澳洲悉尼珀斯 FHB 澳大利亚房产建议

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我已经阅读这些论坛一段时间了 非常有用的信息，但我现在已经走到了尽头，需要更多个人建议 我是 FHB，我们一直在寻找从士嘉堡到帕德伯里的联排别墅我会尽量在这里简短而甜蜜，因为我知道我可以持续很长时间 我们正在寻找一个具有 1）至少 2 间卧室 2）室外庭院（我们有很多冲浪露营装备）3）在 1 公里范围内的房产海滩 这些确实是我们正在寻找的主要东西，我们的预算是 380k 我们有 50k 的押金，正在借大约 330k 问题是海滩附近没有任何东西可以满足我们的需求（主要是空间和靠近海滩) 让生活压力大的是我真的很想进入房地产市场，感觉价格在上涨，我错过了机会 12 个月前我们的预算是 35 万，我们在士嘉堡看到的那些单位现在是 38 万+ 当然我们可以你在那一年多存了 2 万，但我们仍然落后 我们每月的总收入约为 6 千，我们可以轻松地提供更大的贷款以使我们进入 400-45 万的价格范围，但我非常不愿意这样做因为它会削弱我投资其他房产和股票的能力，我现在非常热衷于借 EG 33 万美元，但在所有费用之后，我仍然希望每个月有大约 1500 美元的额外现金，我希望其中一些用于在 12 个月内为 IP 存款 如果我们借 400k，缓冲要小得多，在这种情况下，我会不愿意为 IP 借更多的钱为最坏的情况做计划（即没有奖金，没有加薪等）任何建议将不胜感激谢谢
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我一直相信咬掉比你能咀嚼和咀嚼的更多的东西
评论< BR>我看到硬币的两面呃，我们在珀斯的房产似乎是有史以来最大的抵押贷款 $450K 一年之内，我们都在自责，我们还没有涨到 $600K$700K 它很快变得很容易管理另一方面，有一些话要说是为了适应你的抵押贷款 我们几乎说服自己在 08 年的繁荣顶峰时以 100 万美元的价格换取一个地方 我们一直呆在原地，6 个月后全球金融危机来了，我失去了工作，我的妻子也一样 如果我买了它会在经济上摧毁我们的财产价格下降了 25-30%，我们不得不卖掉，失去了我们所拥有的一切。碰巧我们有足够的现金储蓄来支付我们可管理的抵押贷款，我花了 6-8 个月的失业时间进行翻新我认为要考虑的另一件事是由于费用和印花税在澳大利亚搬家的成本很高并且会想继续前进，这意味着在巴兰浪费钱ce，在你的情况下，我认为你不需要更多的钱来获得你想要的东西（可能是 15%，而不是 100%）所以去海滩边的地方，你可以使用和享受几年我认为士嘉堡是一个值得投资的好郊区，当你想继续前进时，你的第一个 PPoR 很可能成为你的第一个 IP 祝你好运！
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多花一点钱来靠近海滩可能比买更便宜的东西和试图节省剩余收入还清你可能会发现你的海滨房子的净值增长速度比你能存的要快 还有很多话要说在你住的地方很开心没有必要在你愿意的地方买人生苦短
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Hi Prep，你有没有想过买贵一点的东西，然后在你“用完你的时间”后再租出去。关于 FHBG 这样你最终可以在经济上可行时搬进来你现在的生活安排是什么你能在 6 个月后回到他们那里吗？
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嗨，欢迎来到 SS很高兴看到另一个 Perthite！ 1 个选项 - 租用自己的放大器；购买IP 你有没有想过租个地方给自己住——离海滩1公里，然后买IP 或许你可以先买离scarborough beach稍微远一点的IP，住进去满足免费印花税福利和 7,000 美元赠款 然后一年后将其转为租金 如果您这样做，请确保您贷款 仅利息 - IO 在抵消账户中保留一些钱 如果您将其转为您不想偿还任何本金很快一个IP 然后一年后把它变成出租然后搬出去自己在靠近海滩的地方租你应该有现金流在海滩附近租并投资其他房产份额做一些计算！如果您确实想购买 tppor 的类型（有足够的空间） 1 k 到您想要的海滩，您可能只需要等几年才能负担得起！也许几年后，您可以在海滩附近购买一个 IP，将其出租几年，然后当贷款更易于管理且房产价值增加时，您可以自己搬进去或者，您可以购买您的 IP距离海滩 1 公里，现在只需 40 万美元，只需 1 年即可入住，然后将其变成出租物业并在附近租用其他东西 例如，如果您决定在 7 年后搬入海滩旁边的第一个 ip，您的贷款将是 35 万美元，价值可能翻倍，例如 80 万美元左右 现在还清您的 ppor 会更容易！看看我得到了什么 这里有很多关于租用自己和购买 IP 的话题 有优点也有缺点 优点之一是你所有的贷款都可以减税 无论如何，这是你可以考虑的另一种选择 在你做任何事情之前，虽然有一个好的在这里阅读几个月 学到很多东西，在急于做任何事情之前找出一个策略 选项 2 在海滩旁边购买 40 万美元的 ppor 只需支付 IO 将钱存入您的抵消账户和您现在拥有的额外现金流，因为您没有从您的贷款中支付任何本金 可用于支付 IP 的存款 这就是我所做的 我的 PPOR 是附加了抵消的 IO 我没有支付任何本金并已将我的抵消资金用作我第一次的存款ip 我的 ppor 将在未来的某一天成为一个 ip，所以我永远不会还清本金，而不是 20 或 30 年之类的，或者如果我决定退休时 输入搜索框 仅兴趣珀斯现在开始上升入坑的好时机！祝你好运
