澳洲澳大利亚房产 First IP - 无法做出决定 :( 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我目前正在寻找我的第一个 IP，并且非常热衷于 Coburg，并且正在考虑 St Kilda（显然是在其他几个领域中）。看着 450k 和低于标记，我发现我研究的领域越多，越多我变得优柔寡断 目前，我专注于 Coburg 地区和 St Kilda 及周边地区 - 由于靠近城市、交通等以及墨尔本 2030 倡议计划，我正在考虑坚持哪一个我正在考虑 Coburg此外，低空置率 我觉得这个地区在未来几年可能会有很好的 CG St Kilda - 由于更高的租金收入（通常来自我发现的）和位置而吸引人，但不确定这个地区的 CG CG 是我们的主要优先事项之一，但良好的租金收入确实会有所帮助，因为我目前是一名兼职学生，我计划使用该 IP 的股权，然后在未来几年左右继续购买第二个 IP，我打算持有我的财产并继续建立我拥有的投资组合真的试图彻底研究许多领域，出于某种原因，这两个在名单上名列前茅，就我所读到的 CG 而言，Coburg 可能是一个更好的选择 - 但只是不确定这个真的准备买我的第一个IP，但在哪个特定领域碰壁 两者各有利弊，但如果有人可以分享意见，这真的会帮助我在投资方面还很年轻，缺乏经验，所以你的意见（正面或正面）负面）对我来说非常有价值 对购买一点也不紧张，只是担心最终我本可以做出更好的决定 另外，关于墨尔本其他地区的任何建议都可以考虑将是很好的
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忘了说：我敢肯定还有很多其他领域可能会产生好的CG，但我觉得坚持相对“安全”最符合我的利益；和已建立的区域，例如这些希望有某种意义：S 编辑补充：还认为我应该提到我正在寻找科堡的联排别墅，而且很可能是圣基尔达的公寓（由于财务限制，不是选择）
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这里有很多比我更有经验的玩家（谁可能会反驳这一点）但如果我像你一样刚开始，而且你没有大的收入（即兼职学生） ），那么现金流可能是你最大的障碍，尤其是当你选择第二名时。看看净收益率，公寓通常会有更高的总收益率，但有法人团体费用，或需要处理的维护资金如果一切都很好即使我会和科堡一起去 你控制的土地越多越好恕我直言哦，“可能有”周围的神经，你会根据你的经验学习，每次跳跃都会变得更容易
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Mel22，我不知道无论哪种方式，你都不会认为你会走得太远 无论你在 ST K 得到什么，都必须有一个停车场如果归根结底，我会去 Coburg Cheers 的联排别墅，Y-man
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在圣基尔达的 2 居室公寓和科堡的 2 居室联排别墅之间进行选择，鉴于稀缺价值，我会去科堡的联排别墅 科堡的联排别墅数量有限，但如你所知，圣基尔达的一堆公寓可供选择 另外，我相信科堡的 CG 会像我一样强大北郊未来几十年崛起的大力倡导者 我去年在不伦瑞克买房实践了我所宣扬的理念租金可能比 Coburg 低，但你会很容易找到租户，如果你能分房，那就更好了。特别是在 Coburg、Preston 和 Preston West 有很多大陆人在购买和租房，所以我知道最好尽快行动，因为我自己是中国人，有很多大陆朋友O当然，房产可能会全部崩盘，但我坚信它不会科堡的房子也是如此（尽管您可能需要更靠近贝尔街）认为靠近莫兰路的任何地方都会真正推动它
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梅尔，我同意 Deewha 我们刚刚在帕斯科购买了一个 IP Vale South，并在 48 小时内以比预期多出 30% 的价格出租它 供应非常短缺，我相信 CG 会非常非常强大（超过 IMO ST Kilda 的公寓） 正如其他人所说，你不能去路错了，不过我的钱是用北郊的 还有，Y-man 说到了一个很重要的点，如果你选择stK，车位分配是必须的 Cheers AV
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什么样的大陆人- 那些提供现金的人我周末很想去那里检查
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是的，所有来自中国的钱澳大利亚房地产仍然是l 将现金“带出”该国的最佳方式之一 你会惊讶于去年在科堡和普雷斯顿等郊区举行的一些拍卖会 3-4 大陆竞标者在一个房产 有趣的是，它几乎总是从象征性的白人夫妇以特定价格竞标开始，然后被拥有，然后大陆人进来并完成了很多大陆人在竞标时不会乱来我已经看到出价增量上升稳定的 1000 美元，然后突然之间，一些随机的上海女性花 20000 美元拿到了它，这太神奇了！ Preston 和 Reservoir 有很大的华人社区，自然会引起很多大陆人的兴趣
