观看“2009 年 12 月季度房地产更新 REIV 首席执行官，Enzo Raimondo”； on Realty Tube Australia - 房地产视频 墨尔本房价中位价创下新纪录：540,500 美元 2010 年 1 月 22 日 REIV 12 月季度房地产更新显示，房价中位价创下历史新高，为 540,500 美元，比去年的 470,000 美元上涨 15% 9 月季度 REIV 首席执行官 Enzo Raimondo 表示，这是自 REIV 开始保持季度记录以来房价中位数的最大涨幅。 2000 年 12 月季度，房价中位数上涨了 149%，2007 年 12 月季度上涨了 124% ，与 2009 年 12 月季度的 15% 相比 好于预期的经济状况和强劲的人口增长相结合，导致墨尔本的住房成本面临前所未有的压力 城市人口每周增加约 1,700 人，不幸的是住房建设没有迅速做出反应以缓解市场压力 对房地产的信心水平从买卖房屋的数量可以看出市场；自 2008 年 12 月季度以来，REIV 记录了 22% 的增长 这突出于中间市场的强劲增长 价格在 500,000 美元至 900,000 美元之间的房屋中位价涨幅最大 Burwood 录得最大涨幅 231 per中位数从 658,000 美元增加到 810,000 美元，紧随其后的是 Ringwood，增长了 162%；伊夫林山的中位价上涨了 161%，而布伦瑞克的中位价上涨了 152%，现在的中位价为 724,250 美元9 月季度，本季度达到 441,000 美元 单元房和公寓中位价涨幅最大的郊区是东墨尔本，其次是墨尔本港、阿马代尔、Caulfield North 和 Northcote 维多利亚地区主要中心的房价也上涨 独立屋中位价Ballarat 市的房价上涨了 73%，达到 265,000 美元；大本迪戈（Greater Bendigo）增长 43% 至 261,000 美元；在大吉朗，雷蒙多先生得出结论，在大吉朗上涨 44% 至 34.2 万美元从一个季度到另一个季度购买的房产类型这是过去五年墨尔本房价中值的图表（并为过大的图像道歉）而且，Ringwood 的图表描绘了一个关于旧涟漪理论的有趣故事，也许
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是的确实
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克罗伊登可能会“池塘里的卵石理论”吗？您是在暗示可能会溢出并波及克罗伊登
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实际上，这不是我要说的，但是现在您提到它那里缺少最后一次价格飙升，还有关于大约 3 公里的距离差 10 万美元再次，谎言等人但该死
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看到平均估值价格比中值更有趣，认识到它落后于实际市场，但我认为它会更加稳定和反思< BR>评论
我所知道的最好的衡量标准是跟踪个人转售 中位数可能非常具有误导性
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是的，中位数很糟糕，尤其是如果它们没有经过季节性调整，最好听 RP Data- Rismark Hedonic Indices 他们看到墨尔本在 2009 年全年上涨了 149%，2009 年 12 月季度的房屋中位数与 REIV 相差 499,000 大
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与你一起在 WW 上讨论他们是我存在的祸根事实是，由于（我怀疑）对抛出的中位数的影响，绝大多数借款人严重高估了他们的财产价值因此，特别是在过去几年中，您最终会在绝大多数 refi 交易中重新向借款人解释它不值得他们认为的价值 它增加了时间、成本和阻塞工程 不用说，这些错误很少被低估，我不时与 RismarkRP 数据交谈，尽管我很欣赏并理解他们正在努力做的事情，当你想到使数据“平均”需要什么？在实践中，人们想要它的意思是，这该死的几乎是不可能的 与其他资产不同，个别房产的出售并不特别频繁，资产中唯一真正升值的部分（在相当罕见的情况下）是土地含量或等效理想情况下，您希望每季度售出每所房子，然后有足够的数据来抵消任何改进等的成本但是，当然，这不是它的工作方式这就是我对享乐指数的问题尝试匹配概念上可比大小的属性等并努力跟踪可比较的样本，但最终：*随着时间的推移，您根本不会跟踪相同的资产*正如任何人都知道谁在寻找财产，3bed2bath 的描述涵盖了广泛的罪恶，因此能够“匹配”；至少在我看来是有问题的 *你不能从不增加房产组成性质的材料改进中获得回报 在过去的 5 年里，我对树林的整个街道都进行了翻修，但是有些人仍然看到中位数价格的上涨是魔术的结果，这与您由于街道两旁的卡车和utes而无法获得公园的几个月不同如果我有办法，在使用应用程序之前对于 refi 交易，经纪人必须将一张 A4 纸交给每个借款人，告知： (a) 他们不拥有中位房屋； (b) 房地产经纪人之于估值师，就像顺势疗法者之于医生
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同意你的想法是最客观的衡量标准，但很难获得足够大的数据集 嘲讽贷方及其估值师在热门市场中的客观性
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