嗨，伙计们，关于珀斯中央商务区旧公寓的任何想法今天看到了一个，靠近 Terrace Rd 的旧红砖建筑在 Hill St 上，它的广告价格为 349,000 美元 1 床，带 BIR，高高的天花板，休息室，厨房和套间，地板我真的很喜欢这个角色的感觉，如果需要的话，我能感觉到自己住在那里，虽然如果我要装修装饰myslef，我会小心翼翼地“正确地”做这件事；增强角色感觉 不要让它感觉像旧的东西 可能不需要太多只是你会使用的东西 可能不是便宜的宜家东西 就是这样 嗯我提到过我很喜欢它 从投资潜力中我们真正认为它是什么虽然代理建议它以 380 美元的价格租用，而且还配有家具。但我不确定空置率，对我来说，我仍然认为在珀斯，内城生活有点新奇，但逻辑表明它不能永远保持这种状态（如果实际上现在甚至是这种方式）-还是这样做（）所以我想如果我所拥有的新颖性因素4只是一种感觉，那么与我有关的问题将是租金空缺（以保持p持有成本）和未来增长嗯，别介意我，现在大声思考
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折旧看起来像一个体面的回报Jaycee但并不例外，并且具有较旧的“性格”;地方我猜你会错过贬值 另外一个床上用品在未来可能会更难出售，这是要记住的事情你的投资策略是什么，即你会在中长期内持有吗？最近在 Joondalup 2 Bed 2 Bath 5 岁的房子里买了一个地方，370,000 美元的折旧，每周租金为 400 美元，但我看了看 CBD，老实说，并没有给人留下深刻印象，新的东西似乎要花很多钱才能提供良好的收益和较旧的东西有一点声音说你需要尽快支付翻新费用 结果我选择了上面的，因为它靠近商店，医院，大学，交通等，并且由于在 Joondalup CBD 工作的学生工作人员有良好的租赁历史我的第一篇文章克里斯
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嗨，克里斯，干杯我也有同样的想法，可能不会看内城市场，尤其是 1 床，但我想我会问这个问题，看看是什么其他人想到了珀斯市中心，我认为这种生活方式会让我无法满足，但这可能不是其他人对 now amp 的看法；在不久的将来，我仍然认为它是“不成熟的”，因此在一天结束时珀斯的新奇因素，我更有可能在某个更便宜的郊区再次拥有大街区的旧房子或近乎新的别墅我希望一些像样的 CG 可能会跟随
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合理的推理这就是为什么我去了 Joondalup - 吸引更广泛的市场，尤其是一个我怀疑 CBD 会看到退休人员的成长中的市场（这是我在哪里购买的原因之一我确实看到一对年长的夫妇想要缩小规模，并认为这增加了交易的另一层）被 Joondalup 的老区所吸引，想要一个独立的房子（看到一些要大约 400k），但我没时间强调一个 reno 投资，即使是一个小的化妆品 编辑：关于珀斯 CBD 的很多东西现在很快就会进入市场，所以我认为市场在短期内很难看到任何 CG，因为可能会移动的大量库存（1 开发也很可能以海外投资者为中心成为可能影响回报的大量租金）
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恭喜第一次（和第二次）发布很高兴看到另一位WA Investor在船上
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前潜伏者：是什么让你想到Joondalup vs内东（不是城市）单元，例如 burswood Rivervale mtlawley inglewood 我在这些地区购买，因为我相信想要住在单元中的人通常是单身人士或没有孩子的夫妇 - 他们中的大多数人在城市工作 我同意你的理由因为不在城市本身购买
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Jaycee 这些公寓的一个问题是财务 通常贷款人的标准将包括他们认为风险较高的内城邮政编码（比如 6000-6003 包括在内），并要求更高的押金20-30% 并不是说您不会获得 90% 的融资 - 一些非银行贷方可能会为您这样做 但是由于可用的融资有限，这些公寓的市场可能会受到限制，从而限制资本增长 个人我喜欢装饰艺术的内部公寓 在海格特看过一些d Mt Lawley 请注意，Highgate 属于 6003 类别，而 Mt Lawley 属于 6050
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我也看过那些，老实说，考虑到 Burswood 的潜在项目，它们可能是更好的投资半岛 - 但是需要时间才能找到好交易而且我没有时间去表示要找到一个好地方（正如我所说，由于时间问题，我没有在寻找需要 reno 的地方）所以实际上的答案是，鉴于服务和设施的范围，我看到了 Joondalup 的良好潜力，这是一个相当容易和无压力的购买，这是关键当我有空闲时间时，我肯定会在内部东走廊寻找 - 有一天当他们开始对旧的东珀斯发电站做点什么时，我可以看到该地区成长得很好 绝对是一个可以买到带有漂亮土地的老房子的地方，可以中长期持有
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说到金融，曾经有人告诉我，50 平方米以下的单位是个问题 是否仍然如此（特别是90％的贷款）是否仅适用于6000-6003或任何地方这取决于其他东西我已经问过一个好的经纪人但他还没有回复我也许他有足够的客户我问的原因是它似乎我在“内东”潜艇中看过的大多数单位urbs 大约 45ish
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据我了解，有些贷方使用 40 平方米，有些使用 50 平方米 其他一些标准大致如下： - 建筑物中不超过 x 层 - 建筑物中单元数不超过 x 有人一家银行曾经告诉我，他们会权衡所有这些风险因素 因此，一个 38 平方米、邮政编码为 6000 的高层建筑对贷方来说比说 38 平方米、低层、6050 邮政编码的 MB 的风险更大给你建议
