澳洲澳大利亚房产 Blowfor Frankston ?悉尼

在澳大利亚地产投资



或正面 http:wwwheraldsuncomaunewsdiy-police-force-for-frankstonstory-e6frf7jo-1225830272697 议会雇用保安来改善弗兰克斯顿的街道会造成附带损害，因为现在普通民众的头脑中已经有了“弗兰克斯顿的暴力行为”对那里的价格增长不利
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不 夜总会区一直存在问题 20年前我偶尔去那些场所时也是如此
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我不'不要得到弗兰克斯顿！在澳大利亚任何其他主要城市，您都会认为拥有通往 CBD 的可靠交通连接和大量土地可供开发或填充的海滨郊区将是绝对的黄金！但这似乎是一个很好的“潜在购买”；永远 朋友们在 Seaford 有一个 IP，这是同一个故事 有些人（也许是不公平的）指的是“Franger”；如“湾畔的宽广”；也许这就是阻碍它的原因
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在那个部门你并不孤单弗兰克斯顿和周边地区的倡导者多年来一直在宣传这种“潜在购买”和“被低估的郊区”，但在我看来却收效甚微这个问题总是与人们说弗兰克斯顿做得很好的事实产生共鸣，但在低基数增长百分比的幻想下如果你真的考虑一下，远离墨尔本中央商务区的郊区从来没有繁荣过（而且很可能永远不会) 这从Werribee 到Melton 到Broady 到Lilydale 到Pakenham 和Frankston 全天候人们经常将廉价与价值混淆 因此为什么SS 上的这么多人在Werribee 和Melton 这样的地方找到“价值”，当然, 很少有人讨论在 KewHawthornCamberwell 等高端郊区购买房产，因为他们认为价格过高，但多年来一直被证明是错误的，绝对增长最大h 在他们避开的这些郊区取得了成就
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绝对 - 不幸的是，维多利亚时代的买家希望留在环形道路内，因为害怕看起来他们不住在Toorak或者负担不起住在Toorak
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这很容易 市场中有市场 Frankston South、Frankston、Frankston North 看看 Glen Iris、Ashburton 和 Ashwood 或 Ivanhoe、Heidelberg 和 West Heidelberg 因为它们有不同的名称，你不会把它们放在一起吗？但是因为弗兰克斯顿在上述名字中，他们都被认为是同一个锅
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把你的偏见留在门口我总是对弗兰克斯顿和周边郊区的持续咬（赞成和反对）感到震惊在 SS 它只是另一个郊区无论如何，如果未实现的潜力是 3 年（以及 4 月份的 3 年），根据最近的银行估值，价值增长 319% 和租金增长 22%，那么我可以等待真正的潜力打我在墨尔本住了很多年，并且喜欢它但是它有一些事件（谋杀，夜总会袭击等）从未被描绘成墨尔本唯一的文化最近在汽车旅馆夜总会发生了一场玻璃杯我们都被自己的偏见蒙蔽了
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好吧，当 Frankston North 需要一个公平的评论时，我会一直在这里 ;-) 现在我去过海德堡西部，这甚至让我感到震惊！他们没有任何海滩！ ，并且大多数 Bayside 购物中心的店主都会同意，北弗兰克斯顿比中央弗兰克斯顿好，当然北弗兰克斯顿在 50 年前是一个可怕的地方，但再看看里士满！每天我从火车上看里士满，看起来很糟糕！但是因为它的内城太棒了，有些人喜欢在 50 年前住在那里，没有人想住在 yarra 以南，谁知道未来 50 年甚至 10 年会发生什么！中位数是否会突破 1 美元大关，对于那些买不起的人，他们会搬到他们负担得起的地方——也称为环效应现在回到其他地方拖钓，让我在 4 年内保持 43% 的增长GordonGekko Jr
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虽然我在该地区有既得利益，但事实是，不仅仅是弗兰克斯顿缺乏警察，而是卡伦唐斯缺乏警察，这让警察捉襟见肘force 8 月进入 Carrum Downs 警察局，问题将更接近解决
