澳洲澳大利亚房产 为什么珀斯是泡沫（“这次不一样”） 悉尼

在澳大利亚地产投资



我当然不是要在任何人的游行上下雨，但珀斯大部分地区的数字并没有加起来现在购买珀斯的普通房屋类似于十年前投资鸸鹋蛋、互联网股票或植树园我不会轻易这么说看看西澳的工资中位数，并将其与珀斯当前的房价中位数进行对比 制作一个 40 年前相同的可爱图表 即使你考虑到未来更高的工资中位数，也无法避免你的图表将表明珀斯的大部分地区是一个无可救药的高价泡沫 对于那些因为我是坏消息的使者而高兴地将我斩首的人，我并不是说价格会很快崩盘 当然，某些地区会比其他地区做得更好 那说，我确实相信价格将在多年内横盘整理——这将是珀斯失去的十年我为那些在 Currambine 或 Baldivis 等郊区花 60 万美元以上购买漂亮但价格过高的房屋的人感到心碎。十年后，这些宏伟房屋的价格将完全一样，即使不低于今天的价格。那些说“这次不一样”的不信者；或“中国是珀斯房价呈指数级上涨的原因”；或（早在 2000 年）“每个人都需要互联网，这不是一个泡沫市场”；询问东京、迪拜或路易斯安那州的任何居民，他们投资的森林中的树木是否曾经长到天空上面建议，您将能够看到过去的炒作图表是诚实且不带感情的；他们会告诉你比你在狭隘的珀斯报纸上读到的更多的东西（是的，我知道 Gorgon 等让我想起了 70 年代的巴斯海峡——这对石油工业来说是个好消息，对大多数普通战斗人员来说微不足道）
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根据RP Data，不到10%的珀斯地区房价中位价低于$350,000 Hillman的中位价为$280,000 Armadale $284,000 Parmelia $288,000 Camilio $290,000 Brookdale $297,250 不管怎样，未来几年都会很有趣发生什么了;那么你对投资者有什么建议 胎粪
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你在 Redwing 上面引用的那种价格不会太严重 虽然我不想住在像 Armadale 或麦地那这样的地方，但我看不到这些郊区的更便宜的结局崩溃了——即使当地的乡巴佬不是最好的邻居在阿马代尔看到一些诱人的老房子，位于更大、可开发的街区，但这些在现在发生的购买狂潮中不会持续很长时间。这让我很难过认为人们会因为相信珀斯的价格是一座无懈可击的堡垒而受到伤害 那些在十年前还是灌木丛的外围地区售价 600 000 美元以上的房屋让我担心的是价格过高的垃圾 可怜的虫子购买这种东西的人将与抵押贷款抗争十年或更长时间，结果却发现他们的房子没有资本收益，经过成本我已经卖掉了我在珀斯拥有的大部分房产，有些钱已经流向了外围的海湾郊区我n 墨尔本 其余的我将放在床下 珀斯不再像十年前那样确定了，那时买的东西都会变成黄金
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http:wwwrpdatanetau 说珀斯的中位数是 $475K 接近全国中位数是 $455K 怎么可能只有 10% 的地方低于中位数肯定接近 50% 应该低于中位数
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Redwing 写的很有意义你只是没有正确阅读和扭曲围绕“中位数”一词；用“中位数”这个词； Redwing 说：因此，如果珀斯有 50 个地区，其中只有 5 个地区的中位数低于 350K 珀斯前 10% 地区的中位数可能为 1600 万或以上珀斯房产
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如果我错了，请随时纠正我，但我认为他的意思是：在珀斯的所有郊区中，只有不到 10% 的中位数低于 $355 000珀斯剩余 90% 的郊区的中位价超过 355,000,000 美元 我猜珀斯郊区的上四分之一很可能是一个最终会破灭的泡沫 价格可能不会崩盘，但它们会横盘整理十年或更长时间借钱投资的人会受伤，尤其是外围郊区Iluka，很受暴发户矿工欢迎，只是想到的珀斯众多泡沫郊区之一
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题外话，但胎粪Gross黑色的，咕噜咕噜的婴儿便便，他们向我们展示了 st 的照片产前班里的 uff
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是的，你猜你不可能这么说，当然没有结束hat timeframe
