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在澳大利亚地产投资



作为一个资深的业内人士，我的看法是 1 上海的房地产建设质量很差 建筑物和新的混凝土别墅在完工之前就已经出现裂缝 2 上海的交通和人流量太高了 这座城市应该现有基础设施有一半的人口 3 上海的房地产仍然比香港便宜很多 但上海不是香港，差得多对不起，香港是一个伟大的城市，但上海与它相比是微不足道的（这是从这里的 18 个月开始） 4 上海房地产行业似乎被大量有时模糊不清的因素所改变 1 世袭联系 2 政府联系 3 其他省联系，例如颇有名气的温州投资者，他们在大约我在上海参观过的每一个综合体 5 上海房地产资本增长马y 占上海 GDP 增长的巨大份额 6 上海房地产的所有开发商或投机者似乎都在购买超级豪华汽车 因此投资现金被穷人重新投入到相当无用的非回报资产类别中，而不是说升级其他经济领域的系统或至少提供更高质量的房地产此外，这些汽车进一步堵塞道路并增加城市污染，增加反馈回路，最终将上海陷入 7 许多投机者往往生活在破败中住宅区，小鸡笼群，勉强可以进去走动，更别说感受上海的宏伟了。你可以说他们住在那里，因为那里有很多新式汽车，其中一半以上是豪华的，至少停在这些地方外面的几辆顶级宝马他们可能得到的任何工资都不太可能超过5000元或600美元左右他们一直在出售的新房地产企业 这基本上意味着上海房地产是一场彻头彻尾的闹剧 8 上海可能有 100 万人，在过去 3-4 年里，他们的房产价值翻了一番（许多人不是投机者，只是住在家里的人）他们没有为这笔钱做额外的工作，如果他们以目前的“市场”价格出售现在，仍然有相当多的人一直在支付最近过高的价格如果市场似乎在下跌，人们会怎么做 他们会想要出售 但很明显，那些在 3 或 4 年后看到 100% 资本收益的人，比他们的同行下跌的幅度要大得多最近购买了它因此有可能，这些人可以将他们的房产要价降低多达 50% 并且仍然可以赚钱！结论：上海房地产在当前城市状态下被高度高估政府无法承受上海市场的全面崩盘中国是中央领导下的受控经济体，因此无论如何实现，上海都可能避免全面的市场崩盘 上海房地产将在未来两年内大幅降温，赶在 2008 年北京奥运会期间复苏，这是我的赌注 我强烈建议寻找中国其他地区的房地产投资目的 目前，珠海，在中国南方被严重低估 毗邻澳门，1 小时船程到达香港和深圳 一条新的连接香港的桥梁计划于 2010 年完工，另外一条从广州到珠海的货运铁路正在建设中 珠海是为数不多的经济特区之一经济特区（SEZ's），人口刚刚超过 100 万，空气清新，在海边有游泳的海滩，还有绿色的山丘 所有这一切，而且还是上海每平方米价格的一半！更多关于上海房地产的讨论可以在这里找到：http:wwwgreenmonkeycomcngmforumviewtopicphpt12
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有没有人直接或间接投资中国房地产我最近看到一些新的房地产信托开始具有中国风味
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你的意思是有人直接或间接投资于中国房地产 过去几年在香港证券交易所为中国房地产投资公司筹集了数十亿美元 有大量投机活动关于人民币的升值，这将在升值时为任何持有中国资产的人带来立即升值肯定会在 2005 年下半年出现某种形式的重估，可能是从 10 月 1 日开始的国庆节一周假期 计划进入中国的外国公司（如果他们想在世界上竞争更长时间，每个公司都必须这样做）对购买零售、工厂、写字楼等物业表现出兴趣 很多外国人来中国，也正在考虑购买豪宅 作为投资人的一个例子，在过去的几个月里，我咨询过：一个德国人，一个法国人、一对意大利夫妇、一个新西兰人、一个韩国人、一个美国人和一群瑞士-伊朗人
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Greenmonkey, 1 中国目前关于外国投资者私有财产所有权的立法是什么 2 如何是在中国进行房屋转售吗 3 是否有可靠的房屋销售指数数据，我们可以参考一下，用于研究那里的市场 4 期待您的更新和分享 5 谢谢关注s, Kenneth KOH
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我的理解是所有的土地都归中国政府所有，不能卖给公众，而是房地产开发商需要购买土地75年的租约，这是真的吗
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在最初的帖子中关于珠海的有趣评论 我在1998年访问时喜欢这个地方 穿过当时与澳门的边界（在铜锣桥上）是一种体验 从香港到澳门和珠海的桥梁将是29公里长，途经大屿山那是一座地狱般的桥，我怀疑这座桥会给珠海带来很多繁荣听说过上海单位投资公寓在这里没有完成标准的评论很多事情还有待买家完成，例如安排地毯, 配件 阿贾克斯
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我想熊指的是, 这个论坛有没有人投资过中国房地产 看看变化
