澳洲澳大利亚房地产在梅尔顿的资本收益？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是新来的，我目前正在考虑在 Melton 购买房屋和土地套餐，但它是一个 3 卧室单元，在未来几年是否有任何资本收益想在这里发表您的意见 George
评论< BR>那里有很多未建的土地，所以我不会指望任何出色的 CG 我目前正在梅尔顿购买一个 IP - 不能说更多，因为尚未最终确定 - 但我的兴趣仅限于靠近商业街的区域和靠近车站 它与弗兰克斯顿 (Frankston) 和 2 区的距离相同，但 VLine 铁路服务更快（尽管频率较低），未来几年还会变得更好
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梅尔顿在周日先驱报 周日先驱报，聚光灯在梅尔顿韦斯特 有没有其他人读过它 最大的单一就业行业（公路货运），出租物业仅占 7 分之一（相比之下，墨尔本其他地区为 1 分）关于青少年怀孕，下一代繁殖鼠袋等，但“单发”率最低nt' 有孩子的家庭比整个维多利亚！一个很大的负面因素 - 由于大量寻找廉价土地来建造的人涌入，健康和医疗服务不足
我猜梅尔顿更倾向于良好的收益而不是良好的资本收益 如前所述，资本收益是由土地稀缺驱动的 梅尔顿在每个方向都有大量土地 因此，唯一可以获得上限收益的地方必须在镇内的黄金地段或可以看到一些东西到车站步行距离可能还可以（尽管我不知道车站是否在麦尔登的一个狡猾的地方）
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在你在那里购买之前，想想看：谁会从你那里买那个地方 有多少人真正想住在梅尔顿 有多少人愿意花高价住在梅尔顿 很明显，这不是一个好的决定
评论< BR>如果我错了，为什么梅尔顿这么纠正我，但是人们如果价格上涨太多，我主要搬到melton 寻找便宜的土地或房屋，因为这不是一个理想的居住地，我们会看到那里发生什么我还假设如果房价上涨，租金也会上涨！麦尔登的收益无法与距中央商务区 15 公里的郊区相同由于需求而上涨 例如，许多白领工人或商人可能无法在该地区购买，但他们可以在那里租房 所以如果你找到一个像麦尔登这样的地方，主要是残疾养老金或救济工人或低收入者，这怎么办郊区成为热点我不是要讽刺，我是真的想弄清楚人们在那里投资的原因我假设长期持有我不反对偏远地区（我在偏远地区有一些出租）但那是因为我最初来自这个特殊的地方，而且新的确切地买什么，在哪里，什么时候我永远不会卖掉我的所以我不在乎短期收益梅尔顿不是弗兰克斯顿，因为弗兰克斯顿我在一定程度上理解
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产量在像梅尔顿这样的地方几乎肯定会更好，因为它是租金和购买价格的函数来自其他地方的可观收入 FWIW 我正在把钱投入到靠近商业街的梅尔顿的一个地方 吸引我的是一个相当不错的市中心和通往 SX 的廉价快速列车，几年后会变得更快
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我认为梅尔顿的很多污名都是出于无知我最近（已经在这里待了几年了）在梅尔顿地区拥有几个 IP 之后搬到那里当然时不时你会走过一个'ratbag' 但你告诉我哪个郊区没有它们更不用说我的车被闯入了几次在我在梅尔顿的时间里，我没有看到任何暴力事件（th虽然我敢肯定它会发生），从来没有人打扰过我，实际上我现在很少锁车我发现大多数人都很友好，因为他们对他们有一种近乎乡村的感觉我需要 30 分钟才能开车到城市，在我不得不在悉尼生活和工作 6 个月之前一直感觉如此，现在 30 分钟什么都不是 加上新的旁路高速公路很平稳，没有任何红绿灯，直到你到达 Docklands 它有很多商店，而且还在增长新的赛道将在未来几年内从穆尼谷接管（不是说我喜欢赛马），他们正在建造 e你看的地方有一些倒退，没有海滩，我想念摊位和市场（但我通常会去一个愉快的星期天开车）并且要得到我的车我必须开车去南墨尔本，因为那是最近的经销商对于我的汽车类型，一旦我的房产空置，我总是有很多申请人准备租用，我对这里的租金感到满意，我从 10 年前在梅尔顿的 1 个 IP 