澳洲澳大利亚房地产 2010 年凯恩斯悉尼预测

在澳大利亚地产投资



只是想知道人们如何看待凯恩斯 2010 年的前景 2009 年对于 IP 的 FNQ 来说是令人沮丧的一年 许多企业已经关闭，租房者已经搬到其他地方工作 这不是获得租户的好年份 所以那些有to--sold 那些坚持下来的人并没有看到资本增长的方式在某些情况下是负面的在这样惨淡的 2009 年的光明面，也许 2010 年会更好
评论
水手，我期待更多凯恩斯也是如此 凯恩斯多年来一直面临的问题是旅游业的波动性，因为它构成了其产业基础的很大一部分 凯恩斯多年前放弃了制糖业，转而支持旅游美元，所以全球金融危机对该地区的影响与禽流感影响该地区的方式相同随着吨他的游客 我的 2 美分
评论
不幸的是，我认为 2010 年与 2009 年没有太大不同
评论
你们已经做得很艰难了，（和那里的 rellies 说话）我认为如果可以，渡过难关，一切都会好转 它超越了一个美丽的天堂 长期增长已经发生，我认为全球金融危机不是一个长期的季节，如果这有意义的话 大堡礁是世界上的一个世界奇观，凯恩斯是通往那里一切事物的国际化城市门户，道格拉斯港，丹特里 + 北部，内陆美景，库兰达群岛，大堡礁再次被提及，因为我可以它是一切它以旅游业为基础，但如果人们可以骑它，也许可以折腾一些，租约 12 个月的东西（健身房会员潜水帆船学费），诱使租户远离某物，租金低 12 个月总比没有好，我会和我的医院工作人员谈谈，看看他们是否知道任何有良好资历的人都想要出租的澳大利亚旅游业确实受到了沉重打击，但要知道它（澳大利亚），尤其是 GBR 在许多要访问的嘴唇和名单上
评论
情绪得到了很大改善不确定 一些即将推出的项目，所以现在可能已经见底 加上新航班 所以不能看到情况变得更糟 陆克文和阿博特都访问过，看看需要什么投资，新航班宣布 失业率回落到 10% 以下 可能会稳定下来有一段时间是一个美丽的地区，但确实有一个国际驱动的评论而不是当地经济

我认为汤斯维尔在短期和中期比凯恩斯要好得多凯恩斯一直过于依赖旅游业汤斯维尔是更加平衡 我最近在汤斯维尔再次购买，如果交易成功，我会再次购买
评论
是的，汤斯维尔更稳定 凯恩斯的生活方式更吸引人，但一旦来到这里，很多人发现很难找到长期工作 非常项目驱动旅游之外 然而，这对于临时时期的租金是有好处的，因为即使是高薪的人也可能在承诺之前租房 所以可以是一个很好的租赁市场，偶尔会有戏剧性的 gc 但是现在还没有，但可以在年底看到光明隧道可能会更清晰 二月三月
评论
这是一篇相当近期的新闻文章，迈克尔·马图西克的观点是：http:wwwcairnscomauarticle2009102471511_real-estatehtml 当我通过电子邮件向 PM 发送有关淡水的一处房产时，这是依赖的一部分： quot;我认为离城市越近的需求越多，但总的来说，从 Earville 到凯恩斯北部和西部到 Redlynch 的物业需求更多 - 物业到处出租，但可能取决于价格和条件”;
评论
我已经两次通过电子邮件向房地产经纪人发送关于凯恩斯待售物业的电子邮件；他们甚至都懒得回应我本来以为在当前的房地产环境下，他们会想跟进每一个销售线索的可能性，但显然不是
评论
它看起来有点光明与六个月前相比 只是为可能的投资者准备的东西：在我看来，Aitkenvale 开始看起来像新的 Garbutt Stockland 是一种耻辱，脱衣舞购物没有吸引力 一般来说，房地产价值似乎落后了，除了 1012 sm 开发街区表现不错 可能对真正的长期投资者有利，因为租金需求总是很高 但是自住业主更喜欢一些“更好”的;郊区没有“六包”泛滥；住房和随之而来的社会问题
评论
问题郊区通常以字母M开头 南部郊区实际上可以通过Ray Jones Drive Forest Gardens等更快地进入城镇，非常愉快
评论
