嗨，我是这里的新手 想在海滩附近购买投资物业，我在 Mentone 偶然发现了这套 2 居室物业，我最终选择了 Mentone，因为它似乎比靠近城市的任何地方都更实惠，比如St Kilda, elwood 甚至 Black Rock 你觉得这处房产怎么样 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-mentone-106696097 我和中介谈过，他说它目前正在以每周 340 美元的价格出租 我喜欢它，因为它既现代又时尚不需要任何工作，因此可以立即获得优质租金提前感谢您的想法和建议
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恕我直言，我永远不会在 Mentone 的一个蹩脚的小单元上花那么多钱，它离海滩还不够近，而且要花近 50 万美元，我希望每周租金比那多得多
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谢谢 Righteous Toss 我实际上去了更远一点的拍卖场，它没有装修而且更小而且它售价 42 万美元，靠近海滩的售价 53.5 万美元 你会在哪个区域购买
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在440-485 美元的要价和 340 美元/周的租金，这个价格更接近或设计自自住业主 imo 假设这些租金是正确的，那么总收益率在 36% 到 4% 之间 是否足够
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租金回报还可以 我希望长期资本增长 我只是认为海滩边的郊区有更好的资本增长潜力 我认为像 Mentone 和 Parkdale 这样的郊区有很好的潜力，它们靠近公共交通、商店和海滩那些郊区的房价还没有飙升
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考虑到它是一个单元，它有点贵，因为它永远无法细分d感谢我在那里发布的链接的利弊，如果你有时间我有银行支持购买更多房产，你能做的任何事情来帮助我做我的尽职调查都会有帮助 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt64674
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我不确定是否潜水和建造弗兰克斯顿的 g 提供的价值与内东南区一样多 我的理论是，与内东南郊区相比，弗兰克斯顿的细分和建筑成本相似 但内东南区的售价会高得多 问题是在内城区购买更昂贵房产的资金，但利润会高得多
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我的意思是，在过去的 12-16 个月里，价格明显上涨，结果租金收益率下降，因为租金还没有时间增加到更正常的收益率因此，租金将需要一段时间才能赶上，海事组织，在我们有另一个增长突增之前，仅基于数字在这种情况下，我同意如果它是未装修的房产和或有能力以另一种方式增加价值，并且比拟购买的价格更高的可比较的翻新房产，那么这可能会为房产和您提议的数字开绿灯，它是，imo， 18 个月来买这个太晚了 有没有你正在看的 B 计划或其他房产类型
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18 个月前，我参加了距曼通海滩 100 米的拍卖，一个单位以 335,000 美元的价格售出还有一个 2 卧室的，你只需要穿过一条小路就可以打到沙子，它也没什么闪光，但是一个体面的别墅靠近水，我个人认为墨尔本的增长在短期内很难实现，并且持有如果您以今天的价格购买，大多数郊区的成本都太贵了 另外，我认为 2 居室别墅的需求量很大，因为单户住宅的人口统计数据变得越来越普遍，而且我认为老龄化人口不想维持房屋在过去的 2-3 年里，别墅必须是墨尔本表现最好的房产类型之一
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这个会更好买吗：http://wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-mentone-106746508
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这个还没看过，不过好像b上有很多单位锁，就在火车上拍卖
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早在 200102 年，我们在靠近海滩的 Warrigal rd 底部的 4 栋建筑群中拥有一栋 3x2 全新联排别墅，即使在那时，它也以每周 350 美元的价格出租所以，我认为那是你的我认为这是一项糟糕的投资;我估计到今年年底，Melb 将在内部地区停止死亡 - 杯普拉率上升，勃起（选举）将把它们整理出来看看 Highett 也好（近r to Southland and the trainline) - 通常更实惠 购买 h'way 的海滨虽然
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我早在 1997 年就开始了在 Mentone 的投资之旅 这是 Balcombe Rd 的一个 2 床单元海滨支付 $95 k，现在价值约 43 万美元 这为我的投资组合奠定了基础 事后看来，这是否是个好举动从长远来看，这是一个很好的举措 在我看来，从长远来看，Mentone 不会出错，但是在铁路和 Balcombe Rd 的海滨买东西值得额外的 20-5 万美元
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它没有' t 在拍卖会上出售 现在将看到实际售价将是多少
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以 430,000 美元的价格通过供应商出价
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它在市场上以 485,000 美元的价格出售 500,000 美元听起来好多了这似乎是一个公平的价格
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你需要去拍卖才能找到真正的最后出价那是谈判的起点如果你想对这处房产真的很认真——你会去拍卖会看看兴趣水平等等。因为 430 美元是最后一个 VB，这可能是他们会考虑的价格——也许会无条件地以 38 万美元进入那里（你已经检查过建筑物了吗？Y-man
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我会和老板（妻子）明天再去看看
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