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你很有趣，最好的一点是你不明白 Frankston 在过去 5 年和 10 年中的增长超过了 Toorak与大多数内城区相比，弗兰克斯顿的收益率翻了一番 我在 2006 年以每套 144,000 美元的价格在 800 平方米的土地上并排购买了 2 套 Frankston North 房产，每套有 6 个单位的许可证，购买时收益率为 6%，即使在没有许可证的情况下出售, 我在 35 年内增长了 80% 以上hilst 这些物业的现金流是中性的 - 几乎您可以获得的内城区房产每月只需花费几百美元，并为您带来 80% 的增长 我在 Franskton 线程上拥有我所有房产的地址 许可证和施工激增至超过 120% 告诉我一个例子说明墨尔本内城的房产可以做到这一点 8 个 Frankston Frankston 中央房产在购买时给了我超过 35% 的平均增长和 65% 的平均收益率 请参考 Frankston 的主线程 Frankston South 的房产已经上涨在 3 年内增长了 35% 以上，去年我在那里卖出了 2 个，收益为 45%这是绝对的增长，在你对绝对与百分比的讨论之前，我比你更了解这个游戏——我有一个非常多样化的内部、外部、中间、州际地铁和州际区域onal，我对分析整个​​澳大利亚的增长特别感兴趣 - 当我开始并在 Kew 购买我的第一处房产时，我和你一样，在 Mont Albert 购买了第二处房产 然后我意识到现金流的力量 一些州际地区已经让我放弃了像 Rockhampton 和 Cairns 这样的 260% 增长，而我从 RP Data 报告的背后买下的其他地区 Hervey Bay (Eli Waters) 是 2006 年 5 年增长中表现最好的郊区，但在过去 4 年没有给我任何增长！我对内城区没有任何反对意见，但是这个神话已经被打破了很多次，但是一些过度兴奋的人只是继续划着那些神话即使内部增长比外部快，知道我现在知道的，我仍然会购买外部因为收益率因素 收益率让我可以借更多的钱继续购买 你还有很长的路要走 放轻松，在你到达那里的时候向别人学习 哈里斯
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意见是胡说八道 事实在数字中< BR>评论
哈里斯伙计，你显然已经失去了情节在这里玩弄房价中位数 http:data1reivcomautrendchartdefaultaspx 现在告诉我你到底是怎么想出弗兰克斯顿的事实的。 Toorak 随意展示用其他方法证明我预计你会彻底失望 我不能不同意你的观点，但可以说产生的最大财富来自绝对资本增长 你看不到弗兰克斯顿的超级富豪购买房产吗？优质郊区的大量房产，当他们出售时，通常是数百万美元的资本增值 你也没有看到中国大陆富人也在弗兰克斯顿购买他们只是在土拉克和布莱顿这样的地方购买（所以0% 的收益率）因为他们知道它可能每年都会增加 100 万美元，35 年后可能会增加 80% pfft，没什么特别的伙伴你要求一个例子，我会给你 3 个，这些是最近的一个 1 327 Montague St, Albert Park http:wwwheraldsuncomaunewsvictoriam-property-boom-hits-homestory-e6frf7kx-1225804948615 这比储备金高出 70%，别忘了供应商的储备金也将享有可观的资本金增长 换句话说，这所房子在 1 天内增长了 70% 更不用说它内部也是一块垃圾，所以有巨大的增值潜力 2 13 Loch St, Camberwell http:wwwdomaincomauPublicArtng 从 2010 年开始作为投标人890,000 美元的保留价，以 1.34 亿美元的价格售出 这比保留价高出 50% 3 135 Clark St, Port Melbourne 供应商去年以 1300 万美元的价格买下了它，但从未动过它 上个月上市并以 1900 万美元的价格出售一年无所事事 60 万美元 我可以去谈论许多其他房产，这些房产的价格高于储备金 20-50%，但数量太多了！我的朋友，你陷入了双重打击 首先，我刚刚向你展示了一些在百分比和绝对值方面都做得更好的城市郊区，而且在更短的时间内完成了另外，粗略的猜测，你 45% 的收益是 200 美元K Mate，内城每两套房子的价格都比底价高出 20 万美元，换句话说，这也可能意味着一天内资本增长 20 万美元 你一定在那些郊区买了非常糟糕的房产 根据你的论点，它是很明显你并不比我更了解游戏我并不是说我什么都知道，但从你在帖子中变出的行话来看，我知道的比你多此外，多元化并不意味着什么就我所知，你所有的财产就像我们的好朋友 Sash amp 一样，每个可能价值约 20 万美元；崩溃 260% 的增长在任何人的语言中都令人印象深刻，但你的起步基数很低，所以从绝对值来看，它可能只意味着大约 20 万美元。另外，你没有给出时间表，你也可能在某些方面进行了翻新和或改进形状或形式你也需要定价 人们经常忘记这一点，这就是为什么我给出的 3 个例子没有经过翻新 这是一个不成熟的陈述 资本增长和股权不允许你借更多的钱或继续购买 是的，我确实有路漫漫其修远兮
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多谢指点 看来我把自己盖得不错！
