澳洲澳洲房产 墨尔本降温了吗？悉尼

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根据今天的 REIV 拍卖结果：我注意到在我居住的地方（Bayside 内）进行的拍卖有所增加 在相当长一段时间内一直处于非常高的清仓状态，但注意到本周和上周清仓率大幅下降
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认为这会让 Biggles 降温，ofi 的数字会下降，希望能在一段时间内趋于平稳，这也会减轻一些利率压力，我们确实在 2007 年和 09 年经历了巨大的繁荣和 2010 年上半年所以它需要放慢一段时间欢呼bt
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我认为基本面没有改变，所以没有最近的负面情绪可能是暂时的中断和一个小的购买窗口
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从什么时候开始，高库存水平成为需求的一个因素 REIV 的愚蠢评论
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我同意事情正在降温 我附近的一个经纪人在打折房产的价格上贴标签 你有时可以看到低于 2 年的旧价格以前一些价格下降大约 20-30k 如果不是 mor e 随着事情的火热，几乎没有任何标签现在正在卷土重来，但价格下跌幅度不大
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如果我是一个投资者，我在猜测资本增长，如果股票水平，我更有可能购买低，那么如果它们高 高库存水平会向理智的投资者发出警告
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嗨，JIT，取决于您所指的基本面（我假设您指的是它们可能影响供需的因素关于住房）很难从 REIV 的评论中得出有意义的结论 去年拍卖清盘率一直超过 80% 但是，我确实看到了一些“基本面”。变化 -FIRB 政策逆转（外国投资者需求减少） -移民政策减少（需求减少） -信贷供应减少且信贷政策收紧（需求减少） -FHB 激励减少（需求减少） -利率提高（需求减少） - 其他生活成本增加，因此可支配收入减少（需求减少） - 鼓励经济适用房的激励措施和政策（增加供应） - 与可支配收入相比，可负担性低（需求减少） - 由于近期高增长导致低收益（需求减少）这并不是说我预计价格会下跌，我怀疑需求会在不久的将来有所缓解，未来几个月墨尔本可能会经历更温和（低到中）的增长 市场将随着分层增长而变得更加细分（在价格范围方面）由于从 FHB 部门撤出（定价过高、风险规避或去年提出购买决定）以及最近的新闻报道数量创纪录的新单元建筑批准（来源：http:wwwnewscomaumoneypropers-hit-fresh-highstory-e6frfmd0-1225862524761），如果最终批准，可能会在短期内导致收入效应（即与房地产相关的行业，如建筑商、水管工、 REA 等 - 有更多可支配收入可用于支出和投资）这可能意味着房地产市场可以维持短期（9 个月 - 2 年）之后我们是否会看到调整将取决于开发商超出需求水平 这只是个人意见 任何想法 干杯，Kenny PS 我是一个长期房地产投资者，在维多利亚州和昆士兰州拥有多个 IP 我不太擅长基于投机交易房地产
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我认为这只是一个“不太正确”的说法；话说现在存货多了，需求下降了，因为有更多的房子与买家的比例，即4买家比1房子高需求，4房子比2买家低需求
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希腊和股市滴吓人- 就这么简单
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啊啊！当然，我不认为股市是人们不买房的主要催化剂俱乐部会员资格之类的
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如果不确定大多数人什么都不做，我只是在一段时间内估计等待看到一些方向不是一件坏事我猜
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我注意到今天的时代，代理商报道昨天拍卖的清盘率为 78%，今年首次低于 80% - FWIW
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唯一的原因是母亲节每个人都出去为妈妈买东西，准备了很多可以吃的食物和只是普遍强调要买最好的
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有趣的文章 http:wwwdailytelegraphcomaunein-the-southweststory-e6frewt0-1225864001029
