澳洲澳大利亚房产 再次墨尔本 悉尼

在澳大利亚地产投资



可以说 - 在本周末 3 次加息之后，结果仍然非常强劲 我参加了两次拍卖，每一次都比“准备金”高出 12 万（约 15%） 确实是这样，100 万美元可以让你适度舒适的家（除非您距离中央商务区超过 30 公里） 我们的内城区看起来正在变得像伦敦或曼哈顿一样 - 以这样的增长率在几年之内可能会有更多的人开始生活在周边的乡村城镇，而不是通勤比拥有如此大的抵押贷款
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是的 同意 卡内基路上的房子在周末拍卖 两栋联排别墅的前面获得了 800 年代中期，代理人要求一百万开始，然后竞标者把他拖下来得到大约 650-700k 同时在 Frankston 和 Ringwood 这样的地方，我希望你能用这种钱得到两到三个相同的股票，所以这些市中心的高档化和 25 分钟的链接之旅到城市看起来会很小
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虽然它真的能维持在那个高水平吗？从 25 万美元跃升至 50 万美元是一个普通澳大利亚家庭的杠杆和债务水平问题——在我看来，从50 万美元到 100 万美元成为可服务性问题 - 更难克服
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它不能也不会持久那时没有增长或增长很少 我们现在可能正在进入类似的阶段

我同意，Melb 和 Syd 将成为所谓的“超级城市”
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同意 100 万贷款* 6% 的利率 每年 6 万的利息 大多数人负担不起还款
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我认为墨尔本的房价中位数在 500,000 美元左右，“大多数”人的抵押贷款不会像 1 美元那样m 而且，如果你拥有其中一所房子，你很可能会拥有一些股权——据我所知，维多利亚州的平均抵押贷款约为 350,000 美元此外，如果其他支持因素（例如工资和就业等）也如此，房价只会上涨这样的数字 如果“大多数人无法偿还”100 万美元的贷款，那么“大多数人不会得到一个 就这么简单 - 供求关系
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你们都忘记了兑现的移民 我在 2005 年以 315,000 美元的土地价值出售的房子被拆掉了建在上面的新房子，周末以 1,015,000 美元的价格售出 我们正在谈论距离城市 25 公里的郊区 我去了 OFI，对显然非常感兴趣的移民数量感到惊讶 克里斯
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完全同意购买 100 万美元以上房产的人拥有股权，不会获得 100% 的贷款 他们可能会从另一处房产出售，我知道很多“单身”；拥有足够资产的首次购房者以 25 万美元至 50 万美元的价格购买他们的第一套房子。 30 多岁的专业人士正在追加销售较小的公寓，他们将拥有大约 200-500K 美元的股权现金，并将以约 100 万美元的价格购买他们的家庭住宅 墨尔本的大多数专业人士的收入将达到 10 万美元或更多，他们可以负担得起的总收入为 200-25 万美元这些房屋
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是的，我同意这一点 Damp;Ger 在提出负担能力问题时没有考虑到的是，购买 100 万以上房屋的人并没有借到那么多钱！他们要么卖掉了房产，要么有大量现金可以用于交易 我正在和一位来自曼彻斯特的交换教师交谈 他正想在墨尔本的近郊买房 在曼彻斯特拥有自己的公寓，估计我们的房价是比英国便宜！随着移民的涌入，我认为房价，尤其是内陆地区的房价只会进一步上涨 坚持下去——不管你做什么，如果你在这些地区持有房产，就不要卖掉它！问候杰森
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我不知道经济似乎如何保持稳定，房地产价格一直在稳步上涨，中位价在 50 万美元左右，租金一直在上涨，但我们的薪水似乎远没有增加够了，似乎中位数价格为 50 万美元，假设租金为每周 450-500 美元，收益率为 4-5%，每周 500 美元，对于任何一个有收入的人来说，这似乎是一笔很大的收入在每个有孩子的家庭中，甚至有 2 个有或没有孩子的工人，有 3 次利息上涨，而且还会有更多，另一方面，似乎泡沫会破灭，我们有很多移民进来需求量大，供不应求，也许等到新年到来，再加上一次涨价，市场就会趋于平缓，拍卖清盘率就会下降，你不会看到底价在拍卖会上被打破
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人们不租中位房屋 大多数房屋代表ayments 租金由银行按收入的 30% 计算 人们只需为此每周赚取 1,500 美元（或每年 75,000 美元）不是泡沫 这就是为什么价格会继续上涨 巨大的需求，有限的供应 明年利率很可能会上涨 1%，当这种情况发生时，它不会让 IR 回到我们所有人（几乎）时的 GCF 之前的水平提供那些 IR 我认为这不会有任何诚实的效果