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为什么珀斯是泡沫而不是墨尔本那么我同意如果中国内爆珀斯是泡沫，但那么整个澳大利亚经济也会下降，仅仅几个月后，因为那时我们将与希腊或英国没有什么不同我们将只是一个服务工人和消费者的国家，没有办法为我们的进口支付新的费用这对我来说有点闪光不得不查一下它意味着什么;Nouveau riche（法语为“新富”）或新钱，是指在他或她这一代人中获得了可观财富的人[1] 这个词通常是为了强调个人以前是社会经济地位较低的人等级，并且这种财富为获得以前无法获得的商品或奢侈品提供了手段 该术语也可以以贬义的方式使用，以区分社会阶层，将新获得财富的人描述为缺乏经验或使用我们的技巧就像老钱一样——来自几代人都富有的家庭”；哦亲爱的！不去博根矿工这里是你他们是很好的勤奋工作的人，他们应该得到他们得到的所有奖励见你的
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你必须像焊工狗一样盲目才能看不到它 我的建议对反对者来说，他们不应该相信我 相反，他们应该自己处理数字并按照我的建议绘制出来 图表与炒作和星期日泰晤士报不同，完全没有感情，没有自豪感数字将看到珀斯房产的前两个四分位数中的大部分是一个巨大的错误定价，可能需要很多年才能纠正 - 如果他们使用借来的钱，现在进入的人会受到伤害如果他们使用现金购买，那么我猜他们有能力持有，因为实际价格在 10 年内横盘整理，或者泡沫需要多长时间才能破灭。很难弄清楚任何市场的顶部，我认为 90 年代后期的互联网繁荣将会结束，但它一直持续到这是不可持续的le “早在 2000 年，每个人都需要互联网，这类似于“中国和高商品价格将使西澳永远繁荣”。今天 与美国的房地产热潮一样，我认为它必须在 20052006 年结束，但它一直在继续，最终以泪水和绝望而告终足够聪明地获得贷款或考虑购买 IP，那么您将足够聪明地花时间处理数字 - 您很快就会发现，根据通货膨胀调整后的条款，甚至相对于实际工资中位数，珀斯的大部分地区不像十年前那么便宜
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当然，我们的矿工工作该死的努力，就像我们的农民一样 没有他们，国家将被鸡奸 像我们的矿工这样的战斗员不值得被欺骗相信树木会长到天上，房价会从这里成倍上涨 我看到辛勤工作的矿工朋友被骗去购买林场、鸸鹋蛋投资等 我不想看到它再次发生，这次是借来的金钱 采矿是一项艰巨的工作这些人将无法驾驶 70 岁的卡车，这就是为什么重要的是他们不会因为价格过高的愚蠢行为而失去他们所赚取的收入，这些行为有问题的 IP 墨尔本市中心的大部分地区也是一个泡沫恕我直言基本上，这都是关于数字的，而不是火箭科学任何花时间的人都可以亲自查看工资中位数除以房价中位数，将这个系列绘制成 40 年前的图表，然后自己看看，现在不是购买珀斯或墨尔本上四分之一房屋的好时机
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这是每个人在进入任何市场时都会面临的问题，你付出代价，或者袖手旁观投资没有中间人，10年前你仍然可以在布里斯班购买10公里以内的房产CBD，不到 60k，它们可能是纤维状的，需要 10k 的 reno，但它是当时非常粗糙的地区的一栋房子，今天也快车道，现在这些房产在土地上的售价将超过 450k单独价值，所以如果他们都回到60k我不在乎，因为它不会发生，不是在我们投资的那些领域，如果你花 40 万在布里斯班山谷的 CBD 50klm 的 1000 平方米的 50 公里上购买一个光滑的 4 卧室盒子，可能会有所不同这些房产在过去 2 年中下跌了 30% 以上，只是市场内的市场simho willair
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谁知道但是当一个拥有 1700 万人口的城市（中国标准的城镇）出现时，感觉有些不对劲与拥有4000万人口的城市相似的价格
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哈哈，太棒了！我在论坛上的时间被称为很多东西，并且有理由为穿着感到自豪任何人都想贴在我身上的任何标签，我认为我越高兴，但“像焊工的狗一样瞎眼”；是最上面的架子 我欣喜若狂 像焊工的狗一样盲目，添加到我的列表中 好的，好的，你得到了我 我会相信你的话，现在不进去 回来告诉我什么时候可以买东西什么都行 反对者，添加到我的列表 不知情的，添加到我的列表 我在这里收集了相当多的标签 对自己很满意
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我明白你想说什么，有点同意 但是我对你所说的话的问题是你必须确定一个时间，当你认为崩溃通货紧缩是因为现在你听起来像我父亲，他总是说“这一切都会很快崩溃”。在经历了 10 年的股市狂飙之后，他终于可以说“看到告诉你了！”。我和人们谈论中国的泡沫也有同样的问题 这可能是一个泡沫，但如果泡沫不破灭并持续十年，这对我没有多大帮助，在这种情况下，将会失去很多机会