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感谢回复我研究死了，对北方很感兴趣 你的回复让我确信我的研究并没有完全偏离标准 非常感谢 现在回到寻找理想房产的过程中，当我准备出价时，我很可能会跑回来寻求建议，让我放心哈 我的神经慢慢变得兴奋，再次感谢回复，他们一直是一个巨大的鼓励
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你做得很好，Mel22相信你的直觉它不会让你失望你已经完成了研究，太棒了别人只是问“在哪里我应该买吗？并等待答案即将到来 您的直觉引导您研究您拥有的领域，并且您甚至在发布之前就已经知道哪个领域是最好的那些相同的直觉将指导您正确的交易当您看到它时就会知道, 那么您可以在做出承诺之前来这里获得一些支持
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哦，您正在寻找那种财产！是的，好吧，我相信福克纳公墓比圣基尔达大得多 很遗憾听到你的去世 Y-man
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哈哈是的，但圣基尔达更靠近公共交通 Y-man 永无止境看来决定了！谢谢你的鼓励 Rob，我读了你的故事，发现它很鼓舞人心，恭喜我只希望有一天能做得很好
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我只是刚开始投资，在接下来的 6 个月里有 3 次购买其中一个肯定会在科堡周围的北郊
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Mel22，好消息是你不必做出*最好*的决定（如果存在这样的事情）；你只需要选择一个“足够好”，然后监控你的投资并优化它的表现现在就下定决心，你不会对你的决定感到后悔，因为你今天无法知道哪个是最好的5 年或 10 年后的决定 您只能根据对当前可用信息的可靠分析做出决定您正在购买特定的房产 或许查看这两个地区的房产，然后分析每笔交易并寻找您认为是“赢家”的特定交易；诸如潜在的分区变化、双人入住的机会、因美学不佳而大幅打折的房产等怪癖，都是个别房产的特征，即使它位于整体 CG 较低的区域，也可能会带来极好的交易。对我来说，这似乎是一个非常合理的推理。 St Kilda 的新单位数量，我发现租户可能相当善变，每个人都想在“最新、最时尚”的地方租房；复杂 你猜怎么着——不幸的是，你只穿了一小段时间。显然，一个具有特殊优势的综合体——良好的停车位、非常中央、非常大的单位等——可能不会受到这些力量的影响哦，罗伯·威廉姆斯是明智的他是完全正确，Mel22 你已经完成了你的研究，你似乎已经掌握了你应该在投资中寻找什么品质你的直觉现在不仅仅是情绪化，而是基于你吸收的所有信息，而且你应该相信它会告诉您哪些房产将成为您的赢家 祝您好运！ PS quot;在再次给 Rob Williams 之前，你必须散布一些荣誉”;
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quot;Mel22，好消息是你不必做出*最佳*决定（如果这样的话存在）；您只需要选择一个“足够好”的，然后监控您的投资并优化其表现； ^ 这是一些很好的建议，我会定期提醒自己这是我本周末要检查的财产：http：wwwdomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2008178560 我不确定是否要在此处发布链接我有开车过来一看，是五人一组的后方单位之一（我可能错了），我担心的是它面对的是一座相当古老的房子，有一个肮脏的旧棚子，相当不吸引人但是，我的推理告诉我这应该不是太大的问题，因为我没有打算很快出售 希望租户不会因此而推迟 这是一个相当正确的假设还是我需要更关心的事情 话虽如此，总体而言，这是一条非常可爱的街道，有许多漂亮的房子和没有太多单元 这栋联排别墅不是五个中最好的一个，前面的有漂亮的尖顶屋顶和临街（显然） 这在某些方面看起来更像是一个车库：S 它也有点太远了北我喜欢我只是想知道这将如何影响这个特定房产在未来几年的价值如果它不是最好的房产之一，并且离更好的联排别墅如此接近，这会对未来的销售或寻找租户以及可能在多大程度上对所有这些问题感到抱歉estions - 我已经查看和检查了这么多，并且只是在对此发表意见后，以便我可以确定自己在检查房产时是否经过正确的思考过程除了真正的基础知识之外，我真的对此一无所知
