澳洲澳大利亚房地产弗兰克斯顿投资。你在跟我开玩笑吗！？悉尼

在澳大利亚地产投资



你们中的一些人可能还记得我最近关于我在弗兰克斯顿的一处房产的帖子 我对我在 12 年前购买的房产进行了市场评估 12 年前我买过的房产是我接触过的最糟糕的代理人，我真的很鄙视我有过的他同一家代理公司为我管理房屋，他们相当好必须说无论如何，我问PM他们是否可以给我提供市场评估，这被批准了几天后，令我大吃一惊的是电话响了，它是那个经纪人！他告诉我，几个月前这项投资“价值”约为 37 万美元，但现在已降至 32.5 万美元左右realestatecom 找不到价格低于 35 万美元的房产 这个特殊的房产有 4 张床、2 间新浴室和一个新厨房，我看到其他人又旧又累，或者只有 1 间浴室，售价 35 万美元再次和我在一起 经纪人对我这样做没有任何意义，但他是一个非常奇怪的人，我必须说他知道我有一些房产并且来自外地，可能会有点嫉妒你们当地人呢想想 PS 我刚刚在 realestatecom 上注意到弗兰克斯顿最近的中位价是 567,475 美元我不知道，但这听起来不错谢谢大家
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你为什么这么担心这个经纪人在说什么是你想把房子放在市场上 我的意见没有见过这个地方是 370,000 美元太高了（尽管它确实短暂飙升）而 325,000 美元现在可能有点低 但是您真正知道的唯一方法是出售它 - 或者如果您希望获得股权，请聘请估值师
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^ ^ 她说的话 根据 RP Data，最近弗兰克斯顿的中位价为 347,500 美元 无论推荐怎么说，前面都不会有 5
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不确定是什么'诡计”他可能在玩 经纪人通常夸大房产的价值 REcom 上的那些还没有卖掉，所以要价有点无关紧要 也许他在告诉你他认为你的房产可能会卖什么 - 以及银行可能会估价多少它在
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打哈欠，打哈欠，打哈欠
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虽然弗兰克斯顿是一个伟大的投资目的地，具有相当大的资本收益潜力，但你需要非常警惕当地代理商他们想要的只是快速正如你所发现的那样，他们通过调节你的情绪来做到这一点 根据 REIV 的数据，弗兰克斯顿房屋的中位价格超过 377,000 美元http:data1reivcomautrendchartdefaultaspx 有很多机会以低至 350,000 美元的价格购买大街区的房屋 与许多海滨郊区不同，大多数弗兰克斯顿的房屋都位于较大的街区（600 平方米以上），并且可以拆除为两座联排别墅让路 - 当地议会很漂亮对这些事情慷慨 鉴于当地房屋的售价通常比大墨尔本地区的中位数低 200,000 美元，因此价格只会从这里上涨 与您打交道的火鸡叫什么 告诉他，除非他达到价格，否则您不会出售超过中位数
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不，就是这样 弗兰克斯顿的中位数价格目前为 56 万美元 最近一定是很多高端销售，或者只是请求本月的错误数据, 不确定 无论如何，谢谢你的插话 经过一番思考，我真的不认为有问题的房产会以如此低的价格出售，我永远不会再要求这个暴徒再次估价我会最甚至可能改变法力一旦租户停止，我的想法是从外面看是 340-37 万美元
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只看最近出售的推荐部分，并尝试将其缩小到你附近的区域弗兰克斯顿是相当不错的很大的地方，在那个市场里面有几个市场 South Frangers 和 North Frangers 完全不同，然后是 Kooringal 区，然后你甚至还有 Central Frangers，以及高速公路海滩边的 Central Frangers 等等如果你来自外地，试着给几个当地的代理人（除了你的代理人）打电话，假装你想买，陈述标准（和你的房子和地区一样），看看他们想出了什么
评论< BR>我不会问中介房产值多少钱，他们的工作是给你签最好的佣金，因为评估是一个意见，他们可以说他们喜欢什么你为什么不直接问中介一个全面的 CMA 然后你从他们展示的最近的销售中自己做commarisons u 如果他们不这样做，那么另一个想要您的业务的代理人实际上只是告诉您的物业经理您正在考虑购买另一个她可以管理的，如果您有足够的股权那么您希望他在您目前的财产不幸的是，在维多利亚州，由于估价师的解释，我们不能像其他州一样自己进行适当的 CMA隐私法的VG是唯一拥有全面销售数据的所以你依赖代理，你只需要了解代理的方式
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这将是一个完全没用的帖子，但我只是想知道从广义上看，弗兰克斯顿的数据有多准确，因为您在该地区较好的部分附近拥有昂贵且相当豪华的悬崖边海滨房屋……然后您就拥有购物中心放大器的另一侧；火车站......内陆弗兰克斯顿或弗兰克斯顿的更南端前往卡纳努克，或弗兰克斯顿北部地区前往蒙纳士但不是实际的弗兰克斯顿北部这些地区的房产价值会更便宜吗？更昂贵的海滩悬崖房产你可以在更便宜的地区以大约 300 美元的高价获得一个 4 卧室的地方，但对于悬崖边来说，同样的房产肯定会超过 100 万美元
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是的, Frankston is a big place 因此，REIV 提供的中位数数据相应分开 北弗兰克斯顿和南弗兰克斯顿有各自独立的中位数 弗兰克斯顿市中心及周边地区的中位数为 377,000 美元 对于大多数房屋的海滨郊区来说还不错有细分潜力，更不用说与城市的公路和火车连接越来越好
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我实际上不介意弗兰克斯顿它有名气，在我去过的地区的人中有点笑话是在周围（内部，势利区，哈哈），但我在那里的莫纳什大学学习了第一年，在商店里闲逛，海滩，我最好朋友的祖父曾经住在一个可爱的海滩景观中悬崖边的房子......我们会穿过附近的公园去商店，这真的很好火车站不是太野蛮......商店很好......当然有瘾君子和野蛮人，但嗯它不是不是布莱顿 你付的钱少了很多，但你确实遇到了更多这样的问题（尽管最近布莱顿中部教堂街后面的厕所有一个男人强奸了一个女孩，所以任何地方都会发生这种情况）当然，当我最后一次经常去弗兰克斯顿时，那是 1998 年，所以……也许它比以前更糟……
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好吧，判决已经出来了，我把一些照片发给了 Harcourts Frankston，这是他们给我的回复一位房地产经纪人提供的最棒的服务，但是我非常乐意提供第二意见，他说市场已经下滑是对的在过去的 4 到 6 个月内，但没有他所说的那样，我们最近在上个月出售了 2 处房产，距离您的房产所在的地方 200 米范围内，它们是 4 Lytham Court 和 42 Grimwade Cres，并拿走了那些考虑到我们可以轻松地说您的房屋将在 360k 左右，如果您希望我提供更多信息或对您的投资物业进行全面评估，请随时致电 Peer Christian 或我本人进一步讨论温馨的问候，
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Peer Christian 是比较讨人喜欢的经纪人之一，他是一个有正式学历的老练男人，不像许多当地的销售狂人 遗憾的是他工作的公司，尽管 MPRE Harcourts 的低价记录令人震惊 如果你看看他们所有的销售情况，他们通常在弗兰克斯顿取得了一些最差的结果但糟糕，糟糕的公司 - 最好远离
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