澳洲澳大利亚房地产弗兰克斯顿投资下降。悉尼

在澳大利亚地产投资



所以我一年半前在弗兰克斯顿以 29 万美元的价格买了一栋房子 几个月前涨到了 36 万美元左右 我今天收到市场意见，说市场已经跳水，现在价值 32.5 万美元仅短期 与我持有的其他股票相比，我的弗兰克斯顿房产表现不佳 自从获得所有权以来，租金仅上涨了 $10pw，这是我控制的最负面的地方！我会继续持有，看看事情进展如何只是分享
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你期待什么弗兰克斯顿有不同的市场你也在比较它吗
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毫无疑问弗兰克斯顿经历了价格今年早些时候飙升 - 就像许多地方一样我听说就房源而言，没有放缓的迹象 如果您的 val 正确，您的房源在 18 个月内仍上涨了约 12%，这没什么好打喷嚏的 租金将需要更长的时间才能上涨，尤其是看到数量可用库存我不确定目前是否有很多投资者活动当这种情况冷却下来时，应该会导致可用的租金减少
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很快我们就会被告知在同一个市场中有不同的市场street 休息一下，伙计们，现在越来越傻了
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嘿，伙计，至少你赚了一些钱！我们在 2008 年 5 月以 337,000 美元（加上法律、印花税和所有这些）的价格买下了这处房产，这处房产已经从 357,000 美元降价了，所以我们假设（我现在明白了）我们至少马上赚了 20,000 美元但是没有您现在知道它的价值（这不是基于代理商的估值，因为他们高估了东西，我们知道这一点是基于该地区的销售证据 询问价格代理商估值根本不等于销售价格 它基于我们大楼中的相同公寓比我们的稍微翻新）...$ 337,500 Whoopeeee whoop $ 500 的利润在 25 年的等待中！！！！！！！！！如果我们不想如此拼命地搬家和出售，我们不会那么在意
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我不知道弗兰克斯顿的市场，但即使它确实下降到 325K，那仍然是价值的增加一年半35K 那还不错吧
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对吗
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其实；大部分都是真的，Ev 令人惊讶的是，这些地区与弗兰杰斯的不同之处是“魅力”。 Frangers的部分，但真正的钻石一直在等待它“The Poines，mate”； （松树）我的意思是；我们正在谈论 Boganville，每个前草坪有 4 辆汽车残骸，我知道无限制的弗兰诺衬衫、tatts 和福利队列，因为我们在中央法兰杰斯拥有一个 2x1 单元，我的 SIL 在 The Pines 买了一个 3x1 房子大约在同一时间 - 2002 从那时起，我们的只上涨了大约 30%（真倒霉，对），但她的价值在同一时间翻了一番以上，而且她正在细分区块并即将出售该区块 还不错我不认为弗兰杰斯南部的任何部分都做得很好，即使是南部弗兰杰斯的一个空置街区的入门级也将比她的财产和街区加起来更有价值
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弗兰克斯顿的中位数是377,000 美元 如果您的经纪人建议的价格更低，那么也许是时候告诉他推销它了 他可能想要快速销售和快速佣金 - 尽可能相信他 这就是聪明人正在做的事情 购买可开发的块对于小于中位数和细分的聪明人使 p rofits，剩下的只是抱怨
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每个人都在购买可细分的街区，这就是为什么你需要等待 5 年才能真正建造起来的原因？计算，几乎无一例外，没有理由现在购买，制定计划然后立即建造这甚至没有考虑到银行将提供的融资要求土地价格与设计和建造成本相比变得过于昂贵传统的多个 3br 2 层联排别墅或 2br 单元 如果您可以保留现有建筑物并在后面建造，那么您的时间范围可能会缩短当然，如果您可以土地储备并吸收不可避免的负扣税，那么还有其他选择
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现在有相当多的这种类型的场景正在廉价使用这种情况很难不获得资本收益
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好吧，判决就在我发送了一些照片到哈考兹神父安克斯顿，这是他们给我的回复 很遗憾听到您没有从一位房地产经纪人那里得到最好的服务，但是我很乐意提供第二意见，他是对的，市场已经滑入过去的 4-6 个月，但没有他所说的那样，我们最近在上个月在您的房产所在的 200 米范围内出售了 2 处房产，它们是 4Lytham Court 和 42 Grimwade Cres 考虑到这些因素，我们可以轻松地说您的房屋将在 360k 左右，如果您希望我提供更多信息或对您的投资物业进行全面评估，请随时致电 Peer Christian 或我自己进一步讨论 致以诚挚的问候，
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Peer Christian 是更好的代理人之一；一个相对成熟的人，具有正式的学历，不像当地的销售狂人 遗憾的是他工作的公司，尽管 MPRE Harcourts 的低价记录令人震惊 如果你看看他们所有的销售情况，他们通常在弗兰克斯顿取得一些最差的结果我敢打赌，如果他不能达到所报的价格，他的老板会要求他让你失望一个新线程好奇奥林匹克大道弗兰克斯顿这是一个好位置吗
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与已完成的开发相比，关于拟议的未来收益的信封背面没有任何意义说买一个可细分的地块，一切都会好起来的。我没有看到任何建筑商购买这些地块，这也发出了一个真正的信号，即可以立即获得利润，否则，这是一个土地储备活动
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笨蛋101我最近遇到了一个糟糕的租户，处理我的投资组合的那位总是抓紧的代理人打电话给他的联系人，并收到了我的一个大型可细分街区的 4 个报价全部来自建筑商投资者而且我什至没有正式出售！我拒绝了报价 新租户到位 我在全球金融危机期间购买了有问题的房产，当时每个人都声称世界将要结束 如果我现在卖掉，不惜一切代价我将获得 40% 的利润仅仅 2 年的买入和持有 我对买家的建议是，世界不会很快结束墨尔本中位数，很难出错做自己的工作，不听任何人；忽略反对者——他们中的许多人在全球金融危机期间预测世界末日Seaford 趁着负面情绪便宜入账 再过几年，你会一直笑到银行
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昨天我们收到了我们re office的一位销售代理通过电子邮件发送的评估用于我们中央弗兰克斯顿单位的管理 他的话是：“在 26 万美元和 26.5 万美元之间，让我们以 27 万美元的价格做广告”；所以，现阶段还是有好兆头的
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337,000在弗兰克斯顿买一套公寓是疯狂的代价，当你有老房子要买的时候为什么要买公寓
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