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基本上我喜欢圣基尔达，在 12 年的投资中，我敢打赌，它会在任何与第 n 个郊区 90% 的 CG 增长竞赛中获胜。 st 看看花在新开发上的钱不幸的是，由于启动成本批准可能需要数年时间，所以并没有无限数量的新单元正在建造中 - 问我的老人 在对面的月神公园有一个新单元，但床位是 460k除此之外，在 barkly st 的错误一侧还有普通的 henry kaye 东西，仅此而已 你需要在 st kilda 的正确部分，你将获得零空置率 确实有很多公寓，但有很多公寓更多想住的租客e 在 60 年代的街区购买，在那里你可以增加价值然后离开
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是的，你可以发布链接，但我们都会很粗鲁，去竞标你 Mel22，我个人更喜欢像这样的东西：http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c52756848amp;svicamp;tm1264503285 主要是因为：1 它会更便宜（我敢打赌） 2 如果你找到坏租户，你不会感觉那么糟糕 3 改进空间 4可能适合该地区更多的租房人群 干杯，Y-man
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UNIT！为你的第一个！了解您想要实现的目标，首先并且非常简单，与家庭相比
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看起来非常现代和漂亮它卖多少钱
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Y-man：那处房产在名单上也很高 我父亲是一名商人，我们有相当大的朋友亲戚网络，他们也从事各种行业 - reno 既简单又便宜但是，我们不会准备好这样做，直到2-3 年之后，在这段时间里，从更现代的房产中获得额外的租金收入会很方便 虽然它的 CG 方面非常吸引人，但我希望尽快购买第二个 IP（如果一切顺利的话计划），这绝对是我们将要寻找的房产类型 Craigb：“单位！为你的第一个！与家庭相比，首先要了解您想要实现的目标，而且非常简单。 ^ 我不太清楚你在这里告诉我什么对不起，请你为我澄清一下 论坛：要拍卖，代理建议 410k - 450k 范围，所以我们很可能被定价过高我也很难解释！如果您忽略 craigb 不稳定的标点符号 - 这实际上与某些地方的单词冲突 - 我认为他建议将一个单元作为首次投资更容易
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嗨，梅尔，祝你第一次好运 我实际上阅读了 Craig 的评论换句话说，知道他装修和建造房屋我会假设他认为房屋更容易就我个人而言，当您考虑到相邻的墙壁、尸体和园艺，更不用说生活区等时，我觉得房屋更容易装修。不过我的观点，我并不是要混淆梅尔 关于拍卖，您是否参加过拍卖并密切关注您可能有多少竞争 很多拍卖已经通过，因为代理商或供应商对 JO 的期望很高
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考虑到这个范围，供应商的预期将远远超过 50 万大关 干杯，Y-man
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有两个不确定性： 1 现代房产的 CG 是否相对高于一个较旧的适当的ty 除了年龄，CG 还取决于许多其他因素，例如位置和土地面积 2 更现代的房产所获得的更高租金是否会超过支付的更高价格，从而总体上您可以实现购买第二个的计划IP 较早 你应该确定你的假设是否有效
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我发现，对于漂亮的新（ish）房产，人们会在情感上依附于“外观和感觉”； - 非常适合业主，如果那是租客（因此租金更高），*但是 * 业主也可以非常依恋 - 即当来自地狱的租户恰好是你得到的第一个，并且整个地方，它可以压力很大 另一方面，当他们丢弃旧的关节时，人们倾向于将其视为“提出的翻新”； （并作为维修费用！）干杯，Y-man
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对不起，梅尔，但 Y-Man 是对的我会非常怀疑它会卖到 50 万以下去吧！”活动如果有兴趣我还是会去拍卖，你永远不知道那天会发生什么！你可能会很幸运，我在圣诞节前参加了 Essendon 的拍卖，广告价格为 $430-$470，房产以 $525k - 保留价 $535k Cheers AV
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但不再允许低估!
