澳洲澳洲房产悉尼 - 强烈推荐悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，这个四分位报告的开头段落说明了一切：http:wwwquartilecomauMarket DataRegional ReportsSydney Regional Reportpdf 我不禁觉得现在是在悉尼购买的最佳时机我今天早上登录到 Somersoft 打算链接这份报告和我在新帖子的第一页上注意到了两个主题： 租金横冲直撞 房价有望下降 嗯，让我们来总结一下悉尼目前的情况： 1 Cronic 供应不足是过去 21 年以来最低的2 年 2 建房审批量是自 1957 年以来的最低水平，因此供不应求的问题看不到尽头 3 由于其他主要首都的可负担性相当，州际净移民现在显着放缓 4 海外移民以 40% 偏向悉尼的海外移民在悉尼定居 5 过去两年租金每年增长 192% 且看不到尽头 6 利率处于周期顶部并开始放宽 7 A mar已在修正阶段苦苦挣扎 5 年的 ket 8 收益率回升至 5% 以上并上涨 9 悉尼近年来的表现相对落后于其他主要资本，并代表了强劲的“相对”；现在重视历史规范 10 我们有海滩和海港，墨尔本没有！好的，所以我编了最后一个，但十个似乎是一个渴望干杯的好清单，迈克尔
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早上，好吧，除了第 10 点，这对悉尼的总结很好 我们只需要清除最终的信贷供应障碍，我们正在路上！就我个人而言，我希望障碍清除得慢一点，因为我现在什么都买不到
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你本可以选择... 10 我们有 The Hon Morris Iemma，墨尔本没有！只是在开玩笑！尽管有墨尔本的嘲讽，但很高兴看到您的另一个充满活力、积极的帖子 Michael Regards - Ben
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相反的观点 该国最大的房地产行业参与者认为悉尼的住宅市场将至少再萎靡两年在 2010 年复苏之前 一项对主要银行、分析师和房地产投资者的调查发现，对悉尼的房地产行业几乎没有信心，如果有的话。如果利率上升到 9% 以上，就会出现“重大影响”；导致更高的抵押贷款支付、房价下跌和人们拥有更少的房屋 对悉尼的投资缺乏信心对该市长期受苦的租房者产生了进一步的影响，因为难以借贷来开发新的住房存量导致租金减少房地产和更高的租金 Commonwealth、St George、Westpac 和 Macquarie 银行加入了开发商和投资者，如 Mirvac、JP Morgan、Lend Lease 和 Knight Frank Valuations，参与了澳大利亚房地产行业的“方向调查”； API 研究委员会主席 Phil Bennett 表示，该国专家的看法是，未来两年悉尼的住宅房地产市场将保持停滞，或者变得更糟，然后才会出现小幅复苏的迹象。 接受调查的 30 家公司中的大多数在储备银行最近的决定之前的 3 月，也认为今年下半年利率会更高贝内特先生说：“他们将设置他们认为经营业务所需的任何利率。官方现金利率可能不再是衡量利率的真正衡量标准。”银行因将利率提高到高于储备的官方现金利率而受到批评 Gerd
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你赢了！回到我的盒子里迈克尔
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迈克尔你找错了伙伴！你应该在旅游或移民部与新南威尔士州政府一起对悉尼有这样的看法墨尔本有一个港口，所以无论如何谁需要一个港口（西澳北部的阿盖尔湖的水也比悉尼港的水多）也许所有这些统计数据也只是新南威尔士州经济状况的症状，即可能有很多人搬到新南威尔士州，但有多少人能负担得起那里的生活工作似乎在其他州和城市（包括墨尔本）话虽如此，收益率增长约 5% 的事实似乎也表明，投资回悉尼变得越来越有吸引力
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kph，如果你在“Domaincomau”上进行搜索，你会发现发现悉尼的可负担房产比其他主要城市（包括珀斯）要多得多 http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007091273 amp; http:wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007103454 干杯乔治
