购买你最后一次投资购买的好处是什么你是否在上涨的市场中为资本收益而购买你是否为现金流而购买一些有数字的例子会很好
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它就在那里它很便宜 - 非常低于中位数它是可细分的 该地区非常棒 有可笑的资本收益（价格大约翻了两番） 有可笑的租金收益（20-25％的租金收益）无论您如何看待它都是一个胜利-赢局面 我们买了它是因为它就在那里，我们仍然在思考如何处理它另一个只是更好，这取决于新房子的银行贷款标准
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我买是因为它不在计划中，价格是 531,000 美元 旧库存相邻以大约相同的价格出售，距离完成还有大约 1 年，也只是步行 1 分钟到火车，到市区只有 2 站，我今天可以以大约 6 美元的价格出售30k
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在图文巴以 315k 的价格买了 DA 批准如此细分，重新配置地段并在后面建造 在前面有房子，我可以在开发后面的同时租用 是 Rangeville 最便宜的房子和土地（对于土地的大小）我主要是为了正现金流以及开发完成后的大量资金而购买的 不知道我会持有还是出售 应该是正现金流 - 当前房屋 $270 pw，2x 单元应该以 $350 pw 租金 提供每周 970 美元，这将使其每月大约 300 美元现金流为正 资本 - 以 315k 的价格购买，开发成本应为 300k（希望如此），一旦完成复式开发应价值 650-695k，当前房屋 230k 提供 265-310k 税前资本
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嗨，Roachy，你是说总价值是 $880,000 （$230k + $650k） 你以前做过几次这种类型的开发
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正在寻找要购买的单位最终购买复式，100m 到商店、电影院和溜冰场 205k p呃标题，所以总共 410k 标题一是每周租用 270 （reno 完成） 标题二是每周租用 180 一旦我 reno 标题二然后修复和油漆外面将看 300 每周为这两个标题
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Induilt CG 被低估了约 $15k @ $155k，回报 $220pw Body Corp @ $320pq
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Big Col, 是的，我在说这是我的第一次开发所以这应该很有趣我已经研究了我的小脑袋关于建筑，理事会，定价等我希望它顺利，因为如果它顺利完成，我将每年做一到两个
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你怎么样 Cole，你最后一次投资购买的是什么
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最后一次购买，如另一条帖子所示，是新南威尔士州中部的一栋 3 居室房屋，价格约为 69,000 美元 将租金为 165-180 美元周，具体取决于reno 全部原因是增加我的服务并减少我投资组合中其他房产的负现金流量 正值约为 30 美元周
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迟到t 下周落户 - 2br 单元；罗克汉普顿 $133k, 租金 $240pw 我有另一个在综合大楼，最后价值 $180k 得到 $280pw 折旧约 $6k 每年 应在最高 $5k 支出后实现类似的租金折旧 几乎立即购买股权和 CF+
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Icarus , 好数字！我查看了 realestatecomau 并且许多属性显示相似的数字这是新事物吗 - 我对 Rockhampton 一点也不熟悉 任何信息将不胜感激 干杯
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我不想错过< BR>评论
不错！罗克汉普顿的哪一部分
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被低估了易于出租
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厄运和阴霾开始降临到我身上，但我仍然相信我的地区有良好的长期增长基础而且我总是说如果出现合适的房产我会跳楼 嗯，它确实有 1000 平方米再加上角落街区 34 卧床连附奶奶公寓 很难找到，我很惊讶在拍卖前发现很少有兴趣 每个人都有点害怕 来回报价然后接受 有很多愤怒的人不会去拍卖让我对购买感觉良好
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北洛基，就在埃尔芬斯通街附近，只有真正遇到它，因为我在综合大楼里还有一个，经理把我放在上面 - 是抵押权人拍卖洛基市场atm 很慢，在过去的几个月里我注意到了一些不错的购买市场上很多地方都低于 0607 的繁荣价格 我有一种感觉，随着市场继续停滞不前，这种情况将继续下去El Cabello - 我会回到那里一个星期，很高兴能错过任何吸引你眼球的房产
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我最近的 2 次购买是在 2007 年（尽管当时这是凯恩斯市场的顶峰，但不知道在时间），但买了很好的放大器;在 190,000 美元的安培上，每个售价约 40,000 美元；购买 160,000 美元的单位，所以即使现在还可以 我以 216,000 美元的价格出售了 160,000 美元的单位，14 个月后没有完成任何工作 现在准备再次购买，但这里的凯恩斯市场仍然低迷；预计它在 12-15 个月内仍会以美元的价格下跌，但可能要等到那时再购买 - ATM 租金回报不存在；看不到资本增长，为什么要买？ BR>评论
我猜 8%s 更有可能出现在公寓和单元中我的回答有四个部分（只是为了不同和一个皮塔饼） 1 我们最后一次有意识的 IP 购买是在弗兰克斯顿的 2 x 1 单元Central 在 2004 年以 15.5 万美元的价格出售 考虑到我在这个论坛“什么”上发表了多少 cr@p，这对某些人来说是非常令人惊讶的。过去 6 年你什么都没买”；它是负利率的，但它很便宜，我们买了它，相信从长远来看，弗兰杰斯将成为市值增长的赢家时间的好处是上限的增长和它的整体可出租性 2 我们在 2005 年以 30 万美元的价格从我们的邻居（和朋友）那里购买了我们目前的 PPoR 块，因为长期结算和少量存款 我们知道有视图的块的上限增长在 Dromana 将是极好的，因为几乎没有人相信这一信念是本周以 45 万美元的价格出售隔壁街区 上行是我们在 5 年内实现了 15 万美元（50%）的上限增长 下行是没有收入，但我们知道这是那笔交易的一部分 3 我们在 2008 年年中购买了一家咖啡馆外卖和接待业务以获取现金流 这是一个完全管理的企业，包括经理在内有 10 名员工现金流 4 2009 年 8 月我们收购了轮胎和服务中心业务，现金流 包括经理在内的员工 3 人，我也在那儿工作。现金流
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是的，它确实取决于个人有什么股票工作室，1 amp; S**t 地区的 2 brm 单位实现了 8%，但我知道根据上次的萧条，还有伤害即将到来，amp;基于较低的购买价格，这些单位将在 12 个月内轻松实现 10% 以上的回报，其中一些 IP 的问题是高回报被巨额的 BC 费用吞噬，尤其是当你有矿池放大器时；我正在寻找具有更高土地价值的复式公寓（参考类似于 Rixter 的策略）
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你是如何在如此高的购买中获得 6% 的回报 - 我想你说的是 60 万美元 - 是这个 IP 双人入住（1 个站点上的 2 个房子）或 3 个单元的街区或其他东西，特别是当你说它是墨尔本市中心时！
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bc 费用如何，如果它是我想的一次所有费用等对于 150ish pw 的明确租金，他们离开了
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他们很高，但不像我在这里听到的一些那么糟糕！大约 2700 美元/年；算起来大约是 $50wk 利率 $26wk 保险 $5wk 管理 $19wk 利息 $8400 ($120k@7%) - $16150wk 总计 $26150wk 所以税前，目前花费我 $2150wk 一旦我有了新厨房并油漆完成的租金应该达到 $260$270wk 管理费将上涨 $2wk，但其余的将是相同的，使其成为 CF+，不是一堆，但仍然足以每周买一两个刮刀！它给了我一个很好的纳税申报表，家具齐全，所以折旧率高于大多数房产
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