嗨，我是新来的，想得到一些关于南岸IP的建议我住在悉尼，但最近有兴趣在墨尔本购买IP，我从朋友那里听说了这个新的楼花项目（2012年年中完成） ) 在南岸的黑格街，离皇冠赌场很近，这是一套 32 层的公寓，经纪人帮我买了一套 20 楼的 1 间卧室，有 1 个车位和面向梅尔布港的阳台，标价为 439000 美元 我一直在查看租金的市场价格和销售仍然不太确定这个标价是否会给我带来任何积极的回报，南岸的租金也可能是 $400+ pw，还需要 2 年以上的时间才能完成南岸竞争中的建筑项目数量相当多公寓很高，不确定未来几年需求是否仍会超过供给质量任何人都可以提供一些建议或提供您的经验或住在南岸，非常感谢您的反馈谢谢
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请记住将法人团体的费用纳入您的计算：在高层计划中，它们可能非常重要我曾经拥有一个Bourke Street 25楼，净收益30%左右 2000年买的期房，2007年卖的时候亏了一点
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有几点需要考虑（我以前在街道） 1 墨尔本港一侧是南面 - 永远没有阳光 2 那一侧也是靠近 Westgate 高速公路的一侧，它是 ELEVATED - 它就在该地区公寓 9 楼周围的窗户外面 - 甚至在 20 楼，噪音非常大（考虑到 BIG 卡车 247 的数量） 3 Haigh st 有一个危机住宿中心 我们曾经得到“溢出”；不断闯入门厅（为避难所），并发生一起袭击事件，一名居民与他们发生争执并遭到袭击 BC 不得不考虑以每小时 80 美元的价格聘请 247 名保安（那是几年前的事了） 4 人们在周末总是在电梯里留下五颜六色和有异味的礼物，尤其是在深夜喝完酒之后 我在我拥有的任何其他公寓都没有看到这种情况 BC 不得不开始让清洁工每周 7 天来5 为服务 26 层楼的 4 部电梯启动了偿债基金建议以每年 1000 美元/单位每年 1000 美元的价格减轻痛苦，可能会达到每年 3000 美元/单位 6 图片、花瓶和任何没有固定在公共区域的东西都被偷了 向 BC 提出了一个安全摄像头和 247 监控$x 的成本 不用说，我们在这个地方干涸之前就出去了 干杯，Y-man
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太可怕了！他们听起来像正在建设中的贫民窟
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如果你的预算约为 44 万美元，你为什么不在 St KildaElwood 地区寻找公寓或单元？不确定租金，但我更喜欢它而不是 Southbank
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我想你已经回答了自己的问题，如果新建筑一直出现，资本增长是否会存在
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我不想破坏整个南岸市场，我认为问题仅限于那条街道，它拥有独特的设施，靠近高速公路 干杯，Y-man
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或者在 Prahran、St Kilda East 等地有一个体面大小的 2 卧床等 干杯，Y-man
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谢谢你的好意回复，我会重新考虑我在南岸的投资
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我不想开始新的线程，但我只是在南岸有一个粘嘴，和有几个问题要问南岸专家，我以前住在南岸，但它是像这样的租房地点 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c79633098amp;svicamp;tm1265861719 它有 3 个卧室r，我选择了 3bedder，因为每个房间的租金更便宜，而且我认为它更容易找到租户。但是，它看起来很陈旧，例如配件，门框，厨房区域，假设 bodycorp 将与新的相同地方，以上作为一项投资如何，例如，对我来说，它看起来更老更粗糙，然后很多新的南岸项目与 3bdrs 在相同的价格范围内进行其他项目 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c79633098amp;svicamp; tm1265861719 http:wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c79633098amp;svicamp;tm1265861719
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第一个是786 Kavanagh Street 不知道为什么他们提高了它在Kavangh St旁边的价格，你不能即使您或多或少地支付相同的身体公司费用，也可以直接使用电梯 设施与下一个建筑物共享 88 Kavangh 它并不旧 它自 2004-2005 年以来一直存在 92120 Sturt Street, Southbank - 可能是更好的选择，因为它是低水平的（3层），比较安静大，在一条安静的街道上与城市杆相比，Body Corp 价格也很低，但在拍卖中谁知道它会以什么价格出售 10683 Queensbridge Street - 已撤出 那一个的价格是正确的 578K 它是很久以前检查过的大约 120 平方米 虽然它在皇冠赌场旁边 如果你看看较新的塔楼（如南岸一号（city rd），vue grande（whiteman st），它们以更高的价格出售 3 卧室在推出时达到 800K 大关 我相信大多数中央股权大楼的门厅通常维护得很好一直到地毯，我认为它们非常好 买家曾经认为公寓只有 2 年，而其他地方已经 10 年了 至于现有公寓的内部结构 - 这更多是由业主管理的，但要换地板，油漆，添加筒灯，新的防溅板，瓷砖，定制橱柜仍然没有理由在一个全新的地方支付额外的 60-100K 标记
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