澳洲澳洲房产 布里斯班哪里买？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我住在阿德莱德，我希望在布里斯班黄金海岸购买 IP，因为它的租金回报比阿德莱德更高还不知道很多郊区所以我应该从哪里开始投资俱乐部的一个朋友建议我在八英里平原以约 38 万美元的价格购买一套 8 年历史的 3BR 别墅，租金约 400 美元周公司费用约 3000 美元每年或以 $385K 的价格在 Carseldine 建造全新的 3BR 联排别墅，预计租金约为 $370 周，公司费用约为 $2400a 这些听起来不错，但我确实想购买一个拥有自己的土地的房产 你怎么办think 感谢您的评论
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您需要确保您将苹果与苹果进行比较 IMO，SEQ 的托管综合体比例较高，BC 相对较高，因此您的租金较高（基于要价VS 租金）被 BC 费用吃掉 我们有其中之一（实际上是在 2001 年买的全新的），最近以 360,000 美元的价格在综合大楼以 $415pw 的价格售出，但是这些 BC 费用开始受到影响！优越的地理位置 - 方便前往大学、ANZ 体育场、公共汽车、购物中心、两条高速公路，距离 CBD 约 12 公里 我现在会在那里买吗 可能！也许你需要去布里西度过一个周末，然后开车到几个不同的地方自己去逛逛
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就个人而言，我不买别墅或联排别墅，我不喜欢支付地层费费用以及我在为他们增加价值方面非常有限的事实我在Beenleigh有一套高档房子，它位于黄金海岸amp;布里斯班 过去 5 年在资本增长和租金收益方面表现良好 空置率非常低
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出于某种原因，对我们而言，在购买 SEQ（4 个 IP 中的 2 个）时，我们更喜欢管理综合体 BC 在某些方面是一种可免税的强制储蓄形式，例如，我们明年将完成外部油漆，它不会花费我们任何费用，因为它来自偿债基金“我们的八英里平原”在我们拥有它的 9 年中，该物业只有 1 天空置！我把这主要归结为现场经理的关注点但我完全同意，在复杂的空调、安全窗口等方面，我们几乎无法增加价值或将我们的产品与其他产品区分开来，只能这样做远的！课程用马随着我们获得更多经验，我怀疑我们将远离这些
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我更喜欢用于资本增长的房屋我有一个联排别墅，它有它的优点和缺点优点 - 最初几年我会忘记我什至拥有它 - 非常轻松 缺点 - 与现场经理的分歧，你别无选择，只能用他们来管理你的财产 在 105% 的贷款中，它几乎可以收回成本，虽然它是一个有现场的大型综合体经理们，这似乎是布里斯较新的联排别墅群的运作方式 我喜欢 Benleigh 和周边郊区，但只有风景优美 Algester、runco​​rn 和周边地区也不错 单位（6 包） Greenslopes、Coorparoo 和周边地区 - 我认为你可以仍然在$ 400000以下购买 请注意，尽管一些较旧的综合体可能在公共物业Bayside地区有一些很大的Ramp;M 值得一看 我不太了解北郊 我也会考虑投资Toowong
评论< BR>投资者，您通常可以选择使用复杂外部的 PM 存在这种情况的地方：“您必须使用现场管理器”；在采购合同中如果您对现场经理不满意，也许您应该检查您是否有义务继续使用他们我们觉得通过使用现场经理，问题处理得更快，等等 我会认为任何外部管理的单位都会得到较少的“关注”；来自现场经理
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感谢您指出 wobbycarly 我认为所有较新的综合体都是这样运行的 他们告诉我这是购买它的条件，如果它我必须注册现场经理不是所有者占用 销售代理也是现场经理之一 我会再看一下我的合同！
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尽管使用它们，事情确实运行顺利，选择它们将符合他们的最大利益最好的租户，我知道他们击退了很多申请 我想我现在已经把它们整理出来了
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非常感谢所有的回复 想想我是否还能在 10-15 公里内找到便宜货以 40 万美元的价格到布里斯班中央商务区 关于 Keperra 我在 Realestatecom 上看到一些房子以 40 万美元左右的价格出售，距离中央商务区只有大约 9 公里，但我听说它有一些社会失业问题
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单元和联排别墅都不错 为什么不考虑购买一大堆未分层的单元（或小至 2 套住宅 - 复式），s o 你可以对他们做你想做的事，一个d 然后给他们分层 F