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“情绪化”条款是否成立，如果是情绪化的供应商 LOL
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Mel22 我作为当地居民的看法（我已经长大并在科堡生活了 26 年(在科堡发现，靠近不伦瑞克端的任何东西都最吸引人。无论哪种方式，祝你好运！ PS如果您有兴趣，我肯定会去拍卖会试试运气，但正如许多其他人所说，这些地区的房屋和单位的售价一直高于底价或报价，所以尽量不要抱太大希望虽然有几次我读了房产结果并诅咒自己，因为我可以买它 - 但我没有费心去研究它，因为我认为它会超出我的范围 - 所以一定要试一试！
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还在挣扎很多！哈 真的很难决定我是应该购买位置较差的旧房子，还是要购买更好位置的联排别墅 我非常热衷于购买旧房产并在需要建立股权时进行翻新 但是，度过艰难的时光在一个好地方找到一个 任何人都想分享一个意见：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleTownhouseVICBrunswick-Westadid2008191212 需要我的手稍微握一下哈哈 面积和土地的不足有点不利，但位置是一个奖励 不太也有很大的改进空间 - 一点点，但真的不多 了解了我们的财务状况，并愿意比最初声明的更高，以便获得合适的房产 Coburg 有一些旧房子（比北部更远）我更喜欢），正如我所说，我在这里真的很难做出决定问题 - 整个房地产投资业务比我想象的更令人生畏和令人沮丧！
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什么是旧的流行语 - 位置，位置，位置 Rixter 对这种情况有很好的建议 看看这里 http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp634029amp ;postcount5
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嗨，梅尔，我想知道买什么的问题不是“做对”购买的问题，那么在这里寻找一位采购代理并使用那里的服务，我知道一个事实，如果没有我的帮助，我会成为你，而 5k 或任何可能的费用，它会节省你的头脑并让你开始一旦你有一些 IP 的经验，我相信你将能够在你的情况下向其他人提供一些你自己的建议祝你好运，斯图尔特
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只是给你一个想法，我有一个 2BR 公寓就在它旁边的路上 - 买了它2001 年 18 万美元（我认为）每周租金约为 300 美元 干杯，Y -man
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这正是问题与强烈推荐的BA交谈，但我们正在寻找18k - 很想使用这项服务，但作为一个21岁的学生，我只是不没有那么多钱可以花我猜我只能自己摸索这个哈尽我所能
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嗨，梅尔，购买你的第一个 IP 是一个艰难的决定，但尽量坚持基本原则 寻找一个你可以长期持有的房产（提示，不太负面）和一个位于您正在寻找的区域内的租户的好位置（例如靠近交通、娱乐、医院、工作场所等）我倾向于考虑控制尽可能多的房产，而不是拥有一两个完美的房产曾经是顽固的只购买内环类型的投资者然而，虽然我在这些类型领域的 IP 价值增长非常好，但他们的租户周转率非常高，（通常是每年）这意味着现金流受到了一点打击 相比之下，我卑微的 Brick Veneers 在 woop woop 土地上突飞猛进，实现稳定的资本增长和更可靠的现金流，因为租户往往会停留数年而不是数月问候 Jason
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personlly 我刚在圣基尔达买的，但我学到的是避免一楼如果有可能（更多的闯入然后其他任何东西）一楼或二楼最好没有电梯（昂贵的团体费用等），避免 10 块或更多块，定义街边停车位，后大学ts很好，更安静（通常），只要停车场最好是朝北的，最好是带阳台的，并且会在正确的位置和街区获得最多的cg，但如果你有联系人进入reno，直接离开，请确保您与 bmt 税务部门联系，第一个完成报废计划，最后完成后，1 美元的油漆通常可以让您返还 3 美元希望这有助于祝您好运继续寻找，不要在这个炎热的天气里有购买压力市场我认为它可能会平静 6 个月，但我没有水晶球你会弄明白的，只是继续寻找和询问，这是最好的学习方式
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货比三家 450k 左右的房产, 18k 是个笑话 如果不只是从常规海报中获得一些建议，你已经做了研究并去做了
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真的是的，我会说这有点高（就像超过最高点一样）我认为 5k 就足以看到有人帮助你，所以也许对墨尔本 BA 的 th 进行更多研究房产可能会在下周或 2 周内为您提供帮助错了，如果你继续走IP道路，我认为你最终会变得非常富有，所以现在不要太恐慌，祝你好运，斯图尔特
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典型的BA费用45 万美元的购买价格可能在 7 千美元到 1 万美元左右——但我肯定会看到低于 1 万美元的价格！你在 21 岁的时候正在寻找房产，做得很好，我在 23 岁的时候买了我的 PPOR，很高兴看到年轻人在房地产投资的深渊中沾沾自喜！希望我能提供更多建议，但我不太了解墨尔本！
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