澳洲澳大利亚房产 为什么Lakemba的价格如此之低 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 从其他帖子中，我了解到该地区 2BR 单元的成本在 $200K 范围内，租金在 $280pw 范围内并且我在 realestatecomau 验证了这个问题是为什么这个价格如此之低，尽管它显示只有 13 公里来自悉尼 (CBD) 在地图上 在其他大城市，我们在 13 公里外找不到这么便宜的单位我们作为投资者，你为什么不在 Lakemba 买呢？谢谢桑杰
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你*去过吗* to Lakemba
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Sanjay，如果你在“lakemba”上进行搜索；在论坛的“购买地点”部分中，您会找到相当数量（24）个提到它的线程所以我相信人们确实在那里投资
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查看最近在 ABC 新闻 http 上的 lakemba 文章： wwwabcnetaunewstaglakemba-2195 我指的是所有的bikie文章
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只能说它非常非常多元文化
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DD与论坛的建议你好，根据上面的建议，我做了搜索在这个论坛上的 Lakemba 并在相关主题中获得了如此多的观点这太令人困惑了，当有人说他们不会触及这个领域而其他人说它有很大的潜力和收益时，每个人都说自己做DD 我在想，在这个论坛上阅读和提问是我 DD 的重要组成部分，这个假设不正确吗？当我阅读其他主题时，我发现很少有人建议查看中位数价格、增长和产量、交通设施等另一方面，有人说不要看中位数价格es 并且不相信银行的经济学家发布的内容，因为它们不具有代表性网络论坛不是 DD 这里有很多聪明而有经验的人，有些人不是很多，但你需要弄清楚什么对你有用，你的风险状况是什么，你为什么要投资以及你希望实现什么如果你愿意购买一个崎岖不平的郊区，希望它会高档化，让你成为超级穆拉，然后祝你好运，一切顺利——你肯定不会是第一个这样做的人
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但愿如此！征求人们的意见可能只是 DD 的一小部分 当你说：
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好的，谢谢大家，我现在好了
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Sanjay 这是郊区简介http:wwwdomaincomauPublicSuburbProfileaspxmodebuyamp;searchtermlakemba
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Thanx BV 这份报告很好，我查看了 Domaincom 中的其他各种相邻 subarbs业主百分比高 Sanjay
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的确，总的来说，我会说最好在业主百分比较高的地区购买，但如果您要自己住，请记住，如果您有as@# 邻居的痛苦，他拥有联合体，他不太可能很快搬家，所以你可能会和他一起呆几年如果是租户，他迟早会搬家 理想情况下我们应该买 2属性，1用作PPOR和IP隔壁如果我们拥有隔壁的财产，我们可以选择w何我们的邻居会是，例如一些与我们同龄的人，或与我们同龄孩子的人等
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是的 BV 你是对的，我没有把这个地区视为我的 PPOR住在远离悉尼的南澳偏远地区 非常感谢桑杰的善意指导
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当人们说“我不会碰它”、“你去过那里吗”和“确保你做你的DD'，它真的暗示人们对这个地方的看法可能不是'政治正确'并且不能发布在公共论坛上幸运的是投资与购买居住地不同，有些人投资lakemba是因为你'已经找到（良好的收益等），但另一方面永远不会住在那里，有些人更愿意只投资于他们自己会住在那里的好地方
