澳洲澳洲房产 澳洲房产价格会暴跌吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



看看这个：http:pingfmLSCem 房产在美国崩溃了，但在澳大利亚根本没有崩溃 澳大利亚的平均租金收益率是 3-4% 这意味着租房几乎总是比买便宜 我想如果租房比买便宜一点，那也许没关系，但如果租房便宜 50%，这对房地产市场来说是一个危险的信号，我当然不会购买任何回报率只有 3-4% 的投资房产这是一项非常低的投资回报率 需要 33 年才能以 3% 的回报率收回您的资金 这还不包括通货膨胀 任何人都在 1990 年代读过有关日本的文章 从那时起，日本的市场已经下跌了 20 年 澳大利亚不是日本，因为我们有人口增长，但他们没有，但当房产价格过高时，价值会下跌仍然是一个很大的风险显然这取决于个人房产，而且总是有好的购买如果你在 6 个月内买进卖出，那就不是那么多了风险 此外，如果您在完全黄金地段购买（例如步行距离到悉尼海滩） 供应不足可能会永久性地支撑价格并使其继续走高 大多数人说澳大利亚价格如此之高的原因是供需失衡也许吧，但随着价格走高，供应会调整建造变得更有利可图，因此您将获得越来越多的供应，直到供应过剩如果价格失控，这是不可避免的我并不是说它肯定会发生，但我是说，当净收益率非常低时，购买房产是危险的 3-4%
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我一直在购买的地方给了我 7 - 85% 的回报 你只需要看看更远一点 然后看看其他收益率更高的地方 真正简单的解决方案 你引用的是平均收益率 - 超越平均水平 g
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有趣的读物，但是我以前都听说过，
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回报 7-85% 回报率很高更安全，因为即使房地产价格暴跌，您仍然可以赚钱 大多数在澳大利亚购买房产的人不会以如此高的收益率购买，但显然您购买的比平均水平更聪明 实际上我并不是说它会崩溃，但我是说购买收益率为 3-4% 的房产是一项危险的投资
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没有崩溃修正、软化、回调，也许你好，internext，就像股市可以回调一样，房地产市场也可以，甚至具有稀缺因素的高端产品然后市场中的市场也以不同的时间和速度运行，我同意收益率并不惊人，但是这些将适用于 CBD 内更多以增长为导向的资产，并且具有良好的舒适性。离 CBD 中心越近，土地就越高，因此会影响收益率 事实上，即使是在商业和零售方面，至少在墨尔本，我已经看到商店的售价在 2% 左右 在我眼中是疯狂的对于资产类别的风险，我也没有看到这里的基本面崩盘，但是随着利率的另一个 05% 到 10% 的上涨（我估计，到 2011 年初到年中）和高端仍然可以经历修正性软化 我不熊，但我也是一个现实主义者，并且理解回调的发生取决于市场情绪，银行的信贷状况和其他全球事件将在一段时间内控制我们，但欢迎到论坛
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租房几乎总是比买便宜，除非价格在繁荣后略有回升，租金正在上涨以迎头赶上 但这种情况是一个非常小的 1-2 年窗口期典型的 10 年完整周期 不一定 资本增长在某些年份出现 40% 或 50% 的突增并不少见 请记住，租金通常会在租约中锁定 6 到 12 个月，因此存在滞后，最多12个月，租金甚至开始追赶这不是危险的我们签名，这只是正常的周期性活动您是否在那个回报购买与否取决于您和您的 SANF 以及您自己的个人财务状况此外，您没有将 CG 考虑到您的场景中，我同意在 3-4如果这就是全部回报率，那么那里会有更好的投资但是如果您还获得 10-11% 的 CG 平均年增长率，那么数字会发生变化“太高”的我完全不同意 持有房产 6 个月的时间范围是我能想象到的最冒险的事情 你几乎不知道房产在 6 个月内能做什么 你对它在 10 年内能做什么有更好的了解 但你完全知道您进出的交易成本是多少-而且它们很高第一点我认为我们可以达成一致这将是真实的e 如果供需是等式中的唯一因素 不幸的是，您忽略了开发人员开发 amp 的“信贷可用性”；建造 - 这是目前的障碍，因为银行不想为这项活动提供贷款最低租金收益率约3%
