我很快就要从悉尼搬到墨尔本，并且正在考虑购买一个预算在 50 万到 55 万左右的房产进行投资。问题是我显然更喜欢在墨尔本哪里买，这样我就可以住在里面了，但我不真的介意在悉尼买东西然后出租因为我觉得墨尔本在过去几年里的增长有点太多了，也许轮到悉尼赶上来了，如果有人能在这里提供一些想法来帮助我，我真的很感激我做出决定 2007 年我确实在墨尔本购买了一套 2 居室公寓作为 IP，我想继续持有它 我从未申请过 FHO 补助或任何印花税豁免 我相信我仍然应该能够获得 FHO 但没有更多免税提前谢谢大家！
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墨尔本市场完全抽水（不要以目前的价格买入）悉尼市场仍在复苏（仍有一些良好的增长机会）总体而言作为一个非常一般声明，目前在悉尼购买将是如果您想尽快看到资本增长，总体上更有利
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^ ^ ^ 他说的话
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澳大利亚房地产价格已全面上涨 把你的钱放在别处，你可能会2 年后回来，现在以 85% 的成本捡起这个，除了你刚刚节省了利息支付等持有成本
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进入市场总比他们说的把握市场时机好'我敢肯定有些房产你可以以低于市场价值的价格购买并立即获得 CG 或现金流为正，因此持有成本不会太多，如果有的话我敢打赌艾伦知道其中的一些
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同意 Prop and Recruit 墨尔本是全价的 毫无疑问，人们仍然可以有选择地购买并制造增长，但从表面上看，墨尔本可能会在一段时间内横盘整理，而且目前这里的 resi 购买价格的收益率并不高 如果你只想购买和忘了，那么你会对这里的被动 IP 性能感到失望嗯，悉尼仍然有腿，我认为还有我的观察是，悉尼目前的租赁市场更加紧张，所以在那里做房东是件好事。根据人们对住房供应不足神话的相信程度，我认为悉尼离我们更近了与东海岸的任何其他主要地区相比，墨尔本的一些地区正在通过租金走软，并且许多地区没有严重的供应不足无论你决定什么都不要着急，并意识到在郊区租房更便宜您希望居住（当您搬到墨尔本时）而不是购买和支付 PPOR 抵押贷款的不可扣除利息 一般而言，悉尼的房地产收益率仍高于墨尔本，这可能表明随着收益率走软，短期内的上限增长会更好（因为 IP 的价值增加了）这给了你更大的机会来重新评估和吸取一些股权到抵消中，并且如果你希望这样做的话，可以有更大的灵活性进行另一次购买祝你好运
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尼特呃有腿 离岸房地产是未来 3 年更好的投资方式 如果做不到这一点，离岸股票 悉尼和墨尔本房地产可能发生的最好的事情是它们不会崩溃 下一个最好的事情是轻微的崩溃 每个人都有自己的 I在中国可以得到 6% 的收益率，在价格上涨 30-40% 之后仍然保持这个收益率（因为收入实际上上升以支持更高的租金）
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现在墨尔本的房子比悉尼更便宜 http:newsdomaincomaudomainreal-estate -newsa-title-we-could-do-without-20101101-179hihtml
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最不可预测的因素是人性 鉴于这里有偷懒和获取社会福利的倾向，现在不购买的人是因为他们买不起 1 年后，2 年后，10 年后，100 年后无论如何都买不起但我不相信
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一般的经验法则是按揭还款不应该超过你disp的30%我父亲在银行工作了 25 年的实际收入，这是他告诉我的信息，虽然一般指导时间可能已经改变
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有趣的是，一些投资者决定租房子投资他们的其他形式的投资，而不是购买自己的房子，也让其他投资房产 总是有潜力的知识产权但是在悉尼和较小程度的墨尔本，但你真的必须花时间在海外寻找更好的选择，欧洲市场目前提供我相信的价值
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当然，这是一个非常模糊的规则, 是的 30% 的一次性用品可能是极限 与双倍收入相比，没有孩子的夫妻，或双倍收入有 1 个孩子的收入，我会说他们可以应付超过 30% 的可支配收入的支出
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不要相信这是另一个统计数字，其中 23 个中位数的净收入需要服务中位数的房子当然是一大堆 codswollop，因为很多这些房子都是完全拥有的，它不会将收入与他们实际服务的贷款进行比较 这只是一个无稽之谈的媒体数字 老实说，它有可能在某些市场上显示，需要 150% 的收入中位数来偿还中位数房屋的 100% 贷款悉尼市场 尽管媒体上的所有负面言论，例如内西区的需求仍然非常强劲 即使我住在赫斯特维尔附近，我对价格的强劲感到惊讶
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当经济步履蹒跚时，即使是最好的现金流正属性也会像狗一样崩溃美国也有现金流资产，收益率为 16%，但仍在下降 投资者只是感到震惊 仅仅因为您在悉尼墨尔本找到了一个具有 7% 正负债率的房产，并不意味着它不会受到主要市场的冲击价格过高 我希望你所说的这些房产实际上至少有 7%，否则冲击会更大
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