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“高于底价”与增长率有什么关系< BR>评论
Frankston North - $176k to $2575k (463% growth) Toorak $182m to $2675m (469%)房产，如果你能做到，那就去吧
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DeeHwa连ONE Toorak房产的前院都买不起，他只能在相对糟糕的不伦瑞克住进ONE房子，而且只有他父母的帮助都是相对的！！！
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哈里斯，我也觉得很有趣我也喜欢布洛迪被装袋的方式，显然不知道过去 18 个月是一座金矿，您所要做的就是找到一个开发站点，并在 12 个月内获得 20 万美元的利润想赚钱，太有兴趣追上老套路了 干杯，港铁
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跟增长率有关系 事实上，增长率是基于售价而不是估价师的估值 事实上，实际资本增长甚至更多，因为根据论证，如果每栋房屋都以卖方的底价出售，那么您预计实际资本增长将接近于 0，因为其他一切都上涨了大致相同的数量，所以您情况也好不到哪里去，虽然很多人都误以为你是 这通常适用于在 Frankston、Werribee 等地购买的人，他们说他们享受了巨大的资本增长（就像哈里斯所说的那样），但如果有的话，他们只能在弗兰克斯顿买回，因为他们与那里的表现相匹配 他们将无法升级和购买 比如说，阿尔伯特公园，这样做意味着实现增长并高于储备 这就是“价格高于储备”发挥作用的地方 在争论的条款中并假设供应商的价格是公平合理的，也是市场的反映，额外的资本增长可以被视为大幅“击败”市场，从而定义了真正的资本增长
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为了说明这一点，很多人在SS（所以他们声称）在 1980 年代末和 1990 年代初开始投资房地产 1990 年代初在 Balwyn 的房子大约是 8 万美元（我妈妈的朋友当时以这个价格买了一个），而另一个家庭朋友同时在圣奥尔本斯买了房子大约 6 万美元 考虑到我父母的所有朋友都是在工厂工作每小时 4 美元的越南船工，但仍然能够负担得起这些房子，你会期望这些天投资的这些 SS 人中的大多数都有相当多的钱图拉克1999 年的房价中位数（正如我在另一个线程中确定的那样）约为 77 万美元，所以在 1980 年代末和 1990 年代初，它可能是 350-40 万美元像现在一样强调声望，靠近CBD等与今天不一样 向前看，这不是你能不能持有的问题，但事实是历史判断并假设房地产无限期上涨（我希望如此）差距将进一步扩大，从目前购买Toorak房子的负担能力到“你在做梦”的风格我从未说过弗兰克斯顿是一项糟糕的投资当然，它会给你带来良好的收益和资本增长，就像地球上的每个地方一样但是，我要说的是那里有更好的投资，尽管这些成本更高，但是您首先要问自己为什么首先买不起Toorak豪宅，其次要仔细考虑您的投资是否是一种正如你所想或希望的那样好
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是的，你说得对，我买不起 ONE Toorak 房产的前院，不得不求助于第 100 位蹩脚的不伦瑞克 然而，至少我可以承认它并渴望（希望）有一天SS 而且我确定在 Frankston、Melton、Werribee 等地购买房产不会让我到达那里，哈哈，你只是为了争论而争论首先，如果你在 Broadmeadows 中提供了这样的例子，你的论点会更有意义。可怜你，我会假设你说的是真的，没有证据，尽管怀疑你只是在编造数字，很多人在这里做 SS 特别是在困难的方面我不反对 Broadmeadows 的增长（无论如何以百分比计算），Footscray 和许多过去“被看不起”的郊区也是如此，但你所说的没有什么能令人信服惊人的令人瞠目结舌的增长和资本增值，例如我在 Albert Park、Camberwell 和 Port Melbourne 发现的那些在 12 个月内获利 20 万美元，你必须获得 DA并在购买后 3 个月价值 1.25 亿美元，距离结算还有 1 个月 我们都没有做任何事情（因为我们还没有结算）