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听起来你没什么可做的在人们隐藏在屏幕名称后面之前有论坛 - 这是执行各种言论的理想场所 就像你说的，投资就是我投资 如果某个地方有良好的回报和可接受的资本增长潜力，而不管与它相关的耻辱，那么它就是在获得一份好的保险单上的游戏，你就走了 干杯格雷格
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有些事情你只是在谷歌地图上看不到，也不能依靠这里的大多数人来告诉你，所以这里是：Lakemba 的中东移民人口比例很高，其中许多人很可能不工作，而且不是特别仰慕盎格鲁人 它有一个巨大的清真寺，经常造成巨大的交通拥堵 它似乎也有很高的犯罪率，这可能不是无处不在，而是在一些“热点”;, 像大多数 burbs这就是它便宜的原因
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我对Lakemba了解不多 其实我对悉尼房地产市场了解不多 我不会让中东人口阻止你投资Lakemba长期前景 我认为在该地区拥有高种族群体是一个加分 如果一个地方因为中东人口而被低估的唯一原因，不要让这阻止你在那里投资 如果 Lakemba 的价格被低估（不要'不知道是不是）然后在那里投资 至少你知道某个民族对该地区有需求，并且有一天该民族会有钱 靠近清真寺是肯定的（如果价格合适的话）人们几乎必须去清真寺，有多少清真寺e 在悉尼，我相信投资者可以在“粗犷的郊区”中赚到很多钱；
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谢谢你们的鼓励，伙计们，我一定会在 Lakemba 寻找投资，并会努力争取好的 PM，一个良好的保险等 坚持这个决定的原因是我没有现金支付 10% 的首付加上购买高价房产的成本 所以，作为一个小投资者（至少现在），我正在寻找这些地方我可以在 200K 范围内购买，收益率非常好，对 CG 也有很大的潜力 当我听到人们谈论“位置、位置和位置”时，我发现自己正在寻找靠近 CBD 的已建立区域，甚至单价都在 30 万以上范围然后我读了很多关于人们提倡以非常便宜的价格购买位置优越的破旧房产，然后对其进行翻新我搜索了很多但找不到任何此类原因可能是我只关注房地产公司或类似的网站，不知道私人销售是没有的t 广告 问候桑杰
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这不是事实或看法 让我们直言不讳：Lakemba 是一个非常黎巴嫩的地区 这不是犯罪，不是清真寺，不是交通 这不是粗暴或犯罪猖獗的地区 你可以去那里并感到安全 这只是一个相当昏暗的地区，到处都是公寓和黎巴嫩人 很多人不想去并住在一个以黎巴嫩人为主的地区 邻近的 Campsie 是一个类似的地区 - 相当昏暗有很多公寓 除了它更加多元文化 人们发现它更可口，并且在价格中表现出来 通常，一旦郊区与种族群体紧密结合，买家和租房者的数量就会减少 我认为黎巴嫩，对不起，lakemba 被低估了并且在那里投资不会有问题这不像你的公寓会在租户的墙上有洞
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我认为你做出了一个非常精明的决定我通常主张持有所有财产但是一旦你让你在 L 大热akemba 你应该考虑卸载 像这样的地区通常落后，只有当它们变得相对便宜时才会出现增长突增 他们总是落后于八球 我认为最初涌入特定地区的移民通常会给价格带来上行压力当它被一种特定的文化过度主导时，随着时间的推移它开始被低估在悉尼有很多这样的地方，Campsie 也是我立即想到的地方 例如，Chatswood vs Lindfield 发生在所有价格范围内< BR>评论
Peter Spann 的书观察到人们被郊区吸引，因为它有“和我们一样”的人。