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不错 看看变化 欢迎绿猴 围观看看在我们的路上o 这里有很多经验丰富的专业人士（尽管这样自我介绍的人不多）他们来学习、倾听并与我们其他处于投资组合构建不同阶段的人分享希望能看到更多人董事会，我们有很多有趣的讨论
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Kenneth，中国房地产法见此链接：http://wwwlehmanlawcomliblibraryLaws_regulationsrealestatehtm Lehman, Lee amp;徐是中国主要的律师事务所之一 我基本上可以告诉你，外国人在中国购买任何住宅或商业建筑都是合法的资本收益，目前有一些困难，虽然法律正在改变，而且变得越来越容易 无论你买了什么，你都可以毫无问题地取出我强烈建议在渣打银行或汇丰银行等外国分支机构之一进行银行业务, 渣打银行只能从其政府规定的上海分行提供抵押贷款，这将很快改变，但在 2006 年底之前完全符合 WTO 之前的某个时间对于在中国购买房地产程序的基本流程图（我自己设计），以及有关个人和机构与买卖住宅物业相关的所有税费的完整图表，请给我发送电子邮件：greenmonk 的 simon ey dot com dot cn 有没有现成的 RELIABLE 房产统计和数据可以参考 哈哈，可能不是我通过同事获取的数据 对于一些不是很最新的简报，请参见以下链接： http:shanghaicbrecomhkengmediareleaseasp#link_46 http:wwwsavills- chinacomresearmamp;subcategoryamp;contenttyperesearchamp;category 也看到这个论坛专栏：http:wwwgreenmonkeycomcngmforumviewtopicphpt12（你会看到我发布了我最初的帖子）并汇总了一些有趣的信息 上海房地产正在上路 上海的一个综合体 不久前卖家将他们的要价从14000元降至11000元 市场可以玩各种花样，所以我会等待价格在进行任何此类交易之前进一步下跌市场在过去 1-2 个月才刚刚开始下跌尽管我在未来几个月看到了它，但我不相信上海有些地方会走下坡路，比如老房子（装修很时尚，出租给外籍人士）和A级优质服务场所，特别是外商管理的老上海地方，看我个人推荐：http：wwwspaceshcn 看所有这些链接以获取更多信息： http:wwwshrelocationcomvilla tablehtm http:wwwmetropolis-shcom http:wealthc21shanghaicomcnhttp:wwwshanghairealtycomsummit_residenceshtm http:wwwbrianrealestatecom http:wwwinternationalrealestatedirectorycomcountrychinahtm http:wwwexpatriatescomclassifiedsshgre http:wwwavenitdepage,252,enhtml http:wwwworthenpacificcom http:wwwmarbleleoscomenindexasp http:wwwjoannarealestatecomcn http:wwwrealtyshanghaicom http:wwwshanghai-realtycomindexhtm http:wwwshanghaileasingcom http:wwwshanghai-edcomclassifityamp;PHPSESSIDb08bb7be62f1a128dc6a19011be9afa9 http:wwwshanghomecomwebsitedefaulthtm See shanghaiexpatcom 更新博客 是的，zap，这是真的所有在中国的房产销售都是长期租赁标准是住宅 70 年和商业工业 40 年 很不幸，但它同样适用于外国公民和中国人公民 我认为 70 年是一段非常长的时间，到续租租约到期时，法律和法规将发生重大变化想想，香港只租给英国 9 年9 年 查看这篇文章顶部的法律图书馆链接，查看所有条件和规范 Ajax，是的，我认为珠海也是一个不错的地方，我 1999 年在这里，并没有真正想到这个地方但在上海生活后，我看到它有相当大的潜力，我欣赏这里更好的生活质量，如海边、青山和只有200万人口的LBS Bina，今年在珠海进行了首次海外投资，基于中国政府正在试图为其他城市的房地产降温而不是珠海的想法我同意豪华住宅每平方米的价格仍然只有人民币1万元，而上海的人民币20-3万元或香港的人民币6万元当然，城市的可比性不高，但中央政府批准香港大桥，不得不让人相信这里的房地产会涨，很快珠海就会成为内地游客必经的重点城市。可以游览香港ng and Macau 来自拉斯维加斯的金沙此时正将一条赌场带入澳门，而香港迪士尼乐园计划于 2006 年开放，你猜猜这个游乐园在香港的什么地方，而不是靠近与香港接壤的深圳，但是离珠海和澳门很近的大桥登陆点 更多关于珠海和大桥的整理文章见http:wwwgreenmonkeycomcngmforumviewforumphpf6 珠海除了大桥还有其他的事情，包括从广州来的铁路 我也推荐看看中山，它与珠海相邻，由于几年前政府拖欠了近 10 亿美元的外国银行贷款，一些机构投资者似乎对珠海投资持谨慎态度。在上面的论坛链接上阅读有关它的内容此外，自 1998 年以来，珠海发生了相当大的变化。 1999年澳门回归前完成返工，现为巨型洁净人流机器 看女仆匆匆过境r 每天都带着他们的手推车从珠海到澳门Wish-ga，谢谢你的欢迎你这里有好板我帮助了更多问题，拍摄
