澳洲澳大利亚房地产你认为一个地区的“平均增长”是什么 - 悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，soo 是全新的——因此论坛问了一百万个问题，我正在学习 LOL！在考虑高增长区域时，我应该如何使用 realestatecomau 数据来选择好的郊区 什么是可接受的好增长 你如何学会预测未来蓬勃发展的郊区 任何帮助都会很棒，我想知道所有！ PS试图购买第一个IP
评论
扭转思维你需要多少增长才能让“数字起作用”;即考虑到净收入损失（租金减去所有支出，例如费率、维护、费用、利息），你需要什么样的增长才能使投资变得有价值，例如，如果一个地区的租金收益率是 3%，利息是 6%，你会高兴吗？将获得 5% 的增长 Y-man
评论
好吧，我还没有进入金融领域——但我正在努力学习，你能不能帮我把它哑口无言，我如何计算租金收益等在哪里做我去来源数据等对不起我是一个初学者，但我一旦告诉我就学得很快：S哈哈哈
评论
收益率是衡量您从资产中获得的收入回报百分比的指标 总租金收益率（即扣除费用之前）收益率是通过将年租金收入总额除以购买价格（或当前估值）来计算的，例如租金 $400pw 购买价格 $400,000 当前市场价格 $500,000 此信息很容易获得，您可以要求房地产经纪人进行评估或研究自己在线（仅用作估计）总租金收益（购买）（4 00*52)400000 52% 总租金收益率（当前） (400*52)500000 416% 收益率以当前总租金和原始购买价格计算，将告诉您自购买以来租金增加（或减少）了多少还有其他计算租金收益的方法（例如净租金收益），但它们有点复杂（尽管它们为您提供了更多个性化的绩效指标）这里有一个例子：http:realestateaboutcomodknowthemathqtrental_yieldhtm 我鼓励您广泛阅读
评论
你可以基于过去 30 年的平均值，但即使这些也可能在上行空间中被显着扭曲加上增长可能在 5、7、10 年内持平或负增长，然后全部发生在一年内< BR>评论
在维多利亚，我们使用政府出版物过去 10 年的表现 http:serviceslandvicgovaulandchannelcontentguide （来源因州而异 - 您可能需要从信誉良好的提供商处购买数据） p 10 十年（或更多——如果你能拿到旧的副本）年期间的最高增长，以缩小要查看的区域然后我使用 realestatecomau——然后转到“租金”；选项卡 查看该地区什么样的房产获得什么样的租金，例如，一栋房子每周可能获得 300 美元，一个单元可能获得 200 美元 然后转到“购买”；选项卡，看看该地区的这些房产的价格是多少 所以对于上面的例子，在同一地区，一栋房子可能是 50 万美元，一个单元可能是 30 万美元，租金回报为 (300 x 52 ) 500k 312% 的房子和 (200 x 52) 300k 347% 的单位 那是在我们甚至考虑费率、维修、管理费等之前——但现在让我们保持简单现在假设你借了很多东西来购买单位（30 万美元），利息为 7% 所以现在持有房产，您每年会损失 7% - 347% 353% 鉴于银行中的现金可以为您带来 6%，您真的希望这个房产能在 11 岁时增长% 只是为了让练习变得更有价值 希望这是有道理的 最后，如果所有的分析都变得太难了，我们就说“操蛋吧”。并在我们居住的郊区购买（因为我们知道该地区，当我们看到一个时我们知道一个好价格，并且我们知道增长） Y-man
评论
我没有看到它 Y-伙计，如果您没有现金，您将这笔交易与什么进行比较？选择是您做还是不做您可以说“好吧，我将以每年 10,000 美元的速度将我的负现金流投入股票”并建立那里的一些财富将与房产的增长（如果有的话）加上债务通缩相比较，300k x CPI，在我看来，比如 $10kpa，res 房产只有在现金流允许的范围内才可以（这就是为什么很少有投资者去过去 1 或 2 处房产，更不用说这一切的麻烦了）这是一个储蓄计划，您的 CF- 会遇到债务通缩，如果房产膨胀，您有时会赢
评论
Rookie What一个问题，我如何找到高增长领域，这里的每个人都在追逐你可以看看后面的 API 杂志，有些网站显示出中等增长，我倾向于真正关注两者都不是，因为它不是非常基本的信息单元房然后另一方面，郊区过去表现的增长并不能反映未来我可能对郊区不正确，但几年前格兰维尔（VIC）在-4安培之间； 10年左右增长3% 然后1年突然增长50+% 什么类型你的第一个 IP 有多少预算 增长也可以归因于有人对房产做了一些事情，这里有无数的帖子，人们要么细分，要么去买一个破旧的地方，投入 5k 并在一夜之间赚 50k 另一个途径正在寻找大型企业在哪里设立（银行超市bunnings），但与您不同的是，他们公司向人们支付大笔资金让人们找到这些地点并且通常位于外环郊区正如您所看到的关于如何找到黄金郊区的问题有很多不同可能性，作为您的第一个 IP 的现实，将是找到一个您有合理想法的郊区，适合您的价格范围，并观察该郊区及其邻近的郊区也仅仅因为您认为它的名字不好并不一定意味着这不会是一项糟糕的投资 在过去 5 年中，我的一些增长最快的郊区是其他人可能害怕在 Jezza 开车的郊区
评论