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住房不是权利，尤其是入不敷出的房子 苛刻虽然看起来，我对 Mifsud 女士没有任何同情 如果她赚钱了，那就不像如果她愿意和这个国家的任何人分享这笔钱 如果她因为拿了 o 而被迫卖掉了她的房子n 风险太大，最终失去她的股权，这也不是我关心的问题，就我而言，这没有任何不公正 quot;飙升的还款迫使他们剪掉电影，出去吃饭，去踢足球和有朋友过“；哦，我差点忘了，看电影也不是完全正确的。有些人只需要坚强起来，停止抱怨
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刚刚看到文章你能看到背景中的房子很好吗现在，以更少的价格购买更便宜的现有 doer-upper 有什么问题，很多二手货和借来的家具和窗户上的床单等，直到你站起来哦，不；必须给我一个全新的 4 x 2，带有 DLUG 和景观美化，房子里装满了我要小费的 Hardly Normal 家具；永远不会，并使用 FHOG 而不是真正的储蓄（有一个关于他们为什么买不起房子的大线索）我们可以拍一张汽车的照片吗？我敢打赌那会很有趣这个场景：关于他们的场景的一切都是错误的；他们作为 FHB 的年龄，100% 的贷款，以及他们在他们这个年龄没有真正的储蓄的事实他们在过去的 20 年里到底做了什么对不起，但是如果你是 45 岁（和 52 岁）并且必须获得100% 贷款并使用 Gubbmint Grant 让您越界，那么问题不在于利率和市场 - 问题在于您和，首先是哪个愚蠢的银行给了他们钱 如果他们使用抵押经纪人，那个人应该在公共场合被鞭笞以协助崩溃
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LOL - 但我不认为那篇文章是完全准确的那个女孩看起来更像一个6岁，而不是2岁我认为这句话总结了它
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在这里完全同意！
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评论墨尔本市场当时 2bdr 单位通常以 200 的高价上市，卖到 300 的低价 现在似乎在 310-320 上市，也通常是 20+一次在市场上出售（太多了，一天都检查不完），现在可能是这个数字的一​​半 清盘率反映了买卖双方期望之间的平衡 卖方已将去年 20+% 的价格上涨计入他们的储备中，并且可能多一点 如果上个月市场趋于平缓，但卖家希望再挤压 5%，那么这可以解释清盘率下降的原因 这是由于定价过高而不是需求不足 我认为市场正在降温，因为它不是每个月上涨 2-3% 还有一些是投机卖家，只有在他们无法拒绝的情况下才愿意出售（例如超过其价值的 10-20%） POA 大幅增加他们不会冒险定价的房源
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我认为墨尔本市场在接下来的 6-12 个月内可能会大幅降温我看到更多机会在 2011 年中期进入某个地方，那时人们在 8-85% 左右开始对 IR 感到恐慌（如果您获得 07% 的折扣，则为 73-75%） 我将大部分利率固定到 2011 年中期我感觉 2011 年 9 月至 10 月将是重新修复的好时机另一个周期人们这不是什么新鲜事每个周期都会发生当你固定利率时，这是一个很好的电话你知道你的东西让我想想你在 5% 上是什么，还是 55%
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谢谢 Yadreamin 我得到了我的固定利率分布在 3 家银行，主要是 2-3 年，分别为 524% 559% 和 574% 我最近还将我的新购买（过去 7-8 个月）固定在 549% 和 63%，为期一年 我有两个要关闭未来两个月的利率分别为 695% 和 745% 我将按照未来 1 年的利率重新修复这些我相信现在处于高位 我是一个认为 CF 非常重要的人CG 很棒但如果 oyu 不能坚持它或在糟糕的时候卖掉你已经完成了你的面团！
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我在我的 GFC 帖子中提出了这个 - 我认为它需要重新评估 20%+ 1200 万的跳跃现在将以重新评估结束她这是一个停顿或一个小的修正（看下面！ 40%！开玩笑）我没有办法说这绝对是一件好事，如果你正在购买或刚刚在 Melb 购买，那么我认为不会担心 - 从长远来看 - 5 年以上的重新评估和更正是好的谨慎看涨的市场是健康的市场
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我认为您的正确 BT RE 代理人告诉我，他注意到对房产的查询明显下降，这是针对科堡地区的另一方面，我告诉 Broady 仍然很强劲随着创纪录的价格，我还接到了 RE 代理的电话，问我什么时候可以准备好我的计划和许可证，因为他有海外投资者想要这些类型的房产的需求，而且他没有剩余库存，全部卖掉了 看看这能持续多久港铁