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我在 2001 年以 42.5 万美元的价格在卡尔顿买了一套房子，当时买了 50 美元的雷诺，上个月买了 4.2 万美元的雷诺，它只是价值 12 美元 优质物业（适合人口统计，维护成本低），地理位置优越（租户比例高，公共交通便利，靠近大学），具有成本效益的翻新工程带来最大的收益，加上稳健的资本增长（研究，研究，研究）房子>$ 1mill 唯一的因素是时间这个用了 8 年才实现这一结果，从包括 LMI 在内的 97% 贷款开始，如果我没有提取股权，今天的 LVR 将是 35% 左右债务当我再次提取股权时，Jane PS Chris Gray 在他的网站上有一个有趣的投资组合计算器，检查一下——虽然在那里他在有限的时间内赠送了他的新书，但昨晚偶然发现了这个，我和他没有任何关系 pdf 是免费的，或者这本书的交付是唯一的费用，你要花 495 美元我两种选择都去了
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嗨 Buzz 我估计你是否在任何地方都花了 425 千加里诺2001 年的墨尔本地铁 - 您能够实现的结果将是相同的（除了高火灾危险和糟糕的公共交通区域）因此在 95% 的区域中，已经实现了回报虽然做得很好但效果很好
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真的很像我的客户，他们没有那么多的 g rowth 最初的 reno 在 6 个月内将该物业重估为 70 万美元，这很好我现在踢自己我只对他们两个做过，呃，你生活和学习简
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嗨 Buzz 所以你是说在 8 年内你在卡尔顿的房产经历了从 70 万到 1200 万的增长不错，但这真的更像是过去 5 年的增长 imo 我哥哥 3 年前以 560 的价格在 Surry hills 买了一个地方，现在它的价值是 870 - 从来没有动过！我的诺斯科特房子的价格在 6 年内翻了一番 我很想知道你认为在墨尔本的哪个地方，这些结果在 9 年内都没有实现 澳大利亚干杯
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房产在 8 年内从 425k 涨到 12mill 我的错误对不起我以为我们在谈论价格超过 1 美元的趋势以及人们如何管理针对他们的贷款我以这个房产为例说明价值如何增加但 LVR 减少因此“负担”贷款可以变得更易于管理 抱歉，如果这没有意义，我现在就鞠躬 Jane PS 向您和您的兄弟致敬，感谢您的巨大投资，拥有每 6 年翻一番的房产，在如此优越的位置平均获得 12% 的回报（即非区域性）具有预期的可持续增长是房地产买家拥有的一个好目标
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关于相关人群是否也有争论
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相比之下MICM目前正在上市2305668 Bourke Street (City Point), 2床1 套浴室公寓，售价 539,000 美元 Central Equity 从 2000 年底开始出售这个计划外的开发项目，然后这个单位的成本约为 410,000 美元 - 我知道，因为我在几层楼上买了一个相同的单位不幸的是，人们在他们的销售点（我是其中之一）因“墨尔本房产平均增加了”而跌倒。没有意识到这并不代表正在出售的东西
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我认为虽然墨尔本的有地房产仍然便宜，但公寓远非便宜相对于曼哈顿的房价，你可以购买比如说切尔西的一室公寓，价格为 35 万美元至 40 万美元，这与你在墨尔本买公寓的价格相得益彰——我宁愿在曼哈顿买一套公寓，也不愿在墨尔本买一套公寓。但说到土地，墨尔本很便宜相比之下，Jonothan 的公寓很好 - 但是我们有比曼哈顿更多的土地吗
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在这里不争论，我认为我们应该忽略与曼哈顿甚至伦敦的比较墨尔本是一个更宜居城市我同意，但房价也会受到其他因素的影响，墨尔本甚至没有关闭上述两个城市以上只是我的意见nion, 2c's
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我认为这已经超过 14 家了 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c45482578amp;svicamp;snfrbsamp;tm1261349249 那里的任何代理商都可以确认那会很棒
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墨尔本增加 我们在墨尔本买家代理办公室也注意到了同样的情况
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我们为什么要与美国和英国比较价格如果你想走这条路，你不妨和刚果比较，我敢肯定100 澳元可以让你在那里几公顷，所以我们现在也应该在那里买，因为墨尔本太贵了
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谁能指出这个线程中的价格与曼哈顿和伦敦相比的地方 原帖是关于人们可能不得不像在曼哈顿和伦敦那样从乡村地区过境到中央商务区！