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我真的很高兴也很幸运能成为这个论坛的一员 不断更新不断涌现，“神话”不断破灭 每次我提到现状t;悉尼”对其他人来说，大多数人只是摇头转身，将其标记为“太贵”；不看就买 大多数人都没有意识到，几乎所有主要城市都已经赶上了 4-5 年前创造的巨大差距 难怪这里的论坛经常走在前面
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看看Quartile 网站，可以弄清楚他们为什么推荐悉尼他们当前推荐的所有（或大多数）项目都在该地区 他们首先获得销售项目的佣金，然后还做 PM 谢谢-
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不错的尝试，但有点离题：小心不要阅读媒体头条并从中推断 悉尼仍然是澳大利亚最大的经济强国 几年的商品牛市并没有改变这个等式 当然，它给珀斯和布里斯班（和阿德莱德）的经济有所提振，但这并没有减损悉尼的经济实力 干杯，迈克尔
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翻新了几处旧纤维（石棉）平均大小街区的房屋太棒了！与 2 或 3 年前相比，当然珀斯现在相当难以负担 但也许如果我们比较苹果而不去购物，我们会得到更好的画面 负担能力不仅与房价相关 它还与工作和工资率有关我们在西澳严重缺乏熟练和建筑工人，我们知道有一些人从新南威尔士州冒险穿越，他们说那里的工作已经枯竭。但许多人似乎想呆在家里而不是（甚至暂时）搬到哪里要求在新南威尔士州失业比在其他地方从事高薪工作要好 kp
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嗨 Gerd，我根本不认为这是相反的观点，而是一种互补的观点四分位数（和我，就此而言）同意现在可能不是“完美的”；争取时间，但现在市场的吸引力有所提高，这应该会导致未来几年的增长有所改善。可能需要两年时间才能开始，但由于场外悲观情绪持续到市场，早点入场总比错过机会好 quot “证明”我并不是建议现在购买会在未来 12 个月内让你的价值翻倍，但我建议现在下行风险有限，中期上行潜力很大，无论今年或明年利率开始下降，仅凭需求供给指标，悉尼仍然代表着良好的购买 毫无疑问，它在未来 5 年内会表现得非常好，唯一的问题是它从哪一年开始，是否是 20091011，我仍然认为悉尼代表了今天很好的购买机会 一如既往，做你自己的尽职调查但我已经完成了我的工作，现在在悉尼持有近 200 万美元的房产，并且我的可服务性已经结束，所以暂时不能再购买了我对我的投资组合非常满意，时间会证明我的尽职调查是否会导致未来的个人繁荣这是一份很好的报告，有很多用处ul 统计分析，它确实呈现了一个单向和看涨的 POV（与您自己的帖子不同，迈克尔）我不知道根据报告的第 12 页，您从哪里得到这个数字 - 您在 90 分钟前已经改变了主意，您说过这个我同意 2 年可能是预期开始出现显着增长的合理时间框架 关于下行风险，下图显示了购买房屋的情绪 - 所有州都处于或接近历史低点（12 年）这是 2 月份的消费者信心指数，在 3 月份的 IR 上升之前；非澳洲联储IR上升我想说仍然存在下行风险，即使只是在情绪改善之前持有成本听起来你真的是在说明年会有更好的购买机会更平衡的报告将是比没有提及负面因素的片面分析更有说服力您会注意到，四分位报告的最后 13 日正在出售开发股票
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嗨迈克尔，如果你不介意我问既然你在悉尼投资，你会亲自投资哪些郊区以及，为什么干杯乔治
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我也倾向于对悉尼有同样的乐观前景我现在已经开始寻找购买机会，但不会扣动扳机，除非有什么突出的东西突然出现 数字开始真正回到对投资者更有利的东西，在过去的 5 年里还没有出现，我认为我们正在看到隧道尽头的曙光此修正阶段 感谢分享 Michael