开始，然后得到了我的几年后的第二次 在过去的 5 年里，我又买了 3 次，尽管有更好的投资地点，但风险很小，因为最初的价格很便宜，而且不难找到想要租房的人现在我我并没有声称对投资一无所知，因为我真的不知道，这只是我在郊区的个人经历，我决定搬到郊区，因为我的 IP地区，但我对我在梅尔顿的小冒险很满意我总共花了 620,000 美元购买了他在梅尔顿（Melton）的房子（大部分是过去 5 年的房子），现在它们的价值略高于 1500 万 我总是在大街区买房子，希望很快能在上面开发几个单元 我会再次在这里投资并且不认为我可以搬回圣基尔达（尽管我仍然喜欢参观）这只是我对梅尔顿的看法，就我目前所经历的而言，我已经阅读了很多关于这个郊区的负面新闻，但还没有看到它但这是我父亲所说的“当我年轻的时候，每个人都说像 Fitzroy 和 Brunswick 这样的地方是给失败者的，所以当时没有人想住在那里，人们只是相信他们所说的一切”；我希望这会有所帮助 虽然现在是凌晨 320 点，我刚从机场回家，喝了几杯红葡萄酒
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奥威尔先生，完美的帖子 - 最受赞赏！
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好吧“乔治·奥威尔”是一个很棒的帖子，在几个红人之后还不错像你自己这样的人比梅尔顿的老鼠多 周日开车后我在巴克斯沼泽停过几次，我必须说“我很惊喜” 我期待着感觉我应该锁上车门，但我看到了更多全新的汽车，不错的退休人员类型和农民我住在阿尔托纳（距城市 12 公里），如果我看到宝马或 Merc 或类似的东西，我会在 5 年前开玩笑说“他们一定迷路了或检查他们的租金”但现在在那里越来越多，尤其是在我所处的年轻家庭环境中，但这些类型的数量肯定超过了e 'fordholden' 家庭（我的意思是那些没有车牌的被殴打的家庭和后面没有安全带的孩子）！我的观点是的地方会改变我想时间会进一步说明
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好吧，你开什么车并没有任何意义可能是人们试图超出他们的能力范围
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看看它在谷歌地图上，这个地方四面八方都被空置的土地所包围 个人认为，它不太可能跟上大多数其他地区的步伐 土地不稀缺，不会很长时间 莉莉代尔怎么样 至少它一直发展到墨尔本和东部
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也许我有偏见，因为我在那里长大，但我第二个 Lilydale 在亚拉河谷的门口实际上相当不错，我必须承认我真的不认识梅尔顿但我认为 Lilydale 有更多的选择
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Melton Hiya 我来自悉尼，没有这个“东西方”。似乎贯穿梅尔顿讨论的社会鸿沟 去年 12 月我访问梅尔顿时的一些观察结果 a) 按照悉尼的标准，它是“接近”的。到 CBD 加上有一个火车站 b) 热爱乡村的感觉（让我想起了几年前的凯利维尔；那里也有很多土地和反对者的公平份额；但是你有没有看到最近的价格天哪应该买几套房子；加上交通仍然很糟糕！）c）那些发表类似言论的人实际上访问了梅尔顿d）当我比较房价与建造成本和土地价格时，我挠了挠头；检查一下 e) 我的 Ip 已设置并忘记；自 07 年以来仍然是同一个租户；资本收益还可以；与墨尔本的其他一些地方相比并不出色，但对我来说，它并没有花费我任何自付费用
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这不是悉尼，这是墨尔本的边缘，即使那样也有很多空闲位于梅尔顿和墨尔本其他地区之间的土地 尤其是边缘的新开发项目往往具有高于平均水平的犯罪率，例如最近的 RACV 入室盗窃统计，http://wwwracvcomauwpswcmconnsecurityburglary+statisticshigh+risk+areas 不知道你的意思