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我有朋友在 Keperra 他们从来没有提到过社会失业问题 如果那里有问题，那他们只是小问题 我看不出你怎么会出错在 Keperra 顺便说一句，我对郊区没有直接兴趣，所以我不想推自己的手推车
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也许看看布里斯班内南区的 Rocklea，还有一些该区域的分离器在 350k 范围内，在大街区 btw 某些部分会发生洪水，但很容易租用，一切都关闭了，Aldi，Bunnings，Garden City，交通非常好，我们在该地区有 2 个租房者之一我们做过的最好的投资willair
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Rocklea 对于价格，到 Cbd 的距离，街区大小 Rocklea 看起来是一个很好的投资区域 但是为什么价格仍然低于相同距离的其他地方 你能告诉我吗哪个部分确实有洪水问题 谢谢！
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Rocklea 一起看看http:floodbrisbaneqldgovaufloodwise_property_report使用谷歌地图街景，您可以了解洪水水位 您会注意到所有房屋都处于高位，您不能根据 BCC 合法建造洪水报告中的注释 最低可居住水位是多少 见上文链接 Imo, Rocklea 是一个比 Keperra Beaudesert Rd 更低的社会经济区 工业区非常繁忙 Ipswich Mwy 显然非常繁忙，但我认为隔音屏障树在阻挡噪音和视觉影响方面做得很好 一个区域我前段时间在 Fruitgrove 火车站看，该火车站位于 Rocklea 以南 7 站处，而且价格更高所以如果由于洪水水位造成的建筑法规不令人望而却步，那么 Rocklea 可能是相当不错的价值，你可以看到潜力
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最近关于 Keperra 的一个帖子与一些论坛输入
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最好只看 BCC，洪水地图，我们拥有的两个属性都在洪水区，我想从1974 年洪水区，水位高出 t 顶部约 3 米他在他们两个屋顶线上，下雨时租户有水景，我从来没有担心过，只要看看事实，担心问题发生后，如果我重新开始Rocklea会在哪里我会重新开始，它是一切的核心，祝你好运 willair
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在布里斯班哪里可以买到我会推荐Beenleigh 刚以223,000 美元的价格买了一栋翻新的联排别墅-每周租金为275 美元Beenleigh 的资本收益非常好，因为好回报
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Stafford Hi 你觉得Stafford 离CBD只有7公里，我在realestatecom上查了一下，我看到3BR房子在中高价$ 300K出售
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斯塔福德是一个不错的郊区，可以与 Keperra 相媲美，我想说，虽然没有火车 再次漂亮的口袋，以及我在白天不会误入的口袋 明智地选择那里，你可以做得很好，和 Keperra 一样
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Stafford 价值 30 万美元的独立式房产将位于繁忙的道路上，例如 Webster、Stafford 或 Appleby 道路，而这将限制资本增长 当然，除非您可以获得 DA 并建造公寓 斯塔福德的资本增长非常好（记忆中平均 14%） 有一些住房佣金口袋，但不是 Slumsvi​​lle 斯塔福德的某些地方风景优美到布里斯班中央商务区 这些房产的价格标签与之相匹配 大多数房子是 3 床、1 浴室、1 辆车 很少有 4 卧室的房子，甚至更少有双车库（如并排） - 不是两个单车库或tandem 你应该可以买一套需要翻新的 400 美元左右的房产——MJ 再次感谢所有回复所以如果是你，你会选择哪个选项以及我准备购买的原因 购买：1 全新的 3BR 联排别墅在八英里平原，距中央商务区 12 公里，价格为 $360K，可能的租金回报或 $360+周 + BC 费用约 $2400pa 2 在 Keperra 或 Stafford 以 $400K+ 的价格购买旧但合理的条件，租金回报 $360+周 3 或其他地方像Rocklea或Beenleigh S这样便宜又容易的租金o 什么是明智的选择