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我敢肯定，最近的上涨与移民和外国人有很大关系-我称之为报价;印度安培;亚洲现象例如，与其他澳大利亚城市相比，似乎有许多现金充裕、辛勤工作的印度人涌向墨尔本 为什么有人能解释一下是什么让墨尔本比其他澳大利亚城市更具吸引力 同样富有的亚洲外国人（许多有孩子在墨尔本学校就读) 来自中国、新加坡、香港的人正在抢购墨尔本的房产作为他们投资组合的一部分上帝保佑他们！
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责备政府几周前墨尔本时代有一篇文章暗示墨尔本的由于政府将非永久性投资金额从 30 万美元提高到 100 万美元，中国投资者通过全球金融危机提振了市场。 PIs like) 正在与中国和印度的数百万百万富翁竞争陆克文希望澳大利亚“不仅仅是中国的采石场”；但此举旨在巩固外国投资直接与澳大利亚人竞争年轻的澳大利亚人无力购买他们的第一套住房最终，您将拥有澳大利亚住宅物业，外国投资者拥有除投票权之外的一切以及为什么墨尔本机会亚洲人将首先尝试墨尔本的教育、国际化生活方式、人口和气候而昆士兰是“澳大利亚的笨蛋”； （根据学生的表现），他们不会争先恐后地去那里（对我来说太糟糕了，因为我那里有几个 PI）恕我直言
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我不认为印度人有那么大的购买力他们大多留下在低收入地区做各种各样的工作虽然他们可能是一些，但不太可能中国人正在推动某些郊区的房价box hill 和 doncaster 你不会看到他们在 frankston 买东西（没有冒犯），因为它们更针对学校 看看 Wesley 学院它有很多中国学生——而且很多来那里的人都在学校附近买东西是超级富豪，别人是中高收入者 http://wwwtheagecomaubusinesschinese-buyers-fuel-toend-property-boom-20090918-fvgahtml
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昨天（圣诞节）坐V-Line到Geelong挤满了人，95% 是中国人和印度人，他们看起来像新移民 Thi与两年前火车上几乎没有人的时候不同，商店大多在富士贵开；也不像 2 年前的圣诞节，你很幸运地发现有 1 或 2 家商店开张了 还注意到 Safeway、Coles 和 Aldi 库存越来越多的亚洲食品和蔬菜 可以感觉到我在当地的人口增加和更多亚洲人的存在Altona 当地的 Coles 超市将营业时间延长至每天午夜 12 点，中文越来越多
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aussie aussie aussie oi oi oi oi！好吧，大多数澳大利亚人每周工作 50 小时以上，而且大部分时间超过 40 小时通常是无薪的，所以我认为你的概括正在达到它不应该的地方（http:wwwtheagecomausmall-businessmanagingall-work-and-no-extra-pay-20091117-ikcfhtml ）肯定有澳大利亚懒汉喝VB，但有很多民族这样做似乎亚洲人（又是一个巨大的概括）想住在其他亚洲人居住的地方，我的一位朋友母亲选择住在市中心或格伦韦弗利她想住在格伦韦弗利，因为该地区已经有中国人生活了WerribeeHoppers Crossing Table 4, p26 中相当多的中国人和印度人显示 Wyndham 是最高的1996 年至 2006 年华人的增长区域 并非所有的华裔印度移民都很富有并且有能力在 Toorak 买房统计 最近从新闻中获悉，在澳大利亚的华人求职者面临严重的种族歧视：http://wwwtheagecomaunationalacist-when-its-time-to-hire-20090617-chvuhtml 引用附文二，近期华人移民面临的典型问题：移民的一个共同特点是，人们可能无法继续从事原来的职业。与赫斯特维尔的其他人相比，中国移民及其伴侣的教育水平普遍较高。这可能是由于移民标准，大多数中国人根据“特殊技能”移民规则抵达海外资格可能不然而，在澳大利亚得到认可，受过高等教育的受访者可能无法在悉尼找到与其在家工作相当的工作”；当然，也有华裔和印裔移民来到澳洲，财大气粗，但我不认为他们占大多数 对于大多数人来说，他们需要一段时间才能安顿下来，建立自己的事业和财富
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当然会有更贫穷或不如富有的中国移民 我认为其他一些人所表示的是那些因为他们的财务状况以及他们对其他买卖双方的影响而购买房产的人 2 我的房产出售给中国买家（一个 18 岁的学生）和另一个家庭为他们的女儿买的我不打算卖第二个，因为我只是在 3 个月前才搬家，但我的经纪人在他们给的时候有一个买家和他一起我有一些文书工作 他们问我是否有兴趣出售 我给出了一个疯狂的数字只是为了被接受这意味着必须在 2 个月内搬家 有时数字很难估计 - 我每周去拍卖会看看谁是购买房产的人一世在我购买的地区（墨尔本，南岸，南亚拉，cbd），买家的影响力很大，有些人的出价刚刚从 20-50K 涨到了 20-50K，其他竞标者一笑置之，我本人最近 3 次拍卖对中国人来说，因为他们刚刚推进了他们的出价，我个人不知道 weribbehoppers 过境，因为我只去那里购买装修供应商，因为他们真的是最便宜的地区之一