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老而无聊的话题接下来的问题就变成了，低收益率等于高增长还是它们都一样增长收益率不是全部和结束
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供应将如何调整 房价正在上涨 建设越来越难 这个领域的大多数参与者——无论是开发商自己还是像 Hastie Group 或 Norfolk Group 这样的供应商——不要指望住宅建设会出现复苏直到 2011 年末或 2012 年初
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当它的总收益率非常低时，甚至更危险 3-4% 周围有很多人当然，CG 可以弥补这一点，但我认为这是一个依赖高于平均水平的 CG 的危险投资只是为了收支平衡 对结果可能性的简单风险回报情景分析让我想知道为什么有人会在这种环境下购买低收益债券 如果价格下跌，你就输了 如果价格保持不变，你就输了增长超过通货膨胀，你就可以收支平衡，如果房地产市场繁荣，你就赢了 你需要分配80％的价格繁荣的机会才能获得正回报！面对所有的不确定性，你必须勇敢、愚蠢，或者知道一些世界其他地方不这样做的东西购买高净收益率，并以比账面价值大幅折扣的价格购买
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如果我购买高收益率和低增长的东西，那么：如果价格下跌，你就输了如果价格保持不变同样的，你输了，如果物价随通胀上涨，你就盈亏平衡如果物价涨幅超过通胀，你赢一点，如果楼市繁荣，你赢不到高增长低收益的地方
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如果价格保持不变，为什么你会输 如果你有一个高收益的房产并且价格保持不变，你赢了 如果价格随着通货膨胀而上涨，你也会赢更多（如果收益率通常更可能发生这种情况）已经很高了）
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其实这是双赢，因为债务也随着通货膨胀而侵蚀
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大多数人都在购买r 住的地方，不是为了收益 虽然租房更便宜，但在我们文化中，尽管有成本，但拥有比租房更好的信念是一种信念
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哦，因为我认为你的收益不够高为了抵消利息，我假设高负债我应该说，因为你损失更少风险高回报 正如债券收益率上升债券价格下降我看不出高收益房产背后有什么魔力通常只是一种不同的资产类别，你的增长应该反映这一点
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我听说过一个美国人有同样的梦想，宁愿买也不愿租房通过投机和银行给出太多便宜又容易的cr编辑
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哦，好吧，我们的房屋贷款正在下降 所以猜想澳大利亚央行毕竟做得很好 不确定廉价信贷在哪里
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中国
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你要么对中国不太了解，对金融了解不多 我认为澳大利亚、美国和英国的信贷都比住房贷款便宜 http:onlinewsjcomarticleSB10001424052748703594404575191552241784906html 现在在中国投资房产需要50%的存款如果澳大利亚如此甚至尝试将其收紧到 25%，房屋可能会下跌 70%+ 是时候弄清这些事实，而不是阅读《先驱太阳报》或《每日电讯报》的社论伙伴 也许您在谈论中国人用现金而不是信用购买 是时候抽出那本词典
