澳洲澳大利亚房地产是资本增长的骗局悉尼

在澳大利亚地产投资



我在工作中拥有学士学位，他属于“我应该尽可能靠近 CBD 购买以实现资本增长”无论如何，在查看了 Hawthorn 的一套 2 居室公寓后，他真的开始了硬推销，而销售代理正在寻找我只是想知道 BA 是否像他声称的那样独立 事情是这个单元的价格似乎还不错，为 415,000 美元，但是该街区有一个空置的单元，每周提供 300 美元，这在我的 BA 的 I 理论中留下了漏洞每周将获得 350 美元，并且永远不必担心空置的地方 公寓是 15 间中的 1 间，虽然公寓处于原始状态，但公寓是我见过的最小的 2 间卧室的地方，没有洗衣设施，糟糕的厨房布局，没有阳台等在我看来，这个街区是租户在他们首先尝试其他地方时来到的地方我是否感到紧张或者这个住宿是否像黄金一样，因为它位于山楂
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转储BA并花一些时间做你的自己的研究，你会过得更好
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你认为山楂是一个很棒的地方，租户会接受住在一个像监狱一样鼓舞人心的公寓楼里
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而且在这里闲逛，尤其是在“购买地点”部分，并提出一些问题 严肃的问题可以得到一些令人惊讶的好回答 我个人在这里学到了很多
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嗨，纽比，这些数字听起来很荒谬，我摆脱了 BA ，因为那里有更好的回报
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听起来像一个糟糕的BA 正如其他人所说，甩掉他！如果你有足够的胆量，把他的名字也放在这里- 评论和耻辱

是这个
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那些数字太糟糕了，我刚给自己买了两个内圈单元，退货率为 66%购买成本（印花税等）在这里徘徊了一段时间 - 在当前的市场中，没有急于购买的时间花点时间阅读您想要的区域，不要害怕问这里有人有答案的问题任何东西，即使它与房地产无关
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对 BA 有点苛刻，但没有听到他为什么推荐该单位，也许最后一次在街区的销售超过 50 万美元，也许身体公司有 20 万美元的资金它将花费在外部装修上，除了租金收益外，他可能会向新人推荐该单位如果你改变了标准
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我能听到 BA 鹦鹉学舌内城，不用担心现金流，别告诉我，他们会为你管理物业，收取 77% 的不错的尾随佣金，我现在可以听到小提琴音乐
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帮自己一个忙到镇的另一端 Werribee 以 250k 的价格找到一个 3x1 砖房，然后以 $290pw 的价格将其出租 那将是 6% 的回报，比 38% 的回报要好得多！顺便说一句，资本收益的百分比将非常接近
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就像其他人所说的那样，转储 BA 这些收益率对于一个单位来说是可怕的 你应该很容易就能达到 5-6%++对于 CBD 的一个单元 任何东西都少，而且您支付的费用太多（或租金太少） 不了解该地区，因此它可能具有资本增长潜力 但是然后您对增长进行投机，而不是投资 即使从您写的内容来看，这个地方听起来并不理想，而且你认为潜在的租户池可能不适合这个街区
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如果是这个，忘记它那条路是坎伯韦尔和霍桑之间的通道，如果它的缪尔, 可能没问题- yarra 河就在街的尽头
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Rathmines rd 根本不是一条坏路，它远没有 Burke、Toorak 和 Riversdale 路那么繁忙，这个 apt 是位于 Rathmines 保护区和 Harcourt St（墨尔本首屈一指的街道之一）对面s 那一半的建筑物在大约 12 个月前炸毁，因为有一个水培为大麻设置了这一切都在新闻中，也将在身体 Corp docs 这个综合体的另一个问题是住房部拥有一个 cpl如果那里有单位
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失去BA 你应该能够在当前市场上得到更好的交易 为什么人们想出这样的东西时要支付BA
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在哪里在，把它变成学生的共享住宿单元会更好更有利可图你能不能在厨房区安装一台洗衣机来解决你的洗衣问题你每个房间每周可以获得大约200美元，这样数字可能会更好一个选项
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这正是BA的问题，你不知道你是支付真正的服务还是搭便车，因为许多BA声称他们会为你找房子u
