澳洲澳大利亚房地产梅尔顿 - 玛格丽特洛马斯所说的悉尼

在澳大利亚地产投资



2009 年底，天空商业频道的 Margaret Lomas 推荐 Melton 说这是澳大利亚最热门的购买 距中央商务区仅 35 分钟路程，那里的住房价格令人惊叹 还请注意以下几点：http:wwwnewscomaumoneypropers-set-new-recordstory-e6frfmd0-1225822774030 墨尔本房子价格创下新纪录 来自：AAP 2010 年 1 月 23 日上午 11:28 在墨尔本买房的成本在三个月内飙升超过 75,000 美元，再创历史新高。最负担得起的房屋位于墨尔本最远的西部 Werribee 房屋均价为 275,000 美元，其次是 Melton，为 239,750 美元 房价中位数是本季度记录的所有房地产房屋销售的中间值
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热点是卖方市场，而不是买方市场
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玛格丽特仍然将梅尔顿作为她的热点之一即使弗兰克斯顿仍然在那里我相信她的方法不管你信不信，实际上不一定是随波逐流，而是在预测收益率和资本增长不同程度的增长领域 昨晚在墨尔本参加了她的研讨会 她还表示，Warnambool 和 Mildura 是 Vic 的热点当然，她确实说过，现在不是 6 个月了
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我想我会避开梅尔顿、华勒比和 Hoppers Crossing，因为我在这些郊区中的每一个都拥有房产为什么因为尽管本网站上的一些人认为这些郊区在过去 2 年中上涨了大约 60-10 万美元 这代表了大约 30-40% 的增长 这是在高移民和 FHOG 的背景下 这些郊区仍然有潜力，但你最好等 6 个月，那时市场会走软 租金也推得很好
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Sash，你似乎支持时机而不是时间-对此我不同意 房地产投资与报价无关“知道”六个月后市场会走软 没有人知道六个月后会发生什么 对我来说，这是关于持有一种不需要我花费的资产，以确保无论发生什么我都能接触到那个市场 下跌 - 不在乎 上涨- 我并不感到惊讶 - 机会对我有利 首先，梅尔顿仍然是一个非常高增长的领域，我*从未*认为我会使用“高档化”一词；描述在像梅尔顿这样的社会经济较低的外围郊区会发生什么（可能是因为我认为这是不可能的），但有轶事证据表明原始当地人正在被新鲜血液定价，这是因为价格差异与Footscray Sunshine等地区相比，Sunshine非常棒其次，新庄园提供的地块价值不高，因此您仍然可以以低于重置成本的价格获得最近建造的房产虽然在400平方米的全新地块中提供180K 大关，你仍然可以在 200ks 左右购买第三，Melton 的基数非常低 价格差异就是一切 - 与东部的 100ks 增长相比，60K-100K 并不是多少钱这意味着它仍然是负担得起 对我来说，对该地区的声誉和不断变化的态度是一个比增加 6 万美元更强有力的增长指标 这不是你自己的 6 万美元 Y X 一代不在乎 6 万美元 - 这都是关于e 借贷能力 最后，Melton 新路不再遥远 今天我关心的是房主和投资者拥有的比率在低迷时期，你将与所有其他投资者竞争
评论< BR>Warnambool 和 Mildura 也在 Terry Ryders 的热点列表中，所以 Margaret 没有列出其他专家没有强调的任何内容，Melton 地区不是刚刚释放了大量土地吗？当然这意味着没有其他地区的稀缺因素还有更多的土地可以用于住宅开发 我可以向你保证的一件事是，梅尔顿不会成为电气化铁路网络的一部分，即使它是墨尔本大都市的一部分并且至少有一条铁路线8-10 年 Sunbury 应该在 2012 年实现电气化，但到那时它还没有准备好
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我今天收到一封电子邮件，在创造 1300 个工作岗位后，Mildura 的太阳能发电站正在建设中
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市场是d绝对柔软我知道在接下来的 6 个月内您将能够获得更好的购买 为什么现在购买，因为您可以很快获得更好的价格 我同意梅尔顿是一个高增长区域正是我购买的原因 尽管人们说有很多土地你是对的说 25 万左右的房子是一个不错的选择 这就是推动旧房价格上涨的原因，而新房的价格却没有那么多！