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不完全 低收益房产的回报率要差得多 在我的情况下，购买低收益房产，在扣除利息成本后，您实际上会赢的结果中只有五分之一，而且不会是很多谁会玩如此低的预期回报率我应该开一家房地产赌场我可以提供更好的利润，我仍然会清理轮盘赌桌 - 黑你输，奇数你输，红是对峙，偶数，我会给你20% 的投资回报率 Who's up 令我惊讶的是，人们真的相信资本增长是他们购买低收益房产的回报，特别是在当前市场上，我的投资组合的一部分包含这样的房产，但它们是很久以前买的，我已经打败了房子（双关语） 然而我在你引用的文字中强调的是这里的关键教训需要注意的是，通过将 PPOR 声明为 OO 是一种不同的情况 租金会有所增长，但是如果我在空气中（至少在墨尔本）闻到的当前情绪持续存在，我认为在一般意义上，我们在 19921993 并且它将再过七年左右，我们才能再次进入那个猖獗的看涨投机市场（90 年代后期） 为横盘市场做好准备 会有例外，但这就是我从我所见所闻中收集的信息 所以房产可能会在 10 年左右翻倍，但它可能都发生在三年牛市周期中，中间只有持有成本和利率风险 在我看来并不谨慎 当然会有现金流房产，但它们不太可能be resi blue ribbon locations 恕我直言
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因此，如果未来 7 年出现横向变动，任何拥有总收益低于 8% 的房产的人都将幸运地实现收支平衡 谁会对此感兴趣 即使那是发生，我看不出有任何理由为什么房产会在以下 3 房产中每 10 年翻一番 下一个十年将是其中之一，它不会可能不是我不同意你的帖子，确实你的最后一句话（在当前市场上）被我如此强调，以至于我不知道未来十年会发生什么，我只是给出了我的看法环境闻起来像（在我的鼻子里），可能会重复
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我实际上是指中国的钱是澳大利亚房屋贷款下降而价格上涨的原因，而不是信贷特别便宜
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那些投资房地产-股票-可以在 2 小时内以 6999 美元的价格将某人变成千万富翁的吹牛者是错误的，即使是那些傻瓜也知道 2% 的人可能会成功，而其他 98% 的人会做所有事情，这是大多数新投资者错过的一项时间因素 10 年前在布里斯班内城买的人，不会不在乎你说什么，和 20 年前买的人一样，我知道唯一一个我知道房价中值下降 3 -6 个月的地方一排是乡村地区simhowillar
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这让我笑了 20年前在布里斯班买的人可能不担心 过去几年买的人会在接下来的十年里想知道上述趋势回报是否真的会成立并希望他们等了，这样他们就可以买更便宜的了r 租得更久，省得更多！！
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我觉得你的顺序不对收益率，因为它增长得更多（如果你没有看到差异，请再读一遍）换句话说，投资者需要较低的回报率，因为他们的风险较小并且预期增长更强（蓝筹郊区，由以下人持有抵押贷款主要是还清的）新郊区需要更高的收益率，因为这是一个风险更大的提议，因为这些郊区的大多数人都在抵押贷款带上，让我告诉你，随着经济的下滑，它不是蓝色的雇主担心抵押贷款还款的芯片郊区（因为他们已经偿还了房屋），处于抵押贷款风口浪尖的是他们在新郊区的员工，而一周的滞纳金意味着他们拖欠房屋并引发多米诺骨牌效应消灭所有这些高收益资产s 但请放心，随着价格下跌，您的收益率会更高，当它减半时，您的收益率刚刚翻倍 高收益率 高回报 哈哈 无论如何要补偿他们的这种风险，收益率会更高 简单的风险回报理论或金融 101而是就像债券定价理论高收益意味着价格下跌
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我认为郊区的高收益主要与低资本增长的预期有关，因为这类土地并不真正稀缺，相反风险水平 土地价值的低资本增长意味着人们只会在收益率合适的情况下进行投资 我个人认为，更优质的房产代表着更高的风险主张，只要看看它们在全球金融危机中与廉价房产相比如何受到打击即使是最近的清仓更便宜的房产的价格仍然相对稳定，而百万美元的郊区则下降了一块石头