水手我同意，我有特里出租我的 Yorkeys Knob 联排别墅时遇到问题，最后我不得不将租金降低 50 美元并接受短期租赁 我的商业办公室有 3 年的租约，但租户是大型建筑商，并且已经发展得如此之多，他们已经搬进去了更大的房屋 我有一个解除租约的租户，直到租约到期 高美元和捷星航空取消飞往日本的航班受到了严重影响 此外，洪水在南方突出，登革热也是如此 凯恩斯和道格拉斯港需要将温和的天气推低南部 过去总是来 FNQ 取暖，但现在我们在这里做饭，推动凉爽、潮湿的地区是个好主意 我希望政府推动的新航班对凯恩斯有利从好的方面来说，现在是购买的最佳时机，因为物业是我一段时间以来见过的最低价 Chris
评论
Chrispy：我一看到线程机会就想到了，但是，这是一个很大的但是我愿意需要租房者，今晚与 rellies 交谈 过去 2 周内有 230 个家庭离开了凯恩斯另外，我正在 Vic 建立我的大脑但我不止一次想到它，Chrispy 然后现实说话了，我希望 Cairns 和 FNQ 能恢复它的魔力太漂亮了
评论
也许你所有的积极想法都得到了回报 昨晚刚接到 RE 的电话 他们为我的 8 个月空置单位找到了租户 不利的一面是，他是那个在同一个街区租了我的另一个单元所以现在我必须找到另一个租户
评论
希望你不要支付第一周的租金作为“寻找费”;
评论
你现在知道了，我会付钱吗，因为租户在看房时接近他们
评论
关于凯恩斯的“M”郊区，我不能说我是真正的粉丝这些郊区，但我不认为它们完全是坏消息我认为这里还有其他人更密切地关注凯恩斯的资本增长模式，但我认为“M”subu rbs 最近显示出比其他一些更受欢迎的郊区更好的增长当然，你需要像其他任何地方一样小心特定的位置我认为这些郊区也有 +ve 现金流的机会我记得读过一篇文章（我认为是热点 - 尝试在网上搜索但找不到）突出显示了 Raintrees 购物中心周围的单间公寓，其标价低廉且租金收益率高
评论
是的，他们很便宜，最初在 10 多年前以大约 6 万美元的价格在市场上出售，所以 CG 并没有那么好 该地区可能有点破旧，我注意到警察在那里增加了他们的存在，因为犯罪率较高 那个地区和周边也有很多房屋委员会
评论
我昨天给他打了电话，他们已经放弃了要领第一周租金的想法 我花了一点时间说话，但是他们很好
评论
长期由于珊瑚礁死亡，我会担心凯恩斯它已经遭受退化没有珊瑚礁就没有很大的理由去那里（你知道，因为在全球金融危机中没有人有钱去度假，而且去那里的人也不多）凯恩斯也是现在很热，随着全球变暖会更热 我认为太热了，不能成为太多人的生活方式选择 黄金海岸或阳光海岸更像是一种生活方式选择，而不是极端炎热 所以从长远来看，我的建议是把你的钱拿出来放在布里斯班，墨尔本，珀斯甚至达尔文甚至汤斯维尔更好，即使汤斯维尔更丑，因为汤斯维尔有很多军事和采矿业Re：房地产经纪人：我与之交谈过的经纪人说他们一直最近处于小型繁荣时期 虽然就业率低，一些大公司倒闭了，但很多人都做得很好 我的业务有轻微的低迷，但前景看起来很谨慎，但很好 我现在想出售一个开发物业，但是该行业的市场绝对平稳 凯恩斯是一个可爱的地方，但确实有一些缺点虽然气候变化会产生一些负面影响，但如果干旱、限水等情况恶化，我们的巨大降雨可能会成为巨大的吸引力
评论
凯恩斯 达尔文和汤斯维尔都比凯恩斯更热更干燥 刚刚在北部（达尔文）度过了 22 滴眼泪，凯恩斯是一个更好的生活方式选择 达尔文充满了军事和大量采矿 珊瑚礁并没有死去 估计你不知道 Gato有这样的陈述然而，我在达尔文和阳光海岸都有 IP，并且同意它们是好地方
评论
我敢打赌我在 60 年前第一次观察到珊瑚礁对我来说似乎正处于衰退期因为它从未从第一次严重的荆棘冠病中恢复过来是70年代那次
评论
我同意珊瑚礁处于衰退阶段 荆棘冠冕仍然存在，但要采取更多措施来防止类似于 70 年代的爆发 珊瑚白化也是一个问题 我在我所在的地方看到了飓风过后的一些破坏已经潜水了 还是一样，珊瑚产卵每年都会发生，所以我不认为大堡礁会消失，甚至失去在我们的有生之年留下深刻印象的能力 和其他人一样，我对凯恩斯的经济有点悲观有一段时间，但我决定等到矿业繁荣结束时再保存它
评论