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自 2005 年底以来，我们在梅尔顿拥有几个 IP 从那时起我们'我经常听到所谓的 exp专家和固执己见的投资者认为新的土地释放会限制增长 也许在某种程度上它有，但就像 Sash 我们在梅尔顿市中心以 16 万美元左右的价格购买了这些 IP，这些 IP 的价值在 26 万美元左右，而且还在增长，这相当于大约 60% 的增长所以，即使新土地不断被释放，它并没有阻止该地区的资本增长，我可以理解一些人的怀疑，但你不能否认它的表现比许多人预期的要好 Re：电气化铁路系统很棒，但是鹿园绕道有助于减少到 CBD 的通勤时间，因此现在它对工人来说很容易通勤。这不是每个人的选择，但我们很高兴我们决定在神秘地区投资
评论< BR>3 多年前我在melton 买的，我很高兴不会搬家，加上旧的melton 是块大小的矿是750 米，计划在这里建造11000 套新房子和一个新车站首次购房者他们在这里购买的天堂，因为他们的价格已经超出了我家melton South的tarneit等 我可以在高峰期35分钟内到达城市，并且不通过红绿灯 租金需求也非常强劲 我怀疑市场将软化，因为价值仍然存在 欢呼
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你做得很好 RPData 在 5 年内增长了 38%
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这是梅尔顿的一个现金流为正的 可能高于 9 %: http:wwwrealcommercialcomaucommercial-real-estate5561095 它已经过时了 超过 950 次此类资产的点击意味着它已经存在了一段时间
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现在你已经发布了链接，他们将获得更多点击！
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感谢 RickF，RPData 的数据将基于整个 Melton 市场任何在当时购买 600 平方米以上地块的老式 IP 的人都会比包括所有新房和土地在内的中位价格做得更好小批量的交易 Sash 的表现同样出色 我们的 IP 距离高尔夫球场只有一条街，并且与在几百米的高街商店里他们是毗邻的房产，一个在拐角处，给我们提供了 1200 平方米的土地以供未来发展之谜
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是我一个人，还是这个回报不高对于这么大的支出，我没有机会购买 30 万美元的 IP，回报率为 9%，但我想要 3 美元的工厂，我想要大约 13% 或更高的价格来感觉甚至远程安全这些天室内板球业务仍然是可行的吗它仍然受欢迎吗
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你可能会撕掉所有的运动装备，把它装上儿童游乐设备和自助餐厅，然后大赚一笔如果我必须带着我 3 岁的孩子去另一个生日聚会在这些地方中，我可能会发疯，但我想这是利用婴儿奖金婴儿潮的企业之一
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我只是把它作为一个厚颜无耻的例子，以偏离 resi 的主题线程可能是可行的，马克；根据广告以可能的新长期租约出售 也许租户（是供应商）并且正在以租约形式出售 如果它腾空，那里仍然有很多建筑物并且梅尔顿的土地正在增长 它可以被细分，重新出租作为室内足球和板球组合 +-（正如 Rick 提到的）室内游乐中心、室内网球、棚屋等无论如何在它前面我的看法是它已经存在了很长时间如果租户确实也是供应商，也许他们可能会在租赁期限内提供一些供应商融资，如果他们想要资产脱离他们的手我会如果它在鹿园、德里穆特或拉弗顿附近有兴趣（以这个价格）卡罗琳斯普林斯和梅尔顿之间的住宅开发也都准备好了这一切都来自一个在郡议会工作的家庭朋友，请不要问谁从我也提到过的事情中，卡罗琳斯普林斯是作为一个实验进行的，关于到基础设施，因此新的主要开发项目将得到更好的规划，并且根据这些社区内的基础设施开发，即火车、学校和道路规划，将有更严格的规定，因为卡罗琳斯普林斯现在被认为是学校高峰期的噩梦交通时间因此，如果您在梅尔顿和卡罗琳斯普林斯之间拥有土地农场，请再坚持一段时间，因为该地区将在未来 20 年内蓬勃发展 但是从证实的情况来看，火车电气化到梅尔顿和外环路正在计划这些未来的发展，郡也在考虑收购一些土地以赚取自己的现金)