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这点很好 由于前几年的增长较高，租金没有跟上，收益率下降 如果增长停滞，租金继续按预期上涨，收益率会提高< BR>评论
我不知道这是不是真的有很多关于他们在全球金融危机期间如何“受到打击”的讨论 我个人生活在许多人认为是蓝筹郊区的地方 购买活动放缓，但我当然没有感觉我街上的任何房子都没有受到打击 人们非常放松，因为大多数人都很富裕，只是对全球金融危机不以为然 我的邻居是他们家的第四代，他们看起来确实很放松——他们甚至不工作 相比之下，我听到很多关于抵押贷款违约在其他地方蔓延的消息我想换一种说法甚至不能看电影我从未在坎特伯雷见过人r 邱努力做到这一点（墨尔本的蓝筹郊区）但肯定读过很多该类别的拉弗顿鹿园（墨尔本的新郊区）
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你住在哪里 2008 年，我的郊区（贝赛德） Melb) 和周边地区可能下降 25-30 % 这些郊区是业主自住的 PPOR 和房地产资产，而不是 1 或 2 个 BR 公寓，投资者可能会出租以获得可悲的收益 而那些坚持下去的人，我们在那个阵营中，因为我们没有 PPOR 债务，向世界展示了它是多么美好，那些出售（或不得不出售）的人感受到了它，而且如果他们没有升级为同时受到惩罚的“蓝筹股”，则更是如此；郊区 这些市场已经恢复并且更多，但是在很短的时间内（大约六个月），价值下跌 25-30%东部（即 Canterbury、Hawthorn、Hawthorn East、Kew、Camberwell、Toorak、Armadale、Malvern 等）实际上是其中之一 无论如何，我“阅读”了很多关于这类瀑布的信息 在我看来，其中很多也是由缺乏昂贵的库存我想我的意思是那些超级豪宅在那段时间不会真正易手，这肯定会拖累你的售价你只有在2008年真的试图卖掉你的房子才知道我猜猜看它的价格是多少
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购买收益率为3%的widgey板是一项糟糕的投资，购买一个回报率为20%的widgey板是好的我不会在今天的市场或任何市场上购买5%的房产很快就会上市除非是 4-8 周的翻转或立即建立开发网站如果人们获得 3-4% 的收益率，天哪有人看到别人来了 我什至不知道 3-4% 的收益率在哪里或存在 哦，他们知道，但那里没有投资市场 自有市场 7%+ 是我想象的投资者的常态
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嗨，我同意你关于蓝筹郊区的观点，但我不同意你关于鹿园的观点我的理由如下：鹿园超过50％（正好58％）的房屋还清，而且90％的住宅是独立屋具有不错的街区大小（480 平方米以上），因此价值将保持良好 此外，对于人口来说，鹿园大部分退休的人已经还清了他们的房子，这只是我的观点
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实际上缺乏库存推高价格无论如何，我提到的房产不是豪宅它们大约是 1 Mill 到 15 Mill 的房子就像那个价格范围的海湾郊区一样受到殴打据此我可以推断对其他人 正如我所提到的，它们确实恢复了，但是即使在这些类型的区域中，即使是短暂的（尽管是短暂的）调整也出现了丑陋的头部，请不要感到惊讶。这将取决于刀具是否继续在股市下跌，以及随后的商业情绪随着随之而来的工作（不）安全而减弱再加上更多的坏消息来自欧洲，我不知道做市商什么时候做市，我们将关注 2008 年重新审视 IMO 我不是熊，然而我是一个现实主义者 短期应该是不稳定的和未知的
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在你的情景（领域）中的另一个因素是这段时期的融资渠道当全球金融危机全面爆发时，银行几乎拥有除了财务状况非常稳健和存款较多的客户之外，关闭商店众所周知，在每个收入水平上都有很多人并不稳固（每周都生活，有很多消费者债务）所以，即使在你更富裕的郊区会有一个 l大量高收入者在此期间无法获得贷款 结果是没有买家 所以，再加上那些在这段时间陷入财务困境并不得不出售的人，你没有买家，也需要o 以较低的售价出售
