的表现，然后放下手 堪培拉每年增长大约 10% 到 12%在堪培拉的收益率额外增加 10% 到 20%（我的意思是我已经想出了如何将收益率从 5% 提高到 55% 到 6%） 正如 Propertunity 所说，我也喜欢悉尼的某些地区，但是400,000 美元可能只有一个单位，我在想所有最好的
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堪培拉你疯了吗！ Beebop 告诉我们这一切都太贵了！几乎不可能买得起房子投资除了一流的工资 布兹被讽刺
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资本 如果你对一些阅读材料感兴趣，我会从一个公正的来源对所有首府城市进行一些 2009-2010 年的研究，如果不出意外，将在全国范围内提出一些想法以供进一步调查 在帮助决策方面，我建议制定优先事项 如果最重要的想法是在固定预算内确保某种类型的财产，那么决策的层次结构将是： 1) 要购买的住房类型和要花费的预算（不灵活的标准） 2) 最适合的位置 (1)（灵活的标准）如果您坚信在您选择的首都靠近中央商务区预算是你的最高p riority 那么您需要在住房类型上更加灵活 1）靠近 CBD 可能少于 5k（不灵活的标准）2）预算内适合的最佳住房类型 1（住房类型灵活）一切都回到您的价值和您在寻找什么以及您如何定义某些术语，例如“高收益”、“低大惊小怪”等 在 somersoft 上搜索郊区通常会发现论坛成员在那里拥有房产并可以提供一些个人见解
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谢谢电视台，我以为我说错了只是为了补充我以前的帖子，我看到这个帖子的作者来自 Murrumbateman 所以你可能很了解堪培拉 我听说堪培拉的租金需求也非常强劲，而且租金明显
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只是回应其中一个洪水线程的想法（只是为了澄清，并不是要冒犯受洪水影响的任何人）在接下来的几个月里，布里斯可能会讨价还价，因为人们想卖掉
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租金需求旺盛他行动，但你在其他地方获得更好的收益如果我正在缴纳税款；负扣税堪培拉是一个很好的可靠稳定的选择你有大学、政府工作人员、国防等放大器；稳定增长记录的稳定收入，但购买可能很昂贵我在卡塔尔不纳税，所以我需要良好的收益作为弥补收入和收入之间差异的一切；费用从我的口袋里掏出来
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克雷格，你能说明一下什么是你可以接受的收益吗？这将有很大帮助干杯
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嗨，克雷格，我不去让你的话题脱轨，但我有几个问题要问你你如何看待卡塔尔珍珠的开发（我认为这就是名字）我已经做了一个信封收益率估计及其> 10％我也看到了很多增长卡塔尔的潜力，迪拜风格 从外观上看，卡塔尔明珠将与迪拜码头类似，所有外籍人士都居住和聚会的地方。如果需要，可以 PM 谢谢
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我有一套公寓在珍珠区有一个好租客 现在，如果你有现成的现金，你可以买一些便宜的东西 卡塔尔的租金已经下降，但回报仍然是 75% 免税放大器；没有资本利得税 Strata amp;维护成本高，但它是卡塔尔理想的居住地；公寓设施一流 我的房客喜欢住在那里 当然，随着 2022 年世界杯的临近，公寓的价值会上涨，但目前我怀疑不会等到基础设施工程在 5 年后开始，如果可以的话，公关时间更长 卡塔尔没有th迪拜的失控发展；是世界上最大的液化天然气出口国，所以金融危机在这里并没有受到如此严重的打击，但它是一个买方市场；确实受到了打击凯丝查理凯丝，我需要一个收益，如果我支付 25% 的押金，租金回报可以支付绝大部分费用从我的口袋里掏出来，所以我想尽可能地限制这一点 这更重要，因为澳元如此走高，我的报酬是美元，当我将租金作为收入时，我当然会得到扣除，但是租金收入不会那么高我不希望每个月支付巨额费用
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克雷格 - 如果你有兴趣看看我最近开始的主题“由于太阳能而削减了电费 - 太棒了' 在那里我已经解释了一种方法，如果你在 ACT 购买，你可以从安装太阳能中获得额外收益 25% 的押金，即使我认为你会几乎收支平衡
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400k 从哪里
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感谢克雷格 只是好奇，海外投资者的金融是如何运作的 当地银行是否放贷评论
你考虑过商业投资房产吗 不难找到 7-8% 净回报 只是稍微难找 gt;8% 净回报 从海外管理也容易得多 唯一问题将是押金 你至少需要 30%
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堪培拉市场是可靠和一致的之前一直在谈论它，但堪培拉是目前唯一被评为“新兴市场”的首府城市；在 1 月份的 HTW 月回顾中（从记忆中，它也是过去几个月唯一上涨的市场）
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是的，去堪培拉我是这个市场的粉丝，那里也有 IP 租赁需求租金年复一年持续强劲增长，持续 12 个月的租约 那里不乏下一个租户，他们非常乐意支付体面的租金 这个地方也因建筑工程和蔓延而变得火爆，所以我只能看到5-10 年后堪培拉的前景非常好 那里的工人年复一年地获得巨大的加薪，并且随着内部 CBD 的所有扩张，这个地方在很长一段时间内都不会降温我认为它具有发生好事的所有标准是的，包括有限的土地供应是的，我同意你的招聘我认为我的下一次购买将在 Googong（第一阶段的开发计划于年中开始）因为它刚刚结束新南威尔士州边境，印花税让步（特别是在购买 OTP 时）使它看起来非常有吸引力 我们正在考虑在那里购买我们的下一个 PPOR
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前几天我正在从谷歌地球看堪培拉，同时也在看我值得信赖的 Hema 地图书和在我看来，整个 ACT 几乎已经建成了 这对于继续非常强劲的增长来说只会是一件积极的事情 回顾 API 杂志，在十年的增长中，大多数郊区已经实现了 9% 到 12% 的增长（我知道您必须对这些数字保持勤奋，因为它们可能会被某些因素排除在外）租金收益率也很高
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是的，过去的表现令人印象深刻从我自己的角度来看，市场似乎正在升温现在 - 一些与我交谈过的房地产经纪人也提到了同样的情况
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Zed Kid 如果您有 20% 的存款或 20% 的股权，当地的澳大利亚银行不会为海外澳大利亚人提供贷款他们会不考虑海外股权必须是澳大利亚人如果您购买另一处房产，您需要的金额会下降，但是对于外籍人士来说，低于 20% 股权的贷款保险是陡峭的 有些经纪人可以获得更少，但他们的利率普遍很高 我不确定非澳大利亚人虽然
评论< BR>谢谢克雷格！澳大利亚当地银行将借出澳元，虽然是对的 我不想要货币风险 卡塔尔里亚尔是否像迪拉姆一样与美元挂钩 抱歉劫持了您的帖子 编辑：您还需要在卡塔尔有工作还是购买担保签证RE那里
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海外投资者来澳-是的（CBA，ANZ，NAB），但有些条件不受银行控制，而是由外国投资审查委员会控制 http:wwwfirbgovaucontentdefaultasp 1 必须是新的仅开发计划外等 2 仅投资房屋没有 PPOR 3 回国后必须出售 - 一些例外情况可以查看 Overseas 投资者不来澳大利亚 - 仍然是的，但预计它将成为私人贷方，并且 13% 的利率在投资收益率方面毫无意义 Ex-pats 和 Aus livingworking Overseas - 容易是的！ - LBR 可能会被限制在 80% 并且收到的收入减少 10% 但总而言之，仍然很容易获得资金 问候迈克尔
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