南卡罗来纳州克里斯蒂斯海滩 - 请求大师建议 Hokay，我可能需要几个月（或更多，除非超级经纪人有更好的想法）才能继续购买，所以这是我一直在努力的一个例子在我的脑海中，我不介意举出我的例子，因为我认为我还不能购买它（而且我对出售该物业没有任何兴趣，我只是希望其他人仔细检查告诉我我在这里可能缺少的东西）潜在的购买将是从建筑商那里获得的房屋和土地套餐，目的是在“批发”处购买房产；或获得即时股权，这样我就可以相当快地进行另一次收购——像这样的激进收购 自基金额外的 20,000 美元用于景观美化、空调、长袍等（从 WA 的臭黑东西工资中掠夺）以 303,500 美元的贷款结束（H+L 套餐成本的 95%）和资产价值至少 339,000 美元到 349,000 美元（比我的例子更差的地区的小房子）到大约 360,000 美元到 375,000 美元（类似大小的房子，稍微靠近海滩）估计潜在租金：每周 360 美元（仅类似的我能找到）对，所以我剩下的是一个花费我 339,000（319,000+20,000 装修）的房产，以保守的 350 美元（537% 的总回报）和 84% 的最终 LVR（基于 360,000 美元）出租 - 21,000 美元的即时股权问题是； 1 有什么理由直接说明这是一个坏主意 2 20,000 美元是否足以完成装修 - 或者可能高估了 3 考虑到最终估值，我是否可以向银行借额外的 20,000 美元 4 有没有更好的方法来获得批发（购买土地并自己委托建筑商） 5 任何其他想法或意见，感谢大师！迈克尔
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嗨，迈克尔，买房子和土地套餐不是以批发价买房子，我现在已经建了两次，在我建造的同时提供房子和土地套餐，价格是 40 美元k 比我建造的成本高 到目前为止，如果可能的话，最好自己采购土地并建造 你的 2 万美元的额外费用将大大覆盖你 通常你需要支付的额外费用是窗帘，空调，安全屏幕、围栏和草坪美化 祝你好运 干杯公鸡
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感谢您的意见！实际上，当我翻阅获取链接时 - 我确实注意到一块土地的熟悉地址我回到了其他一个包裹并对其标记进行了快速数学计算所以这是否意味着建筑商没有'连土地都买不到 他们在卖一揽子，如果他们卖了就会买地 另外，我假设如果我只是买地，我的印花税会少得多，我应该根据什么来支付印花税？ +L 土地组件，或整个包裹 谢谢！迈克尔
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建筑商以建筑商条款保护他们的土地，然后将该土地作为房屋和土地套餐提供 您仍然可以从房屋和土地套餐中建立股权，但我总是会选择在我首先采购的土地上建造您只需支付土地购买价格的印花税 Cheers Rooster
闪电战是什么让您选择 Christies Beach 玛格丽特洛马斯喜欢这个地区进行投资，她说这是一种罕见的情况，司机在那里资本收益和租金上涨由于基础设施使其更靠近城市我相信
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我的想法是；它距离 Bunnings 和主要购物中心 Christies quot;Beachquot; 仅一个郊区。由于它的位置和人口的社会经济背景，它一直保持在负担得起的水平（无论如何对我来说）大部分住房信托都在克里斯蒂唐斯或附近的诺伦加和哈克汉姆西但由于靠近它保持了“克里斯蒂” ;名字在当地人的耳朵里有些污点 与阿德莱德的其他海滨郊区相比，它的价格涨幅没有（还） 它离我住的地方很近 - 所以这是对建筑概念的一次很好的尝试 有很多住房信托搬出和小区搬入（城市更新），这正在改善社会经济状况，这应该会及时提高相对于阿德莱德中位数的价值 阿德莱德的许多开发项目正在向南越来越远，使得克里斯蒂海滩变得“更近”。从郊区到 CBD，至少在潜意识里它应该是赢家 - 及时但如果它在短期内没有表现异常，从长远来看它仍然会有令人钦佩的表现 很高兴听到 Margaret Lomas 单挑它！在我听到之前，我可能和她有所有相同的想法，所以真的它只是让我的决心更强大了Awesome！迈克尔
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迈克尔，在你走得太远之前，你需要弄清楚你从包装中得到的东西，以及你想要的成品 - Carportgarage 它是做的在他们的计划中，所以这将是一个可选的额外 - 基础津贴是否会接近标记大多数建筑商允许 10k 美元，在这个时代甚至不接近一个体面大小的房子的标记 - 会吗需要围栏，安全，地板覆盖物是否符合要求，窗户家具，雨水津贴足够多的问题要找到答案只需小心计算成品成本，这样您就可以正确检查可比销售额没有必要支付比现有可比房产更多的费用，这将是一笔快速的交易，而不是在交付房屋后完成房屋并让您的押金在 12 个月内停止使用 + 建造可能需要的时间框架 找出你是什么获得 319,000 美元的第一个 Gools
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干杯，是的，当然，这些都是我完全打算在签署任何文件之前得到答案的问题如果最终时间框架确实那么长或更长和 hol因此，丁成本会消除任何创造公平的感觉，然后购买一个已建立的示例并立即在其中打击租户将是最终解决方案 感谢您的投入 我下周三从我的沙漠“天堂”回家。并打算在我的 R+R 第一站中提出这些问题 - 以及任何其他有价值的问题 第一站，我的会计师就购买结构征求意见 信任或不信任 - 我有一个混合全权委托信托已经激活并激活了 GST，因为我在我工作的地方分包 论坛问题 - 这是否意味着（为了争论）如果我有 99,000 美元的建造价格并通过我的信托购买，我可以要求退还 9,000 美元的 GST（如果我保留房子 5 年，我不必在出售时支付 GST）或者我可以等着和我的会计师迈克尔交谈
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这就是我们也在那里投资的原因，API 几个月前做了一件事情（我们在它）我认为该地区有很多东西可以提供，是的，我不知道玛格丽特的想法，但那太好了
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