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嗨 Kieth，你提出了一些非常好的观点！但是我如果您仔细阅读这两个陈述，实际上并没有自相矛盾我说我觉得现在是购买的最佳时机，但可能不是而且这一切都归结为您是否高兴地持有一两年停滞不前我是，主要是因为我已经投资并且不打算在超过两年的时间内进行交易，但如果您处于观望状态，那么您最好在承诺之前再持有一年左右，我的感觉是现在是最佳的，但其他人可能有不同的投资心理你是一个价值买家，我尊重我不认为自己是一个把握底部时机的专家，所以更愿意在我感觉的时候投资前景强劲，投资环境正在改善 对于市场计时器来说，再等一年可能是正确的策略不要错过下一个繁荣但我最后说的一点是，如果在 d oubt，早点总比太晚好 我可以从你最近的一些帖子（以及一些旧的东西）中看出你不喜欢我的发帖风格，我很高兴我对悉尼的潜力和尽可能多地发帖，在当前的厄运和悲观环境中，我认为这是对日益严重的悲观主义的一种可接受的抵消，这种悲观主义似乎很普遍因为我说它是这样的，所以不成功 这是一个互联网论坛，而且个性会产生偏见与本报告在 Triton07 下方引用的 493% 奇数一致，我投资于北部海滩，因为我已经在其他线程中多次发布过如果你对我的主要 IP 的故事感兴趣，那就做一个在 Mona Vale 上搜索，看看会发生什么 干杯，迈克尔
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它是一个 pl易于阅读，鉴于我的投资策略是悉尼，并且几乎基于本报告中使用的相同逻辑而且与类似研究机构的其他报告相比，本报告也非常可靠和真实但是，任何来自公司的研究其主要商业模式依赖于销售物业，不能真正依赖它
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嗨迈克尔，点击展开我对上面的四分位数段落有点问题他们没有后续理由只是想'这似乎有道理' 什么！对于一个蹩脚的研究组织来说，建议全市范围内 5% 的收益率（单位）可能会误导 IMO 他们也没有给出任何理由，为什么他们认为房屋收益率是 gt; 4% 当他们的数据显示他们是 lt;3% 总额 否则该报告有一些有用的统计数据；推理当收益率真的变得更高（很可能）时，对住房的情绪变得非常糟糕（很可能），amp;有绝望的amp;卖家可议价，那么价值投资者将开始活跃我认为短期内错过下一次悉尼上涨的风险很小而且不要个人认为，我喜欢在双方的观点上增加一点平衡Damp; Gers amp; permabulls 感谢您的链接 Cheers Keith
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这句话让我失去了对报告的尊重
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虽然它严重警告：建议谨慎（不完全排除）当资本增长是你的主要目标 但我同意你的观点，我喜欢市场状况背后的推理，但不一定是他们关于什么代表这个市场的最佳投资类型的结论 这就是他们的发展偏见真正突出的地方其余的东西是相当真实的，代表了体面的理性分析，但要小心最后有偏见的钩子 干杯，Michaelit 有点有趣，我买 resi IPs 是为了现金流哈哈
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大约 3-5 年购买和不相信那些对其正面报告有既得利益的公司的报告还为时过早 这几乎是所有这些人都喜欢确认自己的信念和预测，因此在这些报告中赋予了很多可信度 不幸显然，这最多导致平庸的投资业绩和更糟糕的金融灾难
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嗨，感谢迈克尔分享四分位报告但是我倾向于同意 Gerd 和其他人的观点，即共识似乎表明悉尼距离任何复苏至少还有 2-3 年的时间 除了 Gerd 提到的那些观点之外，另请参阅 Wattyl、Boral 和业内其他人的类似预测他们自然会看到机会最后，永远不要低估新南威尔士州（工党）政府的能力填补这些问题，尽管我不确定州图书馆能否做得更好，如果他们收回“供应商税”，我不会感到惊讶。 2010 年正好赶上任何住房复苏的机会 问候托尼 PS 我的偏好，像往常一样，仍然是 Parramatta 的知识产权机会
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不太可能我会说他们甚至可能会看降低土地税以鼓励更多投资者重返悉尼租赁市场！