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顺便说一句，为什么不兑现有点看高澳元，在人民币升值前投资中国 听说澳洲房地产已经见顶
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绿猴我聚你在上海，你有没有发现当地人对澳洲房地产感兴趣
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GreenMonkey, 澳大利亚市场已经见顶的传言被夸大了 几个州首府和一些地区仍有不错的增长 人们只需要更加努力 干杯，Aceyducey
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Zap,很多中国人和上海人想移民国外 我相信很多人都想投资澳大利亚的房地产，但问题是如何将他们的钱从中国转移出去 有法律和法规阻止大量资金流入中国从离开 汇率制度不是自由的 av对大多数人来说，即使那样，也只有 % 的已确认收入可以交换 法律和法规在不断变化，尤其是在遵守 WTO 的情况下另外，很多中国人梦想在西方国家做生意和投资和在西方国家一样困难中国缺乏明确的信息和猖獗的腐败如果他们知道它是多么的顺畅和容易，当我告诉这里的一些中国人时，他们只是以他们刚刚支付的价格购买了相当于 50 平方米的“鸡笼”公寓上海，他们本可以在新西兰的永久业权土地上购买三居室“别墅”，而不是在托科罗亚，而是在汉密尔顿或但尼丁城市，例如 AceyAustralia 听起来有点像中国仍然是物有所值的语言环境，需要一种新的心态才能找到它们
��论
有趣的网站GreenMonkey 听起来你们真的不喜欢在那儿所以问题是你们为什么在那儿 至于从中国取钱为什么不按照美国的做法，即购买中国制造的商品并将美元汇出仅限该国，此外，中国人设立并拥有出口澳大利亚的业务，因此他们保留对到达澳大利亚的资金的控制权如果您不能将资金转移到海外，则进行交易，这个想法没有任何原创性相反 kp
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我为什么去上海自由落体 1 说一个在上海工作过的人很有形象价值 2 我被骗到认为上海就像香港 3 我不得不努力赚一百万偿还我的复利学生贷款，并认为上海将是一个开始的好地方额外说明：我不再在上海我在美丽的珠海，我就在香港，澳门和广东的裂缝我希望准备好做一些事情鉴于巨大的增长潜力和似乎缺乏太多竞争，未来几年这里的业务很重要2004 年 12 月），最低注册资本低至约 15,000 澳元（出口导向的公司仅在 20067 年制造）因此您很可能可以完全控制该业务去这个公司网站 wwwdezshiracomthey do company setup and will比我更了解细节，他们平均更便宜，如果你不介意的话别忘了提到绿猴他们也有广东广州的代表另一个注意事项：查看了一些快速上升的高楼珠海临海，俯瞰珠江，第一印象是老房还是比较值的这里的工时工资仍然很低 顶层公寓的价格在每平方米 6000 元到每平方米 11000 元之间 我觉得建筑没有达到可以支付这些价格的标准，而且我不相信他们会得到管理权 我很快就会去看看和记黄埔的一个开发项目，很多珠海的外籍人士都在钻研它仍然很便宜 显然他们有一个带沙滩的游泳池啊，不错 将更新我应该开始一个珠海专栏
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目前大量投资资金正在流出中国 我看到一家与我有过一些交易的澳大利亚公司从中国投资者那里获得了大量资金 Cheers, Aceyducey
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我应该开始一个珠海专栏[QUOTE] 好主意 GM 珠海听起来比上海看起来的唾液球更有趣！ ff
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Aceyducey，你介意指定部门吗
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能源 一个更近的例子刚刚发表 来源：http://wwwcsmonitorcom20050624p01s02-woaphtml 干杯，Aceyducey