今日澳大利亚人关于大堡礁的故事：http://wwwtheaustraliancomaunewsnationscientists-crying-wolf-over-coralstory-e6frg6nf-1225811910634< BR>评论
就像任何科学研究一样——有数据支持，有数据否认
评论
混乱 我确实有一个想法 我在达尔文住过两次，在凯恩斯住了近两年 我拥有一个 IP在凯恩斯，我对其进行了翻新，我不介意人们是否认为我是正确的，但是我提供g 我的建议哪个水手可能会或可能不会选择如果我是水手，我会承担交易成本并取出我的资本从长远来看，BNE 总是比凯恩斯做得更好去检查一些统计数据 API 是 10 年统计数据的一个来源现在与礁石问题，未来的CG差异会更大，这样可以补偿交易成本至于濒死的礁石，我在这个论坛上提到过，可能是2年前，从那以后关于它的故事越来越多，每个比其他人看看这个星期六的快递邮件，了解另一个关于珊瑚礁死亡的故事我同意你的观点，凯恩斯比达尔文或特维尔更漂亮更绿，对游客来说也更好（即花园战略中的城市凯恩斯郡议会）但是去Coolangatta或Caloundra的人聊聊，问他们是否想搬到凯恩斯 没办法 真的很热 海滩不漂亮，无论如何你需要防毒刺 大量的社会问题s 巨大的社会问题 凯恩斯有整个贫民区，不包括开普敦的长草（你现在在达尔文会遇到更糟的情况） 远离布里斯班和服务 对于某些人来说，凯恩斯是一种生活方式选择，但程度不同更好的气候祝所有在那里投资的人好运 我个人不会推荐它 我很幸运能在高峰期出售
评论
我只是想知道是否有人一直在考虑 Innisfail 或实际上在该地区购买想住，我想你可以问凯恩斯的人是否想搬到库伦加塔
评论
嗨，伙计们，你对凯恩斯房地产市场现在有什么看法，你认为它变得更好了吗？有更多工作吗？现在有人搬到凯恩斯吗谢谢
评论
是的，我也有兴趣了解凯恩斯 atm在一个位置我推迟出售我的工作室单元以获得那里的一些好消息评论

从今天开始，大阪和凯恩斯之间的捷星航班从今天开始除了说每周多达 1200 名游客之外，我没有听到任何预测可以预期 一​​位地方议员正试图在史密斯菲尔德附近的城市北部建造一个水上公园 计划在城市南部的某个地方建造一个大型主题公园 主要道路正计划在布鲁斯高速公路之前或之后拓宽南部通道他们升级了 Kuranda Range Road 凯恩斯发生了很多事情，但我认为它不会产生与我去年 1 月访问黄金海岸的过去繁荣相同的影响，那里看起来肯定比凯恩斯更繁忙但关于日本旅游业，我认为这两个地方同样受到人数下降的影响我认为人口没有显着变化最近布莱（总理）说昆士兰需要第二个首府城市来缓解南部的过度拥挤 -东到公共受托人拍卖凯恩斯 3 栋房屋（Edge Hill 2 栋，Manoora 1 栋），其中一栋刚刚超出储备​​，另外两栋已通过无论如何，只是等待天气晴朗，这样我就可以使用我的珊瑚礁通行证（无限制在 Ocean Spirit 上去珊瑚礁旅行了一年）不确定这是否有帮助，但祝你好运
评论
出租情况肯定有所改善 我的短期租户住了 7 个月，上周搬走了 联排别墅已经重新出租了，虽然租金较低，但是有很多潜在租户，所以也许它的凯恩斯开始发光了g 再次 克里斯
评论
凯恩斯有什么东西代表物超所值，在今天的当前条件下可以很好地购买
评论
我在这里看到非常好的买家重视 ATM 我已经考虑过我的下一个 IP购买，因为我住在凯恩斯，我很困惑什么时候会出现修正 北部海滩的买家兴趣增加，房产终于搬走了高端房产的投资者 举个例子，如果你看看高端股票的重置成本，很明显大多数房产的售价比建造它们的成本低 1-200k 靠近海滩的好土地大约 300k 加 800 平方米 如果您应用 350 平方米带游泳池的房屋的标准建造成本，这将使您在完工后回到大约 800k 左右，但没有人得到这将告诉我，当事情正确并反映重置成本时, t这里可能会制作一些可靠的 CG，问题是什么时候会发生在过去 3 年中我自己在这里看到了零增长，但我知道情况将不可避免地改善，并且值得我参加的持有成本等本周为拟议的表演艺术中心和博物馆发展举行的议会演示 他们说，预计未来 3-4 年我们将看到大约 70 000 人的增长，因为树木和海洋的改变者意识到了这里的价值，并使移动 这应该在某个阶段反映在房地产价格上，但又是“何时”；是问题如果我现在有一个懒惰的 6-700k 在我的口袋里烧了一个洞，我可能仍会带着它前往布里斯班或金色阳光海岸，因为我预计回报会更慢但更确定这是一个投机者市场现在这里为了得到你想要的回报 干杯 Pango Pango
