我目前在 Glenroy 拥有一个出租的投资物业，我于 2009 年 4 月购买它是一个大型 2 卧室、2 浴室联排别墅（临街），位于半个街区 街区还有另外两个 它有优质的装修和有吸引力的外观 租户是太好了，我们的租金收益很有竞争力，他们目前的租约延长到 2011 年 4 月（差不多一年） 我还在 2009 年 11 月在 Kealba 购买了俯瞰 Brimbank 公园的土地 结算将于今年 10 月到期 它临街到 Brimbank 公园，是其中之一最后开发的地点 土地很小 - 大约 360 平方米，但我们有很多钱可以放置一个精心规划的 4 床 3 浴室双层房屋，装修质量高 总而言之，土地和建筑的总成本应该是49 万美元我目前正在寻求一些商业机会，但我想出售其中一处房产以缓解现金流作为安全网，而这些商业追求还处于早期阶段n 研究、计算数字并权衡是否： A) 现在出售 Glenroy，因为我们知道我们应该得到一个体面的价格并获利；或 B) 等到土地结算，然后看看是出售土地还是出售 Glenroy 然后在 Kealba 土地上建造更好（所以我们将以 49 万美元的价格拥有一个新的、4 床、3 浴室的房产，俯瞰公园总成本）我对此有两种看法一方面，现在出售 Glenroy 似乎更好，因为我们知道市场在做什么，并且非常有信心在出售成本后我们会获得可观的利润但是，它租金很好，我们有优质的租户如果我们等到 11 月在这块土地上定居，市场可能已经趋于平稳，我不确定如果我们选择出售 Kealba 的土地需要多长时间（以及以什么价格）那里关于郊区的数据很少，而且没有很多数据出现，所以很难衡量我看到每个郊区的优缺点 Glenroy 有 1 区车站，轻松直达城市 两者都有良好的道路交通 显然 Kealba 有 Brimbank 公园前院，是一个独立的标题，而不是像 Glenro 这样的联排别墅y 我确实担心 Kealba 的一些基本面——主要是电力线和飞行路径你认为这些会影响长期增长，还是其他积极因素会超越这些问题（例如靠近公园、景观、距离 15 公里城市，体面的房子等）关于格伦罗伊，我主要担心的是它成为联排别墅的郊区 什么将我的与其他许多人区别开来但在 10 年的时间里，这个郊区最近表现不错，但其中一些是由于大片土地上的旧房产卖得很好，你认为 Glenroy 优质联排别墅的长期资本增长不错吗？我非常感谢所有关于该地区的信息和意见以上几点，以及在我们在 Glenroy 拥有的房产类型以及在 Kealba 拥有的房产类型的背景下，哪个区域可能有更好的长期资本增长 我想保留两者，但感觉有点目前房地产相对于我的其他资产而言是最重要的，并看到更多机会追求这些业务，然后让自己进入进一步的房地产投资非常感谢 Jen
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如果是我（不是） ，我会卖掉这块土地 你在格伦罗伊有一个死证书，直到你“离开地面”;你不知道你在 Kealba 的建造成本 例如建造成本可能会爆仓，当时可用的融资交易可能与现在不同，建造商可能会在建造中途破产，你将需要支付利息在建造期间支付进度款，但仍然没有租金收入等 所有这些都是风险 Glenroy 的财产是已知数量 只是我的 2c
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这是重要的一点 建造将产生更多风险所以我会出售土地并保留Propertunity所说的Dead Cert所有关于位置，服务等的讨论对我来说并不重要这将反映在售价中，因此不应该相互比较，因此不应该进入等式 Gools
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