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牛津街新港13-15百万！ http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleHouseVICNewportadid2008358215
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今天似乎在高价区有很大比例的入场，市场在下降我会说在那个地区
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我注意到了就在上周，一些地方的价格范围下降了 将需要再等几周才能看到实际售价，但例如：430-470 的房屋现在已重置为 410-450另一个在 460-480 的现在又回到了 420-460 也许预示着即将发生的事情
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墨尔本的市场肯定开始降温 在某些地区，它是彻头彻尾的冷！过去几周情绪的显着变化 清盘率下降 注意到 REIV 变得更加模棱两可，数字表明本周末清盘率介于 70 年代中期和高点之间
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转到房地产网站并搜索未签订合同的土地在西部外，Tarneit、Truganina、Point Cook 等 这是一个例子 http:wwwrealestatecomaubuyprlseamp;sourcerefinementsamp;miscex-under-contract 今天在 Tarniet 有零个超过 500 平方米的未承包地块！我不认为这是可能的，但是新分区对土地的需求已经大大超过了供应 我最近看到一个帖子，该地区的最新版本在 3 小时内售罄 这向我表明，西部外围的负担得起的地区是即将经历一个巨大的增长阶段，开始赶上墨尔本的其他地区
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亨利的报告、矿工的惩罚税、预算、崩溃的希腊和利率上升带来了多大的不同而且，在过去的三周里，我闻到了空气中的一点恐惧。这可能只是暂时的情绪故障，或者是未来更加庄严时刻的开始，除非再次发生非常突然的股市调整，否则任何超过百万的如果人们是认真的买家，他们会购买 较低的清仓仅表示在拍卖中谨慎，以避免随后的疯狂情况 房产随后出售 较低端和任何高达中位数（大约 500 K）的东西可能会受到影响一些抵押贷款压力已经开始，随着利率的进一步上涨，这些可能会遇到困难，并且供应可能会在一段时间内超过需求一些投资者将等待，但不确定所有股票都会被这些中位数和次中位数市场吸收当然，在过去 9-12 个月里，墨尔本以疯狂的速度购买，恕我直言，只是恢复了一些正常状态。去年的大部分时间里，市场一点都不正常
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有人能澄清一下吗？在墨尔本，根据我的研究，蓝筹股正在放缓，其他地区仍然强劲 干杯，地铁
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我不认为内西区降温 在 ascot 周围的拍卖中仍然有一些荒谬的价格淡水河谷, 肯辛顿, 弗莱明顿 http:wwwrealestatecomauproperty-house-vic-flemington-106444721 Aparently 代理人说，卖家在拍下这块地的价格为 100 万美元，周一可能会以 1.25 亿美元的价格接受另一个在范内斯大街附近的阿斯科特淡水河谷的报价，拍卖是坐着，想要650-700 美元，售价 850 美元或 865 美元（不记得了）仍然很热，需求仍然很高，供应很低
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如果你能找到一个喜欢他们看到的任何售价的积极买家真正有可能的财产交换归结为买方愿意支付卖方的要求，而卖方愿意以买方愿意提供的价格出售，就这么简单！
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大家好，3床加书房双层房子，完好无损上周五晚上在阿斯彭代尔花园的拍卖会上以 670k 的价格售出 50k 在该地区出售的一堆选择，只需要两个真正想要它的买家，干杯
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仍然没有足够的股票供价格降温鉴于银行目前如此紧张，我确实想知道人们有时从哪里得到他们的美元也许蓝筹股已经放缓，但所有这些买家可能都在温暖的地方度假几个月
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小心不要被困住，可以想象，积聚的蒸汽会完全爆发并回溯到它开始的地方，然后有些人似乎处于资产通缩时期，现在以 80% LVR 购买的消费者通胀很容易发现自己处于 100% LVR
