澳洲澳洲房产新会员 - 投资墨尔本悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚刚加入了这个论坛，在阅读了一些 Jan Somers 的书籍之后，我花了几天时间浏览这些论坛（作为访问者），并且在获得了一些友好的建议之后，我目前居住在墨尔本北郊，并希望购买我们的第一个 IP 我们目前完全拥有我们的 PPOR（价值约 650 至 70 万美元） 我们已经获得了大约 5 年的回报，但并没有真正节省下来，因为完成我们的 PPOR（新家）所需的工作量 如果我们已经节省了大约 40,000 美元，我们现在正在上台，并希望通过阅读书籍和这些论坛进入房地产市场我总结了一些技巧： 购买具有增值潜力的房产（无论是快速翻新还是细分） 购买单元式公寓上方的房子，因为土地价值会增加 购买略低于该郊区房价中位数的房产（不是最低数量）购买砖，而不是挡风板房屋如果可能的话，维护成本低 问这个问题，我会住在这里吗 购买一些吸引更多租房者的东西 尽量在最大的房产上买最小的房子 我的兄弟们一直建议在靠近海湾的地方买，因为你会永远不要在靠近水的地方丢钱 一些问题，海湾的哪一侧（吉朗一侧或弗兰克斯顿莫宁顿一侧）最有可能提高房价 我们是更保守的类型，所以我们希望尽快直接支付第一个 IP可能，然后将其用作购买第二处房产的股权，并确保我们的 PPOR 安全，作为后备情况 目前每年的总收入约为 65,000 美元（我自己的 IT 公司）（每周只工作 35-4 天，并且一年有 12 周的假期）我的妻子不工作，因为我们有 2 个年幼的孩子（1 个在小学，一个 1 岁），所以她只收到政府的 AB 部分付款 她将得到大约 4 年后重返工作岗位，所以那时钱会涌入 到目前为止，我一直在使用网上银行账户中的 BAS 收款，直到 BAS 到期，这给我们每年大约 200 美元的利息 我们预计第一个房产大约需要 10 年才能还清谈论我们目前的市场趋于平缓，如果利率继续上升，可能会走向下跌 人们对投资时钟的看法当然，我们的政客们现在已经想出了如何阻止我们陷入衰退，并且澳大利亚发生了所有这些有希望的事情，很难想象我们会破产然后再说一次，我们不能帮助世界各地正在发生的事情我们最好等到年底看看会发生什么每​​天我开车经过一块我们 7 年前要以 40 万美元购买的土地（5 英亩） 当时我们认为这有点太多了，所以我们让它滑了 现在那里有一所房子，价值大约现在 35-4 百万美元 我们有时会觉得我们等待的时间越长，一切都在上升，自“91-92 经济衰退”以来，过去 18 年来一直如此关于在她的书中唯一做得好的人是财务规划师我们不想依赖同样的退休金“骗局”，这似乎是一只手给，另一只手拿 BTW，我们才34岁
评论
欢迎！你当然处于一个很好的位置，所以我仍然对这个论点感到困惑我认为位置更重要人们通常以一定的预算购物，例如 40 万美元，并认为'我会为此购买市中心的公寓，还是郊区的房子”，而不是“我要买，说埃尔伍德，我应该买房子还是公寓”（你可能在谈论 50 万美元到 100 万美元的差价）我的意思是，当然，如果它们在同一位置，房子可能比公寓有更多的增长，但会认为位置比土地大小的影响更大根据我自己的经验，我有一个市中心的公寓，它已经增长了自从我 18 个月前买它以来，大约 35% 与我在 6.5 亿的郊区房子相比，自从我买它以来的过去 14 个月里增长了约 17% 我认为人们也对此提出质疑，但我个人更喜欢砖我这样做也一样，但要小心有时你可能想要的，是不是一般租赁池正在寻找的 一个小错误 我对我的第一处房产犯了一个小错误 我喜欢它，但有一些潜在租户的共同反馈说同样的话 不是一个大问题，但对于我的第二处房产，我想多了实际并与当地物业经理进行了交谈，以了解租户对该地区物业的期望特征 我个人同意这一点，尽管还有其他地方也有很大的收获 我的房产都离海滩很近 有点水晶球的问题，我个人更喜欢东边，但是刚买了西边，因为我觉得还是物有所值的在某些领域的钱很多比我经验丰富的人说要推迟在墨尔本购买我刚买的但是原因是，我是“市场时机，而不是市场时机”我仍然年轻，所以计划持有这些房产很多年，所以我会在可能的时候购买，如果你肯定想在墨尔本买房，那么我现在就在看 当然不会急于购买，但会寻找合适的房产并在你找到东西时购买 只是我的意见 而且你已经还清了不错的PPOR，那是 极好的！你有很多时间，所以如果我是你，我会选择“市场时间”方法
评论
看看这个！ http:wwwyoutubecomwatchvG_pf2PvHjjw
评论
看了一眼这个视频，总觉得有点不靠谱 到最后，10年总价值2400万美元，45%的租金收益率10.8万美元，太好了我在这里不确定的是 65% 的贷款利息仅为 62,400 美元，然后现金流为 45,600 美元/年收益率和 65% 的利率，而且每年仍能赚取 45,000 美元的现金流 我读错了吗 除非这是考虑到价值 8% 的复合增长，在这种情况下，直到房产被出售之前没有现金流已售出
评论
Burner, 在我尝试回答这些问题之前，我很恼火，人们像那个视频那样歪曲房地产投资，房地产投资是伟大的 imo，不需要捏造数字 为什么要使用 80% 的 LVR 其他20% 加上成本必须来自某个地方，通常是借用另一处房产，如果没有的话仍然是机会成本，为什么不直接使用购买价格 40 万美元，债务 43 万美元/每处房产 他做的另一件事是讨论十年后的现金流，这将是积极的，但不是短期内你为差额提供资金，这也需要被考虑到，很高兴把它从胸口拿走！！现在就你的问题而言，他说的是投资组合的 10 年价值的收益率为 45%，所以租金随着价值上涨，但贷款保持不变，所以假设利率为 65%，那么贷款支付仍将是 62,400 美元，因此总现金流为 45,600 美元 希望对您有所帮助，您可以充分利用自己的辛勤工作，我希望您做出正确的选择
评论
现在知道了，谢谢堆 我也是假设你们中的大多数人每年都在增加租金，根据该地区的增长，并在咨询了物业经理realeastat代理商和或对您的物业价值的总体感觉之后，我还要感谢迄今为止做出回应的所有人，到目前为止，这对我们的感受起到了积极的加强作用
澳洲中文论坛热点