澳洲澳洲房产西悉尼地区？哪些是最好的。悉尼

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嗨，我想在西悉尼地区购买一处或多处投资物业当我说西悉尼时，我是指从 Parramatta 到 Penrith 的地区（如果我沿着铁路线），以及该地区的所有周边郊区除此之外我还包括贵格会山周围的地区等 我有能力投资约 1100 万（包括贷款金额）来购买房产 即使我住在悉尼，我对这个地区的了解有限，我有点迷茫 我也是倾向于小型开发的想法（如细分、联排别墅复式建筑）等因此，我请求您（经验丰富的投资者）向我提出一些想法，告诉我在这个地区大约 1100 万可以做什么最好的想法，我可以保留这些长期投资物业 请向我推荐在上述情况下呈现最佳前景的郊区 我将不胜感激您的所有建议
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到目前为止，您的研究告诉了您什么
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我知道他的丘陵地区和周围环境都很好，但是对于您所说的$$，您认为聘请买家代理是否明智？ Somersoft 上的一些 BA 在您谈论的领域生活、工作和投资 我知道 Jacque 非常熟悉您的目标领域，我敢肯定还有其他 祝你好运
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直到现在我还没有进行大量的研究，但我认为上述大部分目标区域从长远来看对出租物业有很好的需求。在我看来，Parramatta 周围的区域非常昂贵，而且这个地段的需求量很大，也是有充分理由的，因为 Parramatta 拥有良好的交通基础设施，并且本身已经成为一个迷你 CBD 现在 Parramatta 周围的地区，如 Westmead、Wentworthville 等，正受益于类似的原因以及流动效果来自 Parramatta 地区的 ct 位于铁路线及其周围的更西边也受益于他们可以通过铁路到达 Parra 市，但尽管对租金的需求很大，但在这些地区，价格并没有上涨那么多，这可能是由于固有的社会-该地区人口的经济特征 因此，当我将 Parra 周边地区与 Blacktown 周边地区及其他地区进行比较时，我认为 Parramatta 周边地区将继续受到更多青睐 Parramatta 地区的另一个因素是它的学校教育，很多人住在Parramatta, Girraween 等，因为他们的孩子有一些优质的教育机会 虽然说了这一切，但我认为 Blacktown 周围和以外的地方，即 Rooty Hills、St Marys、Mt Druitt 以及一直到 Penrith 的地方也提供了很好的机会 顺应悉尼的人口趋势, 从长远来看，这些地区的租金前景似乎相当不错 尽管 Parra 周围地区可能仍然更受欢迎，但在外西部购买可能会代表从投资者的角度来看物有所值 鉴于我拥有的资金，我可能能够在外西区购买 2 处或 3 处房产，但在 Parrawestmead 附近，我将很难购买一处好的房产进行开发 正如人们所知，上面表达的想法只是我有限知识范围内的一个宏观分析，这就是我想从这个地区的经验丰富的投资者那里得到想法的原因我有能力投资大约 1100 万（包括贷款）和这笔钱的 20% 部分，我是通过出售我的 PPOR 获得的，这是一笔非常辛苦的钱，我希望做出明智的决定，以物有所值知道您会采取什么想法策略来投资这笔金额 C'MON，伙计们，请提供您的意见，我还没有收到太多回应再次感谢
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老实说，你没有收到的原因很多反应是因为大多数投资者已经花费了 m任何年和无数小时的研究、与代理人、其他投资者交谈，以及投资他们辛苦赚来的钱（有时会犯悲惨的错误）等以获得他们的经验 虽然许多人愿意伸出援助之手，但他们可能不希望尽一切努力勤奋为你恕我直言，你必须先自己做一些事情只是我的意见
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当然，溜冰者，我是将从我的投资中受益的人，而不是其他人，所以，他们为什么要这样做代表我的勤奋，这也不是我所期望的，我非常愿意并准备好自己做所有的艰苦工作，我在电脑、电话和道路上花了很多时间（都在悉尼和澳大利亚其他地区）为此目的 我之前的所有投资购买都在悉尼以外，所以我正在努力了解更多关于悉尼市场的信息。在第一篇文章中解释，我做了一些工作，我感到迷茫，所以这就是我征求别人意见的原因，这样我可能会得到一些好的建议想法，而不是我应该通过花更多时间在互联网电话车或其他东西上来追求这些想法建议这需要我认为这可能是继续我的学习之旅的好方法代表，我只是寻求一些帮助指导方向，这样我就不会偏离正确的轨道另一件事，通过听取别人的意见，我可以改善我现有的信念，从而避免情绪化的想法，我认为这一切都是关于学习和我认为这是这个伟大论坛的目的，这就是为什么我们都在这里感谢您的输入 anisavvu
