大家好，在购买并持有几个 IP 后，我决定试一试更活跃的 IP 业务我的目标是在未来 6 个月内购买一块可细分的土地，并给了我大致：1 个月的时间来找到四个领域 我将专注于研究 2-3 个月进行详细研究，并将这四个范围缩小到（有道理，但可能）2 3 个月在考虑购买之前跟随市场 所以我做了很多研究已经在这个话题上（包括这个论坛、Terry Rider 的报告、API 等）并且非常清楚：这块土地应该包括什么（一个可以留下来的住宅，这样我就可以卖掉街区的空背）时间这样一次冒险需要花费（~18 个月） 与细分相关的成本（~2025k） 我可以支付的合适街区的价格（高达 500k（包括住宅）） 我看不到 FHB 的价值区域，也不是已经没有多个细分块的区域-但除了这两点s，我找不到其他标准来帮助我缩小潜在区域的范围（嗯，理事会对土地面积的要求是给定的）所以在这个阶段我正在考虑合并 API 和 Terry 的信息（当然也是 SS 输入）以达到这些最初的 4 个区域，但想知道你们如何缩小适合细分的区域 - 非常感谢任何输入！干杯，虚无
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根据 SEqld 发生的事情，州政府（以及该地区的各个地方政府）正在考虑在城市或 CBD 的“大都市”范围内增加已建立区域的密度这将引导我在所有已建立的位置确定区域，为更大的地块提供细分的潜力 这提供了一点保证，只要您进行研究，您应该面带微笑地走到另一端 无论是双人入住还是多单位住宅或细分都将被考虑 显然，在找到您的位置时，您需要恢复到城市规划法规，以确保您想做的事情能够完成 许多计划正在与议会一起修改，所以每当您决定进入下一个级别时，可能需要对此进行调查 干杯，F
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该地区的新房产转售也是寻找的关键，因为要建造的房屋类型的优先级，即唱歌le or double story 这在你的可行性研究中都被考虑为利润
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我们只是为一个客户做了这个练习，结果证明它比我预期的要困难得多（对我们来说）断断续续地工作了大约 4 个月 首先，我要对你说，你需要在一个已经很高需求的地区寻找 细分一些东西并最终得到一块没人想要的土地是没有用的购买，因为它要么不是一个大区域，要么是购买已建成的房屋比从头开始在土地上建造更便宜 所以首先选择你的区域 获得议会的要求，不仅仅是街区大小，而是临街一些街区很大根据他们的规定，足够但不够宽 还要考虑分区是否允许您想做的事情 土地上的斜坡必须通向街道，否则您需要非常昂贵的抽水才能将下水道上坡 然后您需要找到电力、水电等服务的定位；下水道 您不需要移动它们或将它们包裹在混凝土中的费用 我们面临的问题之一是购买适合细分的土地是每个开发商都想要的东西，因此这些地区已经被“倾倒”了。在我们之前的其他人 然而，我们能够去一个郊区找到我们想要的东西 这是一个拥有 180 度河景的角落街区和一栋价值约 60 万美元的老房子 砍掉后院给我们一个价值约 300 美元的街区K 并且仅将房屋的价值降低了约 $50K 所以这表明在细分和其他购买放大器之前有 $250K 的利润；考虑了持有成本摆弄一下，你可以继续赚 100-200K 美元，然后不久就搬到另一个
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道具，上述项目 Gools 的 GST 影响是什么
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我之前已经说过了，但是这里有一块 23000 平方米的地块可供细分 没有价格，但可能在 30 万美元左右，给予或接受 也许更多 这是一个三角形地块，里面有一条通路，并且在一个真正的主要区域位置虽然不确定其中有什么样的利润，但您至少可以从中获得 16-18 个街区，如果不是更多的话，如果您以每块 6 万美元的价格变小的话，那么最终可以获得大约一百万美元，如果不是更多的话，但你必须得到道路，战俘呃，水和 STEDS 投入了，我完全不知道要花多少钱>评论
细分更大并不总是更好 我们目前正在着手进行 3 地块细分，通过研究发现买家更喜欢较小的细分而不是多单元站点有时双 occ 或三倍比 6 更具吸引力或 8 unit site Just my 2 cent
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对不起，迟到的回复 Gools GST 的含义，在绝对“最坏的情况下”，我想是新街区的售价，在30 万美元，将包括 GST - 所以 27,000 美元 但是这笔交易有很多脂肪它仍然非常有利可图 但是，我会推迟会计兄弟会想出一些关于如何降低 GST 数字的聪明想法
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嗨，Void，我发现很难与本地建筑商 atm 竞争对于细分物业来说，口碑和私房上市可能是我“前行”的方式！ （我在7月号的API杂志上用了细分） Mike
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