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谢谢 el caballo 和 onthemove，我非常感谢您的友好反馈 很棒的帖子处女座，我完全同意 更多人le 在墨尔本应该花一些时间在悉尼，亲眼看看距离市中心 30 分钟车程非常近 我知道墨尔本不是悉尼，我们也没有那么大，但有人真的认为Melb 的人口增长将停止 确实，Melton 周围都有土地，但其中大部分已经被开发商拿走，当然这可能需要几年时间，但随着我周围建筑物的增长速度，它可能不会只要我们认为我不是想说梅尔顿是最好的郊区或试图说服人们来这里事实上我宁愿人们不要在这里购买，直到我获得更多的 IP 并运行时价格仍然很便宜，我曾经觉得梅尔顿是我的小秘密我一生都住在 PrahranSt Kilda，直到一个家庭成员卖掉我才听说这个郊区叫梅尔顿，我简直不敢相信这个价格，所以我在这里住了 10 年才买的，老实说，我喜欢它现在我听到了所有关于犯罪和老鼠袋的故事，但我个人还没有经历过有人在谈论统计数据，好吧，我根据自己的经验，当我住在 St KildaPrahran 时，我的窗户上有安全栏我的车被砸了无数次，你与之交谈的每个人都有目睹街头暴力行为的故事现在我仍然爱圣基尔达，它是我生活的重要组成部分，在我年轻、单身和外出就餐的时候很棒每天晚上但是自从住在梅尔顿之后，我觉得更安全了（对某些人来说可能很难相信，但确实如此），我并不像肛门一样确保每个门窗都被锁上，而且我还没有遇到过住在这里的人个人“犯罪”经历（虽然我听到很多关于生活在梅尔顿的人的“听到说”故事并且很清楚犯罪确实存在）我确实理解所附带的社会耻辱，因为我曾经不得不去布罗德梅多购物，我很害怕下车并让一个朋友跟我来 我觉得现在行为如此愚蠢，但谁能责怪我，因为我只是消息不灵通和无知犯罪在每个郊区，但我真的不喜欢晚上独自在墨尔本内郊区走动，当我走路时我的狗大部分晚上都在这里我听说梅尔顿地区的很多闯入者都在空置的正在建设中的房屋正如我之前所说，这只是我在梅尔顿的个人经历，但我经常听到朋友的负面言论（来自墨尔本市中心）他们从未踏足过梅尔顿，只是想让有人告诉我这里的情况在梅尔布周围的许多其他郊区如果不是更差的话也还不错 我也注意到这里的人真的很喜欢汽车并照顾有时他们的车比他们的房子还多 我不是很喜欢汽车，虽然我确实喜欢开漂亮的车，但住在我几乎不开车的内城区（我在那里的很多朋友甚至没有车）哦和我听说他们正在连接电动火车线路和changin g 将郡变成城市 对不起，很长的帖子，我只是想听听其他人的故事，因为我在梅尔顿周围走动，没有看到人们在谈论的所有这些可怕的事情是不是只有我我要疯了？人们说这些事情是从个人经历说出来的 告诉我或告诉我我错了，我很乐意带着口袋里的一点点利润回到圣基尔达
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这是非常有限的墨尔本郊区 所以你可以说它与悉尼相比并不遥远，或者有一天其他地区会更远 说它不是最好的有点轻描淡写 大多数人会考虑是否是最糟糕的郊区之一 如果不是郊区的位置比较差 在这里买的原因会是因为便宜，而且我完全可以理解，尤其是对西边有人脉的人来说 Next Melton 会被比作 Kings Cross 我们是用这些例子将一个不安全的区域与另一个进行比较（St Kil da) Melton 在犯罪率方面如何与中等郊区的平均水平进行比较，即与其他家庭区域相比这并不让我感到惊讶，我认为他们通常是首次购房者、他们的汽车和他们能买得起的房子之间的关系
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看，我是从年幼孩子的父母的角度来看的像梅尔顿这样的地方只是一个“工作人员”，而是一个必须在这个社会和学校圈子等中互动的家庭可能更倾向于与各种混合（谁知道） 一切都有一个循环 新庄园 通常年轻的家庭 年幼的孩子长大到 18 岁，获得执照，去 to 派对等所以像 POINT COOK 这样的地方对于大多数有小孩的人来说似乎很可爱（因为这是这个区域的主要部分）但是当这些孩子都变成无聊的青少年时这些区域会发生什么！但他们很乐意玩它们，破坏它们并留下破碎的啤酒瓶，让年幼的孩子严重伤害自己没有房子的草地
