大家好 不知道几个月前是否有人读过这篇文章，但这位女士总结了美国关于管理您的投资、特别是、重新处理过时的银行系统和糟糕的道具经理的情况 案例研究 美国房价暴跌美国有 Erin Jones 正在寻找那里的另一处房产 “交易非常棒，现金流量的数字也非常惊人，”琼斯说，一位在澳大利亚拥有四处投资房产和一些土地的顾问，四年前她在美国的第一所房子只花了 18,000 美元——考虑到它需要的所有维修费用后，总共花了 40,000 美元。它的现金流为正，每月租金为 600 美元（696 美元），”琼斯说：“我对房产的经验法则是，你每支付 100,000 美元，就需要每周支付 200 美元的租金”。这让她遥遥领先，但她说她对这两个市场的运作方式有何不同感到惊讶“也许洛杉矶或纽约是不同的，但我是在偏远地区购买的，他们做事的方式几乎是史前的”。她说，首先，结算时间是澳大利亚的两倍 敲门收取租金，因为琼斯说，代理商似乎没有听说过直接扣款 如果商人碰巧有，则无法在线支付维修费用他在另一家银行的账户 每当琼斯打电话给她的美国银行要求它转移资金时，她被告知要去当地的分行，这显然是相当困难的，但对琼斯来说，最令人沮丧的事情是找到合适的物业经理。事实证明很容易出租，她已经通过了三个中介，并且确信那里有一个有进取心的澳大利亚人的商机“租户正在支付租金，而我没有看到它”。琼斯说，不是因为他们逃避，而是因为他们“需要提示”。把它存入她的银行账户 “找到一个做管理的代理是个问题”；她说“他们有更丰厚的销售佣金，所以对租金不感兴趣。澳大利亚人经营管理的机会很大”。有趣的是，汇率不是问题“我开了一个银行账户，把钱存在那里”；琼斯说，因为她用现金购买了她的房产，“买起来并不比这里难”。但她说她下次可能会考虑借贷“你可以锁定非常低的利率 30 年”。她说琼斯已经开始研究在全球金融危机的余波中价格暴跌的美国不同地区，但她说“有些事情你不会在这里考虑让你可以信任的人[投资美国] 是你不会轻易进入的东西quot;干杯，地铁
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这很有趣 - 我完全忘记了租户不能通过直接借记支付租金 然而，美国有很好的物业管理公司 - 只是不在大多数澳大利亚讨价还价的地区似乎正在寻找 正如你从这些位于我老地方的 PM 公司网站看到的那样，它们确实存在，而且做得很好。只是你必须拥有一个值得他们打扰的财产。你在房价的阶梯上走，PM 服务走的越低，直到你在满是垃圾的地板上匍匐在地，想知道为什么在美国当 LL 这么难 http:wwwdwmpropertiescom http:wwwwakpropmgmtcom
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部分信息 美国有很好的物业经理，只是房地产经纪人不一定做物业管理 还有“在线支付账单”；在美国，虽然这里没有BPAY那么受欢迎 银行间转账很麻烦，传真是通常的方式，但你必须打电话确认传真
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可能在别处得到答复，但如果有房子买这么便宜，结果CF+，如果里面有租客，那美国人为什么不自己买这些房子，比租房便宜。在美国，他们总是可以把钥匙还给他们如果他们付不起还款，那就走开吧，对吧，全球金融危机是否在美国吹灭了贷款前景，以至于没有人可以借钱买自己的房子或者我在这里错过了什么
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美国租房者没有' tcan't save money 在美国是否会变得富有的关键预测因素是 1 拥有自己的企业，2 拥有自住业主，3 教育和 4 种族来自 http:wwwinvestmentucomIUEL200320030127html quot;另一个有趣的财富统计：美国所有的财富都集中在房主中（三分之二的美国人拥有继承人自己的房屋）差异惊人 房主的平均净资产为 171,700 美元，而租房者的平均净资产仅为 4,800 美元。这是其他一些统计数据数字不同但消息相同：http:wwwbargaineeringcomarticlesaverage-net-worth-of-an-american-familyhtml
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我今天遇到的两篇文章 Marc Faber - http:wwwbusinessinsidercomfabeaignFeed:+businessinsider+(Business+Insider) 和 http:wwwzerohedgecomarticlenext-leg-housing-危机五简单图表
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感谢幽灵，尤其是第二个链接 这与我自己的想法相呼应 我一直想离开美国去买一个地方，可能作为度假屋，（我喜欢拉斯维加斯）或者出租但是几个月前我决定等待我所有的阅读和我对经济学的了解让我相信那里的情况会变得更糟失业率更高比官方利率，可能接近 20%，而不是当你放弃找工作时他们喷出的 10%，你就脱离了失业者的行列加上我相信美元会融化，我们的美元会变得更坚挺（我知道它现在已经下跌了）但是每上涨 1 美分就是 ak增加资本价值 此外，如果美元贬值，它将侵蚀我接管的资本价值并降低我的股本回报率 FWIW 英国可能与希腊、西班牙、意大利和葡萄牙所有体面的地方都有一个假期回家欢呼 RightValue
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有一个政府计划叫做“第 8 节”；那是我们的租金援助版本 这意味着美国政府每月将高达约 80% 的租户直接贷记到您的帐户中 您可以将房屋翻新到“第 8 节”；标准，然后列出它们以吸引那些租户 它还有很多，但它是可行的 就我个人而言，我只是在购买、翻新和出售我有 CGT 问题，但我也有即时的满足感
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