现在正在心脏骤停中 在悉尼的任何地方租用房产就像在苏联的面包线上排队你可能最终什么也得不到通过劝阻投资者退出悉尼房地产市场，因此他们引入了“供应商税”； - 绝对绝妙的概念，而且非常成功 它鼓励房地产投资者将目光投向新南威尔士州，他们确实做到了，他们非常喜欢它，以至于从那时起他们就再也没有回到新南威尔士州如果我是一个想在悉尼租房的租房者，我知道我会因为缺乏可出租的房产而诅咒谁 许多评论员都提到，当更多房产进入市场时，租金就会到来，所以也许新南威尔士州政府需要使其更具吸引力（例如减少土地税）投资新南威尔士州 - 除非他们没有头脑受到打击，您将获得非常大的折扣 2 因为更多产品上市现在在接管的时候在我的雷达上大约 12 个月，该站点已经从 1300 万个站点变为 900 万个，现在我的数字为 5200 万个，不确定它会卖多少，但高于 52 个，而且它没有利润，反正不是 resi，所以另外 115 个单元，是即将上线的单元列表，但很抱歉，这只是一个示例站点刚刚去过一个开发商，该开发商 100% 完成 1 个站点 70% 另一个，并已在第三个土地上定居，并且首先，他的预测落后了 3500 万美元，因此没有利润，最终将欠银行。没有完成，第三个不是地狱中的猫，因为利润不存在，是的，准备洗澡这些家伙是聪明的运营商，但利润不存在所以你怎么办有很多开发商拿 25和 30% 的点击率所以你现在会买吗是的t 如果正常的房子不适合我，如果你保持良好并且你得到 7% 和 8% 的 resi 回报并且他们在那里，那很好，一些领域仍然会纠正，一些贷方将停止贷款，所以它有点小心谨慎现阶段只是另眼相看
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这里是四分位重点推荐： 推荐：强力买入（中外距离） 为什么中外距离 历史表明，近郊的资本增值最高他们似乎也在推销单位，这就是他们要出售的东西 在我看来，这项研究过于偏颇而无法依赖 我同意悉尼市场比墨尔本或珀斯更有可能上涨但我不今年看不到它的繁荣，肯定没有提供足够的资本增长来弥补持有物业的负现金流Cheers，
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香港不确定关于内城区增长较高的说法是否符合数据boondoc 的长期 CG ks 郊区，如 Penrith 97%（到 07 年 12 月的 10 年）、Blacktown 88%、Campbelltown 76% 等并不太破旧 API mag 最近有一篇关于这方面的不错的文章——从记忆中，类似于你的声明是“神话破灭”；我作为（部分）改革后的内城区投资者发言
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同意 Wally 的观点，过去外环和中环郊区的 cg 率等于一些内环郊区，我敢肯定我不是唯一可以提供统计数据来支持这一点的人 自然地，当您的海滨房产拥有财力雄厚的买家（甚至更大的预算用于奢侈的改进和翻新！！）并且这些口袋的销售额较低（从而导致统计数据）很容易歪曲当您仅根据统计数据进行增长时需要考虑的事情
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嗨，如果属性为负，则为真，但如果位于悉尼，那么对于增长的看法会有所改变blacktown, campbelltown 不确定这些是否是真正的租金增长 是 价值增长 不确定 我认为如果你这样做是基于价值 g当它倒退时，是时候考虑在那些区域购买而不是说外部区域不是购买的地方我认为它们是但它取决于什么和在哪里以及它的潜在价值是什么以及租金运动是什么您可以在租金上而不是在价值上获得增长，这就是您必须寻找的东西，就像寻找虚荣的金子一样，您永远看不到它，但是当您看到它时，您会尝试利用它哦，就像找到黄金，你试着把它留给自己，直到它被开采出来为止，我们不是很抱歉，我没有统计数据，因为我没有保留它们，所以我离开了统计数据供应链
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这似乎相当明显预计一旦利率开始下降（即使是很小的百分比） 悉尼房价将强劲上涨 大量被压抑的买家需求，租房者在当前的利率环境下持观望态度，但担心租金上涨 这是预悉尼奥运会再次陷入低迷 媒体困惑，危言耸听价格然后一切都在大约 6 个月的时间内被遗忘 我的房产持有量（数量和价值）被故意偏向悉尼，因为我看到此时来自这里的最强劲的资本收益我对上次购买持谨慎态度并寻找更高收益的出租房产（奥本的公寓）低支出（低于 175,000 美元）和良好的租金回报（自购买以来不到 1 年，总收益率超过 75%）阿贾克斯
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我同意，一旦利率开始到来下降的价格将再次开始上涨 利率似乎可能会在 2008 年晚些时候下降，但我认为银行可能会在下次降息时选择不跟随 RBA 看看格伦·史蒂文斯如何扩大利率会很有趣; WSwan 将处理那个有趣的情况 干杯
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有什么证据或历史来支持这个想法 你会谈论什么滞后时间 如果有任何数据支持这一点或这是常识