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嗯，看不到相似之处这是房地产投资论坛，因此我们希望获得未来的资本收益 仅仅因为房地产中有很多年幼的孩子并不能转化为他们转向crims 我个人并不关心所有这些钱的谈话 BS walks 我墨尔本办公室的同事在 2007 年以 155k 买了一个整洁的 3 brm 砖贴面地方时嘲笑我现在价值大约 235-240k 很多不成熟的投资者的麻烦是他们看的是肤浅的情感因素，而不是收益、周边基础设施、可负担性和郊区投资等基本面据我所见，梅尔顿正在领先只有时间会证明
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我总我同意 Sash，这是一个房地产投资论坛，它是关于赚钱的，我来这里的原因是为了了解更多，因为我有 IP，但不知道我在做什么，如果有更好的投资我想知道他们谈论梅尔顿只是根据我的个人经验，我们都知道它是最便宜的郊区之一（正如保罗所说的最贫穷），但这并不是人们搬到那里的唯一原因我仍然在圣基尔达有房产，相信我我没有搬到梅尔顿，因为我负担不起其他地方的生活费用（但我相信对很多人来说这就是他们的原因）多年来访问我的 IP 后我选择住在这里 我喜欢缺乏交通, 乡村感觉, 空间, 公园等 这是墨尔本郊区的极限, 但当我第一次在这里投资时, 根本没有人认为它是墨尔本的一部分 (所以我很高兴现在从投资者的角度或角度听到这一点），它是一个乡村小镇，很像巴克斯沼泽，你没有很多人说巴克斯沼泽是一个墨尔本的郊区呢！我不认为它是最糟糕的郊区之一（如果你根据 Paul 提供的链接的家庭入室盗窃统计数据，那么有 19 个郊区的情况更糟，St Kilda 不是其中之一），但郊区是主观的，我现在宁愿住在梅尔顿而不是任何其他墨尔本郊区，因为它适合我的生活方式我不是在告诉人们喜欢它，我只是在解释我为什么喜欢它为什么这么多人告诉我这很糟糕，他们是否比当地人更了解一个地方，因为他们读过、听过或去过几次，如果有人有一些内部或个人经历，我很想去听到它就像 Sash 一样，我有很多（实际上无数）人笑着告诉我，我为投资 Melton 而生气，但我对我的 90 万利润（大部分来自过去 5 年）感到满意，但如果有人知道一个更好的地方 我可以以低风险投资我的钱，我很想听听，好像你做了一个很好的案例我很乐意投资但是我仍然会投资梅尔顿，因为我仍然看到很多增长并且只能看到它变得更大住在梅尔顿只是我个人的选择，投资梅尔顿是因为它风险低而且我已经获得了稳定的利润如果情况发生变化我会是第一个拿出我的钱的人，但是每次我打开当地的报纸，看到房价不断上涨，我会呆一会儿，让大家告诉我我有多傻乔治，从表面上看，您的 Melton 投资看起来非常棒，我敢说他们一生都接近或实际上是现金正收益，而且您显然已经获得了可观的资本收益因此，受够了错误的自我贬低——您应该感到非常自豪到目前为止你的工作愿它继续下去！
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好帖子 Sash 和 George 我更熟悉 Melb 的东南侧，过去 Dandenong 的原因与你提到的关于 Melton 的所有相同的原因所有这些都在谈论犯罪、毒品、工人阶级等等，我只能靠我的体验 Cranbourne 警察也在这些论坛上装袋，但出于各种原因，人们在 Melton 买房，人们也在 Cranbourne 买房 有些人需要扩大规模，抚养一个有后院的家庭，买一个大小合适的房子土地、开放空间和公园只是吸引住在那里的大多数人会在丹德农市、布雷赛德、穆拉宾、马尔格雷夫等城市工作，而且去那些地方很容易
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在这种环境下交友，没必要选郊区，扔硬币，选郊区，到处都有资本收益（至少在墨尔本）在未来几年持续是另一个问题，但从你的问题的性质来看，你追求的是资本收益，而不是长期的收入流，所以它的统计，男孩们，让所有人推测可以在哪里获得最大的资本收益抱歉，如果这篇文章听起来有点讽刺
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如果城镇或庄园周围有很多土地空间，那么未开发的土地就没有必要用于建造未开发的土地可以成为保护区，原住民土地，沼泽等和梅尔顿一样，我相信他们的结构计划为发展设定了界限，所以是的，梅尔顿周围有很多土地但是看看结构计划，你会看到它的发展土地的限制