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好的 - 使用你的链接 - 在过去 5年 Frankston 的增长速度比 Toorak 快 你能做简单的数学吗 Frankston $227k - 2005 amp; 2010 年 33.9 万美元 - 493% 图拉克 - 2005 年 1.82 亿美元； 2.67 亿美元 2010 - 467 % 没有分歧 是的 两者都有绝对或百分比增长 - 没有区别！如果您在 5 年前有一百万要购买房产，您有两种选择：a- 在托拉克购买 1 处平均收益率为 3% 的小型（远低于中值）房产或 b- 在弗兰克斯顿购买 45 处中值房产，平均收益率的 6% 如果我们像上面的例子一样出售这两个投资组合，在 Frankston 购买的人将名列前茅，因为他不仅持有相同规模的资产价值（以美元计），其升值高于 Toorak（49% 对 46 %）但他也获得了两倍的收益（更少的短缺），这使他能够购买更多的房产或由于减少开支而拥有更好的生活方式我重申这部分是难以理解的——如果 A 区和 B 区都升值完全相同的比率，但与区域 A 相比，区域 B 的持有成本支出较少，并且两个区域为您提供的利润与您出售时的中值完全相同，这是过去 5 年应该进行的一项投资。历史上最适合内城区的弗兰斯克顿仍然超过了该州最昂贵郊区的增长率如果这不是物超所值，那么请记住——我没有购买 4 个中值的托拉克房产，而是购买了 20 套收益率更高的非托拉克房产，并结合了内部、中位数，外围和州际 我没有在 Toorak 购买有什么不同由于现金流量健康，我可以继续购买更多在 Toorak 购买 4 会限制我继续增加我的投资组合的能力我重申 - 只是因为一个是购买外部，并不意味着他们将拥有比购买内部更小的投资组合，因此实现的增长根本不会减少持有成本较低但增长相同希望这有助于您理解哈里斯
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我不打算参与这场辩论，因为我已经看你的帖子好几个星期了，但我能问一下你怎么能在这个话题上如此坚定和狭隘这个板上的每个线程都被你变成了“Toorak 是最好的，郊区是失败者”我能不能也只提出几点，除了哈里斯指出的主要问题 1 这里有很多非常有经验的投资者似乎知道他们在做什么，有各种各样的投资组合 不要那么自大，也许你可以听他们说的话，你不必完全同意，但他们提出了一些非常有效的观点，并且有他们背后的经验 2 我不知道你有什么样的收入来源，但是像我这样的董事会中的许多人只是你的平均 PAYG 收入者 我每年大约有 85,000 美元，我自己一个人，没有财务备份，所以如果我失去工作，这一切都由我来解决 当然，我可以花数年时间为 Kew 或 Toorak 的某些东西存钱，但那段时间不仅价格会上涨，因此我的积蓄将永远追赶，即使我可以，我也不想“把所有的鸡蛋都放在一个篮子里”有数百万美元可玩，那么是的，在 Kew 和 Toorak 购买会很好 但是，一开始租金回报并不是那么好，而且该物业将是高度负利率的，这会降低我的借贷能力对于未来的房产 最重要的是，如果有一段时间没有租户，我的成本将是巨大的 而如果相反，我有 3 处郊区房产并且有一处无人出租，那么我可以很容易地穿上它 如果出现不可预见的情况，并且我需要一些现金，不得不卖掉，我不得不卖掉一个高端房产，其中包含高昂的买卖成本，最终会一无所获 或者，我可以卖掉我的三个低端房产中的一个对我来说，这完全是关于风险管理层，我不像这里的一些人那样有 30 万美元的年薪，如果我失业，我也没有配偶在经济上支持我，希望这永远不会发生，但我想成为以防万一发生 3 正如哈里斯指出的那样，这与价值无关，而与百分比有关Toorak 的房产给您的收益与 Frankston 100 万美元的房产几乎相同 4 由于房产更快成为 CF+，我可以购买更多房产，正如其他人指出的那样 当然，股权很棒，但请记住可服务性也很重要 5我现在在您在示例中使用的那些郊区之一拥有我的 PPOR，这要归功于我“糟糕”的初始投资靠毕业生的薪水养活自己 那“糟糕”的投资花了我 95,000 美元，8 年后我以 240,000 美元的价格卖掉了这给了我一笔不错的资产，可以在海滨郊区购买那是给 PPOR 的，尽管我想在我来这里的 15 个月里，它得到了很好的赞赏所以我并不是说像Toorak这样的地方不适合资本增长，我敢肯定它们是，但我认为还有许多其他因素需要考虑，并且在人们只是试图在董事会上不要如此自大帮助你这不是在挖你，据我了解，你还很年轻，对自己的房地产投资很陌生（我也是，所以我很乐意听取人们的意见并接受它），所以如果你失去了“我是对的，你错了”的态度，也许你可以学到一两个 Biggles（AKA Leikela，她忘记了她的登录细节）
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DeeHwa 祝你好运你的投资 - 你显然有所有的答案
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DeeHwa在这里没有什么可学的，因为他已经什么都知道了
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伙计，你肩上有什么样的筹码你拒绝听对有效的论点完全不尊重他人，随时准备嘲笑他人，只是没有23岁的成熟你只有一个财产你是用父母的讲义买的，你住在一个普通的郊区，你没有任何东西可以展示而且可能不会有（因为你无法听取相反的观点，因此无法学习），你准备好扑向所有人并且开始辱骂我避免阅读您发布的帖子，因为它们会在几分钟内退化您一定有某种疾病-去看治疗师-认真地说，特别是如果您在现实生活中对其他人也是如此 人类