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按照这个逻辑，这是不合理的想法，卡拉萨的中位数应该是大约200004000000美元2,500美元
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那些偏远郊区的价格仍然下降了大约20%，而不是一些地区的40% epremium 郊区遭受了损失，但它确实降低了大多数房屋以大约重新置换成本出售的买家的风险，具体取决于您将土地投入到什么地方，但是像 satterly 这样的大型开发商很快就会警告严重的土地短缺，这听起来不像是厄运和悲观：http:aunewsyahoocomthewesta-newshome7112763rates-tipped-to-top-8-per-cent
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也许泡沫存在，但它会如何破灭市场价格 如果市场价格与重置成本有关（建筑）和土地价值 - 其中之一必须给予价格下跌所以胎粪，足够的理论，将会下降以及建筑成本或土地价值如何
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你是说中位数价格应该继续是工资中位数的 3 倍或 4 倍 如果是这样，那么我将在 Melb 和两者中各取一打；请问珀斯，您认为过去 40 年发生了什么变化导致价格收入比率发生变化 汽车或电视的成本是否仍然保持相同的比率，或者它是否急剧下降，让我们所有人都可以花更多的钱购买其他东西（如房屋） 有自那以后，可自由支配的收入以每年 6% 的速度增长 价格工资比率是小报头条新闻，但它与现实世界无关 请参阅 RBA 对可负担性的看法 - 他们使用的比率是 FHB 的工资中位数与一个第 30 个（不是第 50 个）百分位的房子，它目前接近近十年来最好的水平
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我认为拜伦湾、玛格丽特河以及许多其他田园诗般的沿海小镇也是不合理的想法可以有很高的财产价值而且在海外可能有大量人口过剩的地狱洞，你不希望你的狗住在里面，更不用说为财产支付高价了见你我知道我周末喝了几杯啤酒，但我肯定错过了珀斯市场进入“非理性繁荣”阶段；和quot;购买狂潮我想所有的卖家也都错过了 胎粪是什么时候发生的，我想你把珀斯和现在的墨尔本市场搞混了 我们都在这里半睡半醒 不着急 你可以选择任何郊区和任何数量的房子 甚至试试如果你喜欢欢呼 yadreamin
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珀斯不像十年前那么便宜，那么，现在它是一个泡沫，你的意思是什么，但那时不是那样，因为价格已经如果我们在未来 5-10-100 年内看不到 CG，这将是不可持续的对我来说听起来不太好，也许卡拉萨也是一个有风险的市场——就像在 1990 年和 1994 年和 1999 年和 2001 年和 2007 年和 2009 年一样关于获得持续和可持续的收益，而不是让自己承受太多风险投资不是关于骄傲或自大或成为能够吹嘘“告诉过你”；当你是对的而其他人是错的 逻辑投资者保持开放的心态，在做出决定之前查看所有证据 忽略证据或经济历史（“这次不同了”）是鲁莽的——这是礼貌的说法 大多数是的 Bluecard，你在这个论坛上发表一些好帖子，并且经常慷慨地将人们引导到在西澳出售的便宜货 如果我没记错的话，您与我们共享的房产通常拥有大量土地，并且相对于其他东西来说便宜市场 我相当确定你与我们分享的内容不会表现不佳，更不用说下跌 既然我们已经解决了这个问题，是的，我确实认为许多珀斯人会受到正在形成的不断增长的泡沫的伤害这些投资者中的大多数并不像你而不是像你那样追逐价值他们通常在周期的后期堆积起来，并且总是为价格已经上涨的资产付出过多的代价对于那些只看到蓝天却拒绝为自己处理历史宏观经济数据的人，我并不是说珀斯的所有地区都将崩溃和燃烧我的意思是市场上存在过度乐观，相对于当地人的收入和抵押贷款承诺，外围郊区的许多房屋价格过高这么晚是危险的 并非所有珀斯居民都能获得高薪，在矿山或相关行业工作的幸运者相对较少 繁荣不会永远持续下去，即使大多数人说“这次是d不同的看看相关的历史先例是相关的 让我们不要将珀斯与东京的泡沫进行比较，即使城市人口增加，租金（更不用说房地产价格）已经下降了近 20 年让我们考虑资源丰富的州美国，发达的英语地方，如德克萨斯州和路易斯安那州 在 70 年代和 80 年代初的繁荣时期，当没有人认为商品价格会下跌时，这些州看到了我们今天在珀斯看到的那种巨大的房地产收益价格变化无常，几乎从未像最近那样呈指数级上涨 