我不同意这需要 11% gr OWTH PA 使这项工作有价值 347% - 15% 费用 197% 净收益率 7% IR - 197 净收益率 503% 503% * 债务 (300k) 税后 15,090 美元 10,563 美元 购买价格增加 3521% 以收回 CF-考虑到您购买了 100% 的挖洞并支付了印花税 + 法律费用和转让费用，总计 10,000 美元 + 10,563 美元，因此等于 20,563 美元 假设房地产价格上涨 5% 至 315,000 美元，减去 CF-部分，即 RIO 为 215%银行存款的税后回报率高达 42% 这甚至不考虑通货膨胀会扼杀利息投资的税后回报率并扼杀与 resi 房产相关的债务 + 35% 的单位总租金收益率真的很垃圾，它仍然有效（只有在增长存在的情况下）这两个野兽杠杆和增长一起粉碎它但如果市场反其道而行之，它们可以粉碎你让我知道你的想法问候，RH
评论
也在我的个人投资组合中包括一个尚未添加的内容（CF-一）如果未来 10 年的平均增长率为 4%，那么利润就像在整个期间节省了我整个两周的工资 如果那样的话，那真是太酷了
评论
恕我直言，你问错了问题回报率（或通常：投资回报率）是一个更相关的问题，因为它与您寻求的价值有更好的相关性。在我被抨击之前，是的，收益率放大器；增长将对 ROR 产生影响，但是，如果您从一开始就只关注 CG，那么您就错过了大局，恕我直言，我将其分为两部分：1 我的钱我必须向风险交易购买多少注资 2我的可维护性 我需要多少可用的可维护性在这个风险交易中被捆绑 这 2 点可以让一个人了解为了被交易到游戏中而被交易的东西 再加上“等式”的这两个部分，我考虑了什么是我的时间框架退出策略 所以，为什么我认为这是对同一主题的优先观点 因为我正在寻找收入 收入是流向我的钱 财产收入并不总是与增长有内在联系 实际上，实际增长为 0%仍然可以提供收入并且仍然是一项不错的投资（是的，我希望这个评论会受到一些抨击）CG 一切都很好，但它在短期内对你没什么用（概括）并且可以让你资产丰富放大器；现金贫乏 如果你现金充裕，就被动收入而言，并且资产相对贫乏，生活会不会更好 我当然这么认为 显然 CG 是一件好事，但这不是最终游戏 CG 必须在某些时候转换成现金流时间点，否则你最终会得到很多大物件，对提高你的日常生活质量几乎没有什么作用 我的 2 美分
评论
7 % 收益率 最低 10% 低于市场购买是最低限度 任何其他都是废话
评论
内斯，你是否推荐物业服务 tafe 课程来帮助学习获得此类交易的否定技能（即使不是为了真正的职业）
评论< BR>他在乡村城镇和其他随意的地方买东西 除非你买学生公寓，否则任何市中心都不会产生 7% 的毛利率
评论
Ahemm wrong You must have your quot;Resiquot; goggles on
评论
不，你可以找到它们 例如，我本周刚为自己在凯恩斯购买了 3 x 房产，所有 10 万美元的购买 ($95-$120k) 租金约为 $200pw (10%)，价值为140,000 美元（大约）我建议最好的方法是找到具有“可以”的属性的区域。满足您的标准并成为这些领域的专家一旦您这样做了，您将看到什么便宜，什么不便宜 我建议您首先找到 6 个游戏领域以保持开放的心态 这都是研究，而不是关于 REA 如果您找到了房产，那么它就来了取决于你的谈判技巧，我不得不说这更像是一种沟通关于，肢体语言，NLP 技术
评论
你是说商业收益率更好吗？也许——但这只是在工厂的外围区域再说一次，只有 CBD 的小办公室才能提供这种收益率
评论< BR>你们都是正确的——我试图尽可能地简化它（例如，把税收优惠等放在一边）来说明我拥有 Ausprop 的根本思想过程——同意，最好用 80-90% 做例子显示杠杆效应的贷款场景 Y-man
评论
你仍然戴着护目镜，那么如果它恰好是一个小办公室或零售空间，如果数字叠加并且风险是可以接受的，那是什么问题是不是比郊区的垃圾退货要好得多你还没有开始横向思考很多东西可以出租很多空间很多地方很多不同的用途只是慢下来想想
评论< BR>我也喜欢 comm，但对许多人来说，问题可能是需要 30% 的定金'The Deal'----'Buying We这对我来说就是这样（基于过去的表现） 合理的增长，加上租金回报率不低于 8% 在投资前教育自己，也通过投资 多元化进入商业，企业，可以稍后实现 这个想法是让我建立资产尽可能快地建立基础，尽可能获得最优惠的价格这是战略跳板，理论第一——我们的痴迷创造主义经过一番吐槽和润色，（或对该领域的精明观察知识）所有让我留在投资循环中的东西再做一次为我重复工作如果我曾经推迟尝试将投资建立在可能的“最佳增长领域”上—— -谁n“真的”告诉未来，有价值的投资“时间”在游戏中与我擦肩而过可能
评论
有什么问题我来告诉你问题：CBD的商业租赁可以有6-7%的收益率，但这些房产要么有：a）垃圾租户b）人流量不多c）随机位置而且我们都知道商业地产永远不会像住宅那样宽容 - 那么如果“数字堆积”我不那么容易被高收益哥们所吸引，你为什么要把钱投入到一个蹩脚的建筑中
评论< BR>我同意上面的帖子，你不能成为收益率的傻瓜确保你购买的优质资产随着时间的推移将保持吸引力
评论
哈哈，但我没有说这些当然，收益率可以是 6-7% 并且可以更高 我不记得提倡垃圾租户、随机位置甚至需要人流量我误解了我的观点和“类型”；那里的投资 他们不都是商店和办公室 而且，它们也不都是“严格”商业的，或者我们处于 2 个完全不同的波长上
澳洲中文论坛热点