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世界上没有办法我会买收益率那么差的东西 甩掉BA并留在这里学习如何自己找到东西
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这几乎是所有问题的问题'专业'服务尽管如此 无论如何，正如其他人所说，尝试自己进行研究 你会获得经验和市场，特别是在墨尔本，有很多时间给你做这项研究如果是这样，他们会租对于~$370pw
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我不认为这是一个很棒的购买，但绝对不是海报上的骗局。环（西部除外）如果您正在寻找这些地区，那么您将不得不重新调整您对数字的期望
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这些单位在Lizzie的哪里？你需要做任何工作吗？为了获得 66% 的回报，我希望在明年在我的投资组合中增加一些现金积极的地方，所以这个信息将非常有用preciated 它不在中央商务区，山楂在东部约 7 公里墨尔本最好的郊区之一
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任何关于我想知道在哪里可以买到墨尔本内环中低档单位的信息400 美元，每周 500 美元以上出租
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对不起 - 应该更清楚，而不是纽卡斯尔的墨尔本内环 - 澳大利亚第六大城市，但它确实表明那里仍然有很好的交易，如果当他们展示自己时，你看起来很努力并迅速跳起来
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这绝对是一个骗局
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同意 - 恕我直言绝对不是该地区的盗版 - 但取决于建筑物是否已预先爆炸与否，请注意进一步的 OC 维修费用和偿债资金 如果该物业位于 Swinburne 地区，租户将主要是学生 - 所以要为很多“没有历史”做好准备。租房者另一方面，他们的需求往往是一致的晚上穿过中央花园公园——虽然那里有点暗）至于收益等——我自己的观点：这些公寓类型几乎构成（并且仍然构成）我们的整个知识产权组合，我敢肯定我们在 2000 年得到的收益率是 4% 左右（5%-6% 被认为是好的） 我们买它们是因为我们不太了解（现在仍然不太了解） 他们有足够的 CG 来帮助我们购买其他房产，最终当我们几年前卖掉其中的几个时，股权可以偿还我们保留的其他 IP 的贷款仅供参考，我们难以卸载的是位于 CBD 边缘的较小的 1BR 公寓，价格更好现金流 该策略能否在未来 10 年内奏效——不知道- 它可能是适合每个人的策略 - 地狱不！ - 但我认为，如果您有可支配收入且不用于日常面包的可支配收入和头顶上的屋顶干杯，Y-man
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嗨，Giddyup，朋友买了大约 5 月，我认为您可以考虑今年，Carlisle st St Kilda（或者那里是St Kilda East）的小型综合体中的1br 70m2带阳台，对讲机入口，安全osp，您可以从他的阳台上以$ 432K的价格看到Luna Park 可以出租家具齐全，约 500 美元
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我假设这个地方会有电梯、游泳池、健身房等，这也意味着非常高的法人费用
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你好，初学者，不，不电梯，没有游泳池等 前几天我们从记忆中讨论了 BC，我认为它们每季度大约 350 到 400 美元
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我不明白对 BA 的需求，但我想每个人都有自己的钱要扔掉，或者你的时间太宝贵了，所以就可以了 但是一个卖 415k + 印花税 30k + BA 费的地方不确定，但它是 2% 8k 所以成本我s 大约 450k 每周租金 300 减去 6% 的代理费 税收减免后您每周将上涨约 200 美元 这是我们可以预期大多数市场的房地产价格会在几年内下降的时期 听起来不好我
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这实际上很合理 有兴趣听听他们是如何把它租出去的，因为没有这些功能的 1 床 500 美元似乎有点贵
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这个街区的 8 号单元目前的广告价格是每周 300 美元，我听过销售代理的价格约为每周 320 美元或 330 美元，因为它是新粉刷的等
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可以出租，并不意味着“已签订租约”谁引用了那个租金，买的时候 REA >这正是*___________的问题，你不知道你是否付钱真正的服务或搭便车，因为许多 *_______ 声称他们将 **_______________ *插入任何与服务相关的行业的名称 ** 插入他们旨在提供的服务