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精心阐述 Marc 当然在幕后，关闭的是货币供应水龙头，相对于买家而言，卖家过多 造成库存过剩和销售下行压力价格
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随之而来的是它侵蚀了你持有的每一美元的价值你什么也没赢
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债务在缩小，但你的资产在膨胀你不会赢得你的净资产，这是一个休息即使胜利也只是在债务上，如果您分配给黄金，那可能是一场胜利
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我坚定地认为通货膨胀不会侵蚀债务！所发生的一切都是通货膨胀导致更高的利率，所以你补偿你的贷款人的通货膨胀，否则会减少他每年对你的资本投资你真的相信你的贷款人会允许你这样欺骗他吗？诚然，经过多年的稳定通胀，你的债务名义价值显着减少，但你每个月都支付了差额 如果你绝望，你可以争辩税收优惠，但我说的是税前优惠我总是把税收排除在外 至于通货膨胀，这意味着你的现金流会膨胀，因此现金流会更好
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你可能会为我解释，我不确定这是怎么发生的，但我要说的是，通货膨胀并不会神奇地让你的债务像流行的那样消失信仰在这里说它确实 Ausprop 说：
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为什么这样做对你来说可能是实际的 一般虽然税收需要进入任何投资方程 在比较两种投资的潜在回报时，税后回报应该使用
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你和我在这里有很大的不同，就像黑白一样，我不在乎减税——我有20年的减税工作要做！ （我想知道在他们的远期税收预测中，人们资产负债表上的所有损失是否都由国库承担）主要原因是因为存款人的现金回报低于标准，然后银行通过部分银行业务乘以这些回报，但关键点资产类型的回报是不是固定的 - 所以是的，如果你的收益率为 1%，那么你就不会取得成功，如果你的收益率为 5%，我认为你会在资产负债表上取得领先，但当你开始获得 baove 时，现金流会受到冲击盛行的 IR 那么你就在踢巨大的目标（你甚至没有通货膨胀）
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净收益率 - 利息 +（债务 x CPI）净利润
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没关系只要两种观点发表意见
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我希望有人能证明我错了如果我错了，我需要倾销一些投资，这当然很简单：如果其他人支付了你的全部或大部分持有成本明天偿还债务会更便宜，那么你一定会领先我想wha您的意思是您不太可能获得这样的免费乘车机会，但很明显，一个公共财产说收益率 9% 就是这样一次乘车 Een 5% 的 resi 收益率是免费乘车的一半——这比全价！）
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抱歉，我不能尽我所能说明我的情况起来补偿贷方，所以没有免费的午餐 如果在测试了自己的理论之后，你仍然相信自己是对的，那就去吧！别介意我
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我一直这么理解它所有的相对利率几乎总是高于通货膨胀率如果通货膨胀率大幅上升，利率必须上升，但房地产投资的现金流会没有以同样的程度上升 上次我们在 80 年代出现高通胀时，现金流为正的房产仍然产生 8-10% 的总收益率，但由于利率高于 12%，它们突然变成负数 我记得有很多绝望的卖家，这迫使价格下跌 这在大多数通货膨胀率飙升的国家都发生过 这一次，甚至不需要同样的利率或通货膨胀率上升来获得与收益率和利率开始类似的困难情况从更低的基数开始，信贷更容易获得，高房价让更多的人过度暴露