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超级富豪通常不会为PPOR之外的住宅物业和度假屋而烦恼 超级富豪了解现金流的需要，因此坚持使用租用商业IP和偶尔开发的组合 你一直提到的关于中国大陆的事情你听说过吗？意外百万富翁理论 大量中国人成为纯属意外的富豪，他们看到他们的商业收入因电子商务而增长到令人发指的水平经济增长，然后购买了便宜的房产，并且看到由于那里发生的事情而上涨到可笑的水平我说的是 12 个月内 100%+ 他们中的很多人有一个“p”因此，他们可能有一个轻微的对这里增长的不切实际的期望，当它没有按照他们认为应该的方式发展时，可能会有点不高兴并退出。他们中的很多人都有一个“农民”。背景类型，不会读或写，更不用说了解经济学了, 你觉得他们会怎么做
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你是喜欢为争论而争论还是你把你的观点表达出来让别人从你的观点中学习并给你有价值的反馈作为回报现在看看你的神话数字154，如果我在 5 年前开始，并且可以借到足够的钱以 1.82 亿美元的价格购买一套 Toorak 中值房产，那么我今天将以 2.67 亿美元的价格出售它并说以 100% 的借入资金，我会赚到总额大约 850,000 美元的利润假设我的收益率为 35%（非常乐观），所以如果利率为 65%，我的自付费用每月将超过 4,000 美元当我计算净利润时，它会降低利润（甚至包括负扣税）从 85 万美元到略低于 65 万美元同样的，在弗兰克斯顿购买 7 处房产，总估值为 1.82 亿美元，平均收益率为 6% 我以大约 1900 万美元（更高％增长比Toorak），你猜怎么着！我较低的持有成本意味着我的净利润超过 750,000 美元因此在类似情况下，在相同的借贷能力下，使用中位数和租金收益率的实际增长，Frankston 投资者的情况要好于 Toorak 投资者 再加上由于土地面积大，这些房产中有一半允许 Frankston 投资者细分（我目前正在做的事情），突然之间，与 Frankston Now 相比，Toorak 的价值主张甚至看起来都没有吸引力这是关键部分 - 由于我的收益率是可控的，而且我的自掏腰包跌幅较小，我没有停在 7 处房产，而是以 6% 的收益率购买了另外 4 处房产 突然之间，这个等式看起来对购买更没有吸引力在内圈 话虽如此，我对内圈没有任何反对意见，因为我在内圈有投资组合 使用实际数字和历史是明智的，不要被这个神话所迷惑我建议你对不同的点保持开放的心态观点，不要太死板 没有得分点，当你不够开放，无法向别人学习时来自其他人的傲慢和狂妄（尤其是没有任何可证明的）只会导致封闭的思想和不受欢迎的，令人讨厌的个性就像那句中国名言-空心鼓最响的声音哈里斯
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现在，不要误会我的意思，我个人喜欢弗兰克斯顿，我从一些帖子中了解到收入和增长都很重要。这就是为什么弗兰克斯顿不再是一个现象当我从半岛开车经过奥利弗山时，我对弗兰克斯顿的景色多么美丽感到震惊 除了长岛（）虽然，该地区没有很多高端房产
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我想下次访问我在Broady的网站时没有机会遇到了可惜我不这么认为，我买了4个这样的婴儿，2个并排提供8个单元的网站，我感觉很棒广场外可以为您的银行余额做一些惊人的事情，但是您不会知道干杯，地铁
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像DeeWha这样的人的看法那些住在附近或住在弗兰克斯顿的人知道好处住在该地区的唯一原因是因为到城市的距离对我来说有点远
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地铁，请不要侮辱Deewah 他知道所有关于一切的一切和大家好，论坛上有像他这样的人，我们都可以向我学习我现在 aspi重新住在Toorak，因为它是世界上最适合居住的地方 感谢Deewah让我大开眼界 你是最棒的，等不及我一天赚20万美元！
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它争论超级富豪投资什么是毫无意义的，因为我同样可以给你举很多例子，比如奥普拉等大量投资住宅物业，以及安德鲁·福雷斯特等几乎完全投资于他们的业务的人你对中国大陆人的陈述是部分属实，但并未描绘全貌首先，这些来这里买房的中国大陆家庭，大多都是以某种形式或形式做生意的，大多数也是洗钱者，他们可以逍遥法外，因为很多都是与中国官员有联系，中国政府没有在澳大利亚追逐资金的主权，所以澳大利亚的“稳定”房产对他们很有吸引力 这众所周知 此外，这不仅仅是他们在澳大利亚追求的增长 b但是，澳大利亚房地产对于你所得到的东西来说非常便宜，我希望看到有人以低于 500 万美元左右的价格购买距离上海中心 10 公里内有土地和后院的房子（更不用说永久业权）了认为中国大陆投资澳大利亚房地产纯粹是为了增长太天真了，认为如果增长不顺利，他们就会退出，这几乎是犯罪增长对他们来说只是一种福利他们认为更重要的是资产安全远离共产主义中国，他们的孩子有一个美好的未来，这意味着他们更愿意在好学校附近购买房产（这基本上意味着私立）并且相对靠近城市
