大家好，想了解您对投资墨尔本阿尔伯特塔的好处的看法 计划于 2013 年 1 月完工 作为指示性价格，一套 83 平方米的公寓，带 2 间卧室、1 个卫生间和 1 个停车场，价格为 680000 美元这笔交易似乎很诱人，因为所有的印花税和折旧费用都可以在这里获得更多详细信息：http://wwwcitylifegroupcompp_26asp 渴望听到你的意见
评论
无耻鞭打 VV 先生，每平方米 8,193 美元，这当然是超高的价格 远高于 Collins St CBD 的黄金地段 以这样的速度你肯定会大赚一笔：emme 猜，你的有一种特殊的“感觉”；对它来说，这证明每平方米额外支付 2,000 美元是合理的你的数字，而不是盲目地鞭打你的商品而没有正当理由
评论
Dazz to troll at the bridge quot;none shall pass”;
评论
因此，考虑到这一点，究竟有多少在stamduty和折旧会给你带来好处 它会以 53.9 万美元的最坏情况弥补与这个价格的差价吗：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-106740359 甚至是 3BR2 浴室，最坏的情况是 59.9 万美元 http:wwwrealestatecomauproperty- apartment-vic-melbourne-106467681 干杯，Y-man
评论
感谢大家的信息 目的不是要插入，而是寻求意见 我还没有完成数字，但是那种信息Dazz 和 Y-Man 的捐赠帮助我清理了乌云密布的大脑 再次感谢
评论
Y我们节省的印花税约为 4 万美元，您是否认为您可以以 54 万美元的价格找人出售现有房产，然后通过谈判降低 4 万美元我打赌您可以低于 $500 pw http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-404724104activeSortprice-asc http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-403384099activeSortprice-asc http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-melbourne-404707638activeSortprice-asc >评论
我（当我在英国并受FIRB限制时）在墨尔本从Central Equity购买了两套OTP单位。在每种情况下，七年后我很幸运能拿回我支付的费用，再加上净收益率3033% 的人让他们的“投资”非常糟糕 销售技巧并非不诚实：他们只是将他们的开发照片放在显示过去十年墨尔本房地产价格的图表旁边，然后让你的大脑做出 [inva盖子]连接如果你真的必须购买这种财产作为知识产权 - 这里大多数人建议不要 - 然后去购买现有财产：你将支付印花税（这应该反映在较低的价格中）你可能会得到几乎与新单位相同的折旧津贴 - 如果供应商是投资者，他们应该能够让您拥有折旧报告以节省您的费用更重要的是，您将对华侨银行征收什么以及什么一个现实的租金是：租金保证租金通常高于市场的水平，当你在保证用完后发现当你完成了所有这些之后，你可能会想看看其他地方
评论< BR>'Central Equity' 好吧，你的问题就在那里 CE 大批量制造最通用的盒子，从而消除稀缺性购买 OTP 不是一个坏主意只需购买独特的东西，在小型开发中的大生活区域这就是我的策略
评论
FWIW,我认为这是一个非常好的策略 zed_kid OTP 在一个新兴市场中，在一个小型精品（独特）开发项目中 如果它在一个已建立的郊区的填充站点中具有完善的基础设施，这对我来说也很有效< BR>评论
你有没有检查过St Kilda Rd地区的待售房产数量——包括South Yarra，以及它们的租金收益我同意的下一座塔楼正在建设St Kilda Rd的风险与内城的 PP 变得小而独特 一个完全不同的比较点是，您可以以大致相同的价格在卡尔顿购买小露台 虽然这里的游戏是资本增长，并且有一个最小的空置问题 http:wwwrealestatecomauproperty-house -vic-carlton-106662855
评论
另一种获得最大折旧收益（但不是印花税）的方法是收购那些无法在项目完成时解决的陷入困境的卖家作为他们的略微掠夺性的方法估值已经到来低于预期（因此他们无法获得贷款） Y-man
评论
它也可能对你不利，这取决于开发商！
评论
*NEWS FLASH* Real 房地产投资有风险
评论
哦，我完全同意开发商只是购买OTP时的风险之一
评论
嗨，VV，也许我可以分享我购买了“期房”在 St Kilda 路上，（实际上来自 Central Equity），1999 年为 2001 年竣工，我支付了 350k 今天它的价值为 720-750k 美元（根据当地代理商的说法）我现在得到的租金是每周 590 美元，而且它已经使用了 10 年了！从来没有空过（顺便说一句，这些天我不会从Central Equity购买）买入并持有是新的在我看来很棒，只是与旧的不同我都买了最近我只是错过了ILK公寓South Yarra，塔楼售罄4 天后，大约每平方米 9,400 平方米 所以如果是新的，每平方米 8,200 平方米听起来不错，而且位置非常好 83 平方米很大，所以我更喜欢 2 间浴室，所以你可以租给 2 个单独的人 祝你好运！
评论
83 平方米对 680K 来说相当昂贵，你可以去南墨尔本买 560K 并花一些雷诺钱，你仍然可以节省 80 -100K返回 我会说那个地区的所有公寓都像许多新建筑一样小2000 年代初，但价格上涨了一点
评论
Albert Tower MMMM 不确定墨尔本有没有 q对！昂贵的基于可以完全理解如果您将苹果与苹果进行比较，即新苹果与新苹果，但在他的示例中没有让我们根据墨尔本人雷诺购买价格：560K 印花税 30K 雷诺可能是 50K（任何更少都会损害位置和质量预计在这方面）Legals 2K 银行费用 2K 80% 的抵押贷款你必须拿出 112K 现金 + 2K 法律费用，大约 30K 印花税 + 2K 银行费用，这意味着你必须在 60 天内拿出大约 146K！再加上你无法获得贷款的 reno 可能还有 50K！因此，总共 196K 将在 60 天内到期！我很抱歉，但在短时间内拿出这种现金是不现实的！同样从我个人的经验来看，当你在装修时，你不能把它出租出去，这意味着没有收入对我来说，这听起来不像是一个很好的储蓄购买和 OTP 公寓购买你现在只需要在这个例子中拿出 68K 就可以了！ 2年左右的余额，同时如果你和开发商谈判，你还可以获得银行利息！我们还需要记住，购买 OTP 您只需支付较低的印花税！而且没有装修压力！我最后一次装修我发誓再也不会了！根据每平方米的价格，与我最近看过的其他新项目相比，它似乎具有非凡的价值我唯一的问题是墨尔本中南部的确切位置我不会碰它
评论
根据到第一个帖子上的广告 - 38 Albert Rd (Albert Park) 我假设是 Y-man
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联