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嗨 Newby 自然是 BA 我'我将在这里采取不同的立场，因为我想知道您与 BA 的合同协议中的标准是什么 请注意，我并不是为他向您推荐的选择辩护（毕竟我可以公开声明我一无所知关于墨尔本市场！），而是试图澄清您寻求他的服务的目的和您的指示：您是否指定了最低可能的总租金或净租金收益以及您的最高预算例如：阳台、自己的洗衣房、至少 60 平方米的建筑面积、车位 您是否同意您的 BA 对搜索区域的建议 您是否要求销售代理的 PM 提供书面租金评估以确认 BA 的意见 当然，租金收益合理购买价格非常低，但话又说回来，正如我所披露的，我对墨尔本市场和这个街区知之甚少 与悉尼不同，对于大多数单位来说，也许 5% 的总收益率还不是标准 像所有客户一样，如果你不喜欢入围的房产（尤其是如果它不符合您申请 BA 的标准），那么就说不，列出您的理由并转到下一个房产 BA 习惯于拒绝就其他人的评论关于使用 BA - 100% 同意他们并不适合所有人需要 BA 这些同样的人通常也不需要销售代理 像所有与服务相关的行业一样，有好有坏，我真的不认为在开放论坛上简单地批评是没有帮助或有成效的事实已经呈现 祝你好运不管你的购买结果是什么，Newby
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那是肤浅的、笼统的概括，而不是真实的例如：电工（或任何行业）给你一份工作量的书面报价你接受报价，如果工作没有按照书面的逐项报价完成，您在完成之前不支付还有更多示例它可能仅适用于会计师、房地产经纪人、文学士、律师、财务顾问等
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就像昨天你关于所有房地产经纪人都是骗子的全面概括
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我不是这样说的你想纠正你对我的引用吗谢谢
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现在是他的PPOR $500家具也齐全真是太好笑了，我向 BA 提到了我对这处房产的担忧，他表现得好像他被冒犯了我没有按照他的指示购买这个地方结果发现该街区有 2 个空单元，广告价格为每周 300 美元目前，BA 还想努力争取合适的房产y经理给我一个更好的回报哦，住房部拥有2个单位，BA的回应是说这很好我检查了为什么要支付BA的数千美元来计算一些百分比，（没有保证）并增加数千美元自己的购买价格，我很高兴我发现了这个论坛，我现在所需要的只是开始购买投资物业
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感谢您发表此评论，因为它已经唤醒了一个睡觉的巨人
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你打算花多少钱
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大约 400,000 美元 我想在中央商务区附近的公寓或更远的两居室单元 我只是想要一些东西来设置和忘记
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目前周围的人并不多改头换面，你可以自己快速完成的事情 新油漆，也许是新的地板覆盖物，新的厨房橱柜门，清理你任何庭院等的 p 这将提高您的收益并立即创造一些资产
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嗨 newby 欢迎来到论坛！你的标签上写着你在 Rowville 好吧，你自己的后院有很多机会 如果你不熟悉 Hawthorn 市场，你可能对 Rowville Narre Warren out-your-way 市场“过度”熟悉了很多时候，我们错过我们自己社区的机会，因为它是我们自己的社区我们认为它毕竟没有什么特别的，如果我住在那里，它怎么能特别我的第一个投资物业（嗯，它们都是投资物业）在去当地商店的路 标志已经好几个月了 供应商搬到了州际，租户轮班工作，很难组织检查 代理来自几个郊区，所以当地的窗户没有暴露在诱惑路人面前看看路上烧毁，对面的围场被淹，布朗任务，落水管失踪一个真正的孤儿安妮这是一个金矿！离家十分钟，Vic Roads 修路，开发商排干马场，不起眼的孤儿现在被 McMansions 包围 从来没有空过，价值是我买它的三倍多 16 年前落水管成本不到 300 美元，一切都好 不要忽视小奇迹的一天 看看你自己的地区，会有很多机会 不要介意炒作 买你买得起的，当你买得起的时候，在你最熟悉或至少熟悉的地区，理解，把火箭科学留给火箭科学家我，我是马车式的投资者如果对我祖母来说足够好，对我来说就足够了想想看，我的祖母从来没有拥有过她自己的家，但这么多年过去了，我要建一栋带祖母前门的房子——一扇适当的木门，上面有一些花哨的铁制品和网屏，但里面像马厩门一样打开成两部分，留下真正的门仍然关在闩锁上当我告诉他时，他很怀念他的祖母似乎也有这样一扇门保持简单，您不会出错当您忙于投资Hawthorn时，您当地的代理商有二十个投资者询问 Rowville Cheers Kristine 有什么要出售的