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安德鲁，这叫供求关系 目前没有人住 你申请1个租金，你将不得不与其他20个申请者竞争 租金上涨并将在2008年继续上涨 如果利率开始下降这将是许多租房者进入房地产的迹象 我并不是说会有巨大的繁荣，我只是说价格会上涨 即使利率不下降并保持在今天的水平，将是房价上涨，因为一些租户将被迫购买，因为他们别无选择 这么看，悉尼一些郊区的价格已经下降到 2003 年的水平 同时过去 5 年人们的工资一直在上涨 唯一的事情这阻止了许多我们现在购买的是对利率的恐惧消除这种恐惧并将其与租金短缺结合起来，我们有一个有趣的情况恕我直言干杯
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有趣的想法 BV，你可能是对的我认为澳洲联储似乎可能降低利率的唯一方法是，如果我们的经济在 1990 年代严重放缓，这种情况对任何地方的价格上涨都不利；尽管也许缺乏供过于求将是事情的坚实基础！在数学上，我在想也许有人在我们首都城市的利率方向变化和 CG 之间做了一些工作，现金利率方向和未来价值之间的相关性是什么，我已经注意到自己要做的一个项目时间
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你好安德鲁，有趣的问题我在另一个帖子中看到了一个类似的问题如果IR走低，房地产会上涨吗 为什么IR会走低，尤其是RBA预计通胀将在短期内达到4%是不是因为有放缓的经济衰退，整体上减少了需求并降低了通货膨胀？上一次经济衰退导致移民从 8889 年的 15 万下降到 92 年的 3 万！！它还导致空置率上升，尤其是在墨尔本（检查 abs 数据），并且可能假设的供应不足很快变成了供应过剩随着失业率上升，房价从 92 左右急剧下降，但房价停滞不前，直到至少 9596 年，在实际期限下降 我的结论是，如果你预计会出现显着放缓或轻度衰退，预计失业率会上升，移民到澳大利亚的人数会大幅下降 不要期望当前的低空置率、两位数的租金上涨和当前的供应不足情况会继续假设如果像 92 年那样的经济衰退确实发生，目前的 18 万移民可能不会持续到 5 万……每年减少 13 万的人会大大减少需求……减少 13 万的人将消除 3.5 万的全国住房短缺加上由于需求损失而导致的需求损失信用问题 鉴于如果您预计 RBA 将降低利率并同时保持经济实力，那么 SCE这个论坛上很多人描述的 nario 是有道理的 两位数的租金继续上涨，空置率非常低，房价飙升 PS 也不要指望 RBA 利率和您的抵押贷款利率之间的低利差会回来……与从事证券化和抵押的内部人士，资金线被冻结，模型完全崩溃，将不得不重新设计
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我同意利率的转变很可能预示着价格的变化西悉尼，他们在原地停留的时间越长，现在汽油价格上涨，很多人都感到压力，接下来可能会有一些真正的讨价还价 这在我居住的所有郊区都不一样东部，单位价格似乎最近上涨了一点，没有看到它发生，但我听说的一些价格会暗示它有没有其他人注意到这一点，这是价格上涨的开始吗这将适合外面r郊区
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好吧，又一个悉尼的无偿插头 但是你们都知道我是一个死在血腥的悉尼球迷，我在总理州持有投资物业，所以这应该是没有的惊喜 但似乎我并不是唯一一个将悉尼评为世界最佳城市的人：http://wwwsmhcomaunewsnationalsydney-the-place-to-be200804221208742940218html 上帝我爱这座城市！迈克尔
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迈克 我们中的许多人都会这样做，而且在不久的将来还会有更多人加入我们，所以继续你们的发展吧 http:wwwmetrostrategynswgovaudevuploadspaperintroductionindexhtml 来自上述网站 1100 万更多人 预计悉尼人口将增长2004 年至 2031 年间，人口将达到 1100 万，从目前的 4200 万增加到 2031 年的 5300 万。为了满足这一增长，政府预测我们将需要： 640,000 套新住房；未来 25 至 30 年计划增加 500,000 个工作岗位 如果当前趋势继续下去，将增加 7,500 公顷工业用地 增加 6800 万平方米的商业建筑面积；和 3700 万平方米的额外零售空间 即使在那段时间我们的人口增长为零，即我们的出生和移民等于死亡，我们仍然需要在悉尼建造 190,000 套新房来应对人口变化，即每个家庭中居住的人越来越少