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要让梅尔顿通电，还需要做很多事情d Melton 实际上是一个新的（电气化）分支（关闭阳光），并与通过北墨尔本的现有线路竞争轨道容量，而这些线路本身就很拥挤只是现有线路的延伸 如果 Melton 继续增长，它可能会看到现有柴油服务的改进，但在 Sunbury 或 South Morang 之前不太可能实现电气化您不会相信在 Melton 电气化之前必须发生的事情 Sunbury 电气化应该是到 2012 年完成，但是当我在这个行业工作并与很多在这个行业工作了几十年的人交谈时，他们认为它不会在 2013 年之前完成 这一切都取决于政府进行了多少尽职调查Seymour 和 Albury 之间的界线就是一个完美的例子 应该在 12 个多月前完成 即使去年我还在和一个工作的人交谈国王上线，他说应该在 2010 年 5 月之前完成，但仍未完成 Melton 电气化在我看来不会在 2020 年之前完成 在 Rockbank 和 Melton 之间，还有太多的土地需要建造毫无疑问，这将发生，但在接下来的几年里，所有分配给公共交通的资金，特别是铁路，都将被 Tarneit 线和 Sunbury 线占用。机场也是如此，所以梅尔顿可能是升级的第 4 或第 5 名
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位置、位置、位置是关键
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这不是梅尔顿
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Bernard Salt在第 81 页的最新 API 中为梅尔顿写了一篇好文章 去年人口增加 18,000 使其成为全国第一，击败黄金海岸之谜
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如果你看看梅尔顿 4 年前卖的是什么，那就不对了到现在你会注意到价格上涨了大约 40% 主要是由于成本土地从75k上升到大约125k！神秘人指出，Bernards Salt 还说这是一个关键的增长领域，因为它是负担得起的 他的理由是 GenY 很快就会有孩子，而 Melton 在墨尔本合理的通勤距离内提供经济适用房 对于我于 2007 年 6 月在 Melton 以 155kit 购买的记录现在价值 25 万美元 与以 40 万美元购买价值 50 万美元的人在 Hawthorn（2 bd 单位）中获得的收益相似，但在百分比和净值上，梅尔顿房产在所有成本后的表现都超过了
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我不会打扰了 Sash，自从我 2007 年加入论坛以来，门环一直在给梅尔顿带来困难认为数字不会说谎，神秘
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Melton Hiya 我在 2007 年购买的 Melton 房子上也取得了一些收益（尽管是再融资）约 27% 没什么值得夸耀的，只是一次轻松、无痛的购买我认为梅尔顿的房子只是 l就像我在 uniyou 的经济学 101 中学到的劣质商品理论 知道在经济萧条时期面包价格上涨的理论为什么因为它是穷人唯一能买得起的东西，因此需求和价格上涨 erd 任何人都明白我的类比 别介意漫长的一天, 孩子们在度假
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梅尔顿也获得了资本增长 刚刚签署了我在梅尔顿的一栋房子的合同 4 年 - 总收益超过购买价格的 66%（不包括成本 - 即印花税、代理费等） 将合同确定后发布更多详细信息
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住在梅尔顿并在墨尔本市工作是否可行火车非常有限而且速度很慢，人们真的这样做
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绝对有8从 Melton 出发的火车每个工作日早上 9 点前抵达墨尔本，行程大约需要 40 分钟除此之外，每个工作日有 21 趟往返 Melb - Melton 的服务 Melton 和 CBD 之间的客流量一直在稳步增长，并且可能会有更多服务一种将来会添加
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那么melton的哪些区域最好，为什么已经购买过那里的人，为什么选择melton的那部分