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但利率不会继续上涨，这不是实际情况ly $ 它会侵蚀，它会增加你的真钱（即它能买到的东西） 例如你买了一个价值 20 万美元的单位 你借了 18 万美元 通货膨胀导致你的财产翻倍，所以它价值 40 万美元 现在你 18 万美元的债务只能买一半单位是的，我知道在此过程中会有成本，但如果你买得好，收益高，你现在就会是 CF+
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这当然不是我理解债务的方式，而且这里的债务概念似乎有点混乱因为你的财产升值并不意味着你你在“欺骗”你的贷方 为什么你的贷方会关心资产的价值是上涨还是下跌 债务是准固定回报的参与，而不是股权参与 因为事实上，债务优先于股权在如果发生违约，贷款人的风险由准固定利率补偿它不参与股权，并且无​​论您的财产是上涨还是下跌，它都不会废话，因此，即使它确实上涨，贷款人不需要更高的利率来补偿他而是利率反映了隔夜借款的成本，通过能够改变利率，贷方只是在抵消 ITS 的借款成本
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当然不是我说的不是这样但是您的贷方不会允许您“作弊”；他用贬值的美元他为什么要如果从借款人的角度看这个让你感到困惑，那么从贷款人的角度来看“为了你获得，他们必须失去（我说的是你进行交易的澳元的价值）交易，而不是资产）他们制定规则并拥有高素质的员工所以他们为什么会允许但如果你看到这个我不会给老鼠我为什么要
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这已经结束了与通货膨胀相比，复杂的借款往往是一笔巨大的交易，因为存款人被彻底完蛋了，但关键是，借款人无论如何都不是支付利息的人，而是资产的消费者 保持简单：如果你有一笔债务其他人在提供服务并且系统中存在通货膨胀，那么很明显，您从该债务的任何通货紧缩中获利
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抱歉，我的公式中一个相当明显的错误应该是：净收益率 - 利息 +（债务 x CPI ) + (cap gain - (asset value x CPI)) 净利润
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美联社，如果你把这么多的IP归属于网从通货膨胀中获利，那么您是在说以通货膨胀率进行的房地产增长是一项合理的投资 请记住，澳大利亚央行旨在通过利率将通货膨胀率保持在 2% 到 3% 在关注通货膨胀时，您错误地相信现金流和增长与它呈线性正相关 事实并非如此 当通货膨胀上升时，利率上升，增长受到限制 您是否将房地产增长误认为仅仅是通货膨胀的影响 确实，通货膨胀推动了部分增长，但请记住更高利率试图抵消这一点 使投资成为一项良好投资的增长是增长中高于通货膨胀率的部分，由宽松信贷提供，而宽松信贷往往在低通胀环境中更容易发生，尽管过去 12 年信贷一直处于宽松状态，我将在下面讨论您的想法是正确的，即通货膨胀对现金流的影响： - 持有成本通常以通货膨胀率上升 - 租金以 r 上升在通货膨胀和房地产增长之间的某个地方吃，因为租金必须在维持当前价值的收益率和通货膨胀对工资的影响之间取得平衡 - 利息是通货膨胀的函数 如果通货膨胀上升，利息就会上升，但重要的是，并支持您的观点，当通货膨胀率下降时，利息下降 当现金流量和净值被绘制成图表时，这些影响会得到更好的理解 当您这样做时，敏感性分析显示净回报率受高于通货膨胀率的那部分房地产增长和高于通货膨胀率的增长影响最大通货膨胀率是如何可能的 BY LOOSE CREDIT 诚然，在过去的 10 年里，IMO 的增长一直很强劲，这在很大程度上是由于通过更宽松的 DSR 和 LVRs 宽松的信贷人们不得不问这些是否可以在未来进一步放松供应不足和人口增长是房地产增长的主要驱动力的论点，在信贷收紧时被否决 无论有多少人想要房子, 如果他们付不起现金，房子就建不起来 下面是 2 个经济周期的房地产表现 平均 cpi、房地产和租金增长为 4% 租金收益率从 5% 开始，并保持平均利率 3 % 以上 cpi 希望很明显，这项投资的回报很弱，而且很可能表现逊于现金（定期存款或债券） 总结和简化，房地产表现取决于综合现金流和增长超过通货膨胀的程度 在现实世界中，这减少到租金（和初始租金收益率）和增长的组合优于 cpi