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大Syd有大量新住宅和区域标记为未来的房地产 你可以很容易地获得一个全新的4床2卫双甚至三车库，标准尺寸650平方米的街区，价格远低于中位价即使是装修精美的 3 床复式或联排别墅也只需 35 万美元左右，但悉尼的主要问题是没有人愿意住在那里 每个人都希望在 CBD 10 公里范围内，并且很乐意出价超过 100 万美元以上一个破旧的破旧小屋，需要另外价值 25 万美元的工作才能让它变得宜居 作为投资者，你会在 Kellyville、Liverpool 等地购买 3 套带大后院的新房，还是只在 Bronte 或 Mosman 买一套有后院的新房？ w你宁愿那些家庭在中位数工资甚至租金援助上苦苦挣扎的租户，还是一个高管每周支付 1500 至 2000 美元 Syd - 真正的 2 个城市的故事我感兴趣的是，中间人在做什么你的 100 万以上买家不是大多数人而是中间的大多数人会推动市场亚历克斯
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我认为他们每天都在努力：1）把食物放在餐桌上允许农业繁荣; 2) 维持按揭或租金付款； 3) 维持汽车、家具、电器、等离子和信用卡的还款； 4) 支付孩子的费用，包括学费和假期； 5) 以备不时之需 不会留下太多来推高房价，也没有足够的资金投资隔壁的房产 除非它在乡村小镇以每周 200 美元的价格出租 20 万美元
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我终于看完了完整的报告，发现它很有趣。它包含很多有用的数据。它提供了一个片面的观点，虽然里面没有提到信贷紧缩或利率上升，但还是值得一读尽管迈克尔提到了“开发商偏见”，并且缺乏支持“中外郊区”的证据；观点 整体分析似乎合理，但何时进入这个市场的时机有点微妙 取决于你关注的领域 对我来说，是时候观察市场以找出便宜货可能会出现的地方干杯，
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没错，两个城市的故事但就个人而言，中间的某个地方是一个好地方（400k-600k）说一个靠近城市的单位，例如下北岸，北部海滩，东郊或中环房屋 Sutherland Shire、Hornsby 等外面的房子没有问题，或者勃朗特的高档房子（如果你能买得起的话），但我认为中间的某个地方效果很好
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我很讨厌我住在凯利维尔（或博蒙特山无论如何）的评论) 并且不喜欢与利物浦 RP Data 被扔在同一个桶里 目前，Kellyville 房屋的中位售价为 604,000 美元 目前，利物浦的房屋中位售价为 330,000 美元，只是为了咯咯笑 目前 Beaumont Hills 的房屋中位售价是 695,000 美元 甚至看到 RP Data 也不认为我们是一样的 对利物浦的人没有不尊重 但我仍然明白你试图做出的观点 asdf
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ASDF 作为投资者，我会选择 3 栋房子，因为我永远不会有 100% 的空置率 在 Mosman 的情况下，只要我有一个租户，一切都很好，但是一个高额抵押贷款的空置会杀死我的预算 普通的 ASDF 这些天在苦苦挣扎 在悉尼，我们的失业率几乎为零，而且我会以为我们有 m在邦迪失业的人（因为他们更喜欢冲浪而不是工作）比我们西部的失业人数还要多。有些人拿到了救济金，同时在某个地方偷偷地工作，总的可支配收入比你和我还多无论如何，如果你担心租到一个不太好的租户，你有权力仔细选择你的位置IP的另外，如果您只出租新的或翻新的IP附近的租金将高于平均水平，并且不适合那些正在寻找便宜住宿的人，当然您可以在申请阶段筛选您的租户更不用说低收入租户可以'再也负担不起在悉尼租房了，被推得越来越远，许多人已经搬到州际干杯
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大家好，安德鲁，关于兴趣，我在一两年前做了一些研究利率和中位数价格 我的记忆是，繁荣时期往往是利率刚刚上升的时候，而平缓时期是利率下降的时期。这可以追溯到 1970 年作为基础但是不同的城市总是表现略有不同l y 彼此相距仅看看 90 年代初期，利率迅速下降，房价也是如此 这可能是优先考虑因素，供需或宏观水平指标下降的情况你选择你的毒药你抓住机会再见