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我投资了上海的房地产，办公室和公寓我的一般建议是，不不不，我有一个很长的恐怖故事要讲，只有你们有兴趣这里是最大的收获：在中国不能拥有土地，所以所有写字楼都是租地50年，住宅70年租赁期的开始是从开发商获得土地时开始的，而不是在建筑物完工时在中国上一次经济衰退中，留下了大量的建筑项目在废墟中，直到最近他们才再次被捡起然而，时钟在 1990 年代开始倒计时，即使这些建筑物在 2005 年刚刚完工租约结束后会发生什么嗯，你对共产党执政直到那么如果他们做 Wh如果他们不这样做，我个人在中国进口的商品（如钢铁、石油等）上的赌注比在上海拥有房产赚的钱要多得多。租赁公司完全被搞砸了，甚至不期望任何服务或规则接近西方世界的 110 很多事情都是在地下完成的 长话短说，如果你想赌中国的未来，买商品，买中国想要的任何东西，不要直接在中国投资，因为它是一个相当无法无天的国家亲爱的大家，据新加坡商业时报报道，《上海房价可能下跌（今年）：开发商》； http:business-timesasia1comsgsubsuitestory0,4574,162304,00html 为了您的更新，谢谢您的问候， Kenneth KOH
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有没有人听说中国大陆（非澳大利亚居民）是否可以购买Australian Real房地产 如果是这样，他们是如何做到的？我最初的研究表明这很难做到，因为 mos人们无法将钱汇到澳大利亚，而且中国有关这方面的法律令人困惑、自相矛盾，并且因地区而异。但​​是，我听说这正在悄悄发生，而且中国大陆人对澳大利亚的房地产非常感兴趣希望在这里进一步投资
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Zap，外国人可以购买新房产 - FIRB是你应该查找的人 中国大陆能够利用当地人的一些有趣的网络，所以我相信他们有获得其他澳大利亚房地产控制权（如果不是所有权）的许多不同途径 Cheers, Aceyducey
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虽然它是“官方的”;不可能将钱汇出中国（您可以随时汇入），有很多地下银行可以帮助您汇入和汇出资金，以您想要的任何货币，收费，当然这些地下机构存在风险逃走你的钱，但是，嘿，这就是你在一个无法无天的国家做事的方式 这也是大多数移民到澳大利亚或在澳大利亚学习的中国大陆人如何设法将他们的钱从中国转移出去 我个人使用地下钱庄帮助遣返当我在上海清算我的臭房地产投资（我一生中做过的最糟糕的事情，不是因为我自己的过错）时，我将资金汇出中国 结果证明是非常有效的 我首先将资金汇入他们在中国的指定账户，他们拿走了 25%，并将等值的美元汇入我在新加坡的银行账户，交易在 2 小时内完成
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几个小时前中国房地产价格刚刚上涨 21% 为什么看这个链接：http:wwweconomist comagendadisplayStorycfmstory_id4199196amp;fsrcRSS 我的网站greenmonkeycomcn 已被Economistcom 列入他们的上海指南部分 这是他们决定列出的上海唯一一家私营商业相关网站 任何广告商 ps 珠海的更多更新很快 pss 将回应新的消息很快就来了(ish)
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很抱歉还没有回答大家的问题，也没有建立珠海专栏，不幸的是，我被匆忙抢购到一家大型澳大利亚投资公司工作，因为我有一个大薪水，并移回-下 以前关注此专栏的任何人都可以点击此链接到另一个帖子，以获得非常独特的北京投资报价：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22611 Best, GreenMonkey
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而不是商业报价，已被删除由版主，这里是一篇北京住宅投资分析：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22638有任何关于北京中国住宅投资的问题可以在这里问我或发送PM Best, GreenMonkey
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亲爱的，GreenMonkey，请看新加坡商业时报报道的关于错误产权和产权欺诈相关风险的新闻_________________________________________________________________ 商业时报 - 2005 年 11 月 1 日 中国投资者面临虚假产权风险 但外国公司表示更高的潜在回报弥补了额外风险（香港） 分析师表示，中国投资者应警惕不准确的产权，尤其是基金和房地产公司寻找可出售给房地产投资信托基金 (Reits) 的中国建筑 自国有企业停止为其工人提供住房以来，中国的私人房地产市场已经繁荣了十多年 共产党规定拥有私人财产的权利在去年的宪法中，现在政府正试图将通过土地拍卖向年轻市场订购但投资者遇到了腐败官员伪造的所有权，或具有竞争土地使用权的地块，甚至在发现以前的所有者以欺诈方式获得土地后被法院撤销的所有权 解开租赁所有权，被称为“土地使用权”，在财产多次易手后可能会造成混淆。