当商品价格出人意料地变坏时，资源丰富的美国各州受到了非常严重的打击 整个城镇和郊区都关闭了，因为以前富有的打工者突然发现自己处于失业状态美国繁荣，这些资源丰富的州停滞多年，成千上万曾经乐观的业主破产用现金买房的人比那些在经济好的时候借钱买房的人更好 投资是关于逻辑，而不是骄傲 我不希望任何人受到伤害，并鼓励每个人考虑黑天鹅事件确实经常发生的可能性我们的一生 如果你在 Pt Hedland 或 Karratha 借了 750 000 美元的房子，最好还清你的一些债务，因为这些房子总有一天会空置 不是我希望任何人都可以珀斯郊区 确实不错的地方，有漂亮的房子 但是当它们在 90 年代以 8 万美元的价格出售时，它们今天真的值 60 万美元吗 以 60 万美元购买的新投资者在未来 15 年会看到类似的资本收益吗？不这么认为 如果您不同意，请随意进入并购买尽可能多的东西
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我认为我们只是在摸不着头脑，因为当我们刚刚经历了一个巨大的事件时，您正在谈论泡沫crash 你的预言晚了 2 年 Yo你说现在不是骄傲或狂妄自大的时候，但你站在全国为数不多的泡沫房地产市场之一中，却在该国的另一边挥舞着气球这真的很奇怪
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R Elf 那是我的第一个想法，虽然我遇到了一个叫 Meconium 的人 4 月加入 SS 并发布了 37 次 Sheryn
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哈哈好吧a) 比例不是直接的（即可能有固定的入门价格反映建筑等）所以换句话说，仅仅因为一个城镇有 1 个人并不意味着房子会是 1 美元有材料成本，用于建造房屋的劳动力成本，也许楼面价格至少会反映 b）除了人口之外的其他因素也与此有关（例如，开罗的房价可能比卡拉萨便宜，影响两者的因素很多，包括矿业繁荣与一些荒凉的城市）
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Meconium 我不同意我认为人们有钱会在特定地区购买，例如你每四分位只因为他们可以 Sheryn
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甚至更令人困惑 - 已经崩溃最多的是上四分位
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旅行寻找低悬的果实保持开放的心态在我的为了获得资本收益，我实际上访问了开罗并在人行道上砸了几天 低垂的果实比比皆是，是的，价格很便宜，远低于重置价值附近的欧洲 伊斯兰主义者杀害了几名游客，吓坏了当地市场，当我在那里时，有很多便宜货当地电影明星和部长 但问题是法律和政府 租户拥有的权利超过了 of 房东，几乎永远不会被踢出去；租金管制意味着人们永远不能提高租金 除非政府这么说 外国人无济于事，除非一个人会说阿拉伯语（我不会） 犹太人现在被允许在埃及投资 也许这是该国的第一个积极迹象正在努力开放并继续前进 我也在同一次旅行中访问了黎巴嫩 经过多年的内战，黎巴嫩经济正在开放，政府正在欢迎外国投资者 每个人都被邀请参加聚会但没有犹太人或美国人（前者比后者更糟糕，有人告诉我）在任何情况下那种落后的想法让我很反感，我认识的人，他们从一楼进去然后赚了大钱——或者他们告诉我可惜他们不能接受它在国外（有货币管制，你看）
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我认为重要的是要记住为什么房价预计会再次上涨这与经济和就业有关只是因为价格对你来说听起来不可持续，这并不意味着他们一定会下降只要经济继续发展，人们为了高薪工作而搬到这里，房价就可以而且将继续上涨'不会永远上升它会因为某种原因变慢，但那是什么，没有人知道如果你是危言耸听，任何人都可以说它会变慢，甚至崩溃，但没有人能说何时或为什么所以我不确定你的意思是 Meconium 我想你在某种意义上是对的 但就像这里的很多人一样，我在看到不利因素之前看到了很多好处，当然要保护不利因素，但我不确定这是否需要说，这不是给定的
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这些想法在泡沫时期是典型的危险 我认为客观地看待可能存在泡沫的可能性对某些人有好处 起点是租金 如果您发现自己希望租金上涨以证明当前价格合理，那么您真的需要问自己是否投资或投机 如果您担心错过机会，那就找一些现金回报更好的东西，那里有很多
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