评论< BR>一个很好的观点！虽然看起来很多土地开发商已经学会控制开发以优化价格 3 年前你可以在 Tarneit 或 Truganania 以不到 115k 的价格购买 500 平方米的土地现在他们开始在大约 160k 购买一个像样的街区
评论< BR>嗨，乔治，非常详细的帖子，但阅读时一两段会有所帮助最低 20% 不要认为犯罪率、人的类型有什么不同，因为乔治说犯罪率可能低于圣基尔达等乔治你提到菲茨罗伊和布伦瑞克是不久前没人想要的坏地区，这是真的，但他们是靠近 cbd 的成熟郊区在流行时会迅速转变，有很多这样的例子——Preston、StKilda、Northcote、Coburg 等寻找购买和出租的地方 如果人们在一个地区购买或出租的唯一原因是负担能力，那么增长自然会受到限制，是否有人真的想从内部 cbd 位置搬到梅尔顿 我希望任何在那里购买过的人祝你好运，但它不适合我，我永远不会在 FHOB 和房屋和土地包干杯主宰的地区买东西
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Bigtone，有趣的笔记，非常感谢提到，他们经历了良好的增长我最近在梅尔顿购买了一处投资物业，并对稳定、低风险的增长充满信心，对现金流几乎没有影响
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我一直住在珀斯过去三年，并观察到很久以前第一批住宅定居在西郊克莱蒙特、尼德兰兹、达尔基思和你有什么在那些早年，当有人决定搬到芒特普莱森特、阿德罗斯或阿普克罗斯时，知道这会很有趣，什么住在西郊的住户会不会对他们说5年前在北领地怎么样，记得好心的朋友跟我说要退出Palmerston的土地和房子一揽子交易，因为'谁想住在那里'，'有很多 FHB'，'它不安全'等等我很高兴我仍然继续前进，因为那里的资本增长让我在那 5 年内获得了另外三个 IP，更不用说帕默斯顿房产正在获取的疯狂租金< BR>评论
我曾在 2006-07 年在 Melton 工作，那是三年前的传闻，所以我可能得到了不正确的信息，但我在该地区担任警察的客户告诉我2007 年之前的一年，melton 发生了 7 起谋杀案 我一直在考虑在melton 买一个 ppor，直到我得到了那个信息，所以只是为了与所有对 Melton 评价如此高的人分享
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melton 会成长随着时间的推移，所有郊区都曾经是新的，但在增长的地方购买的机会成本h 较低是巨大的，因为您下次进入市场需要更长的时间等等，如果它获得增长，这并不意味着您是对的一如既往地是法官
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是的，Bigtone，布丁的证据总是在吃饭时间将是法官仅供参考 - 我刚从与家人和朋友一起度过一个悠闲的早晨回来摇滚你提到你最近在那里买过 确实很可爱！
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如果CG继续下去，那就更可爱了！
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所以犯罪率可能比墨尔本的普通社区高一点告诉我：这是否意味着它将永远保持这种状态随着新的发展，这是否意味着更多的家庭将搬到该地区这是否意味着犯罪率会降低，并且会被稀释梅尔顿有一些奇妙的基础设施，购物中心，保护区，公园，直通墨尔本的高速公路，一个tr一个车站，一个大学校园，很多学校 它拥有您在投资中想要的一切 是的，有一些不好的事情；然而呃，好处似乎大于坏处，我看到过去一年梅尔顿的价格上涨，我知道从统计数据来看，过去几年资本增长相对有效，然后租金似乎也在上涨up 因为墨尔本几乎是一个“小悉尼”；有了更好的基础设施，这是否意味着在以后的轨道上，梅尔顿可能会成为一个理想的居住地，有良好的增长和良好的租金
