澳洲澳大利亚房地产开发在珀斯悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 我们希望在年底前完成我们的第一个小型开发项目 我们正在考虑在珀斯的高增长地区购买一块土地并建造房屋，并在其中居住 6 个月（以获得 CGT豁免作为我们的 PPOP）然后出租，再融资并重复该过程 我丈夫是一名建筑商，所以我们希望降低成本 我想知道是否有人对我们应该在哪里购买有任何建议 我在看斯特林，戴内拉， Karinyup 和 Como 理想情况下，我们希望在土地和建筑上花费不超过 800,000 美元 另外，我们是否必须在其中居住 6 个月才能提名它为我们的 PPOR 您的想法将不胜感激
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您如果您将其出租，将不会获得完全的 CGT 豁免 出租时间占您拥有它的时间的百分比，将与您必须支付 CGT 的价值的百分比相同 只要您是，这就是您的 PPOR居住在其中 CGT 减至 50% 适用于已出租的出租物业拥有 12 个月或更长时间如果您在成为出租物业后的 12 个月内出售，您将获得 100% CGT
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好吧，我刚刚重新阅读了您的帖子，听起来您并没有计划出售时，您只需在出售时支付 CGT 因此，当您确实要出售您建造的任何这些房产时，请参阅我的上一篇文章，房屋和土地的 CGT 800k 在不出售的情况下一遍又一遍地做是相当昂贵的 你好吗计划为贷款提供服务
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你只需要在里面住 6 分钟就可以说它是你的 PPOR 只要所有的服务都在你的名下并且它被列为你的居住地址，并且电子卷也说同样的话
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年轻人 从我读到你的帖子的方式来看，你只是在建一所房子，我会非常小心地计算你的金额，因为很难找到可以回报利润的单一开发项目的空置街区（我不是说没有，但你必须非常努力！）即使在珀斯做复式现在回报率也很低（低于 5%）而且通常没有值得冒险 Triplexes 可能超出您的价格范围 但是有很多机会可以为破旧的房屋（翻新等）增值，这将具有较小的资本支出并具有更好的回报率 而且周转时间要好得多 您也可以在你装修的时候把房子变成你的 PPOR 你不需要亲自住在那里，只要把它变成你的 PPOR 给我发一个 PM，我会给你一些关于如何做到这一点的提示 你丈夫是一个建筑商的事实实际上让我害怕一般来说，商人会推迟他们自己的工作，因为它现在无法支付账单虽然他可能能够以更便宜的价格完成这项工作 - 他可能需要更长的时间除非你付钱给他的一个伙伴去做，否则我不会推荐这种策略（只有我的 2c）在开发方面 - 您的利息账单通常是最大的未知变量，通常会成就或破坏开发 您选择的领域 我非常喜欢（即使您已经广泛传播） Como 很好Karrinyup 很贵Tuart Hill 这是我最喜欢的 Gooram - 我对 CGT 的理解是，您购买 PPOR，然后将其出租，您有一个 7 年的窗口，仍然是免费的 CGT 但是，如果您购买，出租它，然后将其设为 PPOR ，然后卖掉它，它会移动到 % 计算 我不是会计师，所以可能是错的（以前发生过一次）对你最好的好事 Blacky
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老实说，我并不是要在你的游行中下雨, 但是 80 万美元的土地和建筑不会发生 Karrinyup 的复式地段是 77 万美元左右，没有房屋 Dianella 的复式地段是 65 万美元左右 科莫的复式地段将是毒品钱 而复式地段在斯特林和戴妮拉差不多 然后添加建筑 3x2 DG 120 平方米 生活约 210k 每个交钥匙以适应该地区-高高的天花板、石头顶部等然后添加诸如公民、邮票、统计费用之类的东西我认为你应该专注于较小的增长区域也许可以尝试在威斯敏斯特因纳鲁购买一个复式大小的正面地层并细分 O r Wembley or Morley etc etc etc
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可以肯定的是，7年豁免仅适用于您在租用时没有另一个PPOR，即您可以离开该国7年并租用它出去，但你不能再买一个搬进去，仍然要求租用房产的 CGT 豁免
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Gooram 听起来与 CGT 走上了正轨，除了我认为是 6 年如果你在一年前卖掉开发，你可能也支持 GST 但我猜 OP 没有提到销售这涉及到 Gooram 的另一点，你打算如何冲洗并重复这个过程
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好吧 - 我不知道但是在这种情况下，他们正在购买他们的 PPOR，所以如果他们在那里住了 6 个月，然后出租，它将是免费的 CGT（前提是他们不购买又一个 PPOR)
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Blacky 你在哪些领域特别适合 reno 可能很快就会寻找新的 PPOR 但从未做过 reno 的事情
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啊 - 百万美元的问题，它取决于你的策略如果你在谈论你的 PPOR 的 reno，我真的帮不了你主要是因为你想住在的区域将决定你买什么房子——而不是什么房子会给你带来最好的回报什么是你的策略 如果你以前从未做过，从小处着手——真的很小 我做的第一次翻转是一所足够漂亮的房子，但花园已经长得像地狱了 所以基本上我们只是清理了花园，然后花了大约 13,000 美元让一名园艺师完成花园很好即使那样，我们还是超出了预算，花费的时间比我们想象的要长，出售花费的时间等等等等等等 你会发现你做梦也想不到的费用 你打算自己做这项工作 - 还是付钱给别人else to 如果你自己做 - 坚持你的长处如果不是，您是否是专业画家，请支付一个（或做一个粗糙的或其他什么）如果不是，您是一名瓷砖工，请支付一个如果您不是商人（像我一样），那么您非常受限于翻转的破坏部分（有趣的简单一点）-然后请专业人士他们将能够做得更好，比您更快，更便宜不过，我有问题吗？我在寻找那些正在增长的老牌地区 Tuart hill、Yokine、Wembley、Innaloo 等地区都很好——但通常资本支出较高 Hamilton hill、South Lakes、South Freo、Freo、North Freo ，梅尔维尔，本特利 - 都有机会再次 - 取决于你的策略 如果你要持有和出租 - 我喜欢本特利，因为你支付的租金很高 我以前喜欢在罗金厄姆安全湾翻转 - 但目前大约三分之一房子在市场上，租金惨淡（我有一个如果你想要一个新装修的 2 层楼，大街区，海景，请在市场上使用最近有点超出我的舒适区，我不能高度推荐这种方法！！！希望这有帮助 Blacky