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Stafford - 租金回报 - 翻新的 3 居室，远离主干道，应该能卖到 $380-$390week 未装修，它更像是 $330-$340week
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我认为你可以在 Rocklea 或 Beenleigh 买房子 我不太了解北郊 我认为现在不是严重负利率的时候，所以我更倾向于选择最好的房产回报联排别墅会给予良好的回报和折旧，我宁愿有房子虽然这取决于你的个人情况这个属性在beleigh的一个很好的位置http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-beenleigh-106398718tm1269395907amp;c55009196amp;tres
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我只是把火车地图拿出来看看上面的burbs - 不要认为你会出错
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是的，但然后也出去带有将要（或目前正在）建造的新交通基础设施的地图 - 斯塔福德是主要恩人 Nth 布里斯班现在不仅仅是坚持火车或主要枢纽
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嗨，我在哪里可以访问到布里斯班新的交通基础设施信息 感谢
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这里应该有一些信息：wwwtransportqldgovauHomeHome
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http:wwwtransportqldgovauHomnWestern_brisbane_transport_network_strategy
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BeesNees 城市房地产经常提供有关市中心周围发生的事情的信息布里斯班 这里是他们的一些摘录 TransApex……这对布里斯班内部居民来说是个好消息 _____________________________________________________________________ 由于布里斯班基础设施发生了如此多的事情，可能很难跟上 所以这是最新的“厨师之旅”：本月 Clem 7 的开幕是有很多原因的重要里程碑 这是市长的“TransApex”计划的第一部分，这条 48 公里的隧道是布里斯班河的第一个十字路口自 1986 年以来的汽车 ng 近四分之一个世纪！媒体报道了跨城市旅行的影响，加快了旅行时间 但内城居民和业主的居住能力也有重大好处 Clem 7 每天将 60,000 辆汽车从地面道路转移到地下。 Kangaroo Point、Woolloongabba 和 South Brisbane 将有更少的噪音和更少的拥堵 Newman TransApex Pie 的下一部分是 Hale Street Link，它是 South Brisbane 和 Milton 之间的一座桥梁，预计将在短短 2 个月内开放 这将有助于释放如此多的靠近 CBD 的路口出现的交通瓶颈 两个新的跨河过境点将完成 - 令人惊讶的是，事情实际上是如何完成的！ Airport Link 是第三个主要项目，现在由州政府运营，在我们撰写本文时正在进行隧道钻孔这条 67 公里的道路将从 Bowen Hills 开始，连接 Clem 7 和 Inner City Bypass 到机场附近的郊区居民，如Clayfield、Windsor 和 Lutwyche 将在 2012 年开业时直接受益。像 Auchenflower 和 Milton 这样的郊区通常感觉像是 Milton Road 和 Coronation Drive 主要交通路线的通道，但随着 Northern Link 很快从西部高速公路的 Toowong 和突然出现在 Kelvin Grove 与 Inner City Bypass 连接，这些内西区居民将会松一口气 Northern Link 将于今年开始建设，并于 2014 年完工 第五个也是最后一个 TransApex 是东西连接线隧道将连接 Buranda 的 M1 和 Toowong 的西部高速公路，绕过 West End 半岛，提供重要的跨城市连接耳鼻喉科运动必须能够看到这一举措的好处 从官方看来，东西方在未来几年内将处于搁置状态……精明的业主和投资者饶有兴趣地关注基础设施的变化 这份清单上有很多东西可以让我们在接下来的几年中保持忙碌年