例外的是“先驱者”，他们仅仅因为它便宜（即使它主要由与他们不同的人（例如移民、老人、失业者等）居住并开始高档化进程 家庭移民计划强化了这些定居模式 同上用于难民计划，但偏向于更便宜的郊区 技术移民计划较少，因为来的人有技能和金钱 然而，每个人（无论是跨州移民还是海外移民）都希望（至少最初）在一个地区定居店主说他们的语言 当移民建立起来时，他们可能会从便宜的郊区（例如 Noble Park）搬到更好的地区，例如 Glen Waverley 或 Box Hill 他们成功的后代也可能会提高这些地区的学校分数 当郊区如此与特定的民族或宗教紧密相关，从单一文化到多元文化再到单一文化，那么郊区的命运与其民族的特征有关难民移民，但越成功的人（有些是自力更生的难民）搬出去 那个郊区将会退化，其平均收入会停滞工厂工人 另一个例子可能是一个便宜的郊区，到处都是欧洲移民 随着欧洲在 1950 年代从二战中恢复过来，从欧洲大陆来到这里的人数下降了 他们的种族社区老化和死亡 他们正在被任何种族的中产阶级年轻夫妇所取代（例如 BrunswickCoburg）或来自较新移民来源的定居者，例如 Asia amp;中东（例如 Fawkner） 在这两种情况下，如果迁入郊区的人比迁出的人更穷，您可能不想在那里投资 那么有些郊区正变得更加种族化，但正在吸引来自海外的技术移民 虽然这样郊区可能会被约翰霍华德称为“澳大利亚主流人”的人避开，他们的价格可能会受到支持，因为原籍国（特别是亚洲）仍然是澳大利亚的主要移民来源，而且定居的人并不贫穷而且这些地区可能对移民有吸引力谁在更便宜的移民“飞地”（如 Lakemba、Noble Park、St Albans、Broadmeadows、Mirrabooka 等）取得了成功，所以如果你试图了解穆斯林的社会结构并确定那些更成熟的成功者去，那么您可能会获得相当高的资本收益 如果继续“挖掘”移民，郊区的“种族”声誉可能不会成为资本增长的障碍努斯和穆斯林的比例随着人口的百分比增长（这很可能）所以Lakemba的问题是那些“成功”的黎巴嫩人会发生什么他们是留下还是尽快离开郊区？如果是后者，也许最好在他们要搬到的地方购买
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他的书好吗？书店 悉尼有一条 Leb 带，从 Brighton Le sands（位于 Botany Bay）到 Chester Hill 通常他们会留下来——这会随着时间的推移而改变，但现在像 yagoona（班克斯敦内）这样的郊区非常好 许多现代的 2 层楼房屋上涨 一般来说，一些 Leb 地区正在高档化 此外，穆斯林 lebs 和基督教 lebs 之间也存在分裂
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就个人而言，我会看奥本在 Lakemba 之前 它更靠近 Parramatta、Newington、Homebush Bay，并将更多地受益于在 Hills 区开始增长的经济中心和 Parramatta 的进一步增长 更多的“白领”工人、更多的多元文化和与 Lakemba 相似的价格
评论BR>Dd sanjayag 在这个论坛上的人谈论 dd amp;浏览这个论坛当然不是 dd - 它是各种不同投资策略的人的意见和意见的杂乱无章；如果您认真对待投资 amp；不知道该地区然后上飞机放大器；去参观它会花费 300 美元左右安培；您可以在一天内完成 - 便宜的放大器；防止做出错误决定的保险-像您一样，我被收益，低价和低价吸引到了lakemba；潜在的资本增长——但是我坐上了飞机放大器；那天去了那里（我在阿德莱德）——走在街上，和当地的特工交谈；对这个地区有感觉——结果我在邻近的郊区买了，在那里我感受到了“氛围”放大器；基本面更好——在lakemba有一些街道我不会用驳船杆接触——放大器；现在我知道他们在哪里他们的样子 - 也有很好的街道放大器；如果有合适的地方出现，我会再次在那里购买。至于黎巴嫩人，我感觉很多人已经转向 amp；主要的种族似乎是孟加拉国的欢呼声
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我也会在 Lakemba 之前看看 Auburn（我个人的偏见）Auburn 似乎正在迅速改善，并且靠近 Parrramatta，离 Lakemba 的城市也不远更好的租金收益（尽管两个郊区都有不错的收益） 如果该郊区有大量黎巴嫩人口，那么请一位黎巴嫩物业经理并将与租户的联系保持在最低限度Auburn 的前租户（中小型 2 居室单元）与 FHOG 购买了 Lakemba 的 3 居室单元
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Thanx Ajax 你通过雇用相同的文化来解决文化问题是一个很好的点 PM
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很多年前，该地区是我们称之为失业最多的麻烦地区那里的人靠我们的税钱生活 现在不同了这将使该地区的房产像 Campsie（5 分钟车程）一样上涨