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AhHarris我的朋友我喜欢你的细分成本，为此，这是有见地的，我在某些情况下同意，但你没有提到我的例子说明内城区如何产生卓越的增长（参考阿尔伯特公园、坎伯韦尔、墨尔本港的例子）。 g 对似乎是 Deehwa 的“粉丝邮件”的内容进行大量回复，所以我将在这里总结回复您的帖子，这将使我有足够的时间（以及努力和耐心）来处理队列中的其他人 1 我同意对您提出的利润数字的保留（尽管它很简单，但话又说回来，我可能会以同样的方式说明它）但是，如果考虑到我的分歧，它并不是那么乐观，而且仍然如此，太rak 可能是更好的投资 2 我不同意 Frankston 的持有成本低于 Toorak 假设抵押债务，利息成本的差异可以忽略不计 但是，由于维多利亚州的土地税法会惩罚大量持有投资物业，因此您将需要缴纳更大的土地税你持有的越多，它就越高 你还有 7 倍的物业管理费、转租费等（假设你有人为你做）你有 7 倍的维护成本和租户的质量弗兰克斯顿显然比图拉克的要差，您的维护和维修费用可能会超出屋顶即使您管理所有 7 处房产，还有一个巨大的机会成本，您没有考虑到这也是一个不公平的假设建议 Toorak 会有更大的空置风险，因为归根结底，您所有的房产都非常有效地位于弗兰克斯顿，这是相同的 3 我不同意开发只是 fi t 代表 Frankston 的“更大的土地” 在 Toorak 的情况下，如果不是更多的潜力，扩建、翻新可能会提供相同的潜力 4 我已经说过，您可以使用从 Toorak 房地产升值中提取的股权来购买更多 5 您还需要支付 7 倍的销售代理费用费用 6 还有很多 7 倍的费用，我不会费心提及，比如抵押费、土地所有权、保险等（我相信你读到我发布的“废话”也会有同样的感觉）哈哈，归根结底，你只是对它持保留态度，但有这么多人回应的事实证明我至少做出一些有意义和值得尝试的回应
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你的第二个评论有点与你的论点相矛盾，不是吗
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如果你还没有弄清楚，认知是财产的关键为什么否则你认为Toorak，Brighton等是墨尔本最昂贵和难以捉摸的郊区吗？可能有好处它住在弗兰克斯顿，我不怀疑，但不幸的是，要么没有足够的人这么想，要么只有最贫穷的人口选择住在那里，因此似乎使它成为今天的郊区小丑
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你是认真的吗当然不是我的第一句话和第二句话是相互排斥的，并不能推断中国大陆购买的唯一原因是增长（仅此而已）我建议你再读一遍我没有说什么事实上，如果他们每年没有实现 100 万美元的增长，他们将不会投资澳大利亚房地产如此明显的错误
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我脸皮很厚，哈哈，在侮辱下茁壮成长，所以继续吧！
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好吧，现在我准备像其他人一样嘲笑你了为了记录，你不能付钱让我住在Toorak！哈哈我只是在嘲笑我没有身份证的事实知道你为什么笑（可能是一种痛苦的症状，无话可说）“你不能付钱让我住在图拉克”这到底是什么意思，图拉克对你来说不够好，你宁愿和所有吉普赛人、光头党、毒贩和青年团伙一起住在弗兰克斯顿
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这意味着我永远不会选择住在图拉克，认为这是一个足够简单的陈述，我根本不喜欢它！我也不会选择住在弗兰克斯顿（虽然老实说，如果我必须在两者之间做出选择 - 忘记货币价值，我可能会去弗兰克斯顿的一个不错的庄园）
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首先让我声明我不知道弗兰克斯顿房产的潜在基本价值是什么但是这些寻求的文章对于那些对内在价值有明确看法的人来说非常棒 在股票市场上这些寻求的问题就是我所说的“运营问题” '，它们不是战略性的 如果市场先生因为运营问题而被吓跑，如果价格大大低于我的内在价值（给我我的安全边际），我就会大发雷霆问题更难纠正 在我看来，能够正确识别哪些“负面因素”是可操作的，哪些是战略性的，这非常重要 对于价值参与者而言，这是廉价购买资产之间的本质区别并抓住一把“落刀”（记住只是因为便宜并不意味着它是有价值的）希望这有助于那些看弗兰克斯顿的人