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这是Invstor提到的BeeNees Realty摘录的链接它包括一张绘制基础设施的地图，我发现它非常有用！ http:wwwbeesneescomauthebuzz 问候杰森

这只是整体计划的一小部分 任何其他布里斯班人在这里 布莱船长谈论将西北交通走廊改为铁路走廊 前几天那会动摇北边房地产市场！
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你从哪里听说加州大学那肯定需要从奥尔德利或埃诺格拉沿着或在旧北路沿线或下方一直到华纳的火车线路将是一件明智的事情。这些东西在 40 年前没有计划、成本和分配资金，当时政客们意识到我们需要为安全防御目的增加人口，同时伯纳德·索尔特今天谈到了这一点，回到 Ben Hur
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去年五月我在 Calamvale 买了一套 3x2x1 联排别墅，12 月我在 Manly West 买了另一套 3x2x1 租金分别为 370 和 365
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麦当娜·金在前天早上（星期四）给 Racheal Nolan 带来了悲伤（上帝保佑她！！）关于它和其他运输项目tsNolan 漏掉了，虽然这条走廊作为公路走廊已经保存了 40 年，但他们现在正在考虑将其更改为铁路 Bligh 在某事上提到过它，但现在不记得发生了什么 - 这条走廊绘制了一个从 Enoggera 到 Carseldine 的直线 - 如果你查看谷歌地图，有一条绿化带从 Harvey Norman 身后一直沿着 trouts Rd 一直延伸到 Ridley Rd 的东侧，最终在 Bunnings 附近与 Gympie rd 汇合。考虑到另一条北部铁路线的需要，该铁路线基本上将在现有高速公路以南约 500m 处出现穿越 Petrie 线 - 然后是正在进行的 Kippa Ring 铁路传奇，事情开始变得有点意义了，但在任何事情完成之前仍然需要 30 年！阿门！
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提防Rocklea 有人认为Rocklea 是一个很好的投资区 是的，它靠近城市，但有严重的洪水问题，因此未来的土地开发有限 就数量而言，它很少房屋，但由于是洪水区，有很多土地上什么都没有
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更多关于鳟鱼rd走廊！ http:north-west-newswhereilivecomaunewsstorycall-for-railway-in-trouts-rd-corridor
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不要屏住呼吸在过去的 100 年里（或者看起来），有一条专门的铁路走廊去红崖！！玛格
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对于 OP，您是否考虑过 Calamvale Rochdale south 是另一个考虑因素，尽管与 6 个月前相比，价格仍然相当高 Calamvale 和 Rochdale south 都是一些郊区，那里的公共汽车非常方便，因为交通 我不会再看阿尔杰斯特了，因为该地区的房价和财产状况的价格过高（但可能是由于我们几个月前看过的那些） 从阿尔杰斯特出发的交通也不是那么方便报告说我看到（抵押的东西）这表明黄金海岸的房产（甚至列出了几个郊区）由于经济的变化很可能正在上升，但它有多可靠我不确定 PS 我仍然一个 IP 新手，还在学习，所以我的信息是基于我有限的知识
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我根本没有屏住呼吸 - 我曾经在这个领域工作（交通规划）有趣的是，这条走廊又回到了布莱船长的遗址虽然它没有多年来一直没有被讨论过，而且从来没有像铁路走廊那样更多地为 WW 和其他一些提出问题的人提供信息
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终于在地下铁路系统方面取得了一些进展虽然它似乎在复制南北busway 有没有其他人在看布里斯班的地图并想到更好的公共交通路线时会头疼，同时整合现有的水坝由于 98% 的水坝已满，而且水坝水项目不再紧迫，钱可能会流走从水回到铁路通过地铁和煤炭计划的铁路堆如果我按照自己的方式进行，我会说把钱存入川奈医院！无论如何，回到我的梦想F
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