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我不同意让我们假设你的平均工资收入为 55,000 美元，他想在 20 岁时开始投资 选择是现金，或者一个 IP 示例人有 10,000 美元要花费 不了解债券，但我会说投资于 TD 和 IP 的美元对美元，IP 将获得比现金更好的回报 拿走金额即使你便宜也需要现金购买r IP，如果您使用 10% 的存款（贷款松动时很容易） 现金是 usu同盟存入 TD 税后收入，就像 IP 的存款一样，但这是相似性结束的地方 对于现金存款，您依赖于银行支付给您的利率来获得回报，但是您被征税 你将把收益再投资 一年后，现金的价值会随着通货膨胀的速度而减少，所以“资产”；每年都不值钱 现在，有了你的知识产权，还有租金、贷款利息和折旧扣除额，以抵消每年工薪阶层的税单，当然还有；财产的资本增长 纳税申报表也被重新投资以减少债务 在我们个人的情况下，我们在 1998 年有大约 10 万美元的现金来投资某物（这是另一个 PPoR 作为存款） 那是我们的合并总净值（不包括小玩意儿） 在这次购买 PPoR 时，我们俩的收入都大幅下降（离开全职工作去做 Bamp;B）现在，快进到 12 年后的今天；我们做错了很多事情，10 万美元的净资产接近 15 美元。只是陈述一个事实 WW 仅 TD 的 10 万美元现金会产生相同的结果
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如果我们可以挑选例子，我在 7 年内获得了 1,800% 的股票收益（在过去的 10 年中我的房地产投资结果令人失望）我可能永远不会重复这一点，而且从今天开始你也不太可能重复你的经历
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你的回报证实了我所说的话马克如果你回头看，您的 IP 资本收益已远远超过通货膨胀率 尝试使用 cg 等于 cpi 的电子表格计算您的投资 最后，我的模型强调，时机市场是 Bamp;H 的一个优越策略 坐在 -CF 财产上 5 年表现低于现金，离开如果你在市场上计时，你的处境会更弱 这就是你所做的 马克 你在强劲增长期的开始就进入了 如果你在 1990 年进入，你的年化百分比收益率会更低，因为增长较弱90年代买IP的人在黄金海岸的许多地方，2-3 年前的现在将落后于现金，因为增长一直低于通货膨胀甚至为负 您不能只考虑通货膨胀对您的债务的影响会使 IP 的表现优于现金 IP 的跑赢现金的能力取决于合并的净现金流和增长
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嗯，是的，定期存款的税收回报已经超过：10年前购买的美国股票市场指数基金几乎在日本购买的任何房产20 年前 40 年前购买的黄金 几乎所有澳大利亚股市的蓝筹股都是 5 年前购买的>您发布的事实表明您确实在乎人们是否明白您在说什么，但是我通常不喜欢像这样拍摄低角度的照片，但是因为您似乎并不回避他们无论如何不我真的不明白你想说什么 A le nder 本质上是寻求固定回报的投资者 我就是这样的投资者，当我投资于特定项目的 Mirvac 高收益可转换票据或 Becton 高收益债券时 我的投资成功取决于 Mirvac 等能够按时开发他们的项目并且在预算上，以便： a) 我得到固定回报； b）我的股票上涨你听起来好像贷方（实际上是投资者）一心想看到你失败或类似的事情，显然情况并非如此，但我确实喜欢银行的阴谋时不时地让你出去 不，在处理几笔房屋贷款时，银行并没有真正雇佣那么多聪明人 你有没有想过为什么你的信贷员的年薪是 5 万美元或 6 万美元，或者也许为什么北岩有一个银行挤兑但我同意你的观点，当利率达到 15% 时，即使是拥有 10% 收益率和正现金流的人也会陷入困境 哦事实上，当利率达到 90% 时，我认为即使你也会破产，除非我低估了你和你都没有债务而且可能任何拥有任何形式公司债务的人，如新闻集团、伍德赛德石油公司和 Grocon 也会破产
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