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对不起，应该提到绿地地区而不是挑选个别郊区 点是新的房地产与过去 12 个月资金流入的成熟郊区 不幸的是，最大的钱在哪里我也没有答案，但试图预测买家行为肯定是一个有趣的游戏
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指的是亚历克斯的中产阶级评论，只是为一个中等工资的典型家庭提供现实场景，只是尝试日复一日 是的，与苏丹人相比，他们可能并没有真正挣扎，但他们也做得不是很好Syd 的 oyment 利率可能为零，但有多少家庭能够以中等工资（比如 $80k-$100k）过上舒适的生活，抵押贷款的中位数是 $30k + $5k 额外的 PPOR 成本 扣除所得税、食品账单, 娱乐, 车贷, 过路费, 儿童教育, 实际上没有多少可存的了, 更重要的是, 为中位价的房子出价过高
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我看到了这个市场的机会——也许是最大的投资新南威尔士州的缺点是荒谬的土地税——在我看来，门槛需要提高到至少 45 万美元。这对投资者来说是一个巨大的障碍，必须改变除此之外，悉尼仍然可以负担得起，Melb和 Brisvegas 迅速追赶，由于过去 4 到 5 年的平稳增长和他们自己的小型繁荣同时，当最近的一位客户有另一个 BA 强调你不能在悉尼西郊买房子时，我笑了低于 30 万美元 他显然没有完全了解该地区，或者至少没有花时间点击主要搜索网站上的西郊框即使仍然在 40 万美元的 FHO 范围内，独立式房屋和大量单元的选择也很多，在广泛的悉尼郊区范围 同意 Michael McNamara（APM-Aust Property Monitors 的总经理）的观点，他最近在 SMH 的 Property Watch 专栏（2008 年 4 月）中这么说： -------------- -------------------------------------------------- -------- 购房者应该高兴地搓着手 随着市场上房产数量的迅速增加，2008 年的房地产市场将为精明的购房者提供选择和价值 我们非常仔细研究的一个衡量标准是数量p 的在某个时间点在市场上出售的绳索 分析师将此称为“未售出的库存”。这个数字是一个非常有用的“将你的脚趾浸入水中”；指标 也是APM预测模型中的核心变量 简单来说，大量房产在市场上的作用是抑制买家之间的竞争——当有更多房产可供选择时，买家处于更强的谈判地位 当买家有更多选择，他们变得更加挑剔和耐心 这样，供应商遭受双重打击 买家不仅能够更好地利用他们的讨价还价平台，而且可以绕过的买家更少 市场现在被库存打压 有新南威尔士州市场上有 80,629 件挂牌，比去年同期记录的 62,520 件增加了 29% 你不会说这对市场来说是一个积极的信号，但它将为目前正在购买的买家创造机会被宠坏的选择那么，为什么未售出的库存水平如此之高有两个原因导致市场上的库存增长-买家减少或卖家增加我说我们正在经历一个组合两位代理商的信息告诉我们，买家只参加了点点滴滴的视察 这与去年形成鲜明对比，当时的出勤表一次填满了 20 或 30 名买家 更少的买家意味着更低的营业额, 造成一种瓶颈效应 换句话说，房地产上市的速度比销售速度快，导致待售房地产的增加并给价格带来压力 尽管买家较少，但更多的人也在出售 鉴于抵押贷款利率在 6 个月内上涨了约 130 个基点 (13%)，并且不会很快下降，因此更多陷入困境的卖家正在出售并不奇怪投资者和首次购房者可以从中挑选的条件已经成熟市场上大量的悉尼房产（尤其是公寓） 冒着听起来像是行业发言人的风险，总是认为现在是购买的好时机——我实际上认为现在是购买的好时机 我相信坐在手上的人会在五年后回首，感叹2008年（2008年4月）悉尼公寓有多便宜------------ --------------------------------------------------< BR>评论
感谢雅克的那篇文章摘录 我总体上同意这篇文章，但为什么我认为对于资本增长的房子会更好 在接下来的 50 年里，将有许多旧房子被拆除将为公寓让路 最好有房子，因为它们将变得更稀缺和更有价值 干杯，