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Yepit 通常是在过去 3 个月内购买的买家会陷入困境 您完全正确，在接下来的几个月内将 80% LVR 变为 100% LVR 这通常发生在超过 800 美元的房产上六个月后它可能只值80万！
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今天Camberwell、Glen Iris、Hawthorn、Hawthorn East等拍卖结果都很强劲
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http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentVICNewportadid2008387674 这里的代理定价如何！ 270k 加 2 居室单元
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好吧，我会发现墨尔本市场在接下来的 30 天内是否正在降温，在考虑了过去几个月的可能性后，我正在出售我的一个 IP 预期的 (手指交叉）销售价格导致基于当前租金的非常低的收益，并且希望我们的公寓继续重新平衡我的投资组合，仅用于房屋，这是正确的做法，我只在 2008 年 9 月购买，但一直是近期价格更实惠的房产激增的受益者 在与代理商交谈时，他们表示高端（200 万美元以上）已经放缓，但其他市场仍然非常活跃 我们正在谈论墨尔本东部郊区（距离 10-12 公里）中央商务区）嗨嗡嗡声谢谢你的信息只是好奇，所以当你卖掉时，你会在哪里买另外，任何访问股权的机会干杯，地铁
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个人没有看到这样的，还是一堆路过ins
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你指的是什么区g to Paul
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我仍然觉得我们在墨尔本的购买窗口非常小，例如最多2-3个月我认为此后价格可能会继续上涨，而利率继续见顶不太确定现在是否一定会产生巨大的被动 CG，并且现在任何购买都需要与短期内随着利率进一步上升而持有成本进一步增加的风险相平衡，我认为会有一个墨尔本价格在 6 到 12 个月后出现更大的调整 鉴于目前的负面情绪，我也不确定现在是否是出售房产的好时机 我还发现房产似乎受到了与股票相同，但可能在不同程度上和不同的时间滞后我的 2c！
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我认为我们看到墨尔本只是稍微降温是的，我们已经有几个星期低于 80%而且，在我看到的一个郊区，更难出售的房产没有在拍卖会上出售上周并且仍在市场上 并非所有东西都在销售 市场不再疯狂热销 我看到的大多数拍卖都在预期范围内出售 供应商更加现实，买家没有支付疯狂的价格 另一方面，我正在观看公寓的价格比好价高出 12 万美元，或者比惊人的价格高出约 7 万美元 有些房产仍然吸引人们的想象力并以疯狂的价格出售（那些供应商仍在喝香槟）所以，总的来说，我认为有点凉，但还没有多少目前我认为市场的状态是一周一周的事情祝你好运，Medine
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上周四（20日）签署了授权，所以它现在上市了一个多月前在街区里卖掉了另一个翻新的房子，价格高 4 寻找中期 4 出售的原因主要是我希望得到的价格是 IMO，我能在一段时间内得到的最高价格 它会租~$315pw 看不到在接下来的 12 个月内考虑太多，我认为我现在可以在其他地方做得更好，我告诉 REA，只有 30 天授权，没有广告，包括 GST 佣金的 2%，（必须为他们留下一些东西），我的想法是一个相当不错的价格，无论如何对我来说他们接受了而不用眨眼它的广告在 41 万美元到 45 万美元之间过去 18 个月给了我一个机会，可能在春天看房子，可能在 Moonee Ponds 附近正确的词），到房子和远离公寓 有了这个卖掉，投资组合现在几乎都是房子 如果没有，有人想在北巴尔温租一套 2 居室的公寓
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Boroondara -坎伯韦尔、坎特伯雷、霍桑、巴尔温、邱园等
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见证了一个p Avondale Heights的roperty价格为520K+（2间卧室；挡风板翻新房屋）在检查期间报价为 400 - 440K 不敢相信
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我注意到一些更便宜的未翻新单位（投资者会购买以安置养老金领取者的那种）未售出在我看来，他们的要价仍然很高——如果你能以 3 万美元以上的价格买到一个更大更好、条件更好的房子，你为什么还要为一个需要一些工作的挤满了便宜的人而烦恼呢？然而，中等价位的单位和房屋，因为自住业主会青睐，仍然在收取高价和热情的投标