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如果您没有知识或没有信心，简单的解决方法是支付 5-6k 并获得为您工作的买家代理有 h想到的前三个将是propertunity，nathan，jacqueall似乎对您正在研究的领域有很好的了解，并且会帮助您进行研究特别是如果您正在寻找一个开发站点，上述将是一个好的开始，只是一个想法，但是 3 300-350k 带有奶奶公寓的房产全部 +cf 而不是开发站点的工作量要少得多
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首先，我认为发布的问题相当笼统，“关于西悉尼的任何想法” ;因此，您对缺乏其他成员的建议感到沮丧！如您所知，西悉尼（从帕拉到彭里斯）地区有 50 多个郊区，价格在 175,000（投标）到 300 万以上（bellavista - 尽管它被认为是山区的一部分）。人口统计数据，可以肯定地说，在较低的价格范围内，即高达 500k 的市场，仅去年一年，西悉尼的房价就绝对增长了 12-15%，在 08-09 售价为 250-270K 的房屋现在上市价格为 320-340K pumpton-oakhurst-quakers hill tr​​iangle 也许这不应该让你失望，因为它们仍然代表着良好的长期价值恕我直言
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为什么，谢谢你是谁（面具后面）
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嗨 Anisavvu，好的，我会告诉你我的想法，但它们可能不是你要找的我认为悉尼西部大区目前不是最好的投资地点 该地区在 FHB 之外表现良好格兰特并在去年看到了不错的价格上涨 我认为悉尼市场现在正在从 FHBers 转变为升级者和投资者，因此中高端房地产行业将在 201011 年受益 所以，为此，我将投资你的 1100 万美元从 Crows Nest 到 Chatswood 的任何地方的下北岸 或者尝试 Cremorne, St L eonards、Neutral Bay 或 Mosman 如果你想出去走走，那就来我在北部海滩的沙坑玩吧，这里显示了今年抛物线增长的所有迹象。与去年同期相比，它已经上涨了 5 万美元，未来还会有更多我的 Mona Vale 单元现在看起来每个价值 100 万美元，这比我在 2006 年第一次开始开发计划时最初的 85 万美元估值有了显着增加火车线甚至 Parramatta Rd 将进行重大升级 阅读城市规划以及该地区的计划并从中受益 我想我读过有关 Granville 的好东西，但不记得在哪里或为什么学校、医院、购物区、城市更新、交通走廊，这些术语需要成为您的日常白话不同的租房理念 就个人而言，我坚持选择拥有良好基础设施和交通便利（我更喜欢铁路）的既定区域，租户和业主都希望住在这些地方需求以及不同的郊区将适合而不是其他人迈克尔我不得不不同意你关于潜在 cg 的观点事实上，如果你看看悉尼许多郊区过去的增长数据，它根本不支持旧的过时论点，即与更远的地区相比，更接近于任何优越增长的地区当然，我知道你喜欢北部海滩（出于显而易见的原因，看到你在那里有一个可爱的 dvpt），但目前的增长期让我想起了悉尼市场的活动早在 2002 年——库存不足、收益率健康、供需高企、投资者重返市场（成群结队！）——这绝对是一个上涨的市场 Parra 和 Blacktown LGA 受益与去年 FHB 的增长相比，它还没有结束 - 还没有无论如何，从我所看到的情况来看，增长的条件仍然成熟，我相信在市场冷却一段时间之前还有一段路要走，即使我对市场上的活动量感到惊讶-我现在正在为客户寻找很多悉尼 - 北岸、北区 (EppingRyde) Parra 和 Blacktown 地区 可负担性也很重要，正是缺乏这一点才使低端市场保持如此活跃
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有谁知道为什么郊区“科利顿”？太特别了，我目睹了一场拍卖，其中有 2 处类似的房产以非常不同的价格出售，其中一处位于北圣玛丽，另一处位于北圣玛丽的 Colyton，售价约为 240k，而 colyton 的售价约为 300K，他们都有 3 BR 房屋和相同大小的土地 如果您要在 domaincomau 上快速比较价格，您也可以看到这一点
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因为 Colyton 很棒至于西悉尼！我加入了潮流 随着 M7 已经建立了几年，我们开始看到企业利用并将办公场所迁出 West Parramatta 取得了长足的进步，成为澳大利亚第六大 CBD，它拥有超过 90,000 名工人每天（未来 5 年内将再增加 30,000 人） 帕拉马塔地区西部地区的 GDP 增长超过 3%，它是全国最强大的非资源经济体之一悉尼的大多数人住在西区；西南走廊，投资者需要充分利用这些地区的可负担性以及卫星中央商务区的基础设施和潜力