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我喜欢住在城市里，但我是东珀斯而不是中央商务区 你可能会在像劳利山或海盖特这样的地方找到同样大小风格的公寓，因为这里的设施会更贵这些区域与滨海艺术中心相比 espy 上的那些区域的好处是它们非常稀有，并且周围都是全新的生产线公寓所以我认为对它们总是有需求 无论您是否可以收取高价取决于我的 EP apt 的总租金回报率约为 55%（如果是租用的）当然）但这不考虑分层费用，所以在计算时请记住这些，我认为城市生活会起飞，但也许只有在体面便利设施周围的某些地区，espy 肯定会受益于任何滨海开发，东珀斯滨江开发和北桥联通项目当然会影响到城市的其他区域我认为也有了新的小酒吧牌照，以前城市的死区将焕然一新
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这是一个链接，似乎在一天之内就会永远持续下去 http://wwweprawagovauProjectsEast-Perth-Power-StationInvestment-Opportunities
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我也喜欢装饰艺术的公寓，因为它们往往更大 有一些不错的装饰艺术除了沃尔科特斯蒂特，靠近劳利山的中心，每次他们进入市场时，他们都会很快被抢购一空 干杯，地铁
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问你一个问题，他们有自己的停车位吗？也许是愚蠢的问题，我认为这是必须的，尤其是在珀斯市场即使是在城里，我知道有一处房产因这个问题而大幅减价，每次上市都很难卖 干杯，港铁
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我有朋友住在城里 -没有一个有车位车位的租金可能和一些公寓本身一样多！
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地铁，为什么这会是一个愚蠢的问题在我看到公寓看起来不错之后，这是第一个问题我想到了（我已经走过公共区域）这个街区有19个公寓，我想大约12个海湾（）可能更少（）代理告诉我他们不到12个，他建议发生在大多数情况下时间，您还会获得 1 辆汽车的街边停车许可证贴纸 我一直在看地方，尽管现在我不认为我会买，但事情一直引起我的注意 这间公寓对我来说很有特色，但它不是也不是超级棒，我会继续寻找并尝试学习沿途的沃尔科特的 apts 做什么Stt range in price 当我租房时，我只租了单元公寓（和一栋别墅）10年，但从投资的角度来看，它们让我感到紧张（）
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取决于你的投资目标是什么 -在我的经验中，别墅通常提供更好的收益率但更差的资本收益，所以就像我说的，取决于你的目标，如果你的现金流后收入与房屋一样好，如果你的资本收益通常不如房屋那么好我认为所有关于预期的结果
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不，如果增长会来，别墅的垃圾收益是可以的
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问题不是租金，而是转售
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在这里是 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-mount+lawley-106538299我也喜欢内东区 特别是 Dianella、Yokine 和周边地区 对于我在 2012 年的下一次购买，我正在寻找 D 区的别墅ianella 在大约 $320 K - $350 K 的价格范围内，以期在未来的某个时候把它变成我的 ppor
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那么到底谁在购买内城公寓
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海外大量投资者 - 最大的市中心公寓开发自动取款机（暗示它是在以前的 hoyts 电影院建造的）拥有大量海外投资者（主要是南非）
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$560 K
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我知道你的价格是对的，但是这些公寓总是卖得好，位置好，人品好，我想你总会有保证的增长，只是需要雄厚的财力。有趣的是知道租金回报是多少
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地铁，你的意思是作为自住业主，这些是什么样的，因为出租 IP 几乎超出了我的预算 20 万，哈哈
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我想你是在为庭院买单，这对于我租过的公寓来说是非常罕见的几年前其中之一，从记忆中它大约是 350pw，但现在更像是 450 将此与 2x2 中的40k 少的城市：http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-east+perth-106518627
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