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确实有帮助 谢谢 会寻找一个新的 PPOR 并认为我会借此机会给这个 bash 并希望在这个过程中制造一些自由股权我通常的风格只是扔一个街区的房子，但里诺可能会证明不那么需要现金，我几乎没用，所以你让我继续演示
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也许你应该购买这样的东西 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-bassendean-106574700
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这里有一个给你的雷诺，墙上的这幅画是罗尔夫哈里斯的，也许会增加一点价值 http://wwwrealestatecomauproperty-house-wa-ashfield-106581132
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我很喜欢这些东郊的一些，只是离克莱蒙特的学校很远！
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http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-rockingham -106221978 任何人都不错的家庭住宅
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我认为你不会那么幸运，不过看起来它带有一些优雅的租户
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Hi Blacky和其他所有人，非常感谢您的建议，我为迟到的回复道歉目前两个生病的孩子和一个生病的丈夫！我接受了人们迄今为止所说的一切，特别是关于重复这个过程，我们的持有成本会变得相当高我们的主要策略是买入并持有，但我们会考虑一些快速翻转以保持现金流入当我说我丈夫是一名建筑商，他有他的建筑商执照，并计划投标工作并使用他的一些联系人来做一些事情，比如窗户等他不会自己做！我们已经决定我们的下一次购买确实需要成为我们的新 PPOR（我们在金斯利的 3x1 发展得相当快，并计划将其转变为出租），我们希望建立并尝试制造一些股权以帮助进一步投资 我们不确定我们会保留多久，它最终很可能会成为另一个租金，但我们还不知道所以，我们想确保我们确实在一个高增长的地区购买，我仍然喜欢温布利，但它真的价格昂贵，我们很想像 Trigg 一样在沿海的某个地方，但我们希望以不到一百万美元的价格完成整个项目 我们的最终目标是最终到达 Nedlands 方式 我丈夫也喜欢 Ocean Reef（新码头等）和Mullaloo我认为选择太多我们已经考虑过使用买家代理来协助请问您正在使用谁另外，您对目前PPOR的好地方有什么想法再次感谢
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嗨年轻的枪，我用艾玛Everett 在东珀斯的 Momentum Wealth 担任我的买家代理。开发经理 将来我可能还会将他们用作金融经纪人和房地产经纪人 我无法高度推荐 Emma E 到现在，我永远不会在不使用她的时间购买房产的情况下为价值付出努力，无法击败它一个例子，我上次在西北钓鱼度假时买的东西，从市场价值中节省了大约 37,000 美元（在支付她的费用后）这是我做过的最轻松的一次购买我没有花任何周末找房子，说与代理人（我最讨厌的是房地产代理人）或谈判 - 我的角色仅限于签署文件和支付 $$ 太容易了我强烈建议给她打电话（ps - 不，我没有得到任何佣金或推荐增值 -我只是喜欢自己获得好的（和坏的）推荐）至于在哪里购买 PPOR - 我有偏见 我一直住在西方的 burbs，所以偏向那个地区 但是我也喜欢 Freo 所以希望住在那里也是我的梦想 PPOR 然而是我的障碍n Geraldton，一旦我有足够的资金，我将在此基础上建造它 距离海滩不到 500m 和 180d 的海景 我说退休吧！干杯 Blacky1) 嗨，Blacky，这里的 Boods 2) 只是想知道您是如何从市场价值中节省 37,000 美元的数字 3) 在您提出要约之前，您是否对房产进行了独立估价，然后以少 37,000 美元的价格获得（或更多考虑到BA费用）4）我想念Kenneth的帖子！他在哪里 5) 供您考虑 6) 来自 Boods
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是的 - 购买前的市场价值减去所有购买成本（包括 BA）为我节省了 37,000 美元
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你好 Blacky 是否感兴趣已经看过 Dianella 的可能性，Cresswell 街周围的金三角，似乎是一些很棒的旧房产，非常适合 reno 并且位置非常好，可以欣赏城市景观 干杯，地铁
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更新再次感谢大家建议 我们已经完成了总和，并决定暂时推迟新的 PPOR 我们将扩大我们在金斯利的位置，这样我们就不再在接缝处破坏（3x1 到 4x2）并专注于做一些快速的事情到今年年底，雷诺斯银行将再次向我们提供贷款（那时我的丈夫将自雇 12 个月），就像 Blakey 建议筹集更多资金希望我们能够做到我们的第一个明年年底开发，我们也将试用BA t o 帮助找到里诺的地方 我会让你知道我们如何去 干杯 younguns
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你好 MTR 我没有看过 Dianella 不是出于任何原因，除了我只是没有我不知道 Cresswell St 在哪里 如果你意思是在克莱蒙特地区附近（苏格兰学院附近），然后不，我没有那个地区的价值被富裕的房主占据，并且（在我看来）定价均匀 - 这意味着几乎没有机会增值年轻的枪 -旅途中一切顺利
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