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不是最好的投资区 走过去，到处都会看到涂鸦修复它，只是因为它可能会再次被闯入 老实说，Lakemba 几乎就像一个黑洞，我的意思是看看周围的郊区 通常它的郊区靠近城市，价格更高，Belmore，Lakemba， Wiley Park, Punchbowl 几乎是个例外例如 Canterbury 比 Campsie 贵 Campsie 比 Belmore 贵 Belmore Lakemba Wiley Park Punchbowl Bankstown 比 Campsie 便宜，但比上面提到的 4 个郊区贵 甚至我认识的在这些地区长大的人都试图尽快搬出当大多数人出于恐惧而选择不去那里时，一个地区很难增值为我们的投资者推高价格 如果这没有发生，答案很简单 供大于求 不必让它比这更复杂
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自上述声明和价格以来已经过去了几个月与其他郊区一样，Lakemba 的房产价格有所增加 为什么要在 Lakemba 购买，因为它价格实惠，而且他们不会在靠近 CBD 的地方开出更多土地，所以如果我不花任何钱持有房产，我准备等待 早晚稍后价格将再次移动e 人口统计正在发生变化，前几天我在房地产经纪人那里签署了一些文件，虽然黎巴嫩人在街上的存在很明显，但那里也有其他人黎巴嫩人的存在根本不让我担心，我也没有感觉不像几年前那样不安全
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我同意nek，一个非常不受欢迎的地区，一个我不想住在的地区，因为居住在那个地区的人口统计和一些宗教礼拜场所我在这里走得很紧（http：enwikipediaorgwikiLakemba，_New_South_Wales）这并不是说它将来不会改变，但由于这些礼拜场所的位置，我认为该地区的态度永远不会改变虽然坎特伯雷有很棒的郊区，但厄尔伍德、阿什伯里是我最喜欢的，但我会将lakemba 和punchbowl 列为15 公里cbd 半径范围内的最后一个，因为可以考虑购买PPOR 进行投资的郊区，因为价格太诱人了
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在我看来人们正在混合“我不想住在那里”；影响投资决策的因素 如果与其他郊区相比价格如此便宜且收益率也高得多，那么风险是什么 长期来看，由于价格差距，资本增长不会比周边郊区低得多 即使是的，较高的收益率弥补了长期资本增长似乎并没有低于平均水平（至少从这里的信息来看）http：wwwdomaincomaupublicsuburbprofileaspxsearchTermlakembaamp;moderesearch 虽然资本增长是财富增长的地方，但收益率对于借贷能力很重要，即购买更多房产的能力 干杯，
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明智的决定，远离伙计

我同意比尔的观点有趣的是，即使在夜间，我在任何城市的任何地方都从未感到不安全——也许那是因为我又高又大，我必须恐吓别人，或者至少我看起来不像以前工作的容易目标办公室有印度人、法国人、英国人、俄罗斯人、南斯拉夫人、中国人、斐济印度人和其他一些人 + 奇怪的一对土生土长的澳大利亚人午餐时间总是很有趣 - 但我喜欢不同类型的食物，我喜欢与其他人交谈文化 今天，在我们的买家代理中，我们与来自世界各地的各类人士以及来自该国其他地区的不同文化的客户打交道。了解他们的背景和需求。需求是一个伟大的学习经验的一部分，并保持有趣，因为我已经提到过我也同意管家这不是关于“我想住在那里吗”
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就像管家说的，不要根据你想住的地方来混淆投资决策显然有很多人想住由于各种原因我在该地区当我在街上开车时，我没有看到一堆空置的房产就我个人而言，如果在我想要购买的时候出现符合我要求的东西，我会毫不犹豫地在那里购买< BR>评论
好吧，我在购买IP时确实遵守规则，如果看不到自己住在那里，那我就不买，如果换一种说法，我忽略的那些地方是别人的收获
评论< BR>我曾经和一个住在lakemba的角色一起工作，他会把郊区发音为“lake amber”；他讨厌住在那里，我想我也愿意，但正如之前所说，它的位置价格合理
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我能问一下你在哪里买的吗？我真的不会反对住在很多地方愿意在任何地方赚钱
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