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实际上是整篇文章-很棒的打字练习 与其他城市相比，悉尼的公寓价格落后了，我认为 Michael 的观点是它们在当前市场上代表了物有所值 虽然我同意，这是一个概括，每个郊区都需要考虑其自身的优点 我更喜欢靠近 CBD 的郊区（在20公里环）靠近所有设施，在更小的更成熟的街区，有停车场和维护良好的街区，没有高昂的地层成本（健身房，礼宾，电梯等），会消耗你的现金流 如果你选择得好，仍然有土地价值内容，任何 30 %+ 更好，在我看来，单位对投资者来说也代表着更便宜的入门价格，通常比住房有更高的回报和更少的维护随着我们城市的扩张，对中高密度生活的需求也只会增加，导致更多公寓居民
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感谢雅克的文章 但是，当新南威尔士州显然长期缺乏房产并且日益增长时，为什么你认为有这么多可用的房产也许我们应该统计一下可供出租的房产在 CBD 15 公里以内，即： 1) 不在主干道上； 2) 四分之一英亩的地块低于 75 万美元； 3) 靠近交通、商店和学校； 4) 不倒塌和白蚁侵扰； 5) 不在战斧或形状怪异的地块上 不幸的是，这些都是受追捧的房屋，可以保持良好的出价底线 也许我们应该开始大肆宣扬住在 30 万美元以下郊区的好处，这样我们都可以轻松赚 100 美元k 当它向 Syd 中位数价格移动时
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目前悉尼的出租物业短缺 出售物业是另一回事 许多人可以决定出售他们的物业，而不管租金短缺多少人们正在走出他们 3 年或 5 年的固定利率期，他们看到他们的利息从大约 7% 飙升到 9% 左右 这是一个很大的飞跃，也许可以解释为什么有些人会在现金压力过大时决定出售流干杯，
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嗨伙计们，为大约两年前在 2008 年中期我的一条旧线程的无故自我碰撞道歉当时我指出了悉尼房地产市场在利率周期高峰期的潜力，并建议利率可能很快就会下降由于一系列列出的原因，市场将出现一些良好的周期性表现如果你仔细阅读这些帖子，会有很多人不同意，但快进近两年，那些在 2008 年年中采取行动的人可能会很高兴最近在 2009 年的悉尼表现 我不是专家，我的所有电话都不能以任何标准衡量，但这个看起来很赚钱 感谢为我的这个旧帖子点赞并把它带到这里的成员再次引起我的注意 有时回读旧线程很好 哎呀！只是表明你不应该总是听“专家”的意见。 2009 年悉尼增长了 10%，现在谈论的话题已经超出了“复苏”的范畴。 “繁荣”权威人士预测多年来不会复苏，对悉尼房地产没有信心充其量是平庸的人们也喜欢在房地产周期的正确时间进行投资有时基于您的信念进行投资在3-5年内也比平庸的结果要好得多太早了 再次，太悲观 仅仅在这篇文章发布几个月后，悉尼才开始移动 2009 年是一个伟大的复苏年，中位数创下新纪录 尽管比尔和其他人都在赚钱，但我并不孤单 这篇文章特别是一个好 5 月 悉尼继续繁荣和成长 我期待着在 2009 年精彩的 2010 年之后的精彩表现！如果要从中吸取教训，那就是忠于自己的信念并支持自己 有时，出于好意的专家可能会将您误入歧途 干杯，迈克尔
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干得好，迈克尔，我要去给这个线程一个冲击，但决定给你点赞 当时，我预计悉尼会有更多的横向移动，所以我决定列出我的 PPOR，希望能够在不影响价格的情况下升级 事后看来，这是太好了，我的房子没有卖掉，因为从那以后整个悉尼都有收益了;强买”;然后我会走开，因为这一举动已经发生，被注意到，辩论，相关并组装成一份报告，所以它很可能不是接近最高永久最高概率，但近期最高可能是“可能”；记住 - 我不热衷所以我不能像他那样准确地预测评论

迈克尔我也是，尽管随着价格进一步上涨，很多人会撞到可维修性墙，价格应该暂停一段时间 租金短缺是对我们有利，因此我们不应该像 2004 年那样再次进行价格调整，而且待售房产也不多，因此价格仍将面临上行压力 租金将继续上涨，空置率几乎为零的租房者可以买得起自己的地方会这样做 其余的会越来越落后 慢慢地这个城市将分为两组，富人和穷人 这不应该让我们感到惊讶 悉尼四面环海，群山环绕，所以它开发用地有限，希望住在这里的人应该准备好为特权欢呼买单
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描述为“悉尼”的指标的表现;在指数中是无关紧要的 您可能购买的个人地址的表现评论是

但是迈克尔，如果不是 FHOG、RBA 将利率降至历史低点、政府刺激支出，这一切都不会发生，低空置率、低通胀、高移民、阳光普照、地球转动，
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