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以 30k 的价格作画
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即使你画了，你仍然会在一个维护不善的街区里有一个狭窄的小便宜有一个适合老鼠的庭院，所以现在的增值是这里接近 3 万美元 油漆花费 1 千美元，租金增加 10-20 美元，可能会获得 5 千美元收益，因为该单元的所有其他缺点都没有改变，更关键的是，您无法控制改变 以我的思维方式，有点累但较大的单元，临街，可以通过演示完成更多的事情，如果这样的单元花费 3 万美元以上，这会限制较小的更便宜单元的收益，因为无论你做什么，它永远不会那么好< BR>评论
今天工作中的一些观察 我注意到自己的办公室是我见过的最繁忙的几个星期，甚至可能是几个月的销售查询 我无意中听到一个代理人告诉某人他知道他相信我们已经触底，它会再次回升，现在正在考虑购买自己 他对今天重新进入市场的人们的一些房产很感兴趣 我不知道这是否意味着什么，只是一些我工作的地方的观察结果（墨尔本urne inner Bayside area）我知道墨尔本在很短的时间内看到了一些相当不错的增长，所以不要指望很快会有同样的增长 但它在过去几个月肯定放缓了，所以也许投资者现在正在进入虽然，也许它只是本地化的，因为我知道市场中有市场
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他到底是在向潜在买家说什么？在 GFC2 即将推出时，这是关于坦克的
BR>评论
恩佐，欢迎来到论坛如果您是REIV的首席执行官，我可以理解您的帖子的看涨，因为它涉及您主管的行业商业利益如果仅仅是巧合，我有一些给您的问题：您是否是 1991 年至 1997 年左右在墨尔本的投资者 如果您在 1991 年购买并在看到微不足道的增长时因负债损失而流血 如果是这样，您是如何设法复制并从您的财产中抽出资产的？没有成长渴望听到你r 关于哪些基本面将推动（墨尔本）市场在未来 18 个月内实现更大增长的回应和想法，正如你所提到的 需求正在减弱 信心正在减弱，我们现在正在软化 也一样，否则就会出现泡沫现在市场将找到平衡，但是由于信贷限制和全球洗白带来的更多不确定性，我相信现在不急于在墨尔本购买，因为相对而言价格仍然很高，收益率非常低 租金需要玩一些赶上恕我直言
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我倾向于同意这一点，我只是指出我的观察而不是意见今天有很多（比平时更多）的销售查询，但也许那只是一次, 看看下周末是什么样子会很有趣
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你的办公室在哪个郊区
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哦，如果他说那一定是真的！我很高兴有人终于澄清了这一点并且知道底部在哪里，我这周要去再买 4 套房子，以免为时已晚我今天和另一位经纪人交谈，他实际上告诉我圣诞老人毕竟是真实的这次我以为是我的爸爸妈妈买了礼物，我傻了从这些受过高等教育的人那里可以获得什么信息真是太神奇了
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仍然不错的价格更新：今天以要价出售，6周后上市
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恭喜 干得好 Buzz 我上个月实际上收获了一个（明确的标题），并期待着被收缴 提供的现金是对该标题的极其次优的使用土地丰富的盒子在所说的土地上，很快就需要几年的维修租金，这不会为未来的租户增加任何感知价值 我的奖励是我放弃了一项土地税为 20% 的资产实际年租金 我现在有更多选择而且我不急于这样在非常快速的三周活动之后在拍卖会上我是一个现实的供应商但是你也是在今年的二月和三月你的可能会在 6 小时而不是六周内售出现在正在苦苦挣扎的那些是由于供应商的不切实际的期望而且库存比买家多 那里有很多犹豫不决，而且有充分的理由 Biggles 没有对你采取行动或你在办公室里转述谈话我已经这样做了一段时间，如果我错了，那么Enzo 认为，市场爆炸式增长，没有问题，我有更多的收获并转化为收益率更高的资产，而且在墨尔本不太可能如果再有一次上涨，那么我们肯定会处于猖獗的投机泡沫领域，小心市场降温和走软非常欢迎 IMO 在租金赶上的同时建立一些平衡和稳态
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我同意玩家，现在 12-18 个月的平坦位置将是一件好事，避免泡泡，可能也给我一个升级ppor的机会，这也很好
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