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这里是书面逐项报价尚未在这里向我们披露的事情我已经问过 Newby 但他仍然选择忽略我的问题：与因此，在我们知道所提供的简介之前，我们不能在这里做出任何假设让我非常清楚地说明对于每个客户（任何信誉良好的 BA），我们都有一份书面合同协议，其中概述了我们的服务、费用、流程、我们的权限和义务以及为每个客户量身定制的非常具体和个性化的简报 就像传统的逐项报价一样，这些实际上非常详细，因此不会混淆客户雇用我们的目的 如果客户带着不切实际的人来找我们简而言之，我们不接受他们 就像一个技工不会接受她没有机会完成的工作 但是如果客户在搜索过程中改变了他们的想法或标准（很像客户在建筑工作中途改变主意并寻求变化-增加成本）这是客户的决定，他们在这里承担成本和后果据我们所知，纽比对 BA 的简介可能足够广泛，可以涵盖较小的大小单位，没有阳台，洗衣设施或最低总产量我不知道它还可以指定 BA 只向他提供最小尺寸的单位，在小于 20 的综合体中，带有阳台庭院和内部洗衣设施，和 4% 的最低毛收益率 如果后者是简短的，那么我同意 BA 没有做他的工作，如果这里的沟通中断，终止将是有序的 与任何服务行业一样，重要的是， c的线条沟通要清晰并保持开放，以避免误解 那，以及非常详细的合同协议
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首先，您是 BA，显然对批评您和 BA 的意见进行辩护，我已决定与 BA 断绝关系并对结果负全部责任>评论
newby，我认为雅克的回应对于任何想要使用 BA 的人来说都是经过深思熟虑和具有启发性的>评论
是的，这很酷我在回复您的帖子时所说的只是并非所有与服务相关的业务都是未知的数量结果它是给定的，您会为您的服务使用书面协议
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这是真的，但这并不意味着他没有观点
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对一个贡献很大的长期 Somersoft 成员的良好回应 我认为 Jacque 的回应对 BA 的工作方式很有见地，我从她的帖子中学到了如果我购买州际，我会考虑强烈推荐的 BA 的服务，例如Jacque 我不确定你与你选择的人的完整故事，但你可能找到也可能没有找到一个狡猾的人，由于一次糟糕的经历，我不会把它们全部写下来 但是，就个人而言，我不会如果我在自己的后院看，就用一个
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我的想法太差了形式

这个答案是非常差的形式雅克给了你一些关于这个过程的非常有建设性的反馈，并问了一些非常相关的问题每就我个人而言，我从未使用过买方代理，但这并不意味着他们都是狡猾的，就像所有行业一样，你有好有坏，但归根结底，就像雅克说的那样，即使是一个好的 BA 也能想出一个糟糕的选择，取决于你设置的标准
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谢谢你克里斯汀 像你这样的帖子让我大开眼界，告诉我自己做很多功课，把 BA 认为值得的钱用于购买价格投资
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很高兴看到一句“谢谢”致克里斯汀，虽然我不确定它是否是由衷的，但看到它的尾巴确实有点刺痛，现在向你感谢的那个人道歉怎么样？帮助你的人是 BA 并且在 SS 上受到高度尊重 那个道歉怎么样
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上限增长不是骗局 - 它确实存在（尽管巨魔不断发芽），但你真的想要为巨额的负现金流举手，这将侵蚀你的资本增长，让你的生活变得艰难那么，5% 的租金回报是相当不错的 cr@p 全国有很多地方将提供比土耳其豪索恩的一个单位的上限增长和更好的现金流，并在正常扣除的基础上提供一些折旧最后; BA 的存在是因为人们懒惰，或者时间有限，不能被打扰，或者没有时间做自己的研究。这很好，但它会花费下次购买成本，自己研究
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我决定的一件事是BA不再参与购买我的投资物业这不是个人的，他们作为人类并没有太大的反感，这只是我决定做自己的腿工作并利用自己的谈判技巧购买我的投资物业的一个案例
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我很确定他指的是试图出售他的BA一个无用的单位但是如果我购买的是州际公路，那么您就不能超越实际购买的地方购买过程，但它是相当有限和有限的，因此即使是mediumlow 经验丰富的投资者这里根本没有专门谈论雅克，而是 BA 行业本身
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我认为很明显他指的是当前的 BA 而不是雅克
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