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大家好 我感谢所有的建议 我们目前正在河南租 不错的地方，3br 的价格很便宜，1050 美元 但是它不是我们想住的地方，所以住在这里并购买 IP 不是一种生活方式明智的选择 我主要担心的是，如果我为我的 PPoR 借了很多钱，它可能会增加更多的几个月来节省 IP 押金所需的时间 我们已经发现价格上涨的幅度超过了我们节省的时间（从 3 月 9 日到现在）所以我想我会咬紧牙关多借 20-30k，这样我们才能进入市场目前我们已经预先批准了 P+I 贷款我没有考虑过 IO 贷款，因为我认为想法是还清你的 PPoR 虽然在我们移动任何我们移动的财产时考虑它很可能成为 IP 所以也许这是有道理的谢谢
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首先你可以说 200k IP + 200k PPOR ;或 400k PPOR 在增长阶段，您将获得大致相同的价值增长 其次，如果您购买 PPOR，您可能不一定需要为 IP 节省现金 例如，购买需要一些爱的 PPOR 400k 给它一些爱（即翻新，园林绿化等）为 15k 重估这个地方 6-12 个月后为 460k 加上你已经从贷款中还清了 5k 所以你有 460-400-15+550k 的可用资产和 90% 的贷款是 45k 还有你的 10%下一个 350k IP 的押金加费用 你读过任何道具投资书籍吗
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行话！ 38 万美元不会为您在海滩附近购买 2 居室 - 期间 42 万美元将让您在士嘉堡购买 80 年代的 2 居室 购买您能负担得起的 - 或负担更多
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我的 2 居室联排别墅Mosman Park 的综合大楼最近以 429,000 美元的价格被报价，但买家融资失败 联排别墅现在已经退出市场，我看不到它在任何地方做广告，但如果你有兴趣在 Mosman Park 购买，也许你放了一个信箱里有一封信，询问他们是否有兴趣以每周 400 美元的价格出售带有小改造的联排别墅 步行约 4 分钟到海滩，步行 2 分钟到火车 如果您想了解更多信息，请告诉我！< BR>评论
听起来像alkimos可能值得找你，你在北郊工作吗
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Currambine Centro也有开发 - 3x2 $350k
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4分钟去海滩 嗯，这个价格不可能在火车线的西边 必须在维克街火车站附近的斯特灵高速公路附近
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这些租什么r
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看到我对此一无所知 - 我的耳朵也竖起来了，但它并不像你想象的那样靠近火车 - 它实际上就在摩尔博士以南，靠近 Marmion Ave 有趣虽然
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嗨，伙计们，好吧，到目前为止，我们只带来了口头接受，但一切看起来都不错小型综合体，房间大小适中，厨房和浴室潜力无限租客 6 个月，因为这将适合我们的工作明智我不知道这对 FHOG 会有什么影响 我们会在 6 个月后搬进 3-5 年，然后再租出去，希望升级到更好的 PPoR 我已经在财务和税务论坛上问过这个问题，所以我不想在这里重复我自己，我在城市工作，但是我的伴侣在河以南工作，并且签订了 6 个月的合同，因此为什么我们更愿意先出租房产，然后在 6 个月后搬进来，我感谢所有帮助的人非常感谢安德鲁
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恭喜！干得好
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好吧，伙计们，我的计划刚刚付诸东流，我想目前的租户自一月中旬以来一直处于定期租约状态，我今天才发现他们不想留下来 FHOG 规则必须在前 12 个月内在房产中居住 6 个月……我假设 12 个月从我们真正拿到房子的钥匙开始的时间框架有多严格 问题将是时间……如果需要一个月时间怎么办？找到一个新租户，然后他们签署了 6 个月的租约，这意味着当我们搬进来时，我们将在 12 个月中只有 5 个月在该物业中 现任物业经理说 6 个月的租约可能也很难获得这一切都太难了，我们应该马上搬进来
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如果你现在下定决心做广告并询问租户他们是否会允许新的通过，那就拍照片吧，这永远不会太难该物业的，在REcom上打广告并以每周15美元的价格做广告ent 租户正在付钱
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是的，你的权利没有什么困难 只是担心关于 FHOG 的时间是 A）您必须在前 12 个月内占用该物业 6 个月或 B）您必须占用该物业 6 个月，但您只需要在 12 个月内搬入 我希望它的选项 B 是 6 个月的租约不常见吗？可能是错的
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它的选择 B
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6个月的租约很普遍 我相信
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