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我在一家银行工作销售 那里所有最好的工人大多是印度人或亚洲人 他们令人难以置信的聪明和努力工作 通常大约 20 多岁到 30 岁出头，已经结婚并有住房抵押贷款并渴望致富 他们对工作：生活不感兴趣像澳大利亚人一样平衡或饮酒或吸烟或聚会，但只是为了工作和赚钱 他们的态度是统治世界 银行确实很聪明 他们雇用最聪明和最熟练的移民工人和毕业生（主要来自少数民族家庭）并像他们一样努力工作可能他们知道现在这些人想在一家享有盛誉的大银行工作和繁荣，得到一个人头付给我们工人花生，股东们在笑——看看银行赚的利润由于移民的辛勤工作和高水平的智慧，我的工作标准被迫大幅提高 自从我加入银行业以来，我从未像过去 2 年那样努力工作 可能是十年前工作的三倍，实际工资差不多——这就是你所说的生产力！我的工作岌岌可危，就好像我没有成功一样，有很多后备人员可供雇用房子，因为它已经成为一个以亚洲为中心的地区 每个月我都会收到要出售的要约 相信我，目前澳大利亚人似乎可以保证做的唯一工作是传统工作 这些将是未来 10 年内的下一个工作 观看对于那些只会为了得到工作而削弱的移民技术 澳大利亚的时代正在发生变化，如果你不能适应，你将成为恐龙
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那会很好，我总是很难找到好的技术它会如果移民可以帮助提高这里的生产力和效率，那就太好了 以目前的方式和速度，澳大利亚很难与其他经济体竞争并且会用完一个day
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一直在墨尔本郊区买进-我必须说，市场看起来非常热 几天内半现实价格消失的道具，拍卖价格疯狂 悉尼市场正在繁荣ng 但 Melb 让悉尼看起来迟钝 就我个人而言，我更愿意坚持悉尼，因为我对市场了如指掌，并且当我看到它时知道“价值”，不能对 Melb 说同样的话 在是否增加 4 -5K 的土地税 pa 是更好的花钱而不是可能高估的州际道具，在这种情况下，Melb 目前不知道 QLD 我是一个有经验的买家，但可能只需要雇用一个 BA
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这是在卡尔顿、南岸、中央商务区、南亚拉、布莱顿、邱、巴尔温、盒子山还是唐卡斯特
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我认为中国+墨尔本中国买家的话题已经轰炸了墨尔本购买房产的帖子 所以回来到墨尔本，我想在西墨尔本买东西——看到了其中一个仓库的贝壳——它是空壳的而且看起来很工业化从我一直在阅读的内容来看，有一个高度限制限制rea
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有人可以通过我的爆米花顺便说一句墨尔本是伟大的枪，耶！顺便说一句 jcwc888，你为什么现在卖这么多房产，繁荣才刚刚开始
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因为如果人们为你的房产提供一个荒谬的价格，那么你当然会卖掉并把钱放在其他地方！那么如果中国没有著名的跨国公司 我宁愿有一些不知名但利润继续飙升的东西主题“墨尔本”；你能给我一个最新消息或那里的任何人吗，我在珀斯，但一直在墨尔本买房我认为最大的繁荣还没有到来，请注意，在过去 12 个月里，我的几次购买增加了 34%还不错 任何人的想法 还有，是时候考虑购买期房了 我从未使用过这种策略，但是当我们在珀斯大繁荣时，赚了一些非常可观的钱 任何人都在使用这种策略 干杯，地铁
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真的很喜欢哪里
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Hi Jit，你有墨尔本在2009年取得的年增长率问候杰森
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我认为房价中位数是17%墨尔本的增长，公寓增长 19% http:wwwtheagecomaubusinesshousing-prices-soar-17-to-record-20091231-lky9html
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取决于哪些地区的期房 如果你在谈论内城 - 肯定不，它们的价格太高了很多都倒退了在 2007 年的高利率时期，耗时近一年的建设过程在偿还抵押贷款方面花费了很多
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南银行，南墨尔本，南亚拉，（我目前的投资是在那些有到目前为止做得很好）无法对其他领域发表评论，因为我没有经验目前像你自己一样希望购买 1 或 2 个以上的竞争虽然很艰难
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嗨 jcwc888 Broadmeadows，只有至少有 3 个的开发站点单位网站 我认为该地区的单位表现不如开发网站 Coburg - 2 年前 干杯，地铁
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感谢 JIT，那篇文章提供了很多信息 我注意到 2010 年的增长预计会放缓- 我想时间会证明一切！！问候杰森
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