评论
我同意上述评论 特别是关于资本增长 有人告诉我最近价格将在 10 年内翻一番 也许我应该问从什么时候开始 有一些房产可能是现金流为正 看看 Parramatta Park 的单元 还有 M 郊区的工作室单元 一个最近的广告标价为 60K - Parramatta Park 的紧急出售房子最近挂牌价低于 300K 但似乎已售出 Renovator speci在各个郊区偶尔也会出现我一个月前开车去Mossman Gorge的时候，注意到Cooya Beach的一个标志关闭了9万多美元的广告地块我刚在网上尝试过，但不能找到任何我还注意到 Hotspotting 不再有凯恩斯的位置报告，我认为最接近的是 Charters Towers 我想这可能意味着凯恩斯目前不在很多人的视线中
评论
我一直在购买今年在这里，认为它物有所值 不是每个人都和我有相同的观点但是我认为它被低估了，但是你自己研究一下
评论
一位买家经纪人试图让我买一套新的公寓大约 5 年前在凯恩斯的综合大楼，以建筑商要的全价，22 万美元我打了几个电话给当地的房地产经纪人，得知大楼里的其他公寓正在被业主以大约 170 美元的价格出售k 以 5 万美元的价格购买一套公寓，而不是相同的公寓同一个建筑群的售价对我来说不是很有吸引力，所以我拒绝了' 黄金法则：低于价值购买，而不是高于 5 万美元！
评论
听起来你几乎被营销人员咬了而不是得到了买家代理的帮助，当然鲨鱼不会告诉你他们的真实身份，但假装他们实际上是一只海豚！
评论
嗨，内森，你愿意分享一些关于你在凯恩斯购买房产的一些信息吗？我快速浏览了你的网站 - 看起来很不错
评论< BR>我发了一篇关于最近的帖子，之前会发一个链接为什么凯恩斯是我一生中最大的 IP 错误 1) 贪婪的建设者 2) 不诚实的销售人员 3) 市长和其他议员缺乏商业头脑、远见和多样化的能力凯恩斯和挪用和浪费纳税人的钱，当它可以用来产生城镇收入 4) 缺乏就业机会 5) 'M' 郊区贫民区及其社会问题 6) 过于依赖旅游业，仍未从 1990 年航空公司罢工的错误中吸取教训旅游sm 波动 7) 贪婪的国际机场运营商敲诈航空公司 这不应该被允许，对当地经济极为危险 8) 登革热 9) 我的情绪！我被卖了生活方式和谎言！ 10) 在拥有的前 12 个月，我的全新 IP 的资本价值减少了 100,000 美元 考虑到所有这些点，我可以诚实地说，凯恩斯是我一生中最大的错误，开始是一个浪漫而美妙的生活方式机会，结束了在灾难中虽然我对我在那里建房的决定承担个人责任，但最终还是有一些关键的基本因素，特别是与经济多样性和摆脱 Val'Cano 市长有关，然后我才会考虑在那个城镇再花一分钱。不幸的是，我不得不努力学习，但我不会再向你保证，我永远不会再投资凯恩斯或这个国家的任何其他区域中心！ Asta Lavista Cairns!
评论
你在哪里买了什么郊区放大器;什么类型的房产会损失这么多钱
评论
作为一个城镇居民，我的意见不会被认为是公正的，但凯恩斯是一个值得游览的好地方（如果不下雨的话），但没有地方居住或投资
评论
我认为那是酸葡萄导致的1-10可能发生在昆士兰州东海岸的任何城市事情是你不能责怪一个糟糕的投资的议会毕竟他们没有扭动你的胳膊就我个人而言我永远不会购买凯恩斯要么太季节性，对于这只黑鸭子来说风险太高我知道很多人在过去十年里确实赚了很多钱但现在都走了在某些时候犯了错误 几年前我在一次投资中损失了六位数 在那之后，我的精神奇迹变得更加精明 生活就是要学习，但也要为自己的行为承担责任e是一些赚钱的好地方祝你好运
澳洲中文论坛热点