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犯罪不与新发展有关吗？在它成为理想的居住地之前，它肯定不会发生，直到所有周围的土地都被开发出来并进一步扩大土地（使梅尔顿土地有点稀缺）这会不会是 20 年后的轨道
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仅仅因为它周围有土地，这并不意味着它不是一个理想的居住地 我知道悉尼的多个地区（与 CBD 的距离相同，如果不是更远的话）周围有很多土地，但人们仍然希望住在那里，土地价格高达 300 美元和 400 美元的数千美元
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凯尔你需要说服的不是论坛海报，因为他们永远不会在那里投资，而是估值师喜欢与否，他们对市场产生巨大影响，因为他们可以达成或破坏交易 最后三个价值我在梅尔顿看到的房屋和土地套餐价格低于购买价格 10-3 万美元 我本周看到一个，房子和土地套餐 3 床 2 浴室 $268k 以 $250k 的价格出现，如果你买不到 3床和 2 个浴室的价值高达 268,000 美元 估价师控制郊区的增长存在问题 买家借入购买价格的很大一部分 梅尔顿的老房子会被最近的活动拖累，但 FHOB 建造的新房子太多, 是稀缺性
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嗨 Bigtone 我对缺少段落表示歉意，这确实让阅读变得乏味我必须说我对你朋友的估值感到困惑也许是因为他们建造并完成了他们的脑袋，或者他们一开始就为他们的房产支付了太多费用不知道有谁在梅尔顿这里的房产没有赚到至少 80k 加 ove r 过去 3 年（我在这里认识很多业主）现在我知道 80k 并不大，但是当你在 3 年前只为低端 3br 房子布置 150k 时，我会感到非常惊讶如果您现在无法获得 230k 以上 这也不是一次性案例，就在 2 年前，我以 180k 的价格购买了一处房产，今年年初它的价值为 290k – 300k 一个非常相似的房产 2 门下来在上市不到一周后，我在 2 月以 298k 的价格售出，我确实从 CBD Bigtone 搬到了这里，正如之前的一篇文章中所述，所以现在你至少知道一个，我也有兴趣了解更多关于这些的信息梅尔顿的谋杀案，这太可怕了，可悲的是我当时没有住在这里，但我对他们的了解（也是传闻）是在大约 2 年的时间里，他们确实发生了 6 或 7 起谋杀案，我同意这很多，但是自 2007 年以来我不知道有什么，我一直觉得很安全（不过大约一年前在森伯里听说过一个）如果你在过去 10 到 20 年平均下来，你可能会与一些内城郊区相比，我发现它很低（但我相信那两年黑暗的岁月仍然会对它产生很大影响）我不知道，但从我听到的那些悲伤的几年之外的情况来看，谋杀率相当低有没有人有其他郊区的数据和比较我很想知道，因为我真的不知道谢谢大家的反馈，我想这对不同的人来说是不同的笔触我在梅尔顿很开心，我会继续投资在这里（实际上只是购买了另一个 IP），直到我亲眼看到所有这些可怕的事情，显然我认识的住在这里的人都没有经历，我会继续投资祝大家好运
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Melton Hiya Bigtone 和GeorgeOrwell 我是 3 年前于 2007 年在 Melton 购买的人之一 在 Melton West （靠近游泳池）支付了 235K 以购买已建成的房屋 现在以每周 270 美元的价格出租；西太平洋银行在 2009 年 12 月将其重新估价为 30 万，从未在任何装修中支付过一分钱；我以为他们在做梦，但是嘿，正如 Bigtone 所说，在这场比赛中，我们必须说服估值师欢呼
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梅尔顿感谢所有帖子只是好奇乔治你会推荐梅尔顿的哪个部分我是研究很快购买我的第一个 IP 放大器；我的计划是购买并持有这个周末我开车出去看看家用放大器； BURBANK 房屋的土地包装展示它实际上在布鲁克菲尔德 我在梅尔顿看到的一个大 + 是我能负担得起和不费吹灰之力管理的投资提前谢谢