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嗨，Deehwa，我认为关于这次销售的原因是它走这么远高于储备是因为它被低估了 Loch St 和 Broadway 周围的少数街道比 Camberwell 的其他任何地方都卖得非常高，除了单位和你什么也得不到呃 12-1300 万美元 虽然这是半块土地上的复式公寓，但尽管代理商声称我不知道其他两个销售，特别是因为我不知道阿尔伯特公园或墨尔本港，但这次出售并没有什么特别令人惊奇的地方和坎伯韦尔一样，但是当房子的售价比报价高出 70% 时，问题通常出在中介身上 我要说的另一件事是，在全球金融危机期间，优质的内部区域下跌了 20%-30%，所以有些人在最糟糕的时候购买的人将在一年内获得 30%-40%+ 的收益 你确实有这些地区在 08 年底表现糟糕的因素，尽管远离城市的地区没有看到像那样的显着下降（对不起，这是我的第一篇文章，我有一个旧帐户，但更改了电子邮件地址，因此无法访问）最好的问候，保罗
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嘿，我没有侮辱你，我必须承认，阅读你的东西确实让我发笑（笑你，不像我们其他人那样和你在一起）不过你很有价值，那'一定要记住保持开放的心态，你会是对的评论

是的，我同意洛克湖、百老汇、罗素等地区的销售非常好，但看到供应商储备之间的巨大差异仍然很特别和最终售价 然而，这在去年以 1.25 亿美元的价格售出，他简直不敢相信！可能卖得太快以至于人们没有意识到，或者从 2009 年 11 月起已经有很大的上涨 http:wwwrealestatecomau106044835
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这很特别，但只是在代理应该知道quotereserve 是方式的意义上太低 这里的土地面积有很大差异，百老汇 240 平方米与 st 湖 344 平方米 当然，另一个关键区别是百老汇的条件显然更宜居，尽管它仍然是 1980 年代并且需要认真工作，并且它还有一个公园 如果您假设根据 loch st 出售土地价值约 4000 美元（即价值 0 美元的房子），那么百老汇房产的土地价值约为 950k（即房子的土地价值约为 300k，这可能是慷慨的） 就我个人而言，我与 loch st 销售相比，百老汇销售不会便宜这听起来对我来说大致正确
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我只是想成为这个线程中的另一个人，说我不会住在 Toorak 不管我有我没有的资金实际上，我不喜欢有很多钱和小灵魂的地区这就是我个人从Toorak得到的感觉无论如何我也不会住在弗兰克斯顿，但主要是因为它离我住在切尔西的城市很远很糟糕我们不得不偶尔去弗兰克斯顿买东西 还不错 反正比切尔西好！
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我更喜欢邻近的阿马代尔而不是图拉克 我在那里有一个 2 床公寓 (IP) 即使我买得起我不会买Toorak的房子（住），因为它离工作家庭等太远了。反正现在不是最好的时机，你已经错过了巨大的增长，所以你为什么要现在作为''更大的傻瓜”，最好找个更远的地方 需要把握好时机听到 DeeHwa
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Toorak 和 Armadale 彼此相邻，所以你怎么能离工作家庭“太远” 你怎么知道大规模增长将不会继续 如果像 Toorak 这样的地方今年增长得更多，那不是让你成为“更大的傻瓜”您似乎非常确定房地产正走向萧条时期，根据您的说法，现在不是购买像 Toorak Care 这样的地方来分享您的推理的合适时机显然我不知道会发生什么（尽管我至少预测另一年的稳健增长），但人们经常说同样的话（即我错过了船，我应该等待，因为它变得如此昂贵）我们知道其中许多发生了什么人们仍在租房，仍在为他们的第一套房子存钱
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如果Toorak的增长速度太快了，那么我想知道在哪里可以离开以更快的速度增长的Frankston North
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停止再听一会再看帖子如果还是看不懂，恐怕帮不上你了，你的经验太明显了，希望你能放下傲慢，看看自己的出路有限的思考 祝福
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就个人而言，我认为所有这些“Toorak 势利小人”和“小灵魂”事情被夸大了我们听到了所有的故事（我有很多次，并且我曾在Toorak从事过许多豪华豪宅开发，因为我在房地产和建筑行业工作过了解这些感受）但我认为更多的是，Toorak 的居民更喜欢远离浮华和魅力的私密空间。和所有的邻居聊天 总而言之，这可能是高罂粟综合症，显然你宁愿处于财富的位置而不是没有