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Colyton Hiya North St Marys 拥有不少住房公用区； Colyton（当地人称之为 South St Marys）是“更好的”；与房地产经纪人（尤其是物业经理）交谈，您将获得租金欢呼的完整故事
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雅克，我的时间表非常具体，我认为中上人口地区将在 201011 年表现出色，因为这些在全球金融危机中受到最严重的打击 以棕榈滩为例，它在去年已经完成了 35% 那里的中位数已经达到了数百万，所以 35% 是一个不小的变化 如果你现在能以低于 11 美元的价格买到一所好的北部海滩房子M 你可以想象在接下来的两年里你的钱会翻一番 Northern Beaches 总体上仍然刚刚醒来，去年只完成了 63% 达到 $935K 的中位数 我认为这些不起眼的数字不会长期存在下北岸领先，去年上涨了 22%，连锁反应将把它带到海滩：富裕的郊区引领房价的新上涨除此之外，它可能会再次成为一个更加平衡的市场，收益率将变得非常重要，而 W est 将非常有利地堆积起来 我只是认为未来几年将在悉尼富裕的郊区 Stu 看到一些严重的 CG 追赶，好点！我实际上在 Parramatta 及其周边地区出售，并且已经向 Kay 建议，我们应该在完成后撤出我们在 Mona Vale 的一些股权，并在该地区购物以购买另一个或三个开发地点 我读了很多关于更大的好东西Parramatta 干杯，迈克尔
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anisavu，你在问蛋糕的哪一部分会先升起 一部分肯定会先升起，但最终整个该死的东西都会消失（除非是我做饭！）它是 Parramatta，是布莱克敦，是贵格会山，是凯利维尔，是乌鸦巢，是北海滩告诉我你觉得对他们最有价值的郊区
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我认为来自 Property School 的 Peter Koulizos 称 North Narrabeen 是北部海滩上最被低估的独立式房屋郊区我会尝试和找到一个链接 大免责声明你gh，我已经在那里拥有一个 IP，所以这可能只是我在选择性阅读中的肯定偏见 好的，在我的旧 Somersoft 帖子中找到了链接，但现在无效 这篇帖子来自 2008 年 5 月，所以现在有点过时了时间飞逝！ North Narrabeen Somersoft post 就我个人而言，我认为以下是目前值得购买的地方： North Narrabeen Collaroy Plateau Avalan Newport 寻找位于海滩带中间的郊区 价格似乎在北部棕榈滩和Manly Smack bang 中间的南部是 North Narrabeen，Wakehurst Parkway 与 Pittwater Rd 连接的地方 您仍然可以在 Nth Narra 以低于 70 万美元的价格购买独立式房屋，这简直是荒谬的 但它并非没有一些问题 有一个 RSL在 Nareen Parade，你可以得到一些吵闹的夜晚附近的 fe 还要注意海平面上升的影响 我认为如果海洋真的上升 1m，Narrabeen 经常被报告为最危险的地区之一 整个 Narrabeen 山谷都很容易发生洪水，尽管在我过去的 5 年里它从来没有被洪水淹没过住在那里 当然，你可以从海滩地带退后，仍然可以买得很好 Forestville，Frenchs Forest 和那些类型的地区最近都做得很好 海滩的一大缺点是缺乏公共交通基础设施 它的速度很慢从比纳拉宾更北的任何地方乘坐 L90 巴士到 CBD 它被称为 L90，因为它的单程 90 分钟的懒惰之旅 如果你想更多地谈论海滩，让我们把它带到上面链接的那个线程作为它的主题这里干杯, 迈克尔
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同意，谢谢你的回复

北圣玛丽有相当一部分轻工业，而科利顿只是纯粹的住宅而已不是！它恰好比 Nth St Mary's 的质量好，但是越过高速公路的另一边到 St Clair amp;价格又高了 这个区域比 Colyton 更现代，质量更好
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降低一些选择标准（好的学校、火车、商店、进入 m2、m7）将有助于减少郊区的数量然后应该查看销售数据和收益率 销售数据会告诉你 2009 年房产的销售价格，如果你能以 2009 年的价格为房产打分，那么你就领先了 对于开发网站，竞争太激烈了，除非你是建筑商可能是在浪费你的时间 恕我直言