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我住在梅尔顿和博ught an ip here 18months ago 虽然我认为我的房产目前不值钱了，但一旦这些租户出去了，我完成了一些装修，它会略有增加我确实有它靠近大街巴士站的优势, 步行即可到达各级学校和当地的泳池商店等, 它位于一个没有屋檐 (sp) 的大街区上, 我们正在考虑在未来对其进行细分 我知道这所房子不会像我在弗兰克斯顿的房子那样增值北，或者我们在马尔格雷夫的那个，但是通过可细分，我看到它有潜力嗨，伙计们，我一直在梅尔顿中央商务区附近购买房产并试图获得大块（尽管这些天更难获得）我'我从来没有投资过房屋和土地套餐，因为我觉得建筑物的隐性成本在很多​​情况下都被高估了如果您打算坚持下去而不是试图快速获利，那么我认为您会好的 我的经纪人告诉我他们缺货想在布鲁克菲尔德租房的人，所以这可能是一个很好的投资机会 我肯定会考虑在我的下一个施威迪，如果你在 18 个月前用大块投资靠近国家开发银行并且没有看到任何增长，我'很抱歉说你可能已经敲诈或支付了太多的财产开始让经纪人给你一个快速估价，你可能会感到惊讶 18个月前你付了多少钱有很多18万起的房产到 200k，现在你买不到任何低于 230k 的东西，那些通常在南梅尔顿，需要做很多工作我知道，因为我在过去几个月里检查了大部分所以如果你花了 200k，我想你会看着，现在至少 250k 不要只相信我的话；浏览过去 3 年的一些当地报纸 如果您追求快速获利，那么我相信每个人都必须了解市场价值，不要在没有对该地区进行一些研究的情况下购买但我建议对于任何区域 一位邻居在 8 年前以 80k 的价格购买了一个 IP，现在他将获得 270k 以上的价格，但在我看来，这是一个很好的购买，在一个从稀缺性开始的好位置现在我不是专家，而且这个是传闻，但据我所知，梅尔顿是增长最快的 10 个地方政府区域，不仅在维多利亚州，而且在澳大利亚知道确切的数字，不知道是不是真的我所知道的是，愿意租的人不缺我最近的IP有9人在等待名单上，我什至还没有做广告这件事谁会搬到梅尔顿我知道这并不适合所有人，但我不认为让人们假设没有人从内城郊区搬到那里 我只是发现这是因为该地区的刻板印象而不是基于我认识很多人的事实，一个刚搬到我街尽头的人卖掉了他的 3br 内城580k 的郊区房子，现在有一个 5br 加的办公室 mc 豪宅，有游泳池，剩下的钱足够投资一个 IP 他还说上班更快，因为我大部分时间都住在圣基尔达，我也很喜欢那里的生活方式，但感觉随着年龄的增长不再单身，梅尔顿的这种生活方式更适合我我无法理解的是我那些很少（如果有的话）过西门大桥的朋友们继续嫉妒我因为它哦，它也靠近机场，适合我，因为我经常出差
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嘿，乔治，我认为我的房产目前没有增值的原因是它需要一些大修和装修 18个月前我22万买的时候是这样的，现在租户很生气，我们已经通知了他们，我怀疑它会有所改善 请注意，一旦我得到它，新的厨房浴室和油漆工作，我也希望它会坐在 250k 左右，所以我同意你的数字，只知道作为一年前应该做的事情，并且tennats阻止了我们做，这意味着当前的价值是所有的，也不会花费太多的努力成本来提升它我们也承认获得封闭的日光室屋顶更换，然后在我们重新租用该地方时会考虑到这一点，租金将反映这一点（因为当前未反映在租金中，因为之前已同意将其移除，但租户已将我们带到vcat 由于暴风雨漏水，我们现在必须付钱才能将其完全更换我们都生活和学习，我祝你好运，我自己也有没有建筑技能，所以我尽量避免任何显示任何提示的属性当我检查房产时，我会寻找一个整洁的宜居空间，检查是否有过多的裂缝、水渍、实心地板、直墙，我会寻找任何修补工作并远离新装修的房屋 你必须小心您购买的商品；我被一个我在今年 2 月以 245,000 美元出售这个特殊房产之前从未见过的经纪人带到了一处房产，我敢肯定他认为我是一个外地投资者，对当地知之甚少房子在一个小街区，整个房子都有很大的裂缝，地板滑落，有一个旧厨房和浴室 然后他继续告诉我，你在 Melb 的任何地方都找不到这样的价值 Melb 