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我想知道你为什么不发表其他话题 DeeHwa哦，对了，你对其他任何事情都不太了解！

是的，我误解了虽然这如何让我的“缺乏经验非常明显”因为你的帖子比我多
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BR>JIT 不住在 Armadale - 那里有一个 IP 我不想卷入这个论点 DeeHwa，但我很生气你说这个论坛上的人只是说他们不想住在 Toorak , Camberwell 等，因为它太势利了 相信我 - 有些人真的不想住在“势利”的地方人和文化 我个人不会住在南亚拉的Toorak，也绝对不会住在坎伯韦尔 阅读这一切让我想在法国投资安克斯顿，但由于它已经经历了大幅增长，因此是否应该避免新投资
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这是因为我太专注于与像你这样的小丑打交道了！我还全神贯注于与 Sash amp 等人打交道；崩溃，虽然他不知何故从这个线程中消失了（可能只对 WerribeeHoppers 线程感兴趣）顺便说一句，我确实在其他线程和或主题上发帖，但不可否认，我似乎在这些线程上产生了更多的粉丝邮件
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我不不想和你吵架 Rae 你看起来像一个正派的小妞（我认为你是一个记忆中的女孩 - 显然我记得你是内城小妞）为了清楚起见，我没有说出具体的人所以不要觉得个人受到冒犯 另外，该声明始于另一个线程（Point Cook），我没有在此线程中提及任何有关 Toorak 的内容，直到当我开始说“我也这样做时，一些聪明的海报决定提出它”没有得到弗兰克斯顿'最初的一点是，有一些海报（不记得是谁，没关系）说有很多人想住在库克角，我回答说'好吧，这不是真的，更多的是他们不能他们买不起其他任何地方，如果有选择，他们宁愿在Toorak拥有相同的房子，因为它更值钱，而且我明确表示它包括任何其他优质郊区，如布莱顿、坎特伯雷等。我自己的信息是只是不要将“想要住在特定郊区”与“只能在特定郊区负担得起”混为一谈当人们为自己的选择辩护时（在 Point Cook 线程的情况下）说，“Point库克更好，因为它不势利'回到你的观点，我们永远不会真正确定你是否会住在Toorak，South Yarra或Camberwell，因为我认为你无论如何都没有决定或负担得起的财务状况那些郊区 说实话还可以，我已经跟JIT说得很清楚了，我买不起Toorak的前围墙也许当你拥有了全世界所有的钱时，可以做出理性的决定此刻，所有谈话是为了说明目的 Honestl y 不过，如果你像这对英国夫妇一样中了彩票，我怀疑你是否还会生活在目前的 PPOR 中，但你当然会试图反驳我，因为没有人愿意自相矛盾，因为这只会让自己看起来很傻。我说，没有什么反对弗兰克斯顿作为投资，只是我仍然相信有更好的，我仍然不相信弗兰克斯顿的 7 个房子>； 1 Toorak 的房子，考虑到我预计会有巨大的持有成本，这会侵蚀 Harris Look 所强调的利润收益，我绝不是试图傲慢或任何东西，固执是的，但你会期望像我这样的人仍然持有当其他观点不能令人信服时我的观点，或者我仍然能够指出某某人论点中的缺陷我也犯了错误，我承认我什至承认强有力的论点（我已经承认并同意哈里斯所说的一些话）所以谁来质疑我不是“思想开放”的事实仅仅因为我强烈地坚持自己的观点并且“在你自己看来”我只是不明白这并不意味着我有一个令人讨厌的个性，也不可笑当然我会认为，不傲慢 床位大战的时间，哎呀，我的意思是改天再讨论
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经典 http:wwwmayocliniccomhealthnarcissistic-personality-disorderDS00652
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我不喜欢Toorak，因为势利的东西，其实给我一个漂亮的海滩布莱顿的前屋，我明天就住在那里 事实上，我对两个永远试图跟上琼斯的势利小人有更多的问题。太疯狂了，买了 7 万美元的汽车分期付款我个人认为 Toorak 被高估了，我不是因为嫉妒才这么说的豪宅，但我当然不会买普通的公寓，所以我可以说我住在 Toorak DeeHwa，有些人真的更喜欢住在郊区，无论是 Point Cook、Frankston 还是其他地方，我不敢相信你是如此傲慢和狭隘的看到有些人不喜欢内城，人口过多，拥挤，混凝土郊区，我很感激虽然在另一个线程中我说我看不到自己曾经做过整个 seatree 的改变事情并离开“城市”，我永远无法住在如此封闭和拥挤的地方，我现在离城市只有几分钟的路程，但它在海滩边，所以感觉很开放，而且我所在的地方交通也不错
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