在某些情况下，当局会没收财产，理由是这些财产最初是腐败获得的，因为政府机构签发了错误的所有权，或者是为了伪造文件“这是惠誉评级亚洲结构性融资主管 Wit Solberg 表示，“如果与官员进行欺诈性交易，并且有一天有人将其置于聚光灯下，会发生什么”土地所有权欺诈只是其中之一房地产投资者在中国可能面临的陷阱，以及快速变化的政府土地和开发政策，以及经常看到的法院n 在止赎等问题上具有任意性 但随着经济的蓬勃发展和城市化进程有望为公寓、办公室和商店带来丰厚的回报，尽管存在风险，但许多投资者并未被吓倒 一项针对 180 ba 的调查咨询公司 DTZ 上周发布的 nks 和欧洲、亚洲和北美的基金经理显示，中国已经超过日本成为亚洲房地产投资者的首选目的地进入 Reits 以满足中国对基于房地产的可交易证券的需求 保险公司已游说香港的监管机构，预计香港将成为中国 Reits 的主要市场，使其像在美国一样强制执行产权保险 但在与房地产行业高管，香港证券及期货事务监察委员会（证监会）决定不更改其房地产投资信托守则，该守则规定信托应对产权进行彻底的尽职调查“我们收到的关于这个问题的普遍回应是，这项要求会很繁重并且不切实际，”证监会发言人说，“费用可能过高，而且保险的承保范围可能会受到限制。中国的产权保险成本可能与东欧相当，约为建筑物资本价值的 035%，而在美国的许多情况下仅为 006% First American Title Insurance Co 的香港代表艾莉森·库克 (Alison Cooke) 表示，中国建筑的买家在支付首付但尚未颁发新的土地使用证的“注册空白期”面临最大的风险。她说，在此期间可能会出现一个卖方，两个买方类型的欺诈行为，”但自 1990 年代初以来在中国经营的外国房地产公司表示，额外的风险是在中国开展业务的一部分，以及更高的潜在回报为 CapitaLand 构建交易的 CapitaLand Financial Ltd 首席执行官孟文凯说：“当然，风险是存在的，但问题是，你愿意承担吗？”走开，你还不如留在美国——路透社+++++++++++++++++++++++++++++++++++ +++++++++++++ 为您的更新，请感谢您的问候，Kenneth KOH
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这个帖子我现在在上海，每对来这里几年左右，不敢相信最近发生的增长 我认为当这个线程在 5 年前开始时，运行已经结束，故事是，价格从过去 5 年的历史最高点上涨了两倍多！！！我觉得这令人难以置信，但这是真的 公寓正在接近甚至超过悉尼支付的价格 这真是令人震惊，因为收入远远落后于我们 此外，租金收益率也很糟糕，这里的利率与澳大利亚的利率差不多 我真的不知道是什么推动了这种巨大的增长 不知道它是如何持续的，架空的高速公路，大型购物中心仍在疯狂地向前行驶，从中心一路荡漾
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经济火热，房地产泡沫他们正试图遏制它
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我不确定外国人是否可以在中国购买房地产
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据我了解，外国人可以拥有自己的房屋出租的房产（商业或住宅）必须由中国人拥有实体，但实体可以全资拥有由外国人看，例如：中国房地产的外国所有权
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你好，greenmonkey，你能评论以下我有兴趣知道房产是好还是坏在03中，我放了一个1 Park Ave 1 号 8 楼 Apt 18 押金 5000 美元，同时在新加坡、香港销售；上海 价格为 173,000 美元，全部存款为美元 通过其中一家离岸银行贷款，但以美元为单位。拔出没有问题amp;吉宝银行立即退还了 5000 美元的押金 告诉我所有单位都卖光了 当然，我知道这笔投资可能会翻三倍！所以我对你对 1 Park Ave 的看法非常感兴趣 它被称为上海的乌节路，因为它离外滩只有一条街 它是由吉宝置地建造的 我想今天的价格是多少 KY
评论< BR>如果你能承受全部损失，你可能只会把你的钱投资在那里。这并不是说你真的可以相信中国人的猖獗投机（除非你把握住脉搏并在任何崩盘之前脱身）< BR>评论
Kum Yin，你知道这套公寓有多大吗？通常中国的房产是以￥每平方米报价的，所以你可以算出￥2003年的每平方米成本我查了几个网站，公园大道1号的售价在每平方米35,000 - 42,000日元之间另外，只想指出公园大道1号在静安区（官方地址是静安区常德路500弄）所以它不会离外滩只有一条街除非还有另外一条我不知道的公园大道你从哪里得到你的事实
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