没有，但我可以扔一根棍子，在梅尔顿找到更好的价值现在从那以后有人购买了该物业（我祈祷这不是要价）所以如果该物业需要重新支撑，您可以再添加 20k – 40k 新厨房和浴室 10k -15k所以买家可能要花 300k 来把它弄到手，我最终在一个大街区买了一套更好的房子，没有明显迹象表明需要任何 reno 工作，准备出租哦，而且它更便宜，而且在 2 年内在所有这些雷诺都被淘汰之后，与另一所房子的价值相同完成如前所述，我没有任何建筑技能，（实际上我很绝望）所以我不想把所有的利润都花在建造一个宜居的地方但是如果你有建筑技能并且可以买到便宜的东西需要工作，有利润可赚，但那不适合我 另一件好事是每隔几周就去所有的房地产经纪人那里，拿起他们在市场上的房屋清单，这会让你有一个好主意市场是什么，什么在卖，什么不是，为什么
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Melton Nah 的资本收益不是很长一段时间反正不是私人的，许多远郊地区需要很长时间才能看到资本收益（相对于更多建成区）当然，土地和建筑的价格随着时间的推移而上涨，但这并不能直接推高既有房价高于趋势资本增长，也许是沿线地区ast，或者除了价格之外还有其他东西可以吸引买家 梅尔顿获得了什么 西部洪泛平原上的美景 赛马场 如果有人确实从他们已建立的郊区搬到梅尔顿，他们更有可能想要建造自己的新地方，而不是以稍微便宜的价格购买“二手房”，他们必须支付全额印花税，并且可能没有资格获得增加的 FHOG 等我并不是说 Meltons 是一项糟糕的投资，或者永远不会有任何资本增长，只是平均而言，它永远不会达到已经建立的郊区的资本增长率 直到鹿园和马丘斯沼泽之间的土地无论如何都建成
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我同意成为乔治和处女座，我不怀疑你们的房产有良好的增长，但你们已经在靠近城镇的大小街区购买了已建成的房产，这些房产的价值已经被拖累，因为它们是以低于重置价值的价格购买的，现在人们花费更多上豪在该地区使用它可以提高您的价值您还拥有比邮票更远的地方更好的土地含量，您的投资远比h amp; L 包 这是房屋和土地包完成之前和之后的估值非常低 线程的原始问题是 quot;考虑在 Melton 买房和土地配套，未来 3 年会有增长”；我的回答不太可能太多如果你仍然可以像你一样在更大的街区买到老房子，增长可能会更高，但这个帖子是关于房屋和土地套餐的，我会像瘟疫一样避免它们！ Cheers Bigtone
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有一个刚卖掉他的Hamp; L package 4年前买的，借了110%（傻瓜），市场这么慢，尤其是新房和土地包，他刚卖了，花多少钱，都想脱身贷款，支付代理人等 他将在 20k 左右自掏腰包 在这种情况下，这是不值得的 请注意，他可以以大约一半的价格购买已建立的垃圾场，而该垃圾场的价格会比新地方确实给了他税收优惠，他太情绪化了，这一切都让他在经济上枯竭以跟上
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schweedy，你的伴侣听起来像一个非常“有动力的卖家”，所以他可能不得不接受较低的价格或亏损我认为梅尔顿不久前在一些房地产投资者的投资组合中占有一席之地，H amp; L 包的售价为 30 万美元及以下 可以管理的投资者e 那笔钱会被它吸引 也许，就像有些人提到的那样，梅尔顿的资本增长可能没有维多利亚其他地区的增长那么快，但每个地区都有自己的限制如果银行只愿意借给我 30 万美元进行投资，我将非常受限于我可以投资的地方 我可以做什么尤其是在地方和州政府的支持下发生的变化 别忘了维多利亚州政府已经确定，在维多利亚州的其他地区中，梅尔顿是一个增长区(http:wwwgaavicgovaugrowth_areas)，更不用说该郡为开发工具恩所做的努力，这是一个主要的吸引力无论如何，在就业（http：wwwmeltonvicgovauPageaspPage_Id55amp;h1amp;p1），回到足球
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