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Jacque 和其他人，我想我也会发表 Michael Yardney 的这篇文章，它很好地阐明了当前关于可负担性的论点以及为什么富裕的郊区目前表现出色并且可能会继续这样做只是更多的深思熟虑 住房负担能力是否会阻碍我们的房地产繁荣ort writers 基础设施和可再生能源价格变动之间没有一致的通用联系，您提到的中值也与房屋销售放大器没有任何真正的相关性；转售价值以及您需要在这里发布多少我的文章如果他是这样的专家，他当然可以来发布自己像其他一些人一样，他利用这个论坛以“贡献者”的名义宣传自己。随着 RE 市场的衰退，菜鸟流停止后就消失了 似乎无法处理长期的人
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嗨，伙计们，作为一个新来的 FHB，我脑子里有一些想法，我想征求意见on 我正计划从西悉尼买我的第一个家（单元），我的预算只能让我看看从 Mount Druitt 到 Penrith 的地方 1根据金字塔计划，低收入家庭总是比中高收入家庭多家庭 2 与其他类别相比，低收入家庭更有可能租房而不是拥有房产 3As 需求超过如果房产价值在未来 3-5 年内翻倍，目前价值 200K 的 Mount druitt 的单元仍然可以负担得起大多数家庭如果变成400k我不确定（因为我没有经验）是否在drummoyne中花费15Mill，可以翻倍到3Mill 好的，首先我想得到大家对这些的意见和专业反馈点 然后，我真的很想知道 Mount Druitt 真的那么糟糕吗 还是因为它是一个庞大的郊区人口，周围有几个其他郊区，所以这很正常 最后，如何计算总净收益率 潜在的周租金 * 52 或 50 周的房产价值净收益总额，这将是相似的，只是少了一些费用
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对于大约 20 万美元，我会看看 Lakemba amp; Wiley park first 收益要好得多，你离城市更近 不太可能翻倍 我认为我们将出现价格上涨和横向或下跌和上涨的情况（就像股票一样） 时间框架会更长，因为利率不会在一夜之间增加，但它们会增加，当他们这样做时，我们可能会看到那些在 PPOR 上过度借贷的人在一个没有多少人买得起的市场上燃烧当利率上升到 8 和9% 的人会受到伤害，因此获得现在具有良好收益的房产很重要，希望到那时租金会增加一点，并帮助我们在困难时期持有我们的投资组合
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作为一个同时生活的人并在该地区进行投资，我相信您提出了一些好处正如您所知，大多数人的收入并不高，这使得西悉尼成为一个备受追捧的地区，因为他们负担得起与那些看起来相反的人的看法相反thr好啦ose有色眼镜，物超所值 不仅购买价格实惠，租金收益更现实，别忘了地税如果你持有市中心的房产作为投资，你每年都会受到巨额的打击在那个部门 人们在这个地区购买除了负担能力之外还有很多原因 生活方式选择很大 有很多负担得起的休闲活动 交通比内环好得多 然后你也有那些想住在工作、家庭附近的人和朋友们记住，有很多工业区正在上线，以及可以轻松访问M4M7和铁路线 该区域也不是所有的房屋部门都在出售 有很多非常好的郊区以及房屋部门的区域很多住房部门的股票也被抛售，因此 20 年前非常糟糕的地区今天是不同的郊区 这只会随着时间的推移而改善 Mt Druitt 并非没有t 问题，但如果你有一个好的物业经理和房东保险，你会没事的 了解该地区并在街道上进行研究很重要，因为一个野蛮的居民可能是他们的近邻的噩梦 幸运的是在那里只是一小部分非常糟糕的野性，他们很少瞄准步行距离以外的房产如果你的预算是 20 万美元，我建议尝试买一栋条件很差的房子（如果你有技能的话），因为只有一些需要一点美容养育才能直接获得大量股权 祝你好运
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嗨，PB，你提出了一些好处 当我开始投资时，我只会购买被认为是蓝筹股的地区，距离主要首都城市 10 公里bla bla bla 当我继续前行并目睹了两次房地产繁荣时，我可以说，遵循这一策略是短视的，我不顾我的脸正在割鼻子我所见证的是，在繁荣周期中，市场的低端实际上表现出色签名比蓝筹郊区要好得多，特别是如果有发展潜力，那么需求会进一步增加增长那么为什么我们要不断地打包那些不太理想但在繁荣周期中具有更大潜力的郊区对我个人而言，这是缺乏教育，真的只是需要走出我的舒适区墨尔本的代理，因为她只会为她的客户推广墨尔本市中心的蓝筹股，在过去的 6-9 个月里，我相信最大的增长来自 15-25 公里半径（墨尔本） 我刚刚在西郊购买了房产并将继续这样做，因为它很便宜，最难的是找到符合我标准的合适房产 Cheers, MTR
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