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他们是有限的，但是不慢 - 与距离中央商务区相似的距离和大约 25 个站点的 Frankston 相比 - 虽然它是 VLine 服务，但票价是标准 1-2 区 当他们完成从阳光到 SX 的非郊区线路时，服务应该会加快
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我在梅尔顿也有IP 2008 年以190,000 美元的价格建造房子和土地 到2009 年是240,000 美元，现在可能是260,000 美元
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在梅尔顿的土地 你好哇哦 我在认真寻找在麦尔登购买土地时，西麦尔登的大部分土地都可用（看起来周边地区有很多土地）价格约为 165 K（只需 for土地）听说melton west不是那么好区域你可以在这里建议的任何区域都是我正在寻找的IP - 200以下（最好是靠近车站和便利设施的单元（yielding出租重新运行）因为我认为我不能得到一个这个价格的房子）作为购买土地并持有的第二种选择（我认为考虑到该地区的新土地释放 - 这将需要一段时间才能获得土地的资本增长）你的建议谢谢sri
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我有两个在梅尔顿，一个在梅尔顿南（刚卖掉，几个月后定居）和一个在梅尔顿（达林斯福德地区）买了南一个，因为它很便宜，而且从第一天（2006 年）开始就产生了 7% 以上的收益 - 以为这是当时被低估了，在 4 年内以 66% 的总收益出售，在 CGT 和持有成本之后应该净赚 40-45%购买土地并以接近我支付的价格建造相同的房子（2007年），我会保守地估计吃了这个在 3 年内上涨了 30-50%，根据最近的销售情况，梅尔顿是一个关于时机恕我直言的领域，我相信随着利率的上升，这将停滞或下降（我现在卖掉一个的原因之一）你会比内城区更容易获得抵押贷款销售 我将来可能会在梅尔顿再次去，但会首先寻找利率上涨的一些影响，据我所知，便宜货已经并且在很大程度上已经过去了< BR>评论
你好 这个链接可能有用 我在梅尔顿有 3 个 Ip 和 PPOR 在繁荣之前全部买了，当时它们都小于或大约 10 万（1994 年到 1998 年），所以现在所有的增长都非常好 租金已经从$130 to $230 pw http:wwwprdcomauresearch(ozygwlaoloje043vvfqkbves)Portals1Melton PW l Third Qtr 2010pdf
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Melton Hiya 梅尔顿土地成本上涨 http:wwwtheagecomaubusinesspropertysurge-in-outer-area-land-costs-20101109-17m4khtml 享受吧！
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现在梅尔顿300平方米的土地多少钱
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我没见过300平方米的房子梅尔顿的 ocks - 我相信他们有一些，但我从未见过他们然而，据我所见，一个 600 平方米的地块目前平均售价为 165,000 美元，我对购买土地感到高兴（我在其中购买了土地然后决定与一个迄今为止一直非常出色的建筑商一起建造）我在 5 月份以 12 万美元左右的价格购买了它
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哇！我在 Melton South 以 155k 的价格购买了我的房产（580 平方米的 3 brm 1 bth 砖饰面）！Melton Hi Sash 好消息啊！本月的 API 引用：“过去 12 个月，Wynham、Casey 和 Melton 的地价中位数上涨了 24%”；并且“梅尔顿的地价从平均地块的 75000 美元飙升至 175000 美元”；我相信梅尔顿仍然有一些不错的购买，其中一些价格低于重置成本
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尽管我过去一年一直在密切关注梅尔顿市场并看到它